首次房购买

sl245

xuloli 发表于 2023-6-9 11:31
讲道理眼瞎的是你吧？我哪句说过大地破房？别人没说的你这给人扣帽子就没意思了吧。

你自己住联排吗？回 ...

你再好好读读这个帖子的标题和正文问的啥？你看看是脑子的问题还是眼睛的问题，好跟GP说

rzrljb

sl245 发表于 2023-6-9 09:59
老哥把我逗笑了，自己都承认自己跑题了，丰田啥时候被马自达或者尼桑收购了？这么大新闻你咋知道的。
人 ...

这不叫跑题，这叫聊天，因为我觉得马自达和尼桑都不好，我才问lz考虑过丰田么，lz并没说过他不考虑独栋，只考虑新房等条件，如果lz完全不考虑其他的，lz完全可以发帖发个投票啊，然后就没人可以在他的选项之外选择了

rzrljb

xuloli 发表于 2023-6-9 11:40
说实话，我本来觉得你只是蠢，被忽悠了觉得联排新住了舒服位置也不差，后来发现你也知道联排是下下策啊， ...

他不住，他住独栋，然后他投资联排给租客住，网友回复帖子跟人家有利益冲突吧

sl245

rzrljb 发表于 2023-6-9 12:11
这不叫跑题，这叫聊天，因为我觉得马自达和尼桑都不好，我才问lz考虑过丰田么，lz并没说过他不考虑独栋， ...

你仔细读读人家的标题和正文写的啥，确保自己的理解能力对得起小学语文老师

sl245

rzrljb 发表于 2023-6-9 12:12
他不住，他住独栋，然后他投资联排给租客住，网友回复帖子跟人家有利益冲突吧 ...

你们二位先把标题和正文看明白了再来讨论吧，看不上人家买连排要不咋们再开个帖子讨论一下澳洲房市？美国的也行？看你们也专业的不行，卖房中介都得找你们取点经

rzrljb

sl245 发表于 2023-6-9 12:19
你仔细读读人家的标题和正文写的啥，确保自己的理解能力对得起小学语文老师 ...

所以说你是第一天和人聊天玩论坛么，正常人聊天不是这样？
你说我要买新联排的话中区好还是北区好？
为啥要买联排啊，联排坑啊
可是联排便宜啊，联排也很新
那你考虑好了，将来升值潜力低，你这钱西区也能买独栋了
但是西区有点远啊
回头你可以换啊，如果你不买独栋的话未来联排不升值你换房都没法换
........
大家回复哪条超出了正常人的聊天逻辑范畴了？这是论坛，不是论文谢谢

xuloli

sl245 发表于 2023-6-9 12:03
你看，自己先破防了，绕来绕去就是不承认自己瞎，你不会是视网膜早就捐掉了吧，我也认为独栋是最好的选择 ...

我看半天你也没回答人家问题啊？纯在这杠了。

论坛本来就是畅所欲言的地方，楼主想买联排我觉得不能买，这跑题吗？人有时候就需要别人提醒一下打开别的思路，可能一下子就豁然开朗了。

总比你这种杠来杠去，让别人啥车都上，啥坑都跳的贱人好太多了。

sl245

rzrljb 发表于 2023-6-9 12:24
所以说你是第一天和人聊天玩论坛么，正常人聊天不是这样？
你说我要买新联排的话中区好还是北区好？
为啥 ...

聊啊，随便聊，前提是得跟帖子沾点边吧，你这除了跟房版沾边跟人家的问题哪里沾边了，剩下的只有秀自己的独栋优越感了吧，我们知道你们都有独栋，很棒很优秀，将来一定是人上人。我觉得除你和另一位房版砖家以外的人聊天都非常正常，给人家正常意见的评论你见下面有谁反驳一句了？

房奴甲

我真心觉得楼主这种情况应该买中区联排。我又往上看了看，买西区独栋？买北岸Glenfield，birkenhead独栋是可以的，买西区独栋。。。。我真不赞成。之前西区是暴涨过，托全民大开发的福，很短一段时间。现在又跌回去了。有很多一百万一下的独栋。你要是看过去这七八年的涨幅，非常有限。无法证明从这个东西上头就能挣多少钱。全民大开发，不是每个十年循环都会发生的事情，最近的这一次已经让大家吐够了，短期内不会再发生。而其实联排在这些年里也涨了点，幅度差别不大。我觉得再考虑到通勤的时间价值，就扯平了，而联排必然比独栋舒适少维护。我站中区联排。

sl245

xuloli 发表于 2023-6-9 12:34
我看半天你也没回答人家问题啊？纯在这杠了。

论坛本来就是畅所欲言的地方，楼主想买联排我觉得不能买， ...

