快来看看这个，2021年买的，扛不住要大出血了。

Yuki35

zhong5487 发表于 2024-7-3 00:24
谁也不愿意亏钱卖房子是不是，跟差不差钱关系不大，但是现在卖就是亏30万起，没有办法，亏得起亏不起的。 ...

对呀，亏不亏和钱多不多是两回事

Yuki35

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-3 11:42
那就看买家又多饥渴了。。。如果刚需很饥渴那么就市价。。。如果都有通缩预期那么就可以等。。。买不买也 ...

通缩的话那就是现金为王，有存款，有收入，无负债，就日子好过了哈？

paulwood

angelee123 发表于 2024-7-4 09:35
反正市面上又不是只这一套房子，肯定有卖家愿意割肉离场，问题是怎么精准找到这些人

如果这个屋主不缺钱 ...

如果这位屋主便宜卖了，有更大的漏可以捡，比如有个生意要半价卖了，他可以吃小亏占大便宜的。

angelee123

剑客浪心 发表于 2024-7-4 13:29
他这不是卖一套的问题，是有可能卖二套的问题。 银行在卖房时候会对其进行再一次SERVICEABILITY TEST，没 ...

有那么严重么？ 如果三套房，每套现在卖120w，asset 360w，liability 130w，卖一套，剩下10-30w贷款，他老婆有工作，第二套有房租，自己实在不行找个超市打工一周1000，应该不至于两套都得卖吧

paulwood

angelee123 发表于 2024-7-4 14:51
有那么严重么？ 如果三套房，每套现在卖120w，asset 360w，liability 130w，卖一套，剩下10-30w贷款，他 ...

是有可能，多半是不会，银行还有一大堆建了联排的倒霉蛋的烂帐要收回呢？

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2024-7-4 13:29
他这不是卖一套的问题，是有可能卖二套的问题。 银行在卖房时候会对其进行再一次SERVICEABILITY TEST，没 ...

是的。。。                    

补充内容 (2024-7-4 20:00):
尤其是3套还在一个银行。。。        

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2024-7-4 14:51
有那么严重么？ 如果三套房，每套现在卖120w，asset 360w，liability 130w，卖一套，剩下10-30w贷款，他 ...

第一套是lvr60%，后来会低点，然后以后的都是100%贷款。。。topup的首付。。。具体咱不清楚，但是他就是这么说的，可能卖一套，不行就卖两套。。。这跟commercial贷款定期要重新评估一养，很多人扛不住，所以residencial还好点，起码正常refix的时候不用review。。。

我公主我怕谁

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 20:00
是的。。。                    

补充内容 (2024-7-4 20:00):

One bank trap?

我真不是孙红雷

我公主我怕谁 发表于 2024-7-4 20:15
One bank trap?

yep。。。一般来讲one bank trap是你卖了房拿不到钱，必须削减你的现有贷款先，然后再评估你有没有servicing ability 对其他1到n个资产。。。

我真不是孙红雷

hellovista 发表于 2024-7-2 22:35
就算卖了130, 扣掉中介费, 到手125
183.5减去125, 3年时间亏算58.5万, 还没算上利息 ...

还没算上装修。。。目测装修最低也得10万起。。。

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2024-7-2 22:46
分怎么说，我觉得130可以卖出去，这屋况看上去还ok，就是房子太小才160，一点校区都没有，旁边好像是个教 ...

你忽略一个问题：他装修了。。。遇到那种尤其女人，最喜欢看装修了，脑子一热多少钱都给。。。有一种家的感觉。。。其实看看上一次的图片，就是一个破房。。。这就是doup的魅力。。。

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 20:43
你忽略一个问题：他装修了。。。遇到那种尤其女人，最喜欢看装修了，脑子一热多少钱都给。。。有一种家的 ...

做个staging就能忽悠很多小白了，交房staging一撤，都不认识自己买的房了

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 20:28
yep。。。一般来讲one bank trap是你卖了房拿不到钱，必须削减你的现有贷款先，然后再评估你有没有servic ...

现在在多个银行也要查，都是总部CREDIT部门单独操作，比如上面这个三套哥，卖第一套后，A银行来了，他提供了第二套出租收入，那A银行就要他提供B银行的LOAN流水了，再带入参数进入公式计算。。。。。然后就然后

但上面这个三套哥应该能抗住，不需要卖第二套房。他老婆假设年收入6万的话，差不多

我真不是孙红雷

DaMaFan 发表于 2024-7-3 23:32
我倒是卖了，就是真是没赶上最高点
犹记得21年10月下旬，满世界流传负利率的时候，美联储那边开始放风通 ...

