ANZ今天上调利息

261874939

Lease 发表于 2022-2-15 14:26
什么叫“低点”？ 什么又是“高点”？

高抛低吸是一种幻想， 基本上一般人都做不到. ...

大胆点，把 一般 去掉吧。。。。

我见过买再低 但纯属狗屎运，但同时卖再高。就没见过。。。暂时！

angelee123

鲁班班 发表于 2022-2-15 14:34
说的也没错，但是波段还是很好看的。不要反操作就行。

只要不频繁倒手，一般不太会反向操作，buy and hold

DDD888

angelee123 发表于 2022-2-15 14:37
只要不频繁倒手，一般不太会反向操作，buy and hold

此所谓炒股炒成了股东，作房东其实挺好的。

angelee123

DDD888 发表于 2022-2-15 14:41
此所谓炒股炒成了股东，作房东其实挺好的。

嗯 炒家的等级太高 玩不过 我就是有钱了就买一套

Lease

angelee123 发表于 2022-2-15 14:37
只要不频繁倒手，一般不太会反向操作，buy and hold

buy and hold是过去投资NZ房产的策略， 现在不太合适了。 因为你必须持有十年以上卖掉才不用交税， 并且贷款利息不能抵税（除非买全新房出租）。

这样的规定导致人们不能再采用buy and hold的策略。 虽然你依然有可能买投资物业并且持有十年以上，但10年的时间太漫长， 这过程当中你不知道会发生些什么， 如果个人或者家庭有些变故的话， 可能不得不卖掉投资房， 所以现在买入投资物业的，基本上要把卖掉要交税这一点 take into account.

take-away

Lease 发表于 2022-2-15 14:52
buy and hold是过去投资NZ房产的策略， 现在不太合适了。 因为你必须持有十年以上卖掉才不用交税， 并且 ...

大神分析得太对了。看看街上的公交车停靠点的广告已经开始出现股票交易公司“1分钱也可以买股”的广告，应该就意味着投资的风向已经在发生变化了，资金正在转向。

longwang

take-away 发表于 2022-2-15 15:01
大神分析得太对了。看看街上的公交车停靠点的广告已经开始出现股票交易公司“1分钱也可以买股”的广告， ...

有高人啊，我也在想变存房为存股。房子变现麻烦。

angelee123

take-away 发表于 2022-2-15 15:01
大神分析得太对了。看看街上的公交车停靠点的广告已经开始出现股票交易公司“1分钱也可以买股”的广告， ...

主要是有点钱的人多，够买房的少，而且听说那个shreise准备上市呢

最近股市跌跌不休，缓一缓我准备再投点钱进去搁着

四文鱼哥

跑题了各位

Redneck2

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

赞同！！！！

猩猩都叫兽

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

问题是很多刚需是首次购房，根本不可能找准时间点入场。别说首次了，就是大神也没办法准确判断市场低点。只能说刚需正好又赶上低点就赚了。比如09-11年买房那批，又或者是18-19年买的这批。市场调整的时候，竞争人数减少的时候，其实就可以入手了，指望最低点，很不现实。因为没人能预判这个调整期有多久。如果是自住，基本上可以下手了，因为早前抢的太凶，现在开始慢慢看慢慢砍，拿下时可能已经是市场最低的一段时间了。如果等市场开始又恢复了再准备下手，适合投资的，但是自住的毕竟有自住需求，只要市场缓和而且确实有自身需求，那么可以下手，不在乎是刚开始调整还是谷底其实。具体点很难判断，大方向还是可以把握的，有很多信息能提示市场的走向到时。

LLVV

突然覺得利息高了～～

LLVV

套在高點還是會上來的～～只要還得起貸款～～

grace1911

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-15 15:46
问题是很多刚需是首次购房，根本不可能找准时间点入场。别说首次了，就是大神也没办法准确判断市场低点。 ...

是的。但是不用太急，感觉现在还早，因为才刚刚开始，很多卖家的心理预期还没下来，所以实际成交价格并没下来多少，卖不出去，目前更多是成交量下来。等加息上去再看

阿苏2016

不急，虽然没有人能准确把控最低点，但是目前的趋势明显还可以再低一些。
我自己预测可以到4-5月再准备。但是现在可以做看看。

补充内容 (2022-2-15 17:29):
仅供参考，我不想又招来一帮杠头，比如前俩月非闹腾NZ房价只会滞胀和大涨的。

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-2-15 17:27
不急，虽然没有人能准确把控最低点，但是目前的趋势明显还可以再低一些。
我自己预测可以到4-5月再准备。但 ...

哈哈哈哈，这里真的蛮多杠精的。你可以看看，只要是一个看空，或者是对房价利空消息的帖子。基本都会有人回复说，怎么没有斩腰呀，我要等斩腰。。。
我个人觉得估计加息周期会到年底，或者明年初，你可以预留多点时间看房子。而且，这2-3年利息都是温水煮青蛙一样慢慢上涨。

yushiji

无色咖啡 发表于 2022-2-15 17:34
哈哈哈哈，这里真的蛮多杠精的。你可以看看，只要是一个看空，或者是对房价利空消息的帖子。基本都会有人 ...

