即将到来的移澳大潮会击垮NZ房市吗？

rzrljb

展翅高飞 发表于 2023-4-24 13:33
要看净移民数量，工党就是拉票，福利，脑残党。只知道拉选票，出卖国家利益！ ...

你去看新闻，说的就是净移民

variable

说到尾，新西兰有"历史包袱"，然而过度左倾令到让"历史包袱“变成社会/经济发展和整治治安的累赘。但是要调整这个左倾很难掌握到抛弃包袱和种族歧视之间停下，万一调整过度就会伤及移民群体的利益。

rzrljb

Harry76 发表于 2023-4-24 13:14
按照这么说，其实对房价的影响会有，但是应该不大？

我觉得短期内有利空卖房走人的会不少，中期会压制房产涨幅，因为未来来的人很多都当跳板，不一定买房

房奴甲

总之房价中期也涨不起来？这样好。我正好这几年不想买房子。千万别涨。等我过几年买好了再涨。哈哈哈。

逛来逛去

展翅高飞 发表于 2023-4-24 13:48
现在可以换澳洲国籍了，来新西兰生儿育女有啥好处?消费高，教育落后，医疗条件缺乏。你这是自己幻想的理 ...

你是第一代，只能靠自己单打独斗习惯了，忘了关系网的好处....对于移二代，一代手里一般都不止一套房，在新西兰往往还能靠着老爸老妈的朋友圈随便找个工作然后按部就班地生活过日子，首付爹妈补贴点，平时也有个照应，活的舒舒服服。。。。自己去国外那爸妈就真帮不上忙了，最多给点首付，但是悉尼的房价又比奥克兰贵两倍，去别的城市，环境和奥克兰也差不多，那追求安逸的话干嘛不回来，所以很多年轻人是去赚几年钱攒攒经验，换个澳洲护照那就是锦上添花而已，然后也可以选择回来nz躺平，毕竟精英是少数，大部分普通人还是想舒服地过日子

rzrljb

逛来逛去 发表于 2023-4-24 21:22
你是第一代，只能靠自己单打独斗习惯了，忘了关系网的好处....对于移二代，一代手里一般都不止一套房，在 ...

我认识的二代那是彻底的洋人化，一个哥们二代，他家里3个孩子，2个在澳洲，他去了英国，另外一个和女朋友本来想买房，遇到疫情后暴涨，也去了英国。二代的年轻人看问题和我们不一样，大部分人都向往英美澳加，就跟国内3线城市的年轻人都想去大城市，你跟他们说，留在本地，家长给你找个稳定的工作，帮你买房子，没几个会愿意留下。

261874939

吃草的狮子 发表于 2023-4-23 12:39
澳洲政府不是傻子，先放进来，再慢慢筛选就是了，好的留下来，无法创造价值的，垃圾的会想办法逼回新西兰 ...

你想的有点多了，垃圾通常熬不过几个月就滚回来nz吃福利躺平了。。。垃圾去哪都不会有太大变化。。。。根本不需要澳洲政府赶人它们自己就走人了。。。。所以澳洲这次发护照发完就算是完事，后续不会管的了。。。哈哈哈哈。。

它们最后发现，对它们最好的只有winz。。。

逛来逛去

rzrljb 发表于 2023-4-24 21:32
我认识的二代那是彻底的洋人化，一个哥们二代，他家里3个孩子，2个在澳洲，他去了英国，另外一个和女朋友 ...

所以得先让二代们出去放飞几年，见见世面，顺便拿个双重国籍也不错，磨到30岁左右，能走远的就安顿了，但是没啥太大野心的会想回来稳定*我周围好几个朋友都这样，年轻的时候都是满世界跑，到了一定年龄还是选择回老家生孩轻松过日子，海外经验+本地人脉那是降维打击～那作为一代，拖家带口的，没法躺平的，还是安稳经营一亩三分地，给孩子当个坚强后盾吧……其实以养老来说，澳洲政策没有新西兰好**，这次移澳是给年轻人和有钱人的

gawen1972@gmail.com

逛来逛去 发表于 2023-4-24 23:07
所以得先让二代们出去放飞几年，见见世面，顺便拿个双重国籍也不错，磨到30岁左右，能走远的就安顿了，但 ...

