Unit投资会不会被淘汰

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-2-14 22:56
最近中区一些很普通的区，如Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...

太不可思议了，Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...???这是真的么？那么这个ELLERSLIE的价格看起来还可以？这条街算是ellerslie 比较好的街道，在ellerslie north

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-2-14 22:58
太不可思议了，Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...???这是真 ...

投资房附近一个unit上周拍掉了，街是不错，但就那一块挤了一堆像公寓似的有楼上楼下的unit，这是楼上一户，拍了96.2万。Ellerslie比起这个很值了，好歹2家有700多地呢

https://www.barfoot.co.nz/proper ... eenlane/unit/805880

rzrljb

地段不好的unit未来会被淘汰的

kikilulu

rzrljb 发表于 2021-2-15 00:11
地段不好的unit未来会被淘汰的

地段不好的unit, 不多吧？这些Unit估计要被开发商买走，一起推倒建连排吧。

rzrljb

kikilulu 发表于 2021-2-15 09:42
地段不好的unit, 不多吧？这些Unit估计要被开发商买走，一起推倒建连排吧。
...

很难买，大家又不会一齐卖

kikilulu

rzrljb 发表于 2021-2-15 09:47
很难买，大家又不会一齐卖

感觉unit地段普遍还可以，一般差地段的都是大地房比较多吧。
地段不好的unit ,也许会被hnz收购？但是也不知道hnz买不买地段不好的Unit，你说的有道理，感觉地段不好的Unit前途暗淡啊。

auckland.clark

bondbunny 发表于 2021-2-14 22:56
最近中区一些很普通的区，如Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多 ...

这个是典型的压榨中产里的中下阶层

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-2-14 23:15
投资房附近一个unit上周拍掉了，街是不错，但就那一块挤了一堆像公寓似的有楼上楼下的unit，这是楼上一户 ...

这个地点不错，但是这房子的样子，买同样地段的公寓住的舒服些。这种堆着的楼上楼下的Unit， 算有地还是没地啊？

mss

unit以后应该竞争不过新联排，没有投资资金进入，首次买家是推不高unit价格的

猩猩都叫兽

mss 发表于 2021-2-15 12:54
unit以后应该竞争不过新联排，没有投资资金进入，首次买家是推不高unit价格的
...

联排价格现在也是呼呼涨。。。反向推高Unit. 毕竟什么房都有需求。除非新盖的联排和unit一个价。新西兰这边房价高，我觉得一是成本高。二就是存量少，哪怕有人说是击鼓传花也好，但总是有人接盘，这就不同了。一个价格上去，附近的全都上去，可操控性太大了。除非真的是拿不住的，比如利息太高杠杆太高，否则可以操控的太多，价格就这么比着就上去了。至于要不要接盘，很多时候一般人没能力判断，就算判断对了，也阻挡不了市场因为大多数人不能判断只是随波逐流，那么依然会推高价格。就像winte-c说的，这就是赌博。你不参与，自然不会赔钱（其实钱贬值了也算赔钱，但是他不这么考虑好像）。你参与了，有可能赔（比如进入时机不对，但是只要长久拿，也倒无妨）

SunnyGarden

kikilulu 发表于 2021-2-14 17:37
刚看了销售记录，1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万，都接近110万了，不知道还有 ...

这位老兄，你看的这个UNIT也在我的关注LIST中，好象10号刚拍卖完对不对。
没想到居然能卖一百万？？？疯了！！！去年11、12月份相近的街区就有好几幢类似的出售，大概卖了80万左右，当然我就觉得已经是高位了，没想到二个月而已居然就卖到了一百万？它的CV应该只有62万，这也太夸张了。我觉得恐怕只是个例，市场价位应该是在80万左右，不知道为什么会卖这么高。

kikilulu

SunnyGarden 发表于 2021-2-15 20:51
这位老兄，你看的这个UNIT也在我的关注LIST中，好象10号刚拍卖完对不对。
没想到居然能卖一百万？？？疯 ...

我只是看了记录，他这个是2家连体，还算户数少的吧。我也不太了解那个区的价格。你看一下90楼说的价格，80万可能是去年行情了。

Pearly

SunnyGarden 发表于 2021-2-15 20:51
这位老兄，你看的这个UNIT也在我的关注LIST中，好象10号刚拍卖完对不对。
没想到居然能卖一百万？？？疯 ...

