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Frank0812

288 Riverside Drive, Waterloo, Wellington 洪水威胁查询 和 加建一层 可行性

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-6 21:28
请问 6 mcrae rd, mt wellington 这块下坡地怎么样？ 谢谢您。

civil方面这还挺好，有雨水有污水，都在低点，没有洪水，坡度也还行。房子地基估计需要做桥架空管线，也算常见。

carrot453

Frank0812 发表于 2022-7-7 13:47
288 Riverside Drive, Waterloo, Wellington 洪水威胁查询 和 加建一层 可行性

你好，不好意思惠灵顿的地估计给不了建议了，只对奥克兰这边比较熟悉。

huodaer

carrot453 发表于 2022-7-7 18:57
civil方面这还挺好，有雨水有污水，都在低点，没有洪水，坡度也还行。房子地基估计需要做桥架空管线，也 ...

谢谢您， 是不是最好manhole在地上好操作啊， 如果是雨水污水的分差线，是不是不能直接做manhole， 只能用主管线来做manhole?

huodaer

14 Marlene Avenue,Te Atatu South. 请问这块地好分割吗？ 谢谢。

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-7 19:04
谢谢您， 是不是最好manhole在地上好操作啊， 如果是雨水污水的分差线，是不是不能直接做manhole， 只能 ...

只要主管线经过地就可以，而且位置要在地势低的位置。管线至少要150管径。主管线经过就算没有manhole加一个就行。

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-7 20:28
14 Marlene Avenue,Te Atatu South. 请问这块地好分割吗？ 谢谢。

雨水不一定好接，道路下面雨水管道深度看着有点浅，不一定好接。污水可能需要邻居许可。其他还行

huodaer

8 Elizabeth Avenue, Papatoetoe, 请问这个雨水的虚线是什么？ 如果没有雨水主管线经过，只有一个catchpit地漏，是不是要找水利工程师测量？谢谢！

huodaer

carrot453 发表于 2022-7-7 20:29
只要主管线经过地就可以，而且位置要在地势低的位置。管线至少要150管径。主管线经过就算没有manhole加一 ...

也就是说 如果只有污水雨水主管线旁边的分支在地界内的话，也是不能分割的对吧， 除非有邻居同意。

huodaer

1 Tabitha Crescent, Henderson, 请问这间 污水100可以直接扩宽做 manhole吗？你觉得这块地如何？

mailbox

请问一下13 Elphinstone Ave , Mt Roskill 能分割吗？联雨水管有问题吗？ 谢谢

carrot453

mailbox 发表于 2022-7-8 16:20
请问一下13 Elphinstone Ave , Mt Roskill 能分割吗？联雨水管有问题吗？ 谢谢

这个地上面1197楼已经回复过了

补充内容 (2022-7-8 17:03):
雨水能解决的话civil方面分割看着就还行

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-7 20:56
1 Tabitha Crescent, Henderson, 请问这间 污水100可以直接扩宽做 manhole吗？你觉得这块地如何？ ...

原则上是需要将100管道换成150管道然后再延伸，其他有一段是在邻居家里。如果邻居不同意然后现状的100管道状况符合条件，Watercare可能会允许你用这100管道接6栋，但是需要特批。

kingxun

麻烦问下大神，34A Redwing Street, Browns Bay这个地可以分割吗，zone 跟水管应该都没问题，但在房研网上说有土地开发限制条款，还有就是driveway只有3m宽，谢谢。

carrot453

kingxun 发表于 2022-7-8 21:07
麻烦问下大神，34A Redwing Street, Browns Bay这个地可以分割吗，zone 跟水管应该都没问题，但在房研网上 ...

车道应该是跟34,32号共享的，需要看下这两家的title上面是否有easement。 有的话新分割出来的lot也是会继承使用权的。水泥有3米宽就够了。

carrot453

kingxun 发表于 2022-7-8 21:07
麻烦问下大神，34A Redwing Street, Browns Bay这个地可以分割吗，zone 跟水管应该都没问题，但在房研网上 ...

土地开发限制条款这个我们不专业，还是需要咨询律师或者问问测量师可能也行。

huodaer

请问 5 Jasmine Place, Blockhouse Bay 这个街上的1050的雨水管council好批吗？ 一般雨水管最多到多粗是最好进行土地分割的，谢谢！

陌生的香港人

kingxun 发表于 2022-7-8 21:07
麻烦问下大神，34A Redwing Street, Browns Bay这个地可以分割吗，zone 跟水管应该都没问题，但在房研网上 ...