非常*，我也这样想。

tt90

从另一个方面来看这个问题。在澳洲新政策诞生前2年，已经开始有很多新西兰工程师，教师，护士，医生移民到澳洲，相信很多人身边都有这样的例子。就新政看会有跟多的优秀人才离开NZ。即便NZ有益的福利，远离国际政治，本地二代有资产，享有躺平/容易的生活，但是NZ如果缺乏精英，缺乏高技术人才，缺乏技术工人，国家社会会发生什么？如果管理者，到公共服务，乃至私人企业都难以提供高质量的服务并创造价值得到利润，留在nz能体验到什么样的生活？其实现在这些事情已经在发生了。几年后随着生活质量的持续下降，会不会有更多人离开，或者不以nz为长期生活的目的地。那么回头在未来的看房价/地产靠什么？低利息？土地差价？新移民接盘？哪里来的新移民？什么背景的新移民？

kikilulu

tt90 发表于 2023-4-25 08:24
从另一个方面来看这个问题。在澳洲新政策诞生前2年，已经开始有很多新西兰工程师，教师，护士，医生移民到 ...

身边的精英大概5年多以前就离开这里了。你说的问题一直存在的，不是2年前发生的。而是20年前甚至更早的年代就发生着。新西兰一直缺少精英，先不说移民一直把新西兰当跳板，就是本地出生的kiwi,大学毕业后去海外工作的也太普遍了。有些人还一直留在了海外成家立业，不回流。和本地人聊天，基本上都有兄弟姐妹们或者亲戚朋友在海外，美国的英国的，欧洲的都有，离着近的就是在澳洲的。我2006年看新闻就是说新西兰人才流失，每周好多好多人去澳洲，按照那速度。好像这里马上就要没多少人了。我那时候刚来不懂。一头雾水。17年过去了。新西兰人口数量增多了。没有减少。你说的那些高技术移民精英，确实是少量存在的，我身边遇到的几乎就是过客，来几年就流失了，因为新西兰一直没有他们的平台。他们去海外可以找到适合自己发挥的平台。

jli044

你们担心太多了，现在新西兰工资中位数6万多，两夫妻每年收入多少？
房贷利率如果降到4.5，贷100万每年支出多少？对一个年收入13-15万的家庭压力多大？
至于说担心精英去澳洲的，会有外来移民填补的。
外来移民拿pr到换护照没个7，8年根本办不完，奉献7，8年之后去澳洲，自然有新的再来7，8年。
就算当跳板也要吃饭租房吧？招个7，8年房客帮忙还房贷，房贷还是压力吗？
15%的gst交个7，8年再去澳洲，新西兰还不够本吗？
而且在这呆了这么多年，时刻准备走人的有几个？

rzrljb

jli044 发表于 2023-4-25 09:42
你们担心太多了，现在新西兰工资中位数6万多，两夫妻每年收入多少？
房贷利率如果降到4.5，贷100万每年支出 ...

6w多交完税了到手也就5w，2人10w，贷款利息4.5%,刚用贷款计算器算了，一年6w本息，地税一年2500，房屋保险1500，每年房屋维护费用2500，2人都上班车子2辆，算没有车贷，1年油费，2人4000，车子保养wof rego，2人800，车险，2人2000，水电网，一年3000，夫妻都上班了，小孩得去幼儿园吧，1年1w，全家基本的吃喝超市衣服需求按便宜算，1年2w，总共是10.63，已经超了，可以找个房客，1周200，一年1w，杯水车薪没有什么区别。其中没有算任何的非必要消费，也就是说你没法去看趟电影，也没法出去旅游，没有买健康保险，不和朋友聚会，公司永远自己带饭，不买新手机，不买新电脑，不买新电器，家里晾衣架坏了不能换，锅坏了没钱买，吃个罚单没钱交。这样的生活有意思么，为什么不去澳洲试试呢？

补充内容 (2023-4-25 16:23):
对了，个人工资的中位数不等于家庭收入中位数，因为有的家庭只有1个人上班，家庭收入中位数是79,128，这里家庭收入12w多已经远超家庭收入中位数了

261874939

kikilulu 发表于 2023-4-25 09:21
身边的精英大概5年多以前就离开这里了。你说的问题一直存在的，不是2年前发生的。而是20年前甚至更早的年 ...

想来的多的是，只要移民政策改改。。就来了。。

现在还在坚持抢“人才”，看能不能割一割高端点的韭菜。。

还是不够的话，直接无条件落地pr也很容易的事。。。

发展起来不容易，但发pr很容易啊。

人来了，钱不就来了么。。

红叶疯了

rzrljb 发表于 2023-4-25 16:17
6w多交完税了到手也就5w，2人10w，贷款利息4.5%,刚用贷款计算器算了，一年6w本息，地税一年2500，房屋保 ...

