200万买家找房子

英祚

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 21:22
不是我理解错，是你们理解太深了。。。(我讲我熟悉的地方)，我发的那个23 springfield street, foresthil ...

这个房子确实不错阿，自住会非常舒服，无尾街还有校区，不知道为啥拍不上价呢

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2024-2-14 12:12
你这个小学不行呀，不符合楼主要求

不过为什么才150w？这个价格很低呀

走路近在咫尺有sunnynook小学，远点北岸top， campbells bay小学也在校网内。。。小学哪不行了，楼主只要比较好的小学。。。流拍后标的asking是150万，前两天卖了，最后卖多少钱不知道，TBC，问问有人知道吗。。。反正不可能200+，更不可能4,500w

我真不是孙红雷

英祚 发表于 2024-2-14 21:29
这个房子确实不错阿，自住会非常舒服，无尾街还有校区，不知道为啥拍不上价呢 ...

近一段时间foresthill, sunnynook一带是价格洼地。。。

我真不是孙红雷

英祚 发表于 2024-2-14 21:29
这个房子确实不错阿，自住会非常舒服，无尾街还有校区，不知道为啥拍不上价呢 ...

cv182.5万。。。咱们一直说话很严谨，人家asking 150万，也就是拍卖根本连150都没有流拍的（我不知道拍了多少，正常思维推测）。。。要价低于cv17%。。。巅峰时期这房在240万（homes给的估价）或更高，要价和巅峰比下降37.5%。。。妥妥的good buy。。。就这房子楼主还没看上。。。说明想买房的还在持币观望。。。也就是说情绪上还有下降空间。。。房市能好的了？

补充内容 (2024-2-14 21:53):
他这200万妥妥得买到以前巅峰300万的房子才罢休。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-2-14 21:54):
看出来王道了吧。。。哎。。。哈哈。。。

888111777

再等等，下月房价一定腰斩，如果不腰斩WINTEC直播吃翔

angelee123

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 21:32
走路近在咫尺有sunnynook小学，远点北岸top， campbells bay小学也在校网内。。。小学哪不行了，楼主只要 ...

我看小学只有sunnynook 和 foresthill呀 好像没有 CB

初中我不知道 那个学校没听过

不过价格的确不错 放到东区这个也得200左右

我真不是孙红雷

猫猫叨叨 发表于 2024-2-14 13:39
LZ可以换个思路，去flat bush 1.6m买个5.6房。然后剩下的钱送孩子读私校。何必要买高溢价的校区房呢，最怕 ...

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-hill/house/859577

这房子楼主去看了都没看上，流拍asking 150w，900+地，campbells bay小学，双westlake高中，高地地平，6房。。。你觉得flat bush那一个图纸建的，3,400的地，南区没校网还忍忍？flatbush 8房22年都有120万出的，还1.6m买flatbush，疯啦？

补充内容 (2024-2-14 21:47):
23 springfield street, foresthill

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2024-2-14 21:44
我看小学只有sunnynook 和 foresthill呀 好像没有 CB

初中我不知道 那个学校没听过

补充内容 (2024-2-14 22:01):
西湖男女校没听过？虽然我不是很喜欢男女分校，但是人家确实也是名校啊。。。尤其是男校。。。

我真不是孙红雷

英祚 发表于 2024-2-14 21:29
这个房子确实不错阿，自住会非常舒服，无尾街还有校区，不知道为啥拍不上价呢 ...

能出的起这个价格的怎么家庭收入得再20万一年吧。。。那有资格的大部分前10几年都应该投资了，谁会把现金和贷款能力放到现在呀。。。现在能出的起200的不是现金为王时代的王么，直接市场上随时捡漏的状态了。。。那这批人群也相对少啊。。。这个房子是不错，但可能人家能拿得出这笔钱的看不上老房子啊。。。住全新的不香么。。。

angelee123

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 21:51

噢  我看的是BT 的link 上面没有写CB

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2024-2-14 22:00
噢  我看的是BT 的link 上面没有写CB

这房子bayleys也listing了，asking 150w流拍后。。。BT上是nego

angelee123

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 22:02
这房子bayleys也listing了，asking 150w流拍后。。。BT上是nego

我觉得这个房子的价格已经足够好了，同样的价格，东区很难买到这么大的地，mclean就更别想了

逛来逛去

我知道有个房，完美地符合了楼主一切要求，EPSOM双校网学区，小学走路一分钟，房子很大，屋况一般，大地可分割， 12年卖了190万，21年高峰卖了500万+，现在不知道多少钱，但是楼主可以参考一下价位

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2024-2-14 22:05
我觉得这个房子的价格已经足够好了，同样的价格，东区很难买到这么大的地，mclean就更别想了 ...

对呀，我也觉得性价比超过了我的标准了，我说完以后，楼主下面回复说看过这个房子，没看上。。。哈哈。。。

kiwi591

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 21:32
走路近在咫尺有sunnynook小学，远点北岸top， campbells bay小学也在校网内。。。小学哪不行了，楼主只要 ...

