<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

tiringofthis 发表于 2013-8-12 10:47
请教阿海，

看中一个unit。在sales contract上面写是crosslease(fee simple),但后边有一个Acknowledgeme ...

pre-contract disclosure statement就是物主把房子所以问题和买家需要知道的都列出来了而已，没什么问题。

unit tile底下的房产一定要有这个statement，忘了是R3还是什么文件了，cross-lease不需要，但只是这物主或中介而外提供而已。

阿海

TANDJ77 发表于 2013-8-12 10:54
请教阿海
，Michael jones driver,flat bush 街上的房子怎么啊，现在都基本 上是60万了，如果买的花还有升 ...

只要不是plaster漏水房就行。

tiringofthis

阿海 发表于 2013-8-12 11:44
pre-contract disclosure statement就是物主把房子所以问题和买家需要知道的都列出来了而已，没什么问题。 ...

谢谢你这么快回复。也就是说如果sale contract和tital上是crosslease的话，就不用考虑bodycorp的问题是吧？而且中介和屋主在提供sale contract和tital那一本里也没有附加任何precontract disclosure statement。

阿海

tiringofthis 发表于 2013-8-12 12:04
谢谢你这么快回复。也就是说如果sale contract和tital上是crosslease的话，就不用考虑bodycorp的问题是吧 ...

你问问中介有没有bodycorp就知道啦。

一般crosslease都没bodycorp的，但有些是有的，物主可以联名成立一个bodycorp的。

TANDJ77

请问阿海 政府的3年39000栋房子会不会使房价立刻下跌啊，谢谢

阿海

TANDJ77 发表于 2013-8-12 14:23
请问阿海 政府的3年39000栋房子会不会使房价立刻下跌啊，谢谢

能建起来再说吧。

而且现在新房中区都卖到百万了，其他区也便宜不了多少，所以根本帮不了那些没什么钱的first home buyer。

tdvspeed

你好阿海，跟你学了不少东西。有个问题很犹豫，请问如果我有60万买投资房，同样价格，是买个EPSOM的UNIT呢，还是去西区买个全幅地的HOUSE。从投资角度上来讲哪个升值大？我知道你手上有不少UNIT，但客观来讲，如果我本身能够承受MORGAGE，不考虑租金回报，就从CAPITAL GAIN来说，哪个值？谢谢

阿海

tdvspeed 发表于 2013-8-14 23:41
你好阿海，跟你学了不少东西。有个问题很犹豫，请问如果我有60万买投资房，同样价格，是买个EPSOM的UNIT呢， ...

如果我有60万我会以40-50万之间买中区unit，或者中区地区不是太好的半腹地town house。

capital gains永远是从CBD和附近好区开始的。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2013-8-15 10:02
如果我有60万我会以40-50万之间买中区unit，或者中区地区不是太好的半腹地town house。

capital gains ...

怎么跟我想一起去了，不是我不优秀，是没赶上好时候，哈哈

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-15 10:08
怎么跟我想一起去了，不是我不优秀，是没赶上好时候，哈哈

下次机会来了可别错过了哦

剑客浪心

阿海 发表于 2013-8-15 10:18
下次机会来了可别错过了哦

用TRUST ACCOUNT交易,能不能避税?

阿海

剑客浪心 发表于 2013-8-15 10:20
用TRUST ACCOUNT交易,能不能避税?

不能。

那么容易避税，那IRD是做什么的？

剑客浪心

阿海 发表于 2013-8-15 10:21
不能。

那么容易避税，那IRD是做什么的？

我的意思是买的时候用个人，然后SET UP TRUST ， 把PROPERTY 转移进去。卖得时候用TRUST 卖

阿海

剑客浪心 发表于 2013-8-15 10:32
我的意思是买的时候用个人，然后SET UP TRUST ， 把PROPERTY 转移进去。卖得时候用TRUST 卖

这个你还是问问会计吧。。。

pingchu

阿海 发表于 2012-11-21 18:11
卖房等多2年再说吧。

言下之意是否是说：您会在这2年内卖掉所有房子，提前出来。。。。。

我真不是孙红雷

pingchu 发表于 2013-8-16 11:21
言下之意是否是说：您会在这2年内卖掉所有房子，提前出来。。。。。

应该是清理不好的租金低的，留着那些能抗的住的，capital gain也高的。折腾一下，到下个周期又有钱来弄下10个，噢耶

阿海

pingchu 发表于 2013-8-16 11:21
言下之意是否是说：您会在这2年内卖掉所有房子，提前出来。。。。。

我个人不会。

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-16 11:23
应该是清理不好的租金低的，留着那些能抗的住的，capital gain也高的。折腾一下，到下个周期又有钱来弄下 ...

