OCR大涨0.75%，贷款利率恐将全面破7%

Nate,Si

没办法想象一周还款1689的日子

红叶疯了

无色咖啡 发表于 2022-11-24 23:12
你说的不错，但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万，利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有10 ...

非常正确。。。。

Regards

无色咖啡 发表于 2022-11-24 23:12
你说的不错，但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万，利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有10 ...

其实很多投资的人早就负担不起了，还是硬着头皮重新固定了贷款，没有马上卖房子。因为29 March 2018 到 26 March 2021 买的房子五年明线，从明年三月以后才开始陆续到期，2021年以前买的现在还有赚钱的，会想等到五年满才卖。现在急着卖的是打平和已经亏的，反正也没有capital gains，早出手少赔钱。

其实大家都等，到时候跌下来还是没得赚，再多赔了利息而已

鯇魚

无色咖啡 发表于 2022-11-24 23:12
你说的不错，但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万，利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有10 ...

事实就是这样，还好现在劳动力市场还很火热，所以硬扛的人还很多。

先死的是激进杠杆买大地破房的投资者。

红叶疯了

Regards 发表于 2022-11-25 09:51
其实很多投资的人早就负担不起了，还是硬着头皮重新固定了贷款，没有马上卖房子。因为29 March 2018 到 2 ...

分析的到位

vitaminb12

继续讨论房地产，有意义吗？今后至少5年，热点话题是失业破产和降薪。

kikilulu

vitaminb12 发表于 2022-11-25 11:06
继续讨论房地产，有意义吗？今后至少5年，热点话题是失业破产和降薪。

倒真不是有意义没意义的问题，而是因为这个板块主题就是“谈房说地” ， 不是“失业破产和降薪” 要不然提议论坛弄一个“失业破产和降薪” 板块去那里讨论讨论这个主题？

Yuki35

261874939 发表于 2022-11-24 16:07
哈哈哈哈哈哈哈啊哈。。。红叶不疯，挺清醒的

提前还款不用等贷款到期么？还有请科普下revolving 和off set,我怎么都不知道这些呢，谢谢

红叶疯了

Yuki35 发表于 2022-11-25 12:22
提前还款不用等贷款到期么？还有请科普下revolving 和off set,我怎么都不知道这些呢，谢谢 ...

尽量 尽量。。。。

红叶疯了

261874939 发表于 2022-11-24 16:07
哈哈哈哈哈哈哈啊哈。。。红叶不疯，挺清醒的

尽量 尽量。。。。。

kikilulu

Yuki35 发表于 2022-11-25 12:22
提前还款不用等贷款到期么？还有请科普下revolving 和off set,我怎么都不知道这些呢，谢谢 ...

https://www.finance.co.nz/guides ... ving-credit-account

google 一下就有答案了啊。里面也写了这两者的区别。还有，revoling 基本上每个银行都有，叫法不一样，比如axb 银行就叫orbit. 但是offset 不是每家银行都有，只有几家提供这种类型。

Regards

kikilulu 发表于 2022-11-25 11:20
倒真不是有意义没意义的问题，而是因为这个板块主题就是“谈房说地” ， 不是“失业破产和降薪” 要 ...

如果当前利率已经高于你的固定利率，提前还款不需要交罚息，不需要等到期。现在利率一直涨，大部分人的锁定利率都低于当前利率，基本都可以提前还款。

Regards

鯇魚 发表于 2022-11-25 10:58
事实就是这样，还好现在劳动力市场还很火热，所以硬扛的人还很多。

先死的是激进杠杆买大地破房的投资者 ...

知难而退，及时抽身，也是需要智慧的。有的时候坚持得越久，损失越大，死得越惨。

Lease

Regards 发表于 2022-11-25 13:57
知难而退，及时抽身，也是需要智慧的。有的时候坚持得越久，损失越大，死得越惨。 ...

NZ 的房地产如果能够扛过艰难的时光， 最后的结果一般都不会差.

红叶疯了

Lease 发表于 2022-11-25 14:03
NZ 的房地产如果能够扛过艰难的时光， 最后的结果一般都不会差.

姜还是老的辣。。。

红叶疯了

Lease 发表于 2022-11-25 14:03
NZ 的房地产如果能够扛过艰难的时光， 最后的结果一般都不会差.

姜还是老的辣。。。

红叶疯了

Lease 发表于 2022-11-25 14:03
NZ 的房地产如果能够扛过艰难的时光， 最后的结果一般都不会差.

姜还是老的辣。。。

kikilulu

Yuki35 发表于 2022-11-25 12:22
提前还款不用等贷款到期么？还有请科普下revolving 和off set,我怎么都不知道这些呢，谢谢 ...

