利率又涨了。。。

綠野香波

春江潮水 发表于 2022-6-21 19:38
有一批富足的退休洋人还是有存款的，利息上涨对他们是个好消息。不过毕竟是少数，而且年纪大了，消费的欲 ...

所以還是存一點錢好

Regards

漫天星 发表于 2022-6-21 18:56
请问下offset account是不是interest only的时候才不用还利息？ 要是连本带息的话还是要还本金的？谢谢 ...

可以offset的loan，就是一个浮动利率的home loan, 正常还本付息，只不过余额和你的check accounts 互相抵消，少付或者不付利息，自己账户里的钱随时可用，而且可以关联多个账户。

春江潮水

无色咖啡 发表于 2022-6-21 15:25
2008年的时候，ocr是8%左右，inflation是3%左右，那时的利息是10%。
2022年，ocr目前是2%，inflation是6.9% ...

那时候就有一批人把投资房换成现金流进去，靠吃利息生活，存款都有2位数的回报，那还要啥自行车。
到时候经济估计也碎成渣渣了

春江潮水

綠野香波 发表于 2022-6-21 19:43
所以還是存一點錢好

问题这些年利息这么低，通胀高，存钱真的需要情怀

綠野香波

春江潮水 发表于 2022-6-21 19:46
问题这些年利息这么低，通胀高，存钱真的需要情怀

有道理。。。。

红叶疯了

春江潮水 发表于 2022-6-21 19:44
那时候就有一批人把投资房换成现金流进去，靠吃利息生活，存款都有2位数的回报，那还要啥自行车。
到 ...

能存下钱都不是一般人 对我来说就是个信仰

无色咖啡

春江潮水 发表于 2022-6-21 19:44
那时候就有一批人把投资房换成现金流进去，靠吃利息生活，存款都有2位数的回报，那还要啥自行车。
到 ...

也不能这么说，08年不是照样一帮人挺过来了，2位数的利息或者7-8%的利息就算出现，最多也就昙花一现，5-6%的利息才是长久的。

Regards

无色咖啡 发表于 2022-6-21 21:26
也不能这么说，08年不是照样一帮人挺过来了，2位数的利息或者7-8%的利息就算出现，最多也就昙花一现，5-6 ...

是这样的。我们买第一个自住房就是7%一路涨过9%的利息。只要按照长期5-7%的利率，老老实实还本付息，量力而行，都没什么问题。自己不能骗自己，赌徒心理不能有。

春江潮水

无色咖啡 发表于 2022-6-21 21:26
也不能这么说，08年不是照样一帮人挺过来了，2位数的利息或者7-8%的利息就算出现，最多也就昙花一现，5-6 ...

没错没错。要是银行定存能给到5-6%的话，高品级的企业债券就能到8-9%，中档品级的能过10%，主要不要太贪心，刚过两位数的利息还是有希望的。

春江潮水

Regards 发表于 2022-6-21 22:41
是这样的。我们买第一个自住房就是7%一路涨过9%的利息。只要按照长期5-7%的利率，老老实实还本付息，量力 ...

以前一个同事跟我说他拿过10+%的利息，我看他的眼神都不一样了，这是见过世面的人。

无色咖啡

Regards 发表于 2022-6-21 22:41
是这样的。我们买第一个自住房就是7%一路涨过9%的利息。只要按照长期5-7%的利率，老老实实还本付息，量力 ...

哈哈，是呀，08年的9.25%， 之后下降很多人都break掉了，给了罚款。我觉得break太麻烦，还是硬生生抗了一年。其实，当时是降息，所以一般在下次ocr下降前，break 然后拿floating等商业银行降息，再固定换银行拿re-finance是最划算的。。

judo

evolution2night 发表于 2022-6-21 11:57
通胀跟OCR真的有关系？？？
如果把税降了，大家手上钱应该都多了吧。
税降了，油价降了，政府的垃圾项目 ...

OCR直接影响市场资金流动，减低杠杆率。

比如原来市场有1000亿流动资金，现在减低压缩到800亿。

1980-1990年海湾战争时代整整10年利息平均15%左右。

2008-2010次贷危机也是9-10%左右，然后靠中国这个火车头带领全球快速恢复，现在中国自己也减速了看谁还能救全球经济。

这次危机很多人认为是百年危机，接近1930年的那次。第一因素是战争很可能是长期的，一不小心就引发核战。第二是美中开始的冷战对抗。

evolution2night

judo 发表于 2022-6-22 00:24
OCR直接影响市场资金流动，减低杠杆率。

比如原来市场有1000亿流动资金，现在减低压缩到800亿。

为啥麻痹的美国不能消停点呢。。。。。

fszt

judo 发表于 2022-6-22 00:24
OCR直接影响市场资金流动，减低杠杆率。

比如原来市场有1000亿流动资金，现在减低压缩到800亿。

有道理         

wesley_l23

感觉这次加息不会持续太久。
加息是可以抑制通胀，但也会抑制经济发展。而目前通胀的原因比较复杂。货币超发只是原因之一，且不是主要原因。主要原因还是俄乌战争和中国经济转向，以及美国的加息和缩表。
如果加息持续太久，实体经济受到伤害太大，通胀的问题会更严重。
所以正确的做法是快速的高加息，短暂维持一段时间，快速回收货币，然后立刻降息刺激经济复苏。类似休克疗法。
最终还是要看美国。。。

红叶疯了

evolution2night 发表于 2022-6-22 08:39
为啥麻痹的美国不能消停点呢。。。。。

因為它是漂亮国 不得瑟得瑟显示不出来

evolution2night

wesley_l23 发表于 2022-6-22 10:03
感觉这次加息不会持续太久。
加息是可以抑制通胀，但也会抑制经济发展。而目前通胀的原因比较复杂。货币超 ...