是不是肯尼迪大街那套？

我真不是孙红雷

paulwood 发表于 2024-7-4 13:29
2024年第一个季度的失业率是4.3%，比3个月前升了0.3%（31000 人），目前还有继续恶化的趋势。

https://w ...

哪有这么多。。。我去找找当时的基数。。。好像是370万的参与劳动者。。。

paulwood

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 21:00
哪有这么多。。。我去找找当时的基数。。。好像是370万的参与劳动者。。。 ...

真的有。

The seasonally adjusted unemployment rate was 4.3 percent in the March 2024 quarter, compared with 4.0 percent in the previous quarter, according to figures released by Stats NZ today.

Over the year, the seasonally adjusted unemployment rate rose 0.9 percentage points, up from 3.4 percent in the March 2023 quarter.

https://www.stats.govt.nz/news/unemployment-rate-at-4-3-percent/#:~:text=The%20seasonally%20adjusted%20unemployment%20rate,released%20by%20Stats%20NZ%20today.

我真不是孙红雷

matm 发表于 2024-7-4 13:33
我也认识一家人跟你说这个情况太像了，老公刚失业，只不过他们只有两个房，但也扛不住必须出一个。
现在 ...

所以这并不是想撑就能撑的住。。。卖了压力骤减，一旦失业率再上升，挤兑一开始。。。回头看看现在还卖个高价也不用烦了。。。等找到工作东山再起。。。

补充内容 (2024-7-4 21:07):
2个房子被迫卖一套，东山再起也很简单，只要再找份工作而已。。。   

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2024-7-4 20:52
现在在多个银行也要查，都是总部CREDIT部门单独操作，比如上面这个三套哥，卖第一套后，A银行来了，他提 ...

                  

DaMaFan

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 20:55
是不是肯尼迪大街那套？

不是，带Campbells bay校网的
地址就不放了吧。。毕竟这个论坛还是要披马甲的
别真被locate到了，要不如何放心怼人哈哈
我倒是可以晒余额。。但是这玩意能P，放了也没啥意义

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 21:13

这就是很多洋人老头高杠杆开发商，承受不了贷款压力，一卖，结果直接被银行全部拖到市场卖，像点鞭炮一样。 我看这论坛上肯定有这样的主，希望不是柠檬和鱼

angelee123

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 20:43
你忽略一个问题：他装修了。。。遇到那种尤其女人，最喜欢看装修了，脑子一热多少钱都给。。。有一种家的 ...

问题就是，他180多万买了这么个房子还花了可能10万装修，万一没碰上傻女人，还不得赔个底儿掉

paulwood

angelee123 发表于 2024-7-4 23:03
问题就是，他180多万买了这么个房子还花了可能10万装修，万一没碰上傻女人，还不得赔个底儿掉 ...

大概率是碰不上傻女人的，怎么傻的女人通常都把家败得差不多了，那还剩这么多钱供她挥霍？

我要买车

angelee123 发表于 2024-7-4 23:03
问题就是，他180多万买了这么个房子还花了可能10万装修，万一没碰上傻女人，还不得赔个底儿掉 ...

在买入的时间点，并不会觉得贵，
在现在这个时间点，谁也不敢说，明年会更便宜

matm

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 20:28
yep。。。一般来讲one bank trap是你卖了房拿不到钱，必须削减你的现有贷款先，然后再评估你有没有servic ...

早就领教过了，卖一个，其他的先自己花钱请估价师估价，加一顿骚操作。

大傻瓜a

当时我有去抢 遗产房 那时真疯狂

angelee123

大傻瓜a 发表于 2024-7-5 22:14
当时我有去抢 遗产房 那时真疯狂

遗产房还能抢到这个价格omg

剑客浪心

angelee123 发表于 2024-7-6 17:20
遗产房还能抢到这个价格omg

抢到后，自己被遗产了

paulwood

我要买车 发表于 2024-7-5 07:46
在买入的时间点，并不会觉得贵，
在现在这个时间点，谁也不敢说，明年会更便宜 ...

我觉得有超过75%可能性明年更便宜。

我要买车

paulwood 发表于 2024-7-6 19:57
我觉得有超过75%可能性明年更便宜。

嗯嗯，你说得对，09年就大地物业持有者了，已经超过75%的本地居民了

paulwood

我要买车 发表于 2024-7-6 20:02
嗯嗯，你说得对，09年就大地物业持有者了，已经超过75%的本地居民了

12月后再回顾吧。