[论事] 大神请进，请教一些卖房的建议 [复制链接]

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发表于 2022-5-3 10:58:16 |只看该作者 微信分享

70 高还是有竞争力的，当然屋主要价不离谱，去年高位可以到90+

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

nzhealthme2

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发表于 2022-5-3 11:00:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

最好和另一家一起上市，大地开发盘

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发表于 2022-5-3 11:20:56 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2022-5-3 10:58
70 高还是有竞争力的，当然屋主要价不离谱，去年高位可以到90+

我们也调整过了，一开始是希望85以上，第一个offer也到了。后来看着房市在下滑，就调整到83。

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发表于 2022-5-3 11:21:46 |只看该作者 微信分享

nzhealthme2 发表于 2022-5-3 11:00
最好和另一家一起上市，大地开发盘

试着跟隔壁谈过，但因为是海外买家，他们暂时不想卖，卖了后买不回来

老麦2019

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发表于 2022-5-3 11:24:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 22:48
对的，卖不出去就只能存存钱，过几年再看看了。

我们也在看比较郊区的地方像millwater那一带的，日常生 ...

应该卖!多少钱都卖! 但别急着买，现在还算次高点卖75合情合理市场价持有现金明年年底再看您看中的那套恐怕会降10-20万，不推荐millwater，那里估计会降的比较厉害，北岸现在分割后旧房400平 free hold也就100左右明年必定会到80出头，您一进一出应该能省30，等您攒够钱是猴年马月呢？房价也是更高攀不上

新马甸甸

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发表于 2022-5-3 11:24:42 |只看该作者 微信分享

后院地势太高了，开发也不好做

补充内容 (2022-5-3 11:25):
整个地势就是2个step down

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发表于 2022-5-3 11:26:59 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2022-5-3 11:24
后院地势太高了，开发也不好做

补充内容 (2022-5-3 11:25):

这个是，而且前面那户不想卖，这个可能性就更低了

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发表于 2022-5-3 11:28:09 |只看该作者 微信分享

老麦2019 发表于 2022-5-3 11:24
应该卖!多少钱都卖! 但别急着买，现在还算次高点卖75合情合理市场价持有现金明年年底再看您看中的那套 ...

现在等这套能卖出去再看房了，要不这预算不知道该给到多少

老麦2019

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发表于 2022-5-3 11:35:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-3 11:28
现在等这套能卖出去再看房了，要不这预算不知道该给到多少

这个房子升值潜力有限不应该持有更不应该现在去买那就是高位接盘所有开发商中介水工电工木工...会向您致敬! 现金是王道年底或者明年您选择余地会大很多

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发表于 2022-5-3 11:41:50 |只看该作者 微信分享

老麦2019 发表于 2022-5-3 11:35
这个房子升值潜力有限不应该持有更不应该现在去买那就是高位接盘所有开发商中介水工电工木工...会向 ...

这个房子确实就这样了，基本没有什么增值空间。西区这边的房子增值一直挺慢的。去年大涨的时候，我家这边都涨不起来。可能westgate那边好一些

是个狼灭

SkyKiwi天使

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发表于 2022-5-3 12:10:38 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-3 09:19
不清楚了，不是专业人士。我家是fee simple - 1/2 share。不过确实跟UNIT差不多吧，就attach这一点 ...

我也后悔2021年的时候没把我家房子卖了，当初是怕卖了买不回来

zhong5487

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发表于 2022-5-3 12:19:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-3 11:41
这个房子确实就这样了，基本没有什么增值空间。西区这边的房子增值一直挺慢的。去年大涨的时候，我家这边 ...

楼主我知道west harbour有个房子16年价格跟你买的差不多，去年卖了203万，选择和运气也是相当重要的

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发表于 2022-5-3 12:43:27 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-5-3 12:19
楼主我知道west harbour有个房子16年价格跟你买的差不多，去年卖了203万，选择和运气也是相当重要的 ...

west harbour确实比我这边要好点的，那边算是西区比较好的suburb。当时没有看那边，确实是失策

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发表于 2022-5-3 12:59:30 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2022-5-3 12:10
我也后悔2021年的时候没把我家房子卖了，当初是怕卖了买不回来

去年走了确实好，今年选择就多了。确实没想到一下子就下去这么多

陌生的香港人

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发表于 2022-5-3 13:32:59 |只看该作者 微信分享

沒懸念這個就是個crosslease 的房子.....

https://lrs.linz.govt.nz/search/titles/NA34C$391?fromMultiResults=true

补充内容 (2022-5-3 13:33):
上面那個鏈接打開不了但可以拿地址到LINZ網站搜搜

MNZPI

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发表于 2022-5-3 13:43:07 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2022-5-3 13:32
沒懸念這個就是個crosslease 的房子.....

https://lrs.linz.govt.nz/search/titles/NA34C$391?fromMultiR ...

