利息厉害啊， 受不鸟，受不鸟， 6%都开始难受了， 真到10%会死人的

剑客浪心

Lease 发表于 2023-5-8 18:06
问题是你怎么肯定的知道那些builder就没有交税呢？

我认识的很多都交了，都有职业会计在后面帮着报税。他这个说法只能说明他自己没交。

剑客浪心

20080428 发表于 2023-5-8 16:28
那需要找的人多了去了

我个人建议你问下你的会计朋友，你踏入了不归路。。。。。。你自己都不知道

Lease

剑客浪心 发表于 2023-5-8 18:17
我认识的很多都交了，都有职业会计在后面帮着报税。他这个说法只能说明他自己没交。 ...

是的， 如果builder有专业会计师协助的话， 他们就会知道所谓的造好房子住两年作为自住房出售不用交税纯粹就是胡扯.

Lease

xuloli 发表于 2023-5-8 18:09
这个算法完全没考虑房子的增值部分啊，万一五年后房子涨了50万，少赚10万算什么 ...

就是啊， 这位老兄， 呵呵.

Regards

longwang 发表于 2023-5-7 01:36
現在誰貸款買的投資房越多，誰最慘。現在的利息，一個投資房刨了房租，一年還要倒貼2，3萬。高息持續幾年， ...

听到有这种说法我就放心了……如果把每一句话都反过来，现在谁不拉足贷款买房，那就是傻子，房租不仅还本付息还有富余，高息已经是历史，低息和负利息时代马上到来。现在的天花板就是以后的地板，房地产是真正零风险的投资，不可再生资源，现在是普通人上车的最后机会。

是不是听着耳熟？

房价，房租，利息，收入，通胀，GDP，人口，等等，这些东西是有客观存在的联系和相互作用的。就像宏观世界里的牛顿定律，不随人的主观意志转移的，这就是经济规律。不按经济规律办事就要受到惩罚。

房地产不是赌局， 要看长期趋势，做长期计划。利率低到2%，高到8%波动，长期均值是多少？房价有跌20%，有涨30%，长期是什么趋势？收入呢？人口呢？你的经济能力承担的了多大范围的波动？猜对明年的涨跌很难，估算个十年平均正确的概率提高很多。

独立思考的能力是一个很稀缺的东西，大部分人容易跟风被忽悠，被忽悠着做出逆经济规律的决策的人越多，张力就绷得越大，风向就开始转了，所谓物极必反。

当然有人拿房地产当赌局玩，愿赌服输，那就随意了。

太极宗师001

转保险吧。我刚刚转的，省了很多。

Lease

Regards 发表于 2023-5-8 19:30
听到有这种说法我就放心了……如果把每一句话都反过来，现在谁不拉足贷款买房，那就是傻子，房租不仅还本 ...

你可别说， 现在啊， 还真没什么经济规律： 一旦真的有什么实质性的危机到来， 央行立刻大放水来化解危机， 反正我看他们也不考虑未来了， 先把眼前的难关混过去再说.

2020年新冠病毒大爆发， 我满以为这是一次类似2008GFC的危机， 把之前放的水好好收一收， 过了几年好日子之后， 需要再过几年苦日子。可是他们却放出天量的credit. 所以， 你怎么保证下一次危机来临， 他们不继续放水？

20080428

剑客浪心 发表于 2023-5-8 18:18
我个人建议你问下你的会计朋友，你踏入了不归路。。。。。。你自己都不知道 ...

我也是听朋友说的， 自己买的投资房都没卖， 以后卖自住房， 重组一下资产再建一套这样不算是有intention吧

剑客浪心

20080428 发表于 2023-5-8 20:13
我也是听朋友说的， 自己买的投资房都没卖， 以后卖自住房， 重组一下资产再建一套 ...

你问会计，现在一不小心就是踩屎里面

261874939

Lease 发表于 2023-5-8 19:56
你可别说， 现在啊， 还真没什么经济规律： 一旦真的有什么实质性的危机到来， 央行立刻大放水来化解危机 ...

“央行立刻大放水来化解危机， 反正我看他们也不考虑未来了”

easy as

longwang

xuloli 发表于 2023-5-8 18:09
这个算法完全没考虑房子的增值部分啊，万一五年后房子涨了50万，少赚10万算什么 ...

天真啊，5年後，你房子能解套就不錯了，要回到21年高點，官方利率還得降到0附近，除了再來次大新冠，基本不可能。以後資本增值會很慢。而聯排，公寓基本不增值。

剑客浪心

longwang 发表于 2023-5-8 21:44
天真啊，5年後，你房子能解套就不錯了，要回到21年高點，官方利率還得降到0附近，除了再來次大新冠，基本 ...

对呀，计算公式都被政府玩坏了，它用利息不能抵税，偷偷把你未来增值的部分偷走了。一些人还以为房产是增值利器，其实都是被人家抛弃的税务工具了

kikilulu

subrina02 发表于 2023-5-8 15:59
你这个头像是我们总理小时候么，太像

确实很像总理，不过他那个头像应该是美国那个“假笑男孩”，当时非常火，火遍全网。

variable

如果全部人都清醒，就不会有人FOMO卖掉资产啦，没有一大群人卖掉资产，资产怎么会贬值呢？资产不贬值，有钱人怎么割韭菜？ 新西兰的人口结构还算是健康的，如果没有什么重大的变化，长远来说对房子的需求还是有的。但是像利息不可以抵税应用到已有投资房的这些损招就很致命了，你赔钱还要付税，跟抢劫没啥分别。但是对mortgage free的富人丝毫没损伤，是不是很奇怪。

xuloli

longwang 发表于 2023-5-8 21:44
天真啊，5年後，你房子能解套就不錯了，要回到21年高點，官方利率還得降到0附近，除了再來次大新冠，基本 ...

