【转载】新西兰房价在跌！奥克兰跌去6.3%！

plasticbeach

vehicle 发表于 2022-2-16 11:14
这个是原文： https://www.oneroof.co.nz/news/tony-alexander-the-ground-has-shifted-on-house-prices- ...

现在还有很多利息在。2.29 还没有感觉到痛 。很多在自己profolio上加码的  7月就会感觉到痛了。特别是那边贷款到最大值的。抛售潮就要来临

woshibaba

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 23:02
咱就原话告诉你，开门也得萧条，不开门也得萧条。。。就是赏你口狗粮你都得接着到时候。。。 ...

真那么惨的时候，政府就又要来点刺激了. 你多虑了

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2022-2-17 23:04
https://www.chineseherald.co.nz/news/education/first-migration-loss/
在2013年至2020年期间，新西兰 ...

峰值6万+，净移民不能乘以52，我的错。。。

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 23:09
峰值6万+，净移民不能乘以52，我的错。。。

那差不多，有进有出的，最后每年平均净移民5万左右

阿苏2016

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 21:42
首先餐饮业是服务业，并不是所谓的食品行业，比如超市。。。所以肯定不是essential，既然不是essential， ...

我只说事不抬杠哈。
加入把餐饮这几个字换成房地产，如果房地产行情到了这么底了，你会不会入手抄底？
利润这块，各人有各人的看法和算法吧。这个不纠结。反正我目前正经在看店铺，有好的我准备下手。
隔壁的寿司店，下午3点非高峰段，半小时进店30多组客人。我想买，人家不卖。
餐饮这个事也是某人给我带沟里了。我这说着半天房地产，说了句现在买房不如买店，这就被带沟里了没完没了的跟我掰扯餐馆也是无奈。
我非多党也非空党，什么时候说什么话，赶国内房市好的时候我手底下也有6套房子了。那时候都知道看多，追涨我也进。我自己分析行情就那几个原因，需求，热钱，供应。这几大块分析下来，起码目前没有再涨的基础。赶前年，都知道外面的KIWI带着热钱玩命进，不涨才怪，去年就是博弈了，今年起码我觉得要普降，但是这一说降，有人就说得腰斩得1折，这就有点无聊了。市场一直有，高端的我不觉得会有大波动，但是普通的房子，我不认为2021年中的价格是合理范围，所以我认为这部分会回归应有的水平，而低端的如果之前也被蓄意抄到天，今年应该会大幅度降价。



补充内容 (2022-2-18 09:20):
假如，不是加入

补充内容 (2022-2-18 09:24):
说多了人家拿着高级账号搜我以前帖子人肉我，弄的最近老有人跑来问我店多少钱出我也是无奈。
考虑不行咱也赞助下屎盖弄个白金会员啥的。哈哈

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 21:42
首先餐饮业是服务业，并不是所谓的食品行业，比如超市。。。所以肯定不是essential，既然不是essential， ...

人家说他们做洋人高端餐饮，和中餐馆不一样

woshibaba

阿苏2016 发表于 2022-2-18 09:20
我只说事不抬杠哈。
加入把餐饮这几个字换成房地产，如果房地产行情到了这么底了，你会不会入手抄底？
利 ...

你还是歇了吧，这边没房又来国内手里6套房子… 你这种文案就这个论坛我能给你找好几个. 厨房好好干活，别操心太多了

阿苏2016

woshibaba 发表于 2022-2-18 09:45
你还是歇了吧，这边没房又来国内手里6套房子… 你这种文案就这个论坛我能给你找好几个. 厨房好好干活，别 ...

我发现你是不是以怼人为乐趣？还是就这点乐趣了？

阿苏2016

woshibaba 发表于 2022-2-18 09:45
你还是歇了吧，这边没房又来国内手里6套房子… 你这种文案就这个论坛我能给你找好几个. 厨房好好干活，别 ...

