资深Geotechnical Engineer提供地质土方，挡土墙问题咨询【免费】

take-away

请教一下大师，看到一个地址报告如下，内容太专业了，有什么要注意的
10.2 Foundations
10.2.1 General
The subsoils at this site were found to comprise stiff natural Puketoka Formation deposits. The soils have
adequate bearing capacity, are of relatively low compressibility and are considered suitable foundation
soils for the proposed new dwellings. They are however considered to be moderately expansive and are
therefore outside the criteria for “Good Ground” given in NZS3604:2011.
Shallow foundations are considered to be generally appropriate, however, foundation depths should
allow for the moderately expansive nature of the soils. Alternatively, waffle raft floor slabs will require
specific structural design to allow for the expansive nature of the soils.
Specific recommendations are outlined below.
谢谢先了

songinator

feiyu712 发表于 2021-5-29 17:15
楼主可以做或者介绍最近可以做geo report 的吗，谢谢

我们一般不做residential的report  最小subdivision  你可以找我以前同事  我给你发站内信吧

songinator

take-away 发表于 2021-5-29 22:54
请教一下大师，看到一个地址报告如下，内容太专业了，有什么要注意的
10.2 Foundations
10.2.1 General

Table 2 Classification by characteristic surface movement (from Table 2.3 of AS
2870:1996)
Characteristic surface movement Classification of site
0 mm <ys 20 mm S ± Slightly reactive
20 mm <ys 40 mm M ± Moderately reactive
40 mm <ys 70 mm H ± Highly reactive
70 mm <ys E ± Extremely reactive

你已经很lucky了   应该在东南区吧？    西区也有个别地区是这样          anyway  就让structural engineer 把footing 做到600-900mm深就行了。。。。。。。

take-away

songinator 发表于 2021-5-30 00:58
Table 2 Classification by characteristic surface movement (from Table 2.3 of AS
2870:1996)
Charact ...

高人就是高人，一眼就看出。这样的地基成本大概会增加多少费用？还在谈判阶段，急求回复

songinator

take-away 发表于 2021-5-30 08:19
高人就是高人，一眼就看出。这样的地基成本大概会增加多少费用？还在谈判阶段，急求回复 ...

成本方面我不知道  问问structural engineer或者qs或者任何experienced contractor

take-away

songinator 发表于 2021-5-30 21:06
成本方面我不知道  问问structural engineer或者qs或者任何experienced contractor

感谢大师指点

取暖基本靠抖

cknn 发表于 2021-5-12 21:42
必须不行啊， 建筑只允许在自己的land 上， 要么section 75 applies as per Building Act, 意思就是当工 ...

请教一下，挡土墙这东西不就是在boundary上的么？一般再在挡土墙柱子上加fence,刚刚好fence在boundary上。理论上高点的屋主和低点的屋主都可以建挡土墙防止坍塌吧？ 那如果两家一起建还要修两堵，各自在自家界限内？ 说不通啊 。挡土墙板有50mm厚，过了40mm 那么桩子还是在booundary内。council 抓这个点是不是有点找事啊。

取暖基本靠抖

cknn 发表于 2021-5-12 21:42
必须不行啊， 建筑只允许在自己的land 上， 要么section 75 applies as per Building Act, 意思就是当工 ...

您说的那个building work一部分在别人家，fence不就是一个典型么？就两家公用，共同维护呗？

songinator

取暖基本靠抖 发表于 2021-6-18 00:08
请教一下，挡土墙这东西不就是在boundary上的么？一般再在挡土墙柱子上加fence,刚刚好fence在boundary上 ...

按说可以在boundary  但是owner就要两家了  谁apply building consent?

chany

取暖基本靠抖 发表于 2021-6-18 00:08
请教一下，挡土墙这东西不就是在boundary上的么？一般再在挡土墙柱子上加fence,刚刚好fence在boundary上 ...

之前碰到的这个问题，最后还是重做了council才给过的。他们抓的点是挡土墙板可以在boundary上共同维护，但drain coil必须在自己家的地上，过10mm都不行！还拿着尺子量也是abcd了.......

songinator

chany 发表于 2021-6-18 08:30
之前碰到的这个问题，最后还是重做了council才给过的。他们抓的点是挡土墙板可以在boundary上共同维护， ...

嗯  因为一般挡土墙如果face再boundary上 都是低的那家维护face  因为高的人家弄不到 要跑到低的那家才可以

cknn

取暖基本靠抖 发表于 2021-6-18 00:08
请教一下，挡土墙这东西不就是在boundary上的么？一般再在挡土墙柱子上加fence,刚刚好fence在boundary上 ...

council 主要看这个建筑是不是会倒塌伤人，或者对别的property造成危害， 是从这个点出发的， 栅栏一般不管，不过fence建的时候严格说是要survey来测量的，这样以后才不会有争议和分歧.

