我等到花儿也谢了 - 房價仍然沒有下降

Venox10111

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 11:32
这是什么原因呢？不是说好区永不降还会逆势上扬吗？校区房是拉动房价的火车头啥的。是因为太贵了脱离了实 ...

大型经济危机下，很多企业不行需要现金流，高价房会很难抛售。
中产价位房产跌的幅度很少或者压根不会受到影响。
上一波如果你看中间价就知道那时其实epsom/mt eden 还是中产区，学区概念还没形成，所以没跌。
lifestyle/rural 也不会受什么影响，有钱买lifestyle 的岂是受到这点冲击就会趴下的

Venox10111

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 11:37
租金收益高的，市场上很少。要么就是价格很夸张要的。这种的遇到好的并且有开发潜力价格合适的还是可以考 ...

租金收益高是有租金的情况下，疫情后可能接下来2年都没什么留学生和新移民了，租房市场堪忧，房价也不会有什么涨幅，所以现在并不是入手yield 流派的时候。

Venox10111 发表于 2020-5-5 11:38
大型经济危机下，很多企业不行需要现金流，高价房会很难抛售。
中产价位房产跌的幅度很少或者压根不会受 ...

你真敢说， epsom那时候还不是学区房概念.

狂奔的蜗牛!!!

看样子不会跌太多。

原因有三：
1. 新西兰的疫情已经控制住了，2-3个月的经济停摆影响不大。大家的信心在恢复，就不会有抛售的情况出现。

2. 新西兰央行放水，3月16日OCR从1%一下降到0.25%，毫无人性。世界各国央行纷纷放水，楼市资金不缺。

3. 政府对房价态度的转变。这届政府上台的一个重要政策就是要控制房价上涨，现在经济受到疫情影响，房价继续上涨的预期不在。政府的工作重心已经从控制房价转向保经济，继续出台打压房价的政策可能性不大。例如，现在这个阶段什么资产利得税什么的基本上提都不会提了。

我个人觉得影响房价的不光是供需，更主要的是政府的政策。本来觉得在工党的政策下，房价应该会要大跌一下，但是这次疫情来的措不及防，各国经济蒙受了巨大损失，客观上政府倒是不会允许房价下跌太多了。

看吧，我觉得房价会小跌，大概不会超过20%。但是上涨的可能性也很小，未来3年奥克兰的均价应该很难超过百万。

jasper_hah

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-5-5 11:57
看样子不会跌太多。

原因有三：

整体跌幅不会到20%那么高，预计未来半年跌幅会在10-15%左右，新西兰房市会迅速在疫苗问世后会反弹回来。

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2020-5-5 11:40
租金收益高是有租金的情况下，疫情后可能接下来2年都没什么留学生和新移民了，租房市场堪忧，房价也不会 ...

虽说是这个趋势，但是总会租掉的。我看重的还是潜力，比如本身有可开发的大地上的房子。如果地上的房子本身条件ok， 可以出租，租金又超过利息还能支付地税保险还有剩余，何乐不为呢？要是纯追求yield，没有附加开发潜力的，那就没啥意思了。

Venox10111

匿名者 发表于 2020-5-5 11:51
你真敢说， epsom那时候还不是学区房概念.

我说的是08年以前，记得90年代来的时候mt eden 还没buckland beach 贵

Venox10111

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 12:20
虽说是这个趋势，但是总会租掉的。我看重的还是潜力，比如本身有可开发的大地上的房子。如果地上的房子本 ...

如果有开发潜力并且租金可以cover 大部分贷款，便宜点也行。
但大部分投资性房产是没有开发性潜力的

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2020-5-5 12:27
如果有开发潜力并且租金可以cover 大部分贷款，便宜点也行。
但大部分投资性房产是没有开发性潜力的 ...

