2019下半年开始的一波房市上涨: 从建筑界的角度看

shirly.

Wintec 发表于 2020-2-26 12:51
你们这种人被忽悠光了所有储蓄，背了几十年债务，终身为奴。 这时候还在幻想，房子不会跌。 你说一个房子 ...

09年开始杠杆买房 全部P&I 贷款 稳定工资从来没有断过 现在随便卖一套high capital gain 的房就所以投资房 MORTGAGE FREE， 而且剩的钱是你一辈子打工的钱。 房价继续涨我就现在可以退休 不涨我5年内照样退休 你老婆还是回不来 可惜了哈  

yangranwu

shirly. 发表于 2020-2-26 13:51
09年开始杠杆买房 全部P&I 贷款 稳定工资从来没有断过 现在随便卖一套high capital gain 的房就所以投资 ...

哈哈哈，今天去看barfoot拍卖，还是各种抢，各种surprise price. 好吧，我也开始怀疑都是barfoot中介在自买自卖，哈哈哈哈

V7

shirly. 发表于 2020-2-26 13:51
09年开始杠杆买房 全部P&I 贷款 稳定工资从来没有断过 现在随便卖一套high capital gain 的房就所以投资 ...

理性讨论啊，你这么说话确实有点招人恨

yangranwu

V7 发表于 2020-2-26 15:46
理性讨论啊，你这么说话确实有点招人恨

和wintec 还有什么理性讨论的必要？ 言必让你跳楼，如果方便的话恨不得杀你全家？

shirly.

V7 发表于 2020-2-26 15:46
理性讨论啊，你这么说话确实有点招人恨

全纽大概100万个BABY BOOMERS,  10几年前一般65岁退休 75岁就死了， 现在BABY BOOMERS 差不多能活85岁多， 100万人退休岗位需要 100万新人代替， baby boomers 85岁前死不了 房子退不下来，然后新代替工作岗位的人还是需要住房。 就算上养老院啥的， 奥克兰至少需要40万的住房资源给代替baby boomers 那一带人。 连baby boomers 的房源都不足 我觉得奥克兰房价目前是下不来的。  

gawen1972@gmail.com

shirly. 发表于 2020-2-26 16:05
全纽大概100万个BABY BOOMERS,  10几年前一般65岁退休 75岁就死了， 现在BABY BOOMERS 差不多能活85岁多 ...

刚听中介朋友说，New Lynn的房卖到180万。政府估价才90多万。疯了！

V7

yangranwu 发表于 2020-2-26 16:03
和wintec 还有什么理性讨论的必要？ 言必让你跳楼，如果方便的话恨不得杀你全家？  ...

哈哈哈,我已经习惯了,没有他已经不欢乐了.

我一度怀疑他是skykiwi花钱雇的...

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-2-26 16:08
刚听中介朋友说，New Lynn的房卖到180万。政府估价才90多万。疯了！

請問有地址麽

gawen1972@gmail.com

kikilulu 发表于 2020-2-26 16:12
請問有地址麽

15 Arawa St New Lynn

shirly.

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-2-26 16:20
15 Arawa St New Lynn

奇怪了 旁边就是公屋啊。。 这我真有点看不懂

Lease

shirly. 发表于 2020-2-26 16:25
奇怪了 旁边就是公屋啊。。 这我真有点看不懂

只能解释为疯了。

yangranwu

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-2-26 16:08
刚