Pinehill的房产降温也很明显，另外现在托真的多

No.2

在新西兰绿化太多了，走路出去就是绿化还不用自己打理。家里就少点绿化吧。无所谓。

subrina02

松树岗，好学区，房间多，院子小，无绿化 可分租，
完全符合华人价值观，所以扎堆

subrina02

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-11 21:38
与其变成菜地。。。还不如铺水泥搭deck。。。你给我个大花园我也得折腾死。。。谁有闲工夫弄花园。。。除 ...

那些顶级公寓
一定是得有景，海景，湖景，公园景，实在不行山景也行

subrina02

No.2 发表于 2022-7-11 22:05
在新西兰绿化太多了，走路出去就是绿化还不用自己打理。家里就少点绿化吧。无所谓。 ...

重点是走路出去有绿化，家里少点花花草草省心
挨着reserve就是房子加分项，若左右邻居都是连体婴，或群租房的话就闹心

ken555

哈哈 看出来了 好多护法

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-11 21:44
我刚买房的时候心气高，把整个草地翻了一遍，然后铺上最贵的草籽。。。现在呢。。。全称weed菜地了。。。 ...

花园好不好，大半在设计，专业设计用的植物合适，既高大上又好打理。大部分中国人家花园都是随心所欲种的，又舍不得在设施上前期投入，比如平地，换土，道边，花池和自动灌溉这些，选植物也是各家随便凑凑舍不得买，植物的搭配和环境适应性就差，养不好也不美观。

一般建议landscape和花园是房子造价10%-15%，豪宅要到20%以上。按这个比例Pinehill 那些大宅怎么也得10来万放花园里。还真用不着，肯花五万都可以搞得很好的了。设计得好又好打理的花园还是加分项，确实增值卖得高。

zhong5487

Regards 发表于 2022-7-12 10:36
花园好不好，大半在设计，专业设计用的植物合适，既高大上又好打理。大部分中国人家花园都是随心所欲种的 ...

说的真好，太对了，我也觉得花园真的太加分的项目了，而且比室内好弄多了，花的钱也比把室内搞到同一个水平便宜的多
好多人就买房子那一刻舍得花钱，之后别说打理花园，可能草都懒得割，时间长了，整个院子看起来好丧，要卖的时候非常减分

V7

现在东南西北的院子都小，地有300平米就不错了，没多大地方。400平米的地，中区已经是豪宅了，也没有办法种大树，400的地去掉建筑面积，顶天能有多大地方，能花多少钱？！就边上一小圈能种点小苗都了不起了，花不了多少钱。还有挑花园的，真是，好多地方都没这个东西，比如hubsonville。

只有这么想，时代进步了，地值钱了，新老豪宅也在想尽办法硬化地面，做游泳池做网球场，只有不值钱的地才有森林啊。（当然还没有开发的老钱老地除外，慢慢死了搬了，肯定也是apartment和连排的结果，什么花园森林也就没了）。

补充内容 (2022-7-12 11:11):
听起来都好丧啊！

werkly

ken555 发表于 2022-7-12 09:53
哈哈 看出来了 好多护法

每次有房子便宜卖都有一群人出来给这房子挑毛病，就是不肯承认房价跌了

zhong5487

werkly 发表于 2022-7-12 11:44
每次有房子便宜卖都有一群人出来给这房子挑毛病，就是不肯承认房价跌了 ...

跌了是肯定的，但是感觉跌的也不是太多，可以再看看

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2022-7-12 10:36
花园好不好，大半在设计，专业设计用的植物合适，既高大上又好打理。大部分中国人家花园都是随心所欲种的 ...

在卖之前花几万整一下我接受。。。刚买的花几万弄好之后还得自己弄，弄不好就成菜地，我心里接受不了啊。。。那个时候平地铺草坪说要我3千我都没舍得花啊。。。自己翻，自己平，虽然没有压滚，但是我一铲子一铲子拍平的。。。整个弄了我2个月。。。草长出来好看极了。。。然后这一个大蒲公英那一个大蒲公英的。。。后来实在太忙也没兴趣整了。。。直接用deck全封死了。。。等我退休再谈花园。。。那薰衣草1,2年年不管就能给你长成木本植物。。。吓死人了。。。到时候修都没法修。。。直接变成树了

猩猩都叫兽

Regards 发表于 2022-7-11 19:48
自住都想着找不能分割的大地独栋，最好方圆几里都不能分割最好，都知道住着舒服。但是一说投资就恨不能把 ...

不一定啊，有些就不喜欢花园，说走就走那种，小房子也很好。不切地，都是大的更买不起。所以房价未来还是这样，只是从大地变小地，从小地变没地。价格还是那价格，东西不是那东西了。

Regards

猩猩都叫兽 发表于 2022-7-12 12:35
不一定啊，有些就不喜欢花园，说走就走那种，小房子也很好。不切地，都是大的更买不起。所以房价未来还是 ...