确实有的短线投资客过于乐观，但也有一类人过于悲观，但只要有通胀的存在房子就一定会涨，当然有些劣质的房子也会跌，所以投资房产不是简单的事情，难点就在于如何买到稳定增值跑赢大盘的房产。

我觉得解不了套的人首先要考虑自己是怎么被套住的。

鯇魚

variable 发表于 2023-5-8 22:28
如果全部人都清醒，就不会有人FOMO卖掉资产啦，没有一大群人卖掉资产，资产怎么会贬值呢？资产不贬值，有钱 ...

一点都不奇怪。工党根本就是反中产的。我很庆幸我来了新西兰后就没选过工党，可惜抵不过愚蠢的大部分人。

看看现在的护士老师，估计90%投了工党。都被坑惨了吧。他们的日子比国家党时期差多了。愚昧。

木头姐紫微

Regards 发表于 2023-5-8 19:30
听到有这种说法我就放心了……如果把每一句话都反过来，现在谁不拉足贷款买房，那就是傻子，房租不仅还本 ...

人间清醒，就是这么回事儿。
问题是良药苦口，良言逆耳。真话良心话，大部分人不爱听。有些自以为是的人会为自己的无知和自大付出代价。

20080428

房奴甲

longwang 发表于 2023-5-8 21:44
天真啊，5年後，你房子能解套就不錯了，要回到21年高點，官方利率還得降到0附近，除了再來次大新冠，基本 ...

21年高点太疯狂了。我觉得过几年涨回2020年下半年还是有戏的。

房奴甲

剑客浪心 发表于 2023-5-8 21:52
对呀，计算公式都被政府玩坏了，它用利息不能抵税，偷偷把你未来增值的部分偷走了。一些人还以为房产是增 ...

嗯，利息不能抵税是抢劫，土匪行动。就冲这个工党非下台不可，绝不能再选他们了。

房奴甲

variable 发表于 2023-5-8 22:28
如果全部人都清醒，就不会有人FOMO卖掉资产啦，没有一大群人卖掉资产，资产怎么会贬值呢？资产不贬值，有钱 ...

我想知道有多大比例的富人mortgage free还玩出租房呢？这个东西有那么大的利润值得他们投自己的钱进去吗？

房奴甲

鯇魚 发表于 2023-5-8 23:16
一点都不奇怪。工党根本就是反中产的。我很庆幸我来了新西兰后就没选过工党，可惜抵不过愚蠢的大部分人。 ...

我认为疫情期间杰辛达的表现可圈可点。但是现在疫情过去了，她也下台了。所以工党可以滚了。

variable

房奴甲 发表于 2023-5-9 20:15
我想知道有多大比例的富人mortgage free还玩出租房呢？这个东西有那么大的利润值得他们投自己的钱进去吗 ...

老一代的，而且Kiwi们都有遗产继承，加上自己努力一下，到差不多退休的时候有个自住和出租房没房贷是可以的做到的。

补充内容 (2023-5-9 21:47):
就算不是mortgage free也不会多得哪里去，看看10几年前买下的能有多大的贷款？

补充内容 (2023-5-9 21:55):
粗略计算不计其他成本，600房租，一年3萬，付掉33%税，剩2万，利息可以撑到每周380，5%等于38万贷款。10几年前买下的出租房基本没有这个贷款数吧。

展翅高飞

房奴甲 发表于 2023-5-9 20:16
我认为疫情期间杰辛达的表现可圈可点。但是现在疫情过去了，她也下台了。所以工党可以滚了。 ...

啥可圈可点，就是撒钱呗。花钱和谁不会？留下这一堆烂摊子。需要几代人来偿还

hoolee

到不了10.放心吧～

鯇魚

房奴甲 发表于 2023-5-9 20:16
我认为疫情期间杰辛达的表现可圈可点。但是现在疫情过去了，她也下台了。所以工党可以滚了。 ...

1功9过

还有工党指定的央行行长，愚蠢过度放水导致疫情期间管理好的社会政绩被完全浪费。

如果央行不是2021过度放水，新西兰现在的经济结果应该会是在OECD前列的。

20080428

我真不是孙红雷

longwang 发表于 2023-5-8 21:44
天真啊，5年後，你房子能解套就不錯了，要回到21年高點，官方利率還得降到0附近，除了再來次大新冠，基本 ...

我怎么这么不爱信呢。。。信你前10年赚不到，再信你后10年也赚不到，现在信你大经济环境还是赚不到。。。你就是个灯。。。

补充内容 (2023-5-11 19:46):
还“利率到0附近才回到21年高点”，你有数据吗就到0附近才回高点？3,40年前利率多高，每次周期还是翻翻的涨，利率跟房价有正反比吗？大忽悠。。。

261874939

upupup。。。。。。嘿嘿

20080428

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-11 19:44
我怎么这么不爱信呢。。。信你前10年赚不到，再信你后10年也赚不到，现在信你大经济环境还是赚不到。。。 ...

除了雷哥， 谁我都不服