对啊，我一直说title是cross lease。不过如果说有连体的算是UNIT类型的住宅，那我家确实也算是，确实不是free stand。

evolution2night

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发表于 2022-5-3 13:49:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

65万买的，想赚20万有点困难吧？
别的不说，如果是自住首次购房，这个价位至少希望卫浴和厨房是新的吧？

85万现在还是有机会买个2房的两排吧，位置大概也说的过去。

evolution2night

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发表于 2022-5-3 13:51:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

想要快速换房就必须要要有取舍，不要纠结那1-2万块钱，不然就继续握着吧。sunnyvale都快进深山老林了。。。

nzhealthme2

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发表于 2022-5-3 13:54:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-3 11:21
试着跟隔壁谈过，但因为是海外买家，他们暂时不想卖，卖了后买不回来

海外owner还没有认清情况，他的最好选择也是和你一起上市。后面市场会越来越差. 有时候不是一直持有就是最好选择.

shaodaozi

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发表于 2022-5-3 14:01:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2022-5-2 21:09
你这典型的unit啊，不是的话，你说你这个叫什么？

补充内容 (2022-5-2 21:10):

这个叫semi-detached

shaodaozi

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发表于 2022-5-3 14:05:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

evolution2night 发表于 2022-5-3 13:51
想要快速换房就必须要要有取舍，不要纠结那1-2万块钱，不然就继续握着吧。sunnyvale都快进深山老林了。。。 ...

Sunnyvale本来就不是什么好地方，现在别人的问题是不是纠结那1，2万而是1，20w的问题，我看了他这个估计能出80以上接盘的都够呛，cross lease还是semi detached,现在的首次购房着，同区去Glen Eden看看一堆连体婴上市，都是新的没有维护，交通还方便，80多肯定就选这些，再说，那些连体婴估计80多都卖不上....

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发表于 2022-5-3 14:11:22 |只看该作者 微信分享

nzhealthme2 发表于 2022-5-3 13:54
海外owner还没有认清情况，他的最好选择也是和你一起上市。后面市场会越来越差. 有时候不是一直持有就是 ...

只能说他们家不急，现在放租出去了，放个两三年没啥问题

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发表于 2022-5-3 14:17:17 |只看该作者 微信分享

shaodaozi 发表于 2022-5-3 14:05
Sunnyvale本来就不是什么好地方，现在别人的问题是不是纠结那1，2万而是1，20w的问题，我看了他这个估计 ...

GLEN EDEN那边我也有在留意，全新的3房联排大概90万左右这样子。感觉Sunnyvale还是安全一丢丢地

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发表于 2022-5-3 14:19:08 |只看该作者 微信分享

evolution2night 发表于 2022-5-3 13:51
想要快速换房就必须要要有取舍，不要纠结那1-2万块钱，不然就继续握着吧。sunnyvale都快进深山老林了。。。 ...

嗯，不行也只能继续持有了。这边深山老林倒说不上，开车2-3分钟就转出去great north road了，离westcity也不远

zhong5487

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发表于 2022-5-3 14:28:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-3 12:43
west harbour确实比我这边要好点的，那边算是西区比较好的suburb。当时没有看那边，确实是失策 ...

是啊，west harbour包括梅西，henderson靠近高速那一圈带点地的房子，去年很多卖120-150万的，16年的价格也就是60-70万那样.那边起来了主要是靠大地分割政策还有近高速，近商圈
再买尽量买好区的crosslease.或者差点的全服地，选择真的非常重要

shaodaozi

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发表于 2022-5-3 14:29:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-3 14:17
GLEN EDEN那边我也有在留意，全新的3房联排大概90万左右这样子。感觉Sunnyvale还是安全一丢丢地 ...

本来不想多说，你看的那些连体，挂着90，事实上过一阵，80都未必卖的上，不信等等看吧，去年我买2个投资房，有一个也是townhouse，但是cross lease的，北岸，持有时间比较短，18年底买的才70不到，去年接近高点时90多卖的，一堆人说我傻X，现在同样的，有价无市，很快就得继续跌...

补充内容 (2022-5-3 14:32):
写错，是卖