畅所欲言 = 瞎，中华文化不是这么玩的

你自己看看你回的第一条评论，不就街边吐了口唾沫吗，那也叫帮人打开思路？你要是真抱着这种心态来跟别人畅所欲言的，我连第一条评论都不会回你，你自己翻翻真的说了两句帮人家出主意的有人在下边反驳吗？

sl245

房奴甲 发表于 2023-6-9 12:39
我真心觉得楼主这种情况应该买中区联排。我又往上看了看，买西区独栋？买北岸Glenfield，birkenhead独栋是 ...

多年前我自己第一套房的时候也是犹豫了很久，地段好的连排涨幅也很大，屯里我后来投过的几个连排卖的时候都几乎翻倍的，但我自住还是选了个老独栋，想跟邻居离的远一点。但房版砖家那种连排全都不会涨这种言论属实愚昧，每个人还是要全方面考虑自己的经济，交通，住房要求和日常开销来决定买连排还是独栋

xuloli

sl245 发表于 2023-6-9 12:52
畅所欲言 = 瞎，中华文化不是这么玩的

你自己看看你回的第一条评论，不就街边吐了口唾沫吗，那也叫帮人 ...

我已经看不懂你在说什么了，不是一有人提醒还可以买别的区独栋你就在反驳吗？你这发言老是自己打自己脸真的挺奇怪的。

我第一句回复就是让不要买联排，现在这个时间点的联排质量不好，而且价格高，等住几年老了旧了是根本打不过保养好的半幅地的，加上现在这个时间点买房已经不是无脑买都能普涨的时代，上错车乱上车真的会付出代价，这是我判断的依据。

我当然知道有人想住新房，但如果你是一个有长远规划的人，未来想有更好的发展住更好的房子，不应该第一套房子就以享受为主，而是要适当考虑未来的出手难度增值潜力，这样日子才会越过越好。租房贷款买好车当然也是人生，但这不是我想要的人生，所以我也不可能做这样的建议。

你这些雷人语录我真的都无力吐槽了，什么是车就上，上错车也比不上强，没钱就该买联排，笑死人了。

261874939

楼主看完砖家的建议没？要上车就上独栋的车，不然你还是租房算了。。。。

你预算现在买不起，等5年，或者10年后就可能买得起了。

千万别碰联排，新房，泡水方，普拉斯特，没校区，治安不好，非平地的，等等等等

租房吧，几年后现在的几百万豪宅你几十万或许就能拿下。

等就完事了。

酒盈樽

最好买学区，房子旧一点无所谓，有地才是王道

variable

公说公有理，婆说婆有理，主要LZ要看自己需要，和想要什么，以后有什么打算。无论你买了什么，只要不是有重大缺陷的，都比一直租房的强。很多人说现在租房房东倒贴，我觉得只是暂时性的，如果持久的话，房东都会升房价，或者卖掉，如果房东卖房，好的结果是接盘侠继续租给你，但不一定不升房租，坏的结果是你要再搬，和其他租客一起抢。

[b]补充内容 (2023-06-10 12:43) [/b]
*房東會升房租

房奴甲

xuloli 发表于 2023-6-9 13:15
我已经看不懂你在说什么了，不是一有人提醒还可以买别的区独栋你就在反驳吗？你这发言老是自己打自己脸真 ...

这是一个投资讨论坛，大家都尽量就事论事吧。说技术问题比较好。不要上升到谁傻谁打脸。

我个人有个二十多年的换过外墙的老联排，听说换外墙的时候进行了加固改善，外墙换的铝板，所以这个房子质量非常好，谈不上什么维护成本，基本就那点物业费，也不多，这联排经常有出来卖的，价格也不高现在市价七十多万吧，有学区的。我本来要把所有投资房全部清空的，这个房子因为title是海外家人的，卖掉就不能再买了，所以留下了。所以也就有机会观察。相信这种情况的联排不在少数，因为我当年入手的时候考察专门找这样的到处去看，当时中区也有，有那么几年流行给联排换外墙弄成差不多的样子，选择余地还不太小。这房子我父母住过几年，阳台多而大，设计又阳光又有隐私还有视野，还有院子能种菜，我们北方人还喜欢它比较干燥保暖。联排的外墙少，冬天很暖和。后来出租房客也喜欢，就没换过租客，你房子好人家也爱护，非常省心。唯一缺点是有三层，我父亲不能爬楼梯所以搬出来了，老人经常怀念那个家呢。这房子我持有7年了，二月份有邻居卖（格局一样），所以涨幅差一点不到50%吧，现在是一个大波谷的情况下。我觉得同期的独栋比这个涨的多吗？似乎非常有限吧。而同价位（只能到Otara去买）的独栋烂得没法看，这房子里面各种新，还是工程木地板。自住的舒适度差老鼻子了。不好卖？一共十几家，经常有人卖，都是很快脱手的，不管什么时候，而且经常拍卖出。

我觉得上述情况，很适合新手入围。人的认知拓宽需要详实认真的学习，而不是听人起哄。联排好不好，市场说了算。它的缺点已经体现在房价里。钱多就钱多的法子，钱少就钱少的法子，不能因为想挣钱就铤而走险，承担自己承担不了的成本和风险。还有一层，就是有人一辈子也就只能拥有一个这样价位的房子，他就折腾不起了。那么，你说他是应该舒舒服服住这么个好区联排呢，还是去南区住一辈子破房子，跟流氓每天打招呼？现在这个时代，年轻人里像这种的越来越多了。

房奴甲

逛来逛去 发表于 2023-6-9 12:00
这是个投资版，但是自住房不能只从房产本身性价比考虑，通勤学区和新房是有隐形价值的，能提高生活幸福感 ...