你真有头脑 算起帐来这么注重细节 厉害

三叶虫

虚高的房市迟早要跌，问问自己房子该不该这个价咯

jli044

rzrljb 发表于 2023-4-25 16:17
6w多交完税了到手也就5w，2人10w，贷款利息4.5%,刚用贷款计算器算了，一年6w本息，地税一年2500，房屋保 ...

如果贷款100万还要一个人上班？招2个房客每年房租多少i？
澳洲现在放移民，年中年底工作还那麽还找吗？
说的好像澳洲遍地捡钱一样。中型卡车司机和超市普通员工家庭放弃工作，去澳洲会多赚很多吗？
并不是所有人都是专科医生护士工程师。
新西兰公民没有这个入籍政策之前去不了澳洲吗？
以前没去的，现在因为这个去的不会太多。

variable

rzrljb 发表于 2023-4-25 16:17
6w多交完税了到手也就5w，2人10w，贷款利息4.5%,刚用贷款计算器算了，一年6w本息，地税一年2500，房屋保 ...

我也看到他说看到头两句就感觉不对呀，也本来想回复的，被你先说了哈哈，税后年收入10万的家庭有100万的贷款是很紧张的。我一直用这个rule of thumbs, 在利率5%，$x00k贷款就差不多每周$x00的利息。比如1000k(1M)等于$1000，所以$52k已经是现付了利息，100万贷款30年，平均算还$30k本，你还剩下只有$18k可支配支出。

补充内容 (2023-4-26 09:12):
实际计算是有不同的，比如开始少还本金，我是按照最简单大概计算来说。

hfh555

在这个政策之前，我身边已经有不少朋友去了澳洲，但是奥克兰的房子没有卖，出租了，但是有一些洋人和岛民朋友就已经卖房走了，现在新政策一出，身边不少华人朋友本来没有这个心思的，也开始心动了，另外就是有不少年轻的kiwi已经决定离开新西兰了。
  目前新西兰还有哪些地方比澳洲强的？除了自然环境，还有什么？什么都没有了，连基本的治安都搞不好，一晚上奥克兰5起飞车抢劫，不管东南西北中，各个区都治安沦陷，通货膨胀奇高，然后看不到任何经济利好的信息，我出去办事，一来一回大中午时间还堵车1小时，然后各个道路要不就是修路，要不就是限速，交通基本瘫痪，然后基础教育一直下滑，学生成绩年年降低，政客们还各种铺张浪费，不解决问题，我不是公民，我要是，我也打算走了，真的看不到希望

rzrljb

jli044 发表于 2023-4-26 07:52
如果贷款100万还要一个人上班？招2个房客每年房租多少i？
澳洲现在放移民，年中年底工作还那麽还找吗？
...

招2个房客，你4房，房客2间你2间，你自己跟房客有什么区别？而且多招一个房客1年多1w，而且是没有报税的，报税的话，招2房客，一年1w4，很多么？
澳洲好不好找我不清楚，我只知道，新西兰本地2个中位数工资的人，还招了2个房客，搞得自己跟房客一样，每年还是剩不下任何钱
而且这是已经买房的家庭，你要算算没有房子的家庭，要攒多少钱能攒出首付，要多少年才能过上买了房子的“悲惨生活”。
之前没去，现在的新西兰变得更好了么，东西更便宜了还是工资更高了？治安更好了？之前没去不代表他不想，就差临门一脚的人很多，而且去的人越多留下的人就越想去。
反正新西兰不够好，去试试澳洲也没有什么大不了，抱着这种心态的人去的肯定多。

rzrljb

jli044 发表于 2023-4-26 07:52
如果贷款100万还要一个人上班？招2个房客每年房租多少i？
澳洲现在放移民，年中年底工作还那麽还找吗？
...

哦对了，现在2人12w年薪的话，只能贷款60w，买啥房子？还想有空余房间出租，开玩笑最多买个2房，自己家都不够住，国内父母过来帮忙带孩子都没地方住

补充内容 (2023-4-26 09:25):
而且实际利率6.5%不知道你为啥要用4.5%来算呢？如果你说未来，那现在撑不住了还有啥未来，只能去澳洲

variable

rzrljb 发表于 2023-4-26 09:15
招2个房客，你4房，房客2间你2间，你自己跟房客有什么区别？而且多招一个房客1年多1w，而且是没有报税的 ...

嘿嘿，没买房的时候打算找租客帮手还房贷，到买了房子后找了租客然后发现租客对自己房子不爱惜，到最后宁愿省一点自己住的人多了去了，理想很丰满，现实很骨感。

rzrljb

variable 发表于 2023-4-26 09:20
嘿嘿，没买房的时候打算找租客帮手还房贷，到买了房子后找了租客然后发现租客对自己房子不爱惜，到最后宁 ...

