对于明年新西兰地产一些瞎想

还是回国吧

猩猩都叫兽 发表于 2020-11-9 19:37
我觉得明年应该不会大涨了，原因很简单，拿地的成本从去年这时到现在可能已经涨了50%甚至更多。这是过去几 ...

你这个“明年应该不会大涨了”，已经被说了几十年，几十年来也一直在“大涨”。。。哈哈！！！

take-away

评论很精彩，可惜大家都不是一线的房产销售者，只谈到了自己看到和对自己有利的一面，没有细分购买者的组成，总理最近的讲话也提到了房市上涨的主要原因之一，政府其实是有市场的第一手数据的。市场火和政府的某项政策很强相关，先卖个关子，这项政策破局很多人短期内就高位接盘了。不过也不急，只要预留的资金够，最后肯定是让新的移民者来接盘的，新西兰政府政策制定还是很厉害的，数据分析和预判能力还是挺强的。房地产是个下金蛋的母鸡，轻易政府不会让它垮，只是不断地通过各种政策让它比较健康地成长。踩准时机，预测政府政策走向和带来的影响，而不是靠运气和赌博以及啃老提供的资本，且行且小心。

我要买车

liushuang 发表于 2020-11-9 20:16
感觉你像是房产中介

不该叫老麦，应该叫 大卖

我要买车

yangranwu 发表于 2020-11-10 07:01
明年还是不要这么疯长了，希望恢复到18，19 年平稳发展. 今年让太多房地产或者相关行业赚钱了，很多也赚了 ...

哈哈哈哈
      

我要买车

这么涨肯定不正常，就目前这贷款利率以及预期，除非地税按照美国的地税标准收，否则，涨上来就很难跌下去的。
也就是说，如果就一套房子的话，还是不要瞎折腾，买不买投资房，要看个人能力，小马过河的道理显而易见

雪中漫步

Lease 发表于 2020-11-9 15:32
首先， 这不是一个媒体， 是Kiwi Expats Association.

其次， 这是一份报告， 我上面的链接仅仅是这个报 ...

大部分kiwi都在澳洲，澳洲疫情已经控制住了，收入比新西兰高，物价比新西兰低，这些人回来干啥。。。用屁股想想也知道了。

感觉新西兰媒体已经被房地产商收买了，放出来的都是利好消息。

当然了，我不看好大涨，也不看好大跌，我觉得横盘的可能性更大。

espedd

我因为最近套现一套 直观感受 绝大部分首次购房者预算最多100万出头。买我房子的应该是返回来的印度移民 首付得印度转过来 但很着急买和住进来 为了抢到合适的房子 宁愿出高价打败其他类似竞争
类似情况应该出现在各个区自住房销售上。后面是否延续 得看疫情。昨天美国道琼斯大涨 辉瑞制药在疫苗研制上有了突破。明年感觉疫情就可以有效控制。。。。。

小小星走天涯

trdeyoualbert 发表于 2020-11-7 22:41
意思不要买房子？

意思是赶紧买，别等明年，明年更买不起

小小星走天涯

Winte-c 发表于 2020-11-8 00:36
现在就看政府有没有决心了，是让赌徒上天台还是大家一起上天台告别世界。 当年日本政府短期内上调利率一倍 ...

对头，我挺佩服小日本这一刀砍的，断臂求生，中国共产党都不一定有这个魄力，确实够狠。对自己都那么狠，何况别人？

小小星走天涯

longwang 发表于 2020-11-8 07:21
關鍵是紐西蘭根本沒有實業，以前還有留學，旅遊業，現在只剩房地產和農業。點爆房地產，國家破產。我們還能 ...

确实，木有实业，才是关键，新西兰靠什么吃饭？不就养点牛羊，捕点鱼，开放旅游，留学，卖卖土地资源，垄断建筑材料吗？靠，还真没有第二产业，拿来和日本比是侮辱日本，新西兰唯一能解决问题的方法是学中国以前那样搞户籍制度，然后开放移民，现在倒是玩关门了，可能是因为澳洲那几十万村民要回来了，都是爱干活的，有底气了。

longwang

小小星走天涯 发表于 2020-11-10 11:05
确实，木有实业，才是关键，新西兰靠什么吃饭？不就养点牛羊，捕点鱼，开放旅游，留学，卖卖土地资源，垄 ...

不是玩關門，是不得已。只要疫情控制好，馬上開。

小小星走天涯

巴依老爷 发表于 2020-11-8 09:44
“喜欢玩放长线钓大鱼。。。”
NZ政府钓不到鱼的，捞到的钱的已经在或者计划在资产转移了，这些有钱人可不 ...

按这个逻辑，那几十万澳洲回来的Kiwi们，其中6成是打算并有能力买房的，他们是打算回来当韭菜吗？

小小星走天涯

espedd 发表于 2020-11-9 11:59
我是15年来的， 基本开始下半场了。。
有关经济学家和专家的预测，，别人智商也不低，为什么被打脸。
1  ...

