挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

grace1911

雪中漫步 发表于 2022-1-12 00:17
感觉最近论坛里不买房要去澳洲或者回国的的好像越来越多了，这不是个好兆头啊。 ...

没错，像我们家勉强买的起百万出头的房子，但是不是说，买的起就非要买，非要去傻乎乎地接盘。
因为这边的收入、消费、商品丰富程度以及生活质量，确实是来之前没有想到的。所以有离开的计划，现在并不想高位接盘。如果房价合适，可以买一个，不然就算了，目前是这样想法，非常随意。一家人在一起开心最重要，未来有好的安排更重要。

玲珑冰块

Elddies 发表于 2022-1-12 07:50
还好吧，国内35岁就失业了，在岛国还能给你个机会背房贷。

我觉得现在国内父母团聚移民的限制也是让很多人 考虑回国的原因 甚至不出国 毕竟父母花了很多钱不希望子女离自己很远 之前说父母可以移民所以很多家庭愿意出来 顺便带父母 现在很多人知道父母不能出来后养老问题等等 我想国内有钱人更愿意把房子买在国内父母身边吧 在国外的话这么多钱就买了家庭一个寂寞 其实性价比挺低的

挡风玻璃维修

玲珑冰块 发表于 2022-1-12 10:00
我觉得现在国内父母团聚移民的限制也是让很多人 考虑回国的原因 甚至不出国 毕竟父母花了很多钱不希望子 ...

很多人离开新西兰去澳洲就是因为父母来不了 在这里没有归属 到哪里都一样 而且澳洲如果拿了pr父母能移民可能性大多了

阿苏2016

感觉吹涨的都有一个明显的前提，就是认为新韭菜一定会接盘。但是吧，这是在大趋势看涨的情况下的恐慌性购买的基础上的。以我自己为例，存款有个大几十，贷款贷个80应该问题也不大。好，在这个基础上，我会现在买吗？我不会，因为我看上的房子三个月了都没人要，所以我可以等，我根本不在乎那600,700的周租，一年下来多少钱？3W而已吧。房价如果跌，随随便便也能跌过房租钱吧。国内来的新移民像我这样的，不在少数，但凡一线二线甚至三线城市，勒紧顾腰带都可以拿得出，但是我们这批人见过了房地产的辉煌，也见过一夜间断崖式的下跌，不夸张的说，现在NZ的情况，和当年的北京何其相似。这种前提下，等等看的成本可比直接入场小多了。再看看前二年奥克兰跌前，诸位的分析也和当年如出一辙。虽然拿在手里等几年涨起来的可能性不小，但是有多少炒房客是全款买的？贷款压力不大么，每年5-6W的还贷数算下来，100W的房子恐怕3年后卖115W自己一毛钱也没多赚吧。你可以说随便，反正我买的时候便宜，我等的起，但是不是所有人都如你想的那么团结和好价格。有人卖90，有人就敢卖89。 买卖嘛，有买有卖才是买卖。有价无市没人接盘，多少钱也只是个幻想。供求关系决定价格，16.5W人不假，肯当韭菜的未必多。新西兰房子不多，但是屯在炒房客手里也不少，大势不好的情况下，他们不套现，难道帮着扛价吗？
当然，一人之见，未必准。可以权当一笑。

Fishing-man

挡风玻璃维修 发表于 2022-1-12 10:26
很多人离开新西兰去澳洲就是因为父母来不了 在这里没有归属 到哪里都一样 而且澳洲如果拿了pr父母能移民 ...

澳洲的职业评估能砍掉很多人，新西兰的技术移民标准严格是四国最低的。能去澳洲的根本不会来新西兰，新西兰是老弱病残孕炒房客的天堂。

No.2

自主买家随时入场，投资买家可以观望。

雪中漫步

挡风玻璃维修 发表于 2022-1-12 10:26
很多人离开新西兰去澳洲就是因为父母来不了 在这里没有归属 到哪里都一样 而且澳洲如果拿了pr父母能移民 ...

是的啊。反正到哪都是chinese sounding name.  还不如去个钱多物价低的地方。澳洲一线买不起去二三线总可以吧。奥克兰一套房房的钱可以去阿德莱德，布里斯班，黄金海岸，珀斯买两个，自住一个出租一个。好过在这里背一辈子房贷。

Elddies

雪中漫步 发表于 2022-1-12 11:06
是的啊。反正到哪都是chinese sounding name.  还不如去个钱多物价低的地方。澳洲一线买不起去二三线总可 ...