嗯，需要好好找找，不过现在市场上还是有的，主要UP下来后，很多都可以开发了。比如去年初中 西区有些大地80-90万就卖了。哪怕不开发，上面那个老房子一年租个3万左右也是合理的（550-600一周3房或者4房）基本cover了贷款利息了就。可能最多一年垫付个几千地税保险最多了。没想到去年底今年初突然窜到140万水平。。。。这就没啥买的意思了。

匿名者 发表于 2020-5-5 11:51
你真敢说， epsom那时候还不是学区房概念.

2007年那时候其实已经是有学区房这概念了，只是没有2013年这一波移民那么狂热于公立校区，毕竟2013那波很多人为了孩子读书移民的，2008年那波，很多中区西区的非学区房主就把握那个时候换的双校区房，但是你分析一下07-09年那个图，跌幅大的都是之前基础价格已经很高的，比如devenport, eastern BAY/surburb, 反而mt eden/ epsom/ mt albert 这三个没跌反升的区域，基础价格比那些devenport, eastern surburb少了20万左右，所以价格相对比较合理，水分低，其实经济下行期间就是挤泡沫，这次也是一样，前几年哪儿涨幅多，这次跌幅就大。

Venox10111 发表于 2020-5-5 12:26
我说的是08年以前，记得90年代来的时候mt eden 还没buckland beach 贵

我2000年刚来上学就知道epsom是好学区了... 这位大哥是08年来的吧

jasper_hah 发表于 2020-5-5 12:07
整体跌幅不会到20%那么高，预计未来半年跌幅会在10-15%左右，新西兰房市会迅速在疫苗问世后会反弹回来。 ...

问题是未来半年有多少人会拿出来卖，去看看trademe,基本没什么新盘上市

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-5-5 11:57
看样子不会跌太多。

原因有三：

基本同意你的说法，我觉得应该和上次2008那波差不多，跌幅15-20% ， 挤挤水分，之后会横盘个几年

yuwawa

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-5-5 11:57
看样子不会跌太多。

原因有三：

你没考虑到失业。。

你以为新西兰本国疫情控制住 ， 央行放点水， 就万事大吉啦？

多少人翘着杠杆买的房 经不起一点风吹草动。。。

Venox10111

匿名者 发表于 2020-5-5 12:40
我2000年刚来上学就知道epsom是好学区了... 这位大哥是08年来的吧

知道是好学区，和学区高溢价是两个概念。上一波涨幅学区溢价已经比2个娃上私校学费贵很多了。

匿名者 发表于 2020-5-5 12:40
我2000年刚来上学就知道epsom是好学区了... 这位大哥是08年来的吧

刚这位大哥不是说了么 90年代就来了
我也是200X年来的 也知道epsom是好学区，只是你看看价格，2007年的时候，好学区和好风景区，价格差了很多。
好学区是常识，而学区房概念，就是学区房价格高于一切，是2008年以后的事儿了

yangranwu

Venox10111 发表于 2020-5-5 12:26
我说的是08年以前，记得90年代来的时候mt eden 还没buckland beach 贵

太好了，我本来Meadowbank 找现在一样的钱可以去epsom买了. 我等着，要Epsom 不跌20% 回来骂你，哈哈哈

yangranwu 发表于 2020-5-5 12:46
太好了，我本来Meadowbank 找现在一样的钱可以去epsom买了. 我等着，要Epsom 不跌20% 回来骂你，哈哈哈 ...

meadowbank 有个开价低于CV 20w的 。
上次经济危机epsom可没跌，这次估计也够呛能跌多少，还是看看风景好的区吧，可能会大跌哦，别光看EPSOM， 好区域多的是，别人说的好区和你说的好区，可能不是一个区。

yangranwu

匿名者 发表于 2020-5-5 12:48
meadowbank 有个开价低于CV 20w的 。
上次经济危机epsom可没跌，这次估计也够呛能跌多少，还是看看风景好 ...