又進來客串一下 看了Relab 不太清楚所謂的土地開發限制條款是什麼意思 看了Council GIS 和Unitary Plan 除了西區空軍機場的空域（這個基本可以不理  反正你不能超高) 沒看到什麼其他特別限制 我還來得及看title （明天到LINZ網站看看有沒有這些條款） 如果那裡都沒有  那基本面什麼限制了 唯一可以看到的問題是這塊地/車道和邊界的形狀比較奇怪  停車位和車道設計可能要比較小心

补充内容 (2022-7-9 10:12):
剛剛看了一下LINZ title的資料 有個consent notice 和 Building Line Restriction BLR 問題不大 畢竟這塊地在後面 向AT刪掉就行 就是consent notice最好order 一個看看

补充内容 (2022-7-9 10:14):
但consent notice 也可能是就開發需要做的額外要求而已 例如要做雨水罐 例如需要地質報告建議等 不一定說不能開發

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-9 00:48
请问 5 Jasmine Place, Blockhouse Bay 这个街上的1050的雨水管council好批吗？ 一般雨水管最多到多粗是最 ...

1050的可以接，没上线。

kingxun

陌生的香港人 发表于 2022-7-9 01:24
又進來客串一下 看了Relab 不太清楚所謂的土地開發限制條款是什麼意思 看了Council GIS 和Unitary Plan  ...

好的好的，非常感谢这么全面的解释。

nzgaopeng

请教一下，13 Tonkin, dr这个房子的污水和雨水问题。污水manhole是在自己家还是公共车道上，雨水要过马路吗？还是可以接到catchpit 上。感谢*

huodaer

请问群主： 1）雨水，污水是不是只能是主管道onsite才好分割， 如果仅仅是雨水污水分差管道onsite的话，加上一部分在邻居地上，是不好分割， 因为要整个管道upgrade，邻居有可能不同意。
                 2） 怎么判断雨水污水是主管道还是分差管道呢？
                 3）一般土地落差多少米是最佳状态， 太平的地是不是也不好接雨水，污水
                 4）土地面宽最好要多少米好分割呢？
先表示感谢

陌生的香港人

huodaer 发表于 2022-7-13 14:22
请问群主： 1）雨水，污水是不是只能是主管道onsite才好分割， 如果仅仅是雨水污水分差管道onsite的话，加 ...

不覺得樓主能答你第4條 只能是如果是有房子設計的話 council 沒有要求多寬 如果是空地分割  這至少需要8mx15m 的空間  但一般地的平均寬度大約是13-15米左右

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-13 14:22
请问群主： 1）雨水，污水是不是只能是主管道onsite才好分割， 如果仅仅是雨水污水分差管道onsite的话，加 ...

1) 是的，一般来说需要一条至少150mm管径的管道。只有lot connection的话很多情况还是需要邻居许可。
2）主要看管道size,一般lot connection 都是100的，分割一般至少需要150的管道，雨水污水都一样
3）一般来说最好地不要陡于12.5%， 1 in 8， 太陡就需要下挖或者上填，同时需要挡墙。地平的情况下如果雨污水管道够深也没什么问题。
4）参考规划师香港人的comment

carrot453

nzgaopeng 发表于 2022-7-12 23:37
请教一下，13 Tonkin, dr这个房子的污水和雨水问题。污水manhole是在自己家还是公共车道上，雨水要过马路吗 ...

污水看着可以接到在15号boundary附近的现状公共污水manhole
雨水不能直接接到catchpit，但是如果catchpit connection管道状况OK的话可以利用这条管道。

huodaer

陌生的香港人 发表于 2022-7-13 16:11
不覺得樓主能答你第4條 只能是如果是有房子設計的話 council 沒有要求多寬 如果是空地分割  這至少需要8m ...

是8米宽 15米长吧？ 还是8米长，15米的土地面宽？

huodaer

carrot453 发表于 2022-7-13 17:46
1) 是的，一般来说需要一条至少150mm管径的管道。只有lot connection的话很多情况还是需要邻居许可。
2） ...

首先十分感谢您的时间和解答。

1）其次第三点的解释我不太懂，1.25%既适用于上坡地也适用于下坡地是吗？如果是下坡地的话， 从高到最低处不要多余12.5% ？比方说最高处是10米，最低处最好不要少于8.75米？如果是上坡地的话，最低10米，最高处最好不要高于11.25米？

2）还有就是我听说过污水在高处的话，新房可以加污水泵抽出去，如果雨水在高处的话，要怎么处理呢？ 有操作的可行性吗？

3）市面上比较火的是转角地和长条地，除了这两个地形以外， 扇形或者梯形的地好分割吗 ？一般土地面宽至少要到几米好盖多个独栋或者五六个联排？

再次感谢您！

huodaer

huodaer 发表于 2022-7-14 13:11
首先十分感谢您的时间和解答。

1）其次第三点的解释我不太懂，1.25%既适用于上坡地也适用于下坡地是吗？ ...

sorry忘了问，如果土地平整的话， 如何知道雨水 污水管是否埋的够深呢？谢谢！

huodaer

请问这间 25 Woodford Avenue, Henderson, Auckland 土地分割怎么样？ 有什么问题吗？ 谢谢！

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-14 13:14
sorry忘了问，如果土地平整的话， 如何知道雨水 污水管是否埋的够深呢？谢谢！ ...

需要做现场测绘