去美国吧，物价更低，奥克兰的房价可以买三个房

补充内容 (2022-1-12 11:46):
去鹤岗可以买50个

grace1911

No.2 发表于 2022-1-12 10:40
自主买家随时入场，投资买家可以观望。

自住买家的钱也不是大风刮来的，贷款可是实打实的贷款*

grace1911

阿苏2016 发表于 2022-1-12 10:36
感觉吹涨的都有一个明显的前提，就是认为新韭菜一定会接盘。但是吧，这是在大趋势看涨的情况下的恐慌性购买 ...

你说的没错，接的动盘不代表愿意接啊

No.2

grace1911 发表于 2022-1-12 11:34
自住买家的钱也不是大风刮来的，贷款可是实打实的贷款*

当然，我说的是有预批的情况下，看到好的就出手，不要等。

07510919731

个人感觉，现在卖房的流拍改Asking price的，会不会有种能宰一个是一个的想法？宰到了就赚到，宰不到就降到自己可以少赚一点的情况下再出手也可以接受？为啥这么说呢，因为之前去看过的几个房子，后来也跟了拍卖会，举两个例子。之前东区一个房子去看，中介说卖家预期是1.1就可以考虑，结果这个房子拍卖压根就没人出价直接流拍，后来看到这个房子挂价1.259M。还有个西区的房子，11月份的时候第一次去看，一见面中介就说卖家预期是最低1.25，然后就扯什么十几万大赦，这个价现在买肯定是比较实惠的，等大赦陆续都批了，价格还会涨，当时还说手里有个1.23的offer正在谈，元旦后我看这个房子还没卖出去就联系了下问问，说1.23那个offer人家撤了，你现在有兴趣可以下，我对着房子估价就是1.17左右，中介说1.17你也可以下呀，我去跟卖家谈。。。。
个人感觉现在的房市看不到所谓的市场价，定价想闹着玩似的，卖了就赚了，卖不掉再降点继续卖，总归是能找到接盘的。。。

grace1911

No.2 发表于 2022-1-12 11:54
当然，我说的是有预批的情况下，看到好的就出手，不要等。

我们有预批，最近行情没打算买

玲珑冰块

Fishing-man 发表于 2022-1-12 10:37
澳洲的职业评估能砍掉很多人，新西兰的技术移民标准严格是四国最低的。能去澳洲的根本不会来新西兰，新西 ...

拿了新西兰的国籍 去澳洲分分秒秒

雪中漫步

Elddies 发表于 2022-1-12 11:30
去美国吧，物价更低，奥克兰的房价可以买三个房

补充内容 (2022-1-12 11:46):

急了急了。

kickasskid

阿苏2016 发表于 2022-1-12 10:36
感觉吹涨的都有一个明显的前提，就是认为新韭菜一定会接盘。但是吧，这是在大趋势看涨的情况下的恐慌性购买 ...

论坛里终于有几个新移民站出来发声了

Elddies

雪中漫步 发表于 2022-1-12 12:32
急了急了。

既然要去一个物价低的地方多买几套房，格局要打开不能只看澳洲，反正澳洲移民要求那么高，不如也看看美国一样的，美国房价更低，物价也比澳洲低啊。

很多移民澳洲的人也把澳洲当跳板去美国的，因为澳洲有签证优势，要我说不如一次到位直接去美国，还省点时间呢。

补充内容 (2022-1-12 12:57):
去美国读个master，再刷刷题去大厂办个绿卡，就能移民美国啦，美国房子才三十多万一个呢，比澳洲更便宜，利率更低，我这个规划不错吧？

kickasskid

grace1911 发表于 2022-1-12 11:35
你说的没错，接的动盘不代表愿意接啊

对 中介嘴里天天给新移民贩卖焦虑  想必大部分新移民也没几个着急非要现在买房的 现在这行情慢慢看呗 去年批下来的建筑许可可是新高啊 今年上市房源估计要井喷了
明知道今年会有很多新移民 可是上个月非要赶在假期上市的房子有多少 不难看出现在卖家的焦虑了

雪中漫步

kickasskid 发表于 2022-1-12 12:56
对 中介嘴里天天给新移民贩卖焦虑  想必大部分新移民也没几个着急非要现在买房的 现在这行情慢慢看呗 去 ...