1/133 Celtic cre 看不出有什么特别的，价格有点偏高，既没有景又没有车库，地是非常平，前门几乎一个台阶都没有，轮椅都可以进出，买家有可能是老人，买来退休自住的，

湾流

https://www.barfoot.co.nz/proper ... enlane/house/804906 上个月卖了772k……你说这是投资还是自住……

kikilulu

湾流 发表于 2021-2-15 23:06
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/804906 上个月卖了772k… ...

crosslease 1/21户共享 2756 m² , 我猜大概率是投资吧？也不排除自己住的。
但是我如果是自住买家可能会买类似校区和地段的公寓。Newmarket火车站周边的2房公寓大概价格差不多，也是属于双校区。

bondbunny

湾流 发表于 2021-2-15 23:06
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/804906 上个月卖了772k… ...

这个应该买来岀租的，如果为孩子学区买这个自住那也太不讲生活质量了
这个大院很像国内过去破旧的集体宿舍，楼上一个单元还拍到77.2w，房市太火了

mss

bondbunny 发表于 2021-2-16 10:12
这个应该买来岀租的，如果为孩子学区买这个自住那也太不讲生活质量了
这个大院很像国内过去破旧的集体宿 ...

这个grammar的校区

bondbunny

mss 发表于 2021-2-16 19:46
这个grammar的校区

知道啊。同意105L说的，买像贫民窟似的大杂院，还不如买同是双校网的公寓

comsuntech

能卖上价的unit要不是学区要不就是地大就2-3家分。之后有开发潜力

SunnyGarden

kikilulu 发表于 2021-2-15 21:07
我只是看了记录，他这个是2家连体，还算户数少的吧。我也不太了解那个区的价格。你看一下90楼说的价格，80 ...

说是去年但也不过只有2个月左右。
我打电话去问了一下中介， 她说当天300多到场，完全不能理解。CELTIC这条街并不怎么样，在ELLERSLIE算是比较差的。但这个UNIT是两户CROSS LEASE，然后又背靠公园，看来看去就这么一点优势。可它的建筑面积不过60平方米，CV也只有62万，居然能卖上百万，72%涨幅，疯狂。

SunnyGarden

湾流 发表于 2021-2-15 23:06
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/greenlane/house/804906 上个月卖了772k… ...

这个能卖这么高更加不能理解，再加个十万买个新的联排不香吗？

bondbunny

SunnyGarden 发表于 2021-2-17 17:42
这个能卖这么高更加不能理解，再加个十万买个新的联排不香吗？

这个虽然寒碜，但实话实说，双校网内加30万都不一定能买到新联排

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-2-17 18:03
这个虽然寒碜，但实话实说，双校网内加30万都不一定能买到新联排

这价位双校区也就是买个公寓，或者这种大杂院。
新的连排估计要加50万都不一定够。glen innes的连排都110多万了。

kikilulu

SunnyGarden 发表于 2021-2-17 17:41
说是去年但也不过只有2个月左右。
我打电话去问了一下中介， 她说当时300个人抢，完全不能理解。CELTIC这 ...

300人抢这个？不理解啊，除非是邻居，我才可以理解出高价。因为他就只有2家。

SunnyGarden

kikilulu 发表于 2021-2-17 18:09
300人抢这个？不理解啊，除非是邻居，我才可以理解出高价。因为他就只有2家。 ...

我说得可能不太正确，拍卖当天应该是有300个人到场，但到底有几组人抢还不清楚，可以肯定是绝对BID上去的。

kikilulu

SunnyGarden 发表于 2021-2-17 18:11
我说得可能不太正确，拍卖当天应该是有300个人到场，但到底有几组人抢还不清楚，可以肯定是绝对BID上去的 ...

哦，除非邻居买，我也不是很理解这个价格。

bondbunny

comsuntech 发表于 2021-2-17 16:17
能卖上价的unit要不是学区要不就是地大就2-3家分。之后有开发潜力

地段方便也很重要。这一波有些普通区unit拍岀价与校区已经很接近了，特点是除了户少就是近city和商圈，看来这是一个趋势，就是学区和方便都是买家关注的重点。虽然学区还是更贵，但房价差距缩小了

湾流

bondbunny 发表于 2021-2-17 18:03
这个虽然寒碜，但实话实说，双校网内加30万都不一定能买到新联排

估计是买不到的，双校网60年代底层unit，今天980k

bondbunny

湾流 发表于 2021-2-17 20:26
估计是买不到的，双校网60年代底层unit，今天980k

这个价格还好吧，低洼地淹水区。我92L的例子，校区外，楼上一户，96.2万。

这种楼上楼下的都不好，但感觉楼下的好一点点，好歹还有点室外空间。

comsuntech

新政策下unit估计第一批受影响的投资类型