说的很有意思，所以你现在觉得未来房价是会跌呢？还是涨呢？还是横市？

小小星走天涯

gardeeen 发表于 2020-11-9 12:10
我很早就之前就听说一个理论，就是kiwi炒房成性，都是希望经济差，经济越差，利率越低，房价越高涨。08金融 ...

有道理，就是这样爆的

小小星走天涯

take-away 发表于 2020-11-10 09:22
评论很精彩，可惜大家都不是一线的房产销售者，只谈到了自己看到和对自己有利的一面，没有细分购买者的组成 ...

问题它健康吗？很不健康啊

小小星走天涯

longwang 发表于 2020-11-10 11:14
不是玩關門，是不得已。只要疫情控制好，馬上開。

我意思是广义上的关门，移民收紧了，不只是移民原因吧？留学工签旅游当然想打开门。

petrel

money depreciation!

kikilulu

还是回国吧 发表于 2020-11-10 09:13
你这个“明年应该不会大涨了”，已经被说了几十年，几十年来也一直在“大涨”。。。哈哈！！！ ...

几十年，和其他国家相比，新西兰的房价也不能算“大涨”，只能说是稳健增长，时不时还小跌。

老麦2019

我要买车 发表于 2020-11-10 09:34
不该叫老麦，应该叫 大卖

真正agent没空来这浪费感情，他们正忙着电话你出货或者商量半年后settle...老夫按兵不动坐看风起云涌

kikilulu

http://money.skykiwi.com/na/2020-11-11/429241.shtml 关于 loan-to-value ratio (LVR) 最新的消息,这个应该对明年的房市有非常大的影响。

zoehuang2002

kikilulu 发表于 2020-11-11 13:03
http://money.skykiwi.com/na/2020-11-11/429241.shtml 关于 loan-to-value ratio (LVR) 最新的消息,这个应 ...

这波行情太好了不知道刹不刹得住。我周边几个洋人趁着这次行情破房成功出货，买家饥不择房，房检都不做。

长老级

不是说要在别人贪婪的时候恐惧吗，所以为了保险起见，房产和现金的比例最好是一半一半

雪中漫步

zoehuang2002 发表于 2020-11-11 13:31
这波行情太好了不知道刹不刹得住。我周边几个洋人趁着这次行情破房成功出货，买家饥不择房，房检都不做。 ...

有可能当了接盘侠，也许五年后还卖不回这个价格。也有可能一夜暴富，从此走上人生巅峰。

nzrover

Winte-c 发表于 2020-11-8 00:28
你们傻多应该确实慌了，呵呵。 现在就是大家都玩完的节奏，历史上有没有过靠印钱解决危机的？ 只能把问题 ...

到时候就应验老鼠一句话回国吧！

nzrover

还是回国吧 发表于 2020-11-7 22:56
下午听某个砖家在ZB说，现在是下一波的开头，还得疯狂几年。估计未来的7到10年再翻番。听得我太兴奋差点追 ...

房价涨不涨，最主要看移民局每年净流入长居人口和新房建造速度。新房建造速度按现在这么慢的流程不可能提高新房供应量。如果每年都净流入5万人。房价铁定稳步上升。最近不是新闻放风说有好几十万kiwi要回流吗？就算移民完全停止了，这些回流的人也会让房价冲高。在我看来这种新闻是利好消息。但不清楚释放这种消息的目的是什么？

zoehuang2002

nzrover 发表于 2020-11-12 07:35
房价涨不涨，最主要看移民局每年净流入长居人口和新房建造速度。新房建造速度按现在这么慢的流程不可能提 ...

因为这两周房市开始冷了，大家害怕撑不到移民放开的那天。。你看今天nzherald头条的lvr解读，说重新加上lvr限制会导致大家担心贷不了款，房市更火，太明显的软文了

八味天红丸

特朗普连任。有一大批美国优质移民要来新西兰。
特朗普败选。有一大批美国优质移民要来新西兰。

只要世界上有些风吹草动。就会有一大批人要来新西兰。

得出结论。新西兰房价爆涨

liushuang

媒体们收钱办事，炒房党的党员们纷纷离开加入房产中介的行列

V7

zoehuang2002 发表于 2020-11-12 08:51
因为这两周房市开始冷了，大家害怕撑不到移民放开的那天。。你看今天nzherald头条的lvr解读，说重新加上l ...

短期会影小的投资人。会应该造成进一步的上涨，像上次lvr之前的疯狂一样。
不过这次后劲不足，确实是挺明显的。各个拍卖场流拍很多，也不是那么变态疯狂。
很明显的刹车政策，为什么放到3月，是否也是因为不想紧急刹车，变相让房地产再火一把，让建筑行业房东都好好过个圣诞节吗？然后呢。。。。明年贷款holiday到期，航空旅游留学年底如果没有政策出来，等于明年一年都是空的，失业人口呢，难道都再就业了。走一步看一步，还是边走边看。
哈哈哈，有意思！

espedd

2点钟太阳热度的理论， 中午12点后太阳就开始下落。不过你得等到2点才觉得最热。。

且行且看。。。。不做误判