对对对，我们都是穷鬼，没钱，那您还指望我们这帮16万穷鬼接盘呢？您嘴里我们没钱呀

阿苏2016

jli044 发表于 2022-2-18 09:32
人家说他们做洋人高端餐饮，和中餐馆不一样

别胡乱扣帽子，有意思吗？有毛病吧

woshibaba

阿苏2016 发表于 2022-2-18 10:06
对对对，我们都是穷鬼，没钱，那您还指望我们这帮16万穷鬼接盘呢？您嘴里我们没钱呀 ...

你本来也不在我们考虑范围之内呀

阿苏2016

woshibaba 发表于 2022-2-18 11:32
你本来也不在我们考虑范围之内呀

那祝您发大财，早日把房子卖出去。

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2022-2-18 09:32
人家说他们做洋人高端餐饮，和中餐馆不一样

说的就好像洋人有钱一样。。。99家里有1家正好在他旁边被他看到了呗。。。

阿苏2016

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-18 12:30
说的就好像洋人有钱一样。。。99家里有1家正好在他旁边被他看到了呗。。。 ...

不是，我就纳闷了，他这扣帽子的一手您还接，我有说我做洋人生意了么？
莫名其妙简直。

补充内容 (2022-2-18 12:45):
跟您探讨房市您不接，一些天天吹胀人找茬扣帽子的话您句句接，这个论坛真是有意思。

补充内容 (2022-2-18 12:49):
您要愿意聊餐饮，您要有餐饮经验，咱可以慢慢聊，有东西可以分享。用不着这么诋毁别人。
那几位天不天的外行外行屌丝屌丝的叫着，有意思？

阿苏2016

无色咖啡 发表于 2022-2-17 16:30
哈哈，算了。前有奥克兰一颗葱，后有红雷兄。他们都算是谈房投资板块的天花板了。很多意见和分析都是不错 ...

您这段我刚看到，后半段我相当认可。人家现在可就没完没了的转到餐饮圈去了。房子一谈就损人家屌丝，说点什么人家都说你是胡扯。你能怎么办？
至于前半句，目前不敢苟同，这位红雷兄也这跟我掰扯餐馆呢。我能怎么办呢。说别的他还往餐馆上引。
我要是说我赚钱，肯定也是说我说的都是假的，我要说我不赚钱吧，他们更得意的给咱扣个屌丝帽了。
说旁边人赚钱吧，人家也要说我只看到那一个，眼光狭隘，说旁边都赚钱吧，又来扣个我捧洋人脚的帽子。

说不通，随便吧，事情会怎样，历史会知道。持币在手，慢慢观望。反正我不现在下手，谁乐意谁上。

woshibaba

阿苏2016 发表于 2022-2-18 13:00
您这段我刚看到，后半段我相当认可。人家现在可就没完没了的转到餐饮圈去了。房子一谈就损人家屌丝，说点 ...

你国内那六套房子卖了这边可以买海边大豪宅. 话说都那么有钱了还苦逼在厨房里干活？哈哈哈哈哈

Domani

我看了老半天都没看明白楼上那几位到底在吵啥。

kikilulu

Domani 发表于 2022-2-18 14:21
我看了老半天都没看明白楼上那几位到底在吵啥。

我也没看懂，怎么后来又讨论餐饮了？跑题了吧？

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-2-18 09:20
我只说事不抬杠哈。
加入把餐饮这几个字换成房地产，如果房地产行情到了这么底了，你会不会入手抄底？
利 ...

你最后的一段说的蛮有道理的，房价一定是涨的，长期也是涨的。但是，是否是合理的涨。20年100万买的，21年卖200万，这样的价格是不可持续的，也不合理。
我个人觉得的合理范围，就算通胀，当然房价一定是跑赢通胀的 20 inflation rate 4%,  21 inflation rate 4.9%, 22 inflation rate 5.9%, 那么你20年买的房子，到现在应该有1.04*1.049*1.059 = 1.155， 也就是15%-20%的涨幅才算是合理范围。这也是我目前看房子和价格的一个标准。当然，这个没有考虑校区，大地，装修等等因素。

最后说一句，还是讨论房价的吧。其他的在别的帖子里讨论吧。

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-2-18 14:48
你最后的一段说的蛮有道理的，房价一定是涨的，长期也是涨的。但是，是否是合理的涨。20年100万买的，21 ...