你说得很具体，真的，买了西区独栋租出去，自己再去租中区联排，合着每周除了贷款，供贷款，还要加贴一两百刀租金，再交上一百块（可能不止）税金，相当于比预算多花二十万以上买房子。在这个高利率的时代，这么操作是图了个啥，算过帐没有？我认为这样操作的成本就把买独栋能多赚到的升值部分给吃掉了，日子还过得很辛苦。

其实楼主应该做个未来现金流的模型，量化一切因素，就明白了。

kikilulu

楼主看回帖了吗？有收获吗？

小小柠檬

房奴甲 发表于 2023-6-10 13:45
这是一个投资讨论坛，大家都尽量就事论事吧。说技术问题比较好。不要上升到谁傻谁打脸。

我个人有个二十 ...

好奇问一下， 你真的除了这一套， 都把投资房， 包括商业building 都卖了吗？ 这么不看好市场? 让我学习一下

Tina Tian

悦享奇城 发表于 2023-06-05 19:24
多少钱办多少事，楼上一堆无用建议。。

楼主看你平时交通，或者有什么学区的要求。选个房况好的即可，安

谢谢

Tina Tian

variable 发表于 2023-06-05 21:51
如果我当时在这里问在南区哪里买好，肯定会被这里年收入40万以上的富豪们劝退，到现在还在租房。在富豪眼

谢谢建议

Tina Tian

JamesHan 发表于 2023-06-06 08:48
联排要考虑社区公共停车位够不够多 街够不够宽 如果街道两边都停满了车 错车都费劲的就别考虑了

谢谢

我真不是孙红雷

就事论事。。。

以中区为核心湖心效应，宏观看中区>北岸>西区>南区，微观看一个区越往东越好，太阳升起的地方还有靠海近。。。所以在房子相同的情况下，买Mt Albert>New Winsor>Glenfield。。。

其次，西区独栋不见得比Mt Albert联排升值多升值快，还是湖心效应。。。但是西区独栋肯定比北岸中下区联排升的快。。。看你是以投资眼光买房还是以自住舒服买房。。。

老网友给你的建议要听。。。都是过来人，考虑比较多。。。多听对lz你有好处。。。如果真是模棱两可，生活挤挤也尽量买独栋。。。下跌的时候比联排抗跌。。。上升的时候比相应区或附近或等同附近的联排肯定要快。。。

variable

我要买车 发表于 2023-6-11 11:11
这周某花园的成交记录显示，北岸全副地已经有八，九十万的了
是再等等，还是该出手了呢 ...

当网上每个人都告诉你该出手了的时候，你已经错过了最低点。

wshtxwsssqwc

rzrljb 发表于 2023-6-8 14:36
所以如果你不能进入正循环，你就出不去了，现在独栋100w联排80w
你上了联排的车然后努力攒钱了10年，想着 ...

你太看得上奥克兰啦 和悉尼温哥华比 等北岸大桥塌了 还和谁比 谁也比不上了 只能和斐济比了

wshtxwsssqwc

sl245 发表于 2023-6-9 08:04
你觉得人家在这问联排是因为他不知道世界上有“独栋”这种东西吗？能买得起1M的夫妻双方都要有稳定的中等 ...

你这数学 而且 中位数远没有那么高 就6万

yisi1314

單説這個https://homes.co.nz/address/auck ... t-coast-road/BEDQ7k  第一browns bay 不算啥特好區吧， 第二這個雖然不連著 但這不是握手房嗎？？， 這個賣140多也不叫撿漏 啊

房奴甲

小小柠檬 发表于 2023-6-10 19:55
好奇问一下， 你真的除了这一套， 都把投资房， 包括商业building 都卖了吗？ 这么不看好市场? 让我学习 ...

哈，如果国家党上台把那个利息不抵税取消了，我还会再买。工党在台上就是不给我们吃这一碗饭了。我不喜欢做勉强的事。如果工党继续在台上，我考虑买破房子do up卖掉交税。只要掌握好入手时机价格，做这个还是能赚到。这就是逼良为娼，把投资客逼成投机贩。哪个健康的政策会造成这样的变化！

房奴甲

小小柠檬 发表于 2023-6-10 19:55
好奇问一下， 你真的除了这一套， 都把投资房， 包括商业building 都卖了吗？ 这么不看好市场? 让我学习 ...

我没买过商业的，没有那么多钱，担不了那个风险。商铺要口袋深才能玩。