我真不太了解他自己说这话有没有在新西兰生活，还是特别有钱完全不了解普通人的生活

hfh555

Quad 发表于 2023-4-24 09:20
嗯， 打铁还需自身硬。 新西兰，左的太厉害， 强调 co govern，没有政策， 没有正确前进方向，没有贸易， ...

  这些政客根本不懂经济，为了哗众取宠，要政绩，各种奇葩的超前，不合理的政策搞死了这个国家的经济，你要是老板，你也不想干了，我因为工作原因和不少农场主打交道，他们恨死了现在的政策，但是没办法，新西兰是畜牧业农业为主国家，结果不少政客就是砍自己的基础产业，为了所谓的100%pure，瞎搞经济，比如关闭了新西兰唯一的炼油厂，搞的现在整个新西兰的原油冶炼全部靠进口，完全被动，甚至连铺路的沥青都要从东南亚进口，以前自己就能生产的，不仅周期长，质量差，还价格奇高，反正就是没有任何一项政策在促进经济，都是在伤害经济，降低这个国家的实力。
  再看看这几年新西兰的负债水平，远远超过历史最高了，比当年基督城地震借的钱还多，钱都去了哪里？不仅没有拉动经济，还浪费和滥发福利，导致更多原本应该劳动的人都躺着吃福利，让黑帮每天除了炸街堵路搞party就是乱来，这样下去，谁还愿意买房？谁不卖房去澳洲，我在澳洲的不少朋友都吃惊新西兰的治安居然这么快就烂成这样，真的是无法想象

hfh555

rzrljb 发表于 2023-4-24 11:29
因为这套流程唯一的不确定性就是pr，移民过来留学，普通家庭，不可能大手大脚，基本就是租单间，开破车， ...

  我身边不少朋友在奥克兰买不起房，就是走的这条路，去澳洲，只要不去大城市，基本就能实现买上有自己房产的梦想，唯一的问题是当时他们还没有妄想入籍澳洲，都是新西兰PR，现在他们有动力了，更不愿意回新西兰了，也给不少只有一般资产的华人一条道，那就是从新西兰入籍，然后去澳洲实现最后目的地，这条路会吸引不少人，他们自然不会在奥克兰多浪费一分钱，更不用说买房了

screwloose180

hfh555 发表于 2023-4-26 09:21
这些政客根本不懂经济，为了哗众取宠，要政绩，各种奇葩的超前，不合理的政策搞死了这个国家的经济，你 ...

国家政客领导人都不在乎，你这小市民管那么多干嘛，过好自己的日子，不喜欢就走，你本来就不是在这里出生长大的 你是移民 怨天尤人没有意义

variable

hfh555 发表于 2023-4-26 09:21
这些政客根本不懂经济，为了哗众取宠，要政绩，各种奇葩的超前，不合理的政策搞死了这个国家的经济，你 ...

新西兰的治安一直都是靠kiwi们自己的道德教育和良知维持的，这些基本上都是靠有资质的人身上体现出来，不过这些都在快速的衰退中，然儿澳洲政策的修改会让这个衰退得更快。

jli044

说了半天什么年轻人机会更多的，你们没看见人家是大赦新西兰公民吗？
不包括pr的。pr下来满了5年。还要为首套房首付发愁的有多少？
5年入了籍之后再说吧。
如果·为了去澳洲入了籍，觉得不好想回国，还回得去吗？
我在新西兰20多年了，身边认识去澳洲的还没有在新西兰赚不到钱去澳洲就赚大钱的。
同类工作去澳洲看看要求就知道了。
新西兰有很多收入可以但是比较辛苦的工作本国人不愿意做，这些不愿意辛苦的人到了澳洲就可以事少钱多离家近了？
我也去过澳洲，没觉得那里是“人傻钱多速来”的地方呀？

鯇魚

hfh555 发表于 2023-4-26 09:21
这些政客根本不懂经济，为了哗众取宠，要政绩，各种奇葩的超前，不合理的政策搞死了这个国家的经济，你 ...

这个论坛还有好多工绿粉丝呢～

他们赶紧滚去澳洲了，新西兰可能会稍微好点

鯇魚

jli044 发表于 2023-4-26 09:43
说了半天什么年轻人机会更多的，你们没看见人家是大赦新西兰公民吗？
不包括pr的。pr下来满了5年。还要为首 ...

我现在的新西兰工作就比澳洲同类工作收入高，还不用担心塞车和蛇虫鼠蚁

澳洲的确不是这么美好人傻钱多的地方

等哪天拿不到这些收入了我再考虑澳洲好了～