这个方法唯一能买到房的机会就是在peak涨不动并趋于平稳的阶段，也就是说传说中的山头。

你买股票是不是也看通货膨胀率啊？房子现在都是自带金融属性，和消耗品的涨幅是不一样的。

零余者

短期来说房价还能挺一挺，现在经济这么差，普通人的现金大概率会放在房子上。
中长期看的话。。。那句话咋说的来着 “买房子就是买这个城市的未来”，这座城市的未来会怎么样大家心里都有数吧。

四文鱼哥

Domani 发表于 2022-2-18 14:21
我看了老半天都没看明白楼上那几位到底在吵啥。

就是啊，把我也整糊涂了，楼上的在吵啥？

无色咖啡

Elddies 发表于 2022-2-18 14:54
这个方法唯一能买到房的机会就是在peak涨不动并趋于平稳的阶段，也就是说传说中的山头。

你买股票是不是 ...

我个人觉得， 股票流动性好，一般是短线的多，而且基本靠公司业绩来提升估价，和通胀的关系很小。房子投资一般都走长线的。但是，现在把房子认为金融产品来走短线炒作有点本末倒置了，就象前几天我还听身边的哥们说起clendon那个21年3月分80多万买的，现在要价100万没商量。
房子还关系的着民生这一说，而且房价很多程度会受国家政策影响，所以和通胀关系更加密切。

我真不是孙红雷

四文鱼哥 发表于 2022-2-18 15:44
就是啊，把我也整糊涂了，楼上的在吵啥？

吵的是不如跳舞，买房都不如跳舞，买餐馆更加舒服，也没有包袱。。。

我真不是孙红雷

阿苏2016 发表于 2022-2-18 12:42
不是，我就纳闷了，他这扣帽子的一手您还接，我有说我做洋人生意了么？
莫名其妙简直。

看帖的人怎么会这么认真。。。就看到你们聊餐馆，带节奏，关键词餐馆，满眼都是餐馆。。。

补充内容 (2022-2-18 20:56):
话说白金会员是买回来的吗？这不都是一级一级灌水升上来的？

zwanything

无色咖啡 发表于 2022-2-18 14:48
你最后的一段说的蛮有道理的，房价一定是涨的，长期也是涨的。但是，是否是合理的涨。20年100万买的，21 ...

这个算法挺不错啊，但是18.19年都没涨，是不是应该加上去？当然你也可以把那两年划到14.15年。

无色咖啡

zwanything 发表于 2022-2-18 22:04
这个算法挺不错啊，但是18.19年都没涨，是不是应该加上去？当然你也可以把那两年划到14.15年。 ...

我其实想过，可以从17年算。17 -1.82%, 18-1.6%, 19-1.62%, 20-4%, 21-4.9%, 22-5.9%
那就是1.0182*1.016*1.0162*1.04*1.049*1.059， 那是1.21， 然后去对比政府17年cv, 那2022合理的房价就应该对比cv涨幅在21%-25%左右。
但是，这算法忽略了太多因素，比如5年真的太长了，而且，政策变化，利息改变，人口改变，房子的材料，房子的location,分割的潜力，等等。所以，只能在房价归于平淡后，一，两年内这样计算下，比较合理。

逛来逛去

无色咖啡 发表于 2022-2-18 23:20
我其实想过，可以从17年算。17 -1.82%, 18-1.6%, 19-1.62%, 20-4%, 21-4.9%, 22-5.9%
那就是1.0182*1.016 ...

还有一部分影响是开发盘的价格，有开发潜力的地跟普通大地的价格差很多的，因为联排和高密度火热，很多小全服也变成开发盘了，价钱一下就上去了。但是不是所有大地破房都能开发，投资需要谨慎再谨慎

长老级

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 21:13
不得不说wintec真是条傻子。。。

补充内容 (2022-2-17 22:07):

不是我说你呀小红，之前人家wintec看跌你说人家是傻子，现在你自己打脸也看跌，你还说人家是傻子，怎么便宜都让你一个人给占了，咱做人实在点儿行不

三分帅气

关键是韭菜贷不出款，那就不是韭菜了，那是野草