我的都挺好的，虽然有些以后会卖掉，但2年内绝对不是时候。

20112011

請問阿海。這個房子的浴室檢測出問題。但賣家不想修。只肯降價1000刀。請問你看這個問題嚴重麼？謝謝了
Walls:
> > Plaster board. There is evidence of repairs to the Ensuite wall linings
> > adjacent to the shower.
> > However the plasterboard linings are soft to touch and we recommend
> > further investigation to
> > determine the condition of any internal timber framing. High moisture
> > readings were indicated on the
> > wall adjacent to the shower and further investigation will be required to
> > locate the source of moisture
> > and repair as necessary. The condition of any internal timber is not
> > known.
> > Shower doors:
> > Aluminium and glass. The shower is leaking between the shower panel and
> > wall and requires sealing
> > on the exterior of this junction to prevent this from occurring. Higher
> > than normal moisture readings
> > were indicated on the wall and further investigation would be required to
> > determine the condition of
> > any internal timber framing

阿海

20112011 发表于 2013-8-17 17:12
請問阿海。這個房子的浴室檢測出問題。但賣家不想修。只肯降價1000刀。請問你看這個問題嚴重麼？謝謝了
Wa ...

就是shower漏水进墙了，具体不好说，最严重就是把shower 拆了， 然后把墙板也拆了，把墙里任何受损木架维修，再装新墙板，装新shower box，油漆等。

marylyn

你好阿海，这个利率OK吗？ 投资房借了59W，1年4.99，CASH BACK 4000.

20112011

謝謝阿海，再請問如果想對這個浴室進行維修處理，一般來說最貴的報價是多少啊，最多要花多少錢啊？有沒有認識的BUILDER啊。賣家只同意其他問題加上這個漏水降價1000刀。請問這個是漏水房子麼？

阿海

marylyn 发表于 2013-8-17 18:03
你好阿海，这个利率OK吗？ 投资房借了59W，1年4.99，CASH BACK 4000.

我觉得不错啊，ｃａｓｈ　ｂａｃｋ满多的。

阿海

20112011 发表于 2013-8-17 18:09
謝謝阿海，再請問如果想對這個浴室進行維修處理，一般來說最貴的報價是多少啊，最多要花多少錢啊？有沒有認 ...

第１页上的阿文可以做。

一般浴室最多可能５千刀吧，但具体要看墙内漏水多严重。

浴室漏水并不代表房子漏水，不同概念。

timeover

请问阿海，现在是买投资房的时候吗？还是在等等？谢谢

shawnsj

请问海哥,商业地产符合您说的clock吗？现在值得入手吗？
顺便问问。。现在想拜师还收徒弟吗。。

阿海

timeover 发表于 2013-8-17 23:09
请问阿海，现在是买投资房的时候吗？还是在等等？谢谢

前年是买投资房的时候，现在也不晚，明年后年就晚了。

阿海

shawnsj 发表于 2013-8-18 01:46
请问海哥,商业地产符合您说的clock吗？现在值得入手吗？
顺便问问。。现在想拜师还收徒弟吗。。

商业也差不多吧，但商业更看本地经济。

我师傅还收徒弟啊，PM你了，我自己不带。

timeover

阿海 发表于 2013-8-18 13:40
前年是买投资房的时候，现在也不晚，明年后年就晚了。

谢谢啦，那就是说你预测房价还要涨2年是吗？

DOA

请问阿海，city council网站里的政府估价所衍生出的地税是否是根据地的价值和房子的价值得出的，那么如果是的话相同的地税情况下，是不是地的价格高于房子的价格才更加利于投资？我一直有个疑问，就是以前我相信相同的投入，地价高于房屋成本的房子我才愿意买，但是我发现，大家都说房屋本身是会贬值的，但是我觉得大家都没有考虑到一个问题，就是建房成本每年都会增加。换句话说，50年代80万的property，地价65，房价15，推到了，再造个相同类型的房子是不可能15w拿下的。还有我想问问你，你在买自主房子的时候，你会过多考虑生活质量还是潜在升值？你在购买投资房产的时候是否纠结于地价和房屋成本的比例？还是不考虑过多，钱够就拿下，坐等水涨船高，未来伺机减仓套现？谢谢