所以锁一年还是最明智的，扛过今年一年。。。基本上生活就不会太难了。。。。

angelee123

evolution2night 发表于 2022-6-22 10:24
所以锁一年还是最明智的，扛过今年一年。。。基本上生活就不会太难了。。。。 ...

保守一点，我觉得你应该做好应对两年利息维持高位的打算

judo

wesley_l23 发表于 2022-6-22 10:03
感觉这次加息不会持续太久。
加息是可以抑制通胀，但也会抑制经济发展。而目前通胀的原因比较复杂。货币超 ...

过去20年发明的QE刺激经济靠中国这个世界工厂来吸收通胀，也就是说别的地方有经济危机只要中国没有危机继续高速增长的话就能拖动全球走出危机。

现在中国这个经济火车头减速，加上金砖经济也一般般，经济刺激印的钱副作用很高。

zhong5487

angelee123 发表于 2022-6-22 10:26
保守一点，我觉得你应该做好应对两年利息维持高位的打算

我也觉得做好两年准备比较好，今年下半年才重新锁利率的，做好2年左右利息在6这个位置，

Regards

zhong5487 发表于 2022-6-22 10:35
我也觉得做好两年准备比较好，今年下半年才重新锁利率的，做好2年左右利息在6这个位置， ...

你真觉得6是高位么？6其实是常态。应该按长期6准备，短期1-2年8，才能保平安

anzbank

judo 发表于 2022-6-22 10:31
过去20年发明的QE刺激经济靠中国这个世界工厂来吸收通胀，也就是说别的地方有经济危机只要中国没有危机继 ...

逆全球化搞存量竞争到后面就是万物腾贵，发达国家实际生活水准下降，移民移了个寂寞

Regards

anzbank 发表于 2022-6-22 10:57
逆全球化搞存量竞争到后面就是万物腾贵，发达国家实际生活水准下降，移民移了个寂寞
...

发达国家生活水平下降的时候，发展中国家就要饿死人了

anzbank

Regards 发表于 2022-6-22 10:59
发达国家生活水平下降的时候，发展中国家就要饿死人了

咱们移民的是发达国家，不是发展中国家嘛，那里死不死人关我们奇异人什么鸟事？

Regards

anzbank 发表于 2022-6-22 11:03
咱们移民的是发达国家，不是发展中国家嘛，那里死不死人关我们奇异人什么鸟事？ ...

是啊，所以说移民还是有用的，大部分人还是从发展中国家来的吧

zhong5487

Regards 发表于 2022-6-22 10:54
你真觉得6是高位么？6其实是常态。应该按长期6准备，短期1-2年8，才能保平安 ...

8的可能性也是有的吧，我自己反正下个月就可以锁定新利率了，打算18个月或者2年，那时候应该还可以在6左右，两年后再看看情况了

asusual

Regards 发表于 2022-6-22 10:59
发达国家生活水平下降的时候，发展中国家就要饿死人了

两种情况。
如果是灾难（自然灾难，战争，或者大的经济衰退）导致的发达国家生活水平下降，发展中国家就会更加严重，最低端的部分可能很凄惨。
如果是发达国家竞争力相对下降，而造成的发达国家生活水平下降，则意味着发展中国家生活水平的上升。实际上，一战后绝大部分时间是这样的，发达国家占世界经济的比重一直在下降。

asusual

judo 发表于 2022-6-22 00:24
OCR直接影响市场资金流动，减低杠杆率。

比如原来市场有1000亿流动资金，现在减低压缩到800亿。

这次危机很多人认为是百年危机，接近1930年的那次。第一因素是战争很可能是长期的，一不小心就引发核战。第二是美中开始的冷战对抗。
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这次危机的严重很可能会超过08年，还有一个更加重要的因素，是这次的泡沫被低息和印钱生生延后好些年，并扩大了很多倍，所以会更加惨烈。

angelee123

asusual 发表于 2022-6-22 12:03
两种情况。
如果是灾难（自然灾难，战争，或者大的经济衰退）导致的发达国家生活水平下降，发展中国家就 ...

确切说

一旦发生战争

国土不卷入战争的国家的生活水平可以相对保证，如果还可以生产和产出大量商品满足战争需求，那就是赚大发了

Regards

angelee123 发表于 2022-6-22 12:17
确切说

一旦发生战争

譬如新西兰…哈哈