什么叫asking 150万？是要价吗？

xuloli

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 22:02
这房子bayleys也listing了，asking 150w流拍后。。。BT上是nego

我问了中介，这套卖了1.79，没有campbells小学校区

xuloli

我真不是孙红雷

kiwi591 发表于 2024-2-14 22:11
什么叫asking 150万？是要价吗？

是。。。                     

angelee123

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 22:10
对呀，我也觉得性价比超过了我的标准了，我说完以后，楼主下面回复说看过这个房子，没看上。。。哈哈。。 ...

你低估了楼主的期望值，这也就是大家说按她的期望值，都得是双校网大地，rangi边上大地的才行，所以都说200w没戏，其实也没错，rangi我不清楚，双校网可分割的还离学校近的200肯定是别想了，哪怕是楼主没考虑的mclean 600的全服地 屋况不错的，200以内都得看运气

我真不是孙红雷

xuloli 发表于 2024-2-14 22:11
我问了中介，这套卖了1.79，没有campbells小学校区

谢谢，我挺喜欢这套的，1.79比巅峰2.4下降25%，人们还是知道价值的。。。如果当时拍卖能出到1.5说不定房主都卖了。。。

xuloli

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 22:16
谢谢，我挺喜欢这套的，1.79比巅峰2.4下降25%，人们还是知道价值的。。。如果当时拍卖能出到1.5说不定房 ...

1.5的话这套血赚，1.79的话还好，主要小学初中学区不算太好华人不喜欢的

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2024-2-14 22:16
你低估了楼主的期望值，这也就是大家说按她的期望值，都得是双校网大地，rangi边上大地的才行，所以都说2 ...

楼主生生错过了这么一套好房。。。说不定去拍卖150就拿下了。。。

补充内容 (2024-2-14 22:19):
不过还有机会。。。以后有的是这种廉价的优质资产。。。楼主沉得住气也是可以理解的。。。

我真不是孙红雷

xuloli 发表于 2024-2-14 22:18
1.5的话这套血赚，1.79的话还好，主要小学初中学区不算太好华人不喜欢的

homes上有campbells bay啊。。。

daydayup66

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 21:51
补充内容 (2024-2-14 22:01):
西湖男女校没听过？虽然我不是很喜欢男女分校，但是人家确实也是名校啊 ...

这房子看过，driveway太长，北岸还是想看rangitoto校区的房子，房子也不需要新房，只要室内状况好，能自住就行

matm

xuloli 发表于 2024-2-14 22:11
我问了中介，这套卖了1.79，没有campbells小学校区

Asking1.5,最后卖了1.79，这是什么情况

我真不是孙红雷

matm 发表于 2024-2-14 22:28
Asking1.5,最后卖了1.79，这是什么情况

很正常。。。这个时候拍卖率低，房东选择拍卖就是急售，这个时候如果拍卖没人抢一定第一时间跟房东当场敲了。。。如果让房东睡一觉想通了，反正着急不来，再加上multi offer，中介操做空间就大很多了。。。所以现在这个市场有经验的中介都不建议上拍，就是tender最好。。。

补充内容 (2024-2-14 22:35):
这也是技巧之一。。。            

补充内容 (2024-2-14 22:37):
现在要反过来想，如果拍卖当时房东很失望，脑子一热就卖了。。。你出个1.5低于巅峰37.5%，哪怕多出点就是低于30%去试探都好啊。。。

补充内容 (2024-2-14 22:38):
对，现在就是压力大，卖房的时候房东看市场情况脑子一热的事。。。别让房东睡一觉清醒了，不着急了。。。

xuloli

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 22:20
homes上有campbells bay啊。。。

那个不准，你看小学官网

https://www.campbellsbay.school.nz/enrolment

matm

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 22:34
很正常。。。这个时候拍卖率低，房东选择拍卖就是急售，这个时候如果拍卖没人抢一定第一时间跟房东当场敲 ...

Multiple offer当然见过，但一下哄上去小30的真没见过。房东命不该绝啊，拍卖当天有人果断点这30就没了。

我真不是孙红雷

xuloli 发表于 2024-2-14 22:37
那个不准，你看小学官网

https://www.campbellsbay.school.nz/enrolment

这个有点边缘。。。你看他就卡在绿线小分支那里。。。以grenada ave为bench mark。。。

我真不是孙红雷

matm 发表于 2024-2-14 22:40
Multiple offer当然见过，但一下哄上去小30的真没见过。房东命不该绝啊，拍卖当天有人果断点这30就没了。 ...

对呀。。。一旦没人抢，拍卖的时候果断和房东商量，现在不是买家脑子热，是房东脑子热。。。

补充内容 (2024-2-14 22:46):
金融里玩的也是个人性和纪律。。。