低是圆的，18-20年上半年其实都没怎么涨，慢慢看。

take-away

261874939 发表于 2022-2-15 14:37
大胆点，把 一般 去掉吧。。。。

我见过买再低 但纯属狗屎运，但同时卖再高。就没见过。。。暂时！ ...

我自从养狗后可能是狗屎捡的多，狗屎运不错。这么多年卖过两个房子，一个买在09年，卖在16年，另一个买在17年，卖在21年。狗屎运不是那么容易走的

房奴甲

yushiji 发表于 2022-2-15 10:18
浮动一个点，不会每年多还贷款量的1%。不是线性关系。

从2%到4%，差不多每周还款增加30%。

补充内容 (2022-2-15 17:49):
假设借30年的话。

房奴甲

vantasy0916 发表于 2022-2-15 11:32
总量是线性加了1%的，只是还款等额本息算下来平均到次年每月还款量并不是1%。 换句话说这额外的利息银行 ...

自住房一般定量还款，每期还款数固定，还利息剩下的部分去还本金。涨利率加的是利息部分，本金还是那么多。只有interest only受的冲击比较大。肯定要对还贷款的人有点压力，但是也没有那么大啦。

房奴甲

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

我认为即使是刚需也要量力而行。自住房也不是任何时候都应该买。但是我赞成买房，时机不合适的时候去学习房市和房子相关知识，攒首付，等到时机合适的时候坚决买。

房奴甲

Lease 发表于 2022-2-15 14:26
什么叫“低点”？ 什么又是“高点”？

高抛低吸是一种幻想， 基本上一般人都做不到. ...

不在波谷波峰，稍微错过一段，还是可以判断的。一般市场转折以后那个区间还挺长的。至少不会吃大亏。

房奴甲

261874939 发表于 2022-2-15 14:37
大胆点，把 一般 去掉吧。。。。

我见过买再低 但纯属狗屎运，但同时卖再高。就没见过。。。暂时！ ...

似乎低吸比高抛还容易点。抛的机会太难把握了，你看着到顶了，然后你运作那些赶走房客装修乱七八糟的，等你拍卖了，市场有跌势了。。。。。

房奴甲

Lease 发表于 2022-2-15 14:52
buy and hold是过去投资NZ房产的策略， 现在不太合适了。 因为你必须持有十年以上卖掉才不用交税， 并且 ...

我觉得现在这个政策基本就只能看好机会短炒了。which要求更高的技术水平，更少的人参与。可能以后do up会更流行了。

Lease

房奴甲 发表于 2022-2-15 18:06
不在波谷波峰，稍微错过一段，还是可以判断的。一般市场转折以后那个区间还挺长的。至少不会吃大亏。 ...

似乎我连这个本事都没有

不过NZ的房市， 长期我是比较看好的。 所以只要有能力的话， 即便现在买进， 放个5年， 8年， 几乎可以肯定依然是赚钱的.

无色咖啡

房奴甲 发表于 2022-2-15 17:55
自住房一般定量还款，每期还款数固定，还利息剩下的部分去还本金。涨利率加的是利息部分，本金还是那么多 ...

现在的贷款几百万在的。利息如果涨1%，就算interet only，也是非常高的cost. 而且interet only在同个银行只能5年，5年后你如果换银行，你的房子估价比原估价价是下跌的话，是否要补会原来的差价。
你可以问问这1-2年有买投资房的朋友，100万贷款算少的，200万是普遍的，300万也不少的。
再加上那些借金融公司二级贷款的赌徒，前几天nz herald才说2021年金融公司贷款借了几百亿出去。这个利息可是商业银行利息的double.
300万贷款，1%涨幅，就是3w, 利息从2.19到4.75，一年多给7.68w利息。就算你有投资房，你能一年涨你租客7.68w房租。。。

skyjustin

这里好多高抛低吸的高手 看来股票也都玩的很精通 相比应该都财务自由了吧  真心佩服

540836449

這樣房價會跌嗎，感覺已經跌很多了

雾中原野

..................

vehicle

Lease 发表于 2022-2-15 18:15
似乎我连这个本事都没有

不过NZ的房市， 长期我是比较看好的。 所以只要有能力的话， 即便现在买进 ...

我也同意buy and hold这种模式似乎慢慢不再适用，而且个人感觉 未来再想通过投资房产，享受像过去三十年房产给投资者带来的巨大红利已经不太可能。尤其是2011年以后，利率就一直保持相对历史低位，并持续走低，而对比房价增速，租金增长，收益应该算是最好的十年了吧，入市早的，已经都躺平好几回了。但未来我觉得房产的投资属性会变弱，当然之前早入市的，房产已经全都变成被动收入了，完全无所谓。但新的投资者应该很难有巨大回报了。
但您又说，对长期是比较看好的。您这种看好，是觉得仅对房产能跑赢通胀的看好，还是觉得市场未来还能复制历史