请看102楼，有人给回复了。

四文鱼哥

红叶疯了 发表于 2022-11-25 14:11
姜还是老的辣。。。

老姜辣了三遍了，姜累了，不辣了

Regards

Lease 发表于 2022-11-25 14:03
NZ 的房地产如果能够扛过艰难的时光， 最后的结果一般都不会差.

扛得过没问题，就怕不自量力倒在黎明之前。
必须有一个最坏情况的预案，不能只顾眼前，或者拆东墙补西墙。需要好好算一下各种情况下的现金流，算至少两到三年，确保自己能撑下来。尤其是万一工作没了，能顶几个月。
去年最坏情况我还是按8%算，今年改成10%了。不是没可能。

vitaminb12

就是说大家都有希望扛过去，那么扛不过去的肯定就是华尔街喽。好好想想散户们在跟谁斗智斗勇。如果利率真的停在10%不升了，别以为这是好事。快速升到15%以上才是好事。以前10%都想不到的，检查一下自己的系统，看看是否有什么问题。继续按老系统操作，什么结果？想来个一刀痛快还是凌迟？别聊了，再聊就是往伤口上撒盐啦。

zhong5487

vitaminb12 发表于 2022-11-25 14:42
就是说大家都有希望扛过去，那么扛不过去的肯定就是华尔街喽。好好想想散户们在跟谁斗智斗勇。如果利率真的 ...

感觉老兄弟你悲观了一点啊，15有点高了，8都不得了，不少人要难过了，10的话负资产一大堆

Lease

Regards 发表于 2022-11-25 14:31
扛得过没问题，就怕不自量力倒在黎明之前。
必须有一个最坏情况的预案，不能只顾眼前，或者拆东墙补西墙 ...

每次房地产周期都会有扛不过去的人，人性使然， 总有这么一批人会倒下。

我所说的是长远的NZ房地产前景， 我依然十分看好. 尤其是在目前这个大时代，欧洲， 亚洲， 甚至北美， 都有可能成为火药桶. 其他的大洲影响相对较小， 但南美洲， 非洲这些相对穷困的州没啥好说的. 未来最好的居住地区就是大洋洲， 即澳洲和新西兰， 对这两个国家的房地产长期前景我非常乐观.

vitaminb12

世界要的不是负资产一大堆，是破产一大堆吧。好日子过上一段时间，必定要过一段时间苦日子。人类社会人为的发展规律，不是自然规律。至少2千年以上了，没变过。现在开启的，是一段苦难历程，触及社会每个人的灵魂。如果需要净化灵魂，那就必须开战啦。全球化的周期，超过了其应有的周期，结果一定是灾难。新西兰是池鱼。懂的自然懂，不懂得说也没用。

补充内容 (2022-11-25 15:06):
就像现在的新西兰政府，正在竭尽所能保护新西兰，却招来一片骂声。不是政府无能，是许多民众无知。

LLVV

Lease 发表于 2022-11-23 22:08
我觉得挺好，又有机会扫便宜货了.

补充内容 (2022-11-23 22:09):

有便宜叫一聲偶也湊錢買

huwe

都开始卖房了

红叶疯了

四文鱼哥 发表于 2022-11-25 14:30
老姜辣了三遍了，姜累了，不辣了

破网 按了三遍才辣出去。我其实愛吃姜末拌四文鱼

无色咖啡

vitaminb12 发表于 2022-11-25 14:42
就是说大家都有希望扛过去，那么扛不过去的肯定就是华尔街喽。好好想想散户们在跟谁斗智斗勇。如果利率真的 ...

想想，去年11月的时候，大家都在说负利息马上到来，1年之后在谈论的基本都是负资产了。
如果现在在投资房产就必须确定几点，第一利息的顶是多少，第二高利息维持多久，第三政府之后的政策是什么，第四，自己能承受多大的现金流，最后是，宁可买在房价上涨的头里，也不要买在下跌的腰里。

妙隆

无色咖啡 发表于 2022-11-25 16:13
想想，去年11月的时候，大家都在说负利息马上到来，1年之后在谈论的基本都是负资产了。
如果现在在投资房 ...

要考虑的因素太多了。 现在天天贸易赤子，未来堪忧

anzbank

妙隆 发表于 2022-11-25 16:19
要考虑的因素太多了。 现在天天贸易赤子，未来堪忧

一帮人还笑土耳其呢，说通胀80%+了官方利率才9%，结果人家的贸易赤字只是GDP的6.5%，而奥踢阿罗阿已经达到7.7%