说得对，价钱还是那个价钱，房子不是那个房子了。中位数涨幅能靠缩小占地和面积控制，但是当年买的大地好房还是价格翻番往上涨。住在里面舒舒服服挣钱不香吗？价值终归会回归达到平衡，建筑物是贬值资产，增值的是位置好的地。

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-12 12:04
在卖之前花几万整一下我接受。。。刚买的花几万弄好之后还得自己弄，弄不好就成菜地，我心里接受不了啊。 ...

问题就是你没花那三千块钱，自己搞费劲还难维护。我花了两千请人整地从新种好的草籽品种，每年再加两百多维护，专业喷药施肥除草都解决，自己只要割草就能有碧绿整齐的草坪，房子外观从街上看就显高级，至少没被洋人邻居比下去。植物品种的选配非常重要，也用不着种太多太花哨，选对了其实省钱省力效果好。自己住的时候也要享受，何必卖的时候只给别人花钱。

当然请人也得请对了，不然花钱也搞不好

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2022-7-12 13:22
问题就是你没花那三千块钱，自己搞费劲还难维护。我花了两千请人整地从新种好的草籽品种，每年再加两百多 ...

我是没舍得3000块整草坪。。。 但是花了1万多铺deck和建了个四周都带椅子的perkula 一劳永逸了 看着也挺高大上 也不用剪草和维护了 等我退休了再整花园吧 现在回来就不想动。。。*

补充内容 (2022-7-12 16:21):
我觉得弄这个花1万多比弄草地花3000我心里更能接受

爬爬虫

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-7-7 09:43
mt eden去年300初的房子今年200初卖不掉，撤盘了

哪个哪个？

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-12 12:04
在卖之前花几万整一下我接受。。。刚买的花几万弄好之后还得自己弄，弄不好就成菜地，我心里接受不了啊。 ...

如果地基弄好了你应该铺人工草坪的。我以前弄过非常漂亮持久。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2022-7-12 18:29
如果地基弄好了你应该铺人工草坪的。我以前弄过非常漂亮持久。

其实我应该铺turf。。。草籽比turf贵多了，还琅琊狗啃的被鸟还吃了。。。最后还得买一大堆补草洞。。。都长好看了，没1,2年就变成蒲公英菜地了。。。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2022-7-12 18:29
如果地基弄好了你应该铺人工草坪的。我以前弄过非常漂亮持久。

专业的东西就得专业的干。。。哪怕2,3000都别自己干。。。一是自己租滚压的也不平。。。表层土也花了很多钱，还有一些工具，然后草籽也很贵。。。就应该让专业的把地平了然后铺草皮。。。

补充内容 (2022-7-12 19:09):
最后算下来没省几个钱。。。还腰酸背疼。。。

Cheese-Cake

kobemvp 发表于 2022-7-7 23:22
11 之前2.6没卖，我看最新的数据是2.55卖了，比LZ说这个强多了

这个据说是owner自己公司卖自己个人，不是在市场的成交价

kobemvp

Cheese-Cake 发表于 2022-7-12 20:07
这个据说是owner自己公司卖自己个人，不是在市场的成交价

不过确实比LZ说那个房子好很多

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-12 19:06
其实我应该铺turf。。。草籽比turf贵多了，还琅琊狗啃的被鸟还吃了。。。最后还得买一大堆补草洞。。。都 ...

正解！Turf其实也不比平地换土撒籽维护贵多少，真正立竿见影，维持也长久。我家现在已经很好了就算了，以后再弄一定用turf直接铺。

NorthShoreAKL

jcx1231 发表于 2022-7-7 10:02
pinehill看着好，不知道社区什么的住起来怎么样，有住过的人可以发表一下吗，路过时候感觉路上没什么绿化树 ...

亚洲区 ，方便，热闹，地不大，房大，房子各盖各的，横竖，上下，高低，房挨房，有的乱。

zhong5487

Cheese-Cake 发表于 2022-7-12 20:07
这个据说是owner自己公司卖自己个人，不是在市场的成交价

差不多就是成本价吧，255万，它要把价格定太高是要交税的。成本价转就持平那样

Domani

zhong5487 发表于 2022-7-12 22:30
差不多就是成本价吧，255万，它要把价格定太高是要交税的。成本价转就持平那样 ...

严格来说要按市场价转，不能按成本价。如果Ird 查起来，是有问题的。当然，你只要不是长期这么干，Ird也没那么多资源去查，除非是被举报了。

werkly

kobemvp 发表于 2022-7-12 20:39
不过确实比LZ说那个房子好很多

如果是这样那11号就没有参考价值了

nofleanofly

werkly 发表于 2022-7-13 08:41
如果是这样那11号就没有参考价值了

可以问问27 hooten. 应该比11便宜.

werkly

nofleanofly 发表于 2022-7-13 09:12
可以问问27 hooten. 应该比11便宜.

卖了272还是274比cv高了10%，就这中介还觉得卖便宜了……

werkly

nofleanofly 发表于 2022-7-13 09:12
可以问问27 hooten. 应该比11便宜.

不对我看错了我说的是27 Kerekin.27 hooten pl不卖了，变出租了

werkly

Cheese-Cake 发表于 2022-7-12 20:07
这个据说是owner自己公司卖自己个人，不是在市场的成交价

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