大刀van

唐僧哥哥好，69年老房翻修挡土墙遇到问题，房屋内部subfloor的挡土墙，前屋主97年申请RC移土建砖墙做储藏室，但没BC。买来后想申请COA，assessor说空心砖里面钢筋不够。请问这个问题怎么解决，可以建一个新挡土墙挡住旧的砖墙吗？谢谢

zwanything

大神，请问这是啥问题？或者说建在这个地上的房子有问题吗？
Soil Issues
Soil issues recorded. The land may not be suitable for particular development or land use purposes. A soil
report may be required to/must be submitted with any building and/or resource consent application.
Effective Date Description Details
17/06/2011 Geotechnical report required A Chartered Professional Structural or Geotechnical
Engineer familiar with the following report prepared by
URS Limited entitled “Geotechnical Investigation for 341
Henderson Valley Road“ dated 14 November 2006 (held
in Council’s records under RMA 2009-805) (“the URS
Report”) must specifically design any foundations, piles
and/or retaining walls to be constructed on the land.
If any soil information/reports have been prepared in relation to this property, they will be available for
viewing at an Auckland Council Service Centre.
另外，这个区域的房子都有地基深度要求，在地面以下700mm，是地质松软？？但别的几个房子LIM里面没提到这个土壤问题。

desperado1012

请问
如果LIM上面提到有soil issue，但不是contamination，我要怎么可以知道具体是什么issue？
我定了property file，但是里面也有可能没有geotech report
挺着急的，谢谢~~

songinator

大刀van 发表于 2021-6-25 18:50
唐僧哥哥好，69年老房翻修挡土墙遇到问题，房屋内部subfloor的挡土墙，前屋主97年申请RC移土建砖墙做储藏室 ...

不好意思啊  我这个贴有点问题 有的时候有提问  不提示有回复

如果是房屋的地基一部分的话  还不如直接在外面造一个挡土墙？ 可以问问council同意否
重做的话是否需要临时支撑房屋地基？  不是那么好做的  我宁愿在外面挖个沟造个piled wall

songinator

zwanything 发表于 2021-6-25 19:46
大神，请问这是啥问题？或者说建在这个地上的房子有问题吗？
Soil Issues
Soil issues recorded. The land  ...

不一定   有可能是highly to extremely expansive soil

songinator

desperado1012 发表于 2021-6-29 19:17
请问
如果LIM上面提到有soil issue，但不是contamination，我要怎么可以知道具体是什么issue？
我定了prope ...

你告诉我地址我大概率能猜出来

zwanything

songinator 发表于 2021-6-29 21:38
不一定   有可能是highly to extremely expansive soil

谢谢，结合前面一个类似问题，基本了解了。

songinator

desperado1012 发表于 2021-6-29 19:17
请问
如果LIM上面提到有soil issue，但不是contamination，我要怎么可以知道具体是什么issue？
我定了prope ...

不是expansive soil就是后面driveway那个大坡

songinator

zwanything 发表于 2021-6-29 22:04
谢谢，结合前面一个类似问题，基本了解了。

不客气。。。。。。。。。

songinator

zwanything 发表于 2021-6-29 22:04
谢谢，结合前面一个类似问题，基本了解了。

其实没什么大问题  就是地基做深一点就完了

zwanything

songinator 发表于 2021-6-29 22:43
其实没什么大问题  就是地基做深一点就完了

我不是建房，是买房。不过这种知识贴真能学到不少，虽说是买，但还是会牵涉到维护费用，比如挡土墙。
顺便问一句，室外挡土墙一般来说，寿命大概多久啊？十年，二十年？

desperado1012

songinator 发表于 2021-6-29 21:39
你告诉我地址我大概率能猜出来

LIM 上面具体写的是 “Development of this lot shall comply with the requirement"

songinator

zwanything 发表于 2021-6-29 22:46
我不是建房，是买房。不过这种知识贴真能学到不少，虽说是买，但还是会牵涉到维护费用，比如挡土墙。
顺 ...

50年。。。。。。。

zwanything

songinator 发表于 2021-6-29 22:56
50年。。。。。。。

多谢，收到

大刀van

songinator 发表于 2021-6-29 21:30
不好意思啊  我这个贴有点问题 有的时候有提问  不提示有回复

如果是房屋的地基一部分的话  还不如直接在 ...

谢谢解答，挡土墙在室内subfloor。请问唐僧哥哥有熟悉的structural engineer可以私信联系方式吗，想建新墙

songinator

大刀van 发表于 2021-6-29 23:42
谢谢解答，挡土墙在室内subfloor。请问唐僧哥哥有熟悉的structural engineer可以私信联系方式吗，想建新 ...

问问dreamcast吧

大刀van

songinator 发表于 2021-6-30 01:55
问问dreamcast吧

多谢解答，我去问问

zwanything

最近看了一个老房子，78年建的单层砖瓦房，发现水泥砖地基有一角有沉降，如下图。但上面的砖墙没发现裂缝。请问，这个有啥问题吗？LIM里面没看到土质问题，整个地挺平的，坡度几乎可以忽略。谢谢。