要是跌了，肯定还是选好校区，有俩孩子呢. 风景不重要，哈哈哈

yangranwu 发表于 2020-5-5 12:50
要是跌了，肯定还是选好校区，有俩孩子呢. 风景不重要，哈哈哈

meadowbank 校区也不错了，虽然不是顶级
万一epsom 不跌，感觉meadowbank还有跌价的可能，好多老人在卖房，本来就是退休人多的地方

yangranwu

匿名者 发表于 2020-5-5 12:52
meadowbank 校区也不错了，虽然不是顶级
万一epsom 不跌，感觉meadowbank还有跌价的可能，好多老人在卖房 ...

这个区我看了几个月，看上的太贵，又不想住离墓地比较近的. 在卖的很少. Lockdown之前好不容易看上grand dr一个，也是Meadowbank 学区，被同胞抢到160多， crosslease.  上面大神说epsom这次要跌最多，为啥不去买Epsom?

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 11:19
papakura跌了1%才。 henderson 3%跌，manurewa也才8%. 那时也没大规模密集化开发，不涉及小地大房这样的 ...

那时候基础价格才30几万 没太多跌价空间

yangranwu 发表于 2020-5-5 13:10
这个区我看了几个月，看上的太贵，又不想住离墓地比较近的. 在卖的很少. Lockdown之前好不容易看上grand  ...

grand dr 的crosslease  不会160那么贵吧 新房握手的也就150左右

猩猩都叫兽

匿名者 发表于 2020-5-5 12:40
2007年那时候其实已经是有学区房这概念了，只是没有2013年这一波移民那么狂热于公立校区，毕竟2013那波很 ...

我感觉那时交通比较好，离市区近或者交通的优势不像现在这么明显。新西兰毕竟是海岸线很长的国家，一般优质房产肯定是要看景色的。所以内陆的应该相对差些。现在时代不同了，交通可能更重要了，横梁价格的因素就不同了。

yangranwu 发表于 2020-5-5 13:10
这个区我看了几个月，看上的太贵，又不想住离墓地比较近的. 在卖的很少. Lockdown之前好不容易看上grand  ...

meadowbank 的房子离墓地近的比较多，不想买墓地附近的话只能看遛狗区那几条街了 ，就是围着grand dr的那几条, 房源也是少的可怜。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-5-5 12:50
要是跌了，肯定还是选好校区，有俩孩子呢. 风景不重要，哈哈哈

未来20-30年，可能建筑相关的行业需求大量人才。上不上校区真的不是很重要了到时。最后都是名校毕业努力还房贷要么当空军。普通学校的都去做这些行当然后炒房走上人生巅峰。

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 13:12
我感觉那时交通比较好，离市区近或者交通的优势不像现在这么明显。新西兰毕竟是海岸线很长的国家，一般优 ...

随着房价的上涨，通勤越来越重要了，因为家里一个人上班不能负担贷款，得双职工，交通不方便的，天天看风景，上下班堵车一小时也是受不了的，奥克兰公共交通这效率又不行。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 13:16
未来20-30年，可能建筑相关的行业需求大量人才。上不上校区真的不是很重要了到时。最后都是名校毕业努力 ...

读名校毕业做医生，律师，工程师. 也都很好啊. 华人二代很多都是. 要是经济差了，很多人家里几个孩子，收入减少肯定上不起私校，那公立好学校性价比高.

yangranwu 发表于 2020-5-5 13:10
这个区我看了几个月，看上的太贵，又不想住离墓地比较近的. 在卖的很少. Lockdown之前好不容易看上grand  ...

大神可没说epsom 要跌吧
他说的好区和你说的好区不是一个区，好像是说风景好的那些哦，再说好区多了去了，华人为啥只知道epsom 一个？

yangranwu

匿名者 发表于 2020-5-5 13:11
grand dr 的crosslease  不会160那么贵吧 新房握手的也就150左右

2/107 grand dr. 我预算不超过1.5. 买了先出租着计划