他们快乐的源泉就来自于你的接盘。

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-1-12 10:36
感觉吹涨的都有一个明显的前提，就是认为新韭菜一定会接盘。但是吧，这是在大趋势看涨的情况下的恐慌性购买 ...

新西兰的体量太小了，随意几个资本进入，就能把价格炒高。不管在哪，房地产都是庞氏游戏罢了，只是看你是什么时候进入而已。十年前我第一买房时就有很多说价格太高了要崩盘了，这种声音一直不绝于耳。我认识的那时买了的，买多的，都财富自由了很多。18-19年回调时，很多人不敢买，怕跌，那时买多的，也有的自由了。疫情2020年时又一波 ，还是很多不敢买的，一次次错过机会而已，不能怪别人。至于现在是不是买房时机，没人能判断准确，自己根据实际情况决定，有些运气成分确实。至于为啥新西兰房价涨幅这么高，没人说得清楚也。就和皇后镇一样，一个旅游城市凭啥中位价那么高，比它位置好环境好的城市多了，也没见这么高房价。比如北边的Omaha， 那么远，没学校没购物中心的还一块地2,300万，没法说真的。新西兰是个神奇的社会，住久了你就会发现。

雪中漫步

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-12 13:03
新西兰的体量太小了，随意几个资本进入，就能把价格炒高。不管在哪，房地产都是庞氏游戏罢了，只是看你是 ...

任何一个作用力都会有一个反作用力。这个神奇的地方也许还会继续神奇，但是有一天反作用力也会出现。

grace1911

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-12 13:03
新西兰的体量太小了，随意几个资本进入，就能把价格炒高。不管在哪，房地产都是庞氏游戏罢了，只是看你是 ...

凡事总有一个极限值，不能总拿过去经验说事情，看看现在的收入和房价比值，是过去曾经有过的吗？没有。所以，入不入场的，每个人自己判断吧

小莹子

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-12 13:03
新西兰的体量太小了，随意几个资本进入，就能把价格炒高。不管在哪，房地产都是庞氏游戏罢了，只是看你是 ...

确实是，感觉很难预测将来会怎样……

Edward_T

阿苏2016 发表于 2022-1-12 10:36
感觉吹涨的都有一个明显的前提，就是认为新韭菜一定会接盘。但是吧，这是在大趋势看涨的情况下的恐慌性购买 ...

想討論一下這位兄台的說法，20%首付，80萬的貸款，假設三年內: 地稅(@$3000 p.a)，利息(4.75%)，房租($600 p.w)，保險 ($1000 p.a) ，水電網（$3000 p.a）通通不漲，三年還的利息總和是$111,839.75, 其他雜費共$21,000, 貸款還欠$760,871.69。

如果這時候房子以115萬賣掉，扣掉貸款，總利息和雜費，以及自有的20萬首付後還有剩$56,982.81

如果是租房，三年的租金合共支付了$93,600

但是如果房子成交價掉下110萬，就開始倒賠了，至於兩者如何選擇，見仁見智，但是高追，恐慌性入市必定是輸的


补充内容 (2022-1-12 14:57):
避免誤導，再補充一點，賣掉房子剩餘的$56,982 是誇大了的，畢竟還有律師費中介費等等雜費要扣，房子也需要保養維修，一個不留神就榨乾了這點剩餘

阿苏2016

Edward_T 发表于 2022-1-12 14:35
想討論一下這位兄台的說法，20%首付，80萬的貸款，假設三年內: 地稅(@$3000 p.a)，利息(4.75%)，房租($60 ...

兄台算的很对，但是有两个前提，
首先，如果房子租出去了，那么这个人势必需要再租房，那么该人需要支付93600的租金用于自住。
若如果该投资人本身有房子，把新购房产出租出去了，那么此人也不会额外去租房，即没有租房开支了。
此外，因为没有满足红线，所以房屋出售的税，也要考虑进去。

但无论如何，我赞同最后的观点，盲目高追，那必然不明智

补充内容 (2022-1-12 15:21):
另外，还要考虑租房中介的扣点，房屋损耗和维修，因为没有具体公式，只是粗略算来，在税扣除的基础下，应该会有盈余3万到4万之间。可是如果把20W

补充内容 (2022-1-12 15:24):
可是如果把20万放到中国的银行，大额存款3年定期大概利率会有4%，算来也有24000左右的利息收入，这点差额还要承担风险，手头资金被套，得不偿失了

补充内容 (2022-1-12 15:33):
如果一个百万投资计划的市盈率（可能是这个词）比定期存款没高多少，这个投资可能不是一个很好的项目。

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-12 13:03
新西兰的体量太小了，随意几个资本进入，就能把价格炒高。不管在哪，房地产都是庞氏游戏罢了，只是看你是 ...

在一个健康的经济体下，房总体肯定是会温和上涨的。只是大起之后未必直接横盘，如你所说，总有回调，目前是否处于回调阶段，仁者见仁了。此外，体量小资本进入价格炒高没错，但是体量小一旦资本撤离，也很难说不会受到影响，就看有没人接盘和政府的态度了，我觉得资本市场情况下，NZ政府应该不会向国内那样护盘吧。
可以看看目前在售的房产的持有时间，如果周转期很短，那就很有趣了。至少在奥克兰之外的不少城市，是这样的了。

无色咖啡

kickasskid 发表于 2022-1-12 12:56
对 中介嘴里天天给新移民贩卖焦虑  想必大部分新移民也没几个着急非要现在买房的 现在这行情慢慢看呗 去 ...

现在中介真的基本就算靠制造焦虑了，我觉得明后年上市的房子，尤其是排房或者鞋盒大小100多地的freeholder绝对超过预期。
前几天公司一个菲律宾哥们被一中介忽悠去看了一个排房，在otahuhu 啤酒厂旁边，好像600多 great south raod，那里一块大地，上百个排房还在建造，都是2房的盒子房，比公寓好不了多少。中介居然忽悠他说基本卖完了，还剩下几个，快枪，要不16w移民过来连渣都没有了，最离谱的是价格80多万，才2房。还好哥们聪明，找个借口跑回来了。
反正，我觉得利息涨，房价就不涨。房价不涨，那投资房子就算亏的。利息能涨多少，多久，都不知道。  

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-1-12 15:05
兄台算的很对，但是有两个前提，
首先，如果房子租出去了，那么这个人势必需要再租房，那么该人需要支付9 ...

93600 是怎么算出来的？哈哈。

你的理论都是基于未来3年房价不涨的基础上。如果是这样的话，那肯定是把钱存国内银行合算。

但是3年变数太多了，如果你有100万，你有更好的投资项目吗？还是你的投资项目就是把钱存国内银行？如果是这样的话，那你真是太聪明了。

逛来逛去

lilysmile 发表于 2022-1-11 21:24
问题是现在本来算上正常涨幅也就90多万的房子涨到了110多，而原本价值110多万的房子涨到了130万，经过DTI ...

买房，特别是自住房，是长线投资，而且必须要做功课的，哪一区适合自己，这一区价格变化的怎么样，自己的预算是多少，买的房子增值潜力是多大，抗跌的风险能承受多少，然后就开始疯狂的看盘，找性价比最高的。
自住房的持有时长通常是5-10年起步的，5-10年好像很长，但是当你住在这个房子里的时候，其实时间过得很快。想着能不能随时出手，考虑一两年内房价浮动会不会影响到收益，那是投资商和短期炒房需要担心的问题，那是生意，不是刚需。
2010年的时候大家还觉得超过百万的房子是豪宅，10年后过百万的房子就是入门级，这就是长期涨幅跑赢了通胀，每年都有人在说房市会崩，但是当你没得选择的时候，还是能上车的话及早上车。

四文鱼哥

kickasskid 发表于 2022-1-12 12:56
对 中介嘴里天天给新移民贩卖焦虑  想必大部分新移民也没几个着急非要现在买房的 现在这行情慢慢看呗 去 ...

感觉你和那个“雄安百亩良田”还有kazma大神是论坛里为数不多几个站在宏观角度看待问题的人，而不是被潮流漩涡裹挟着前行

良田兄近来在疯狂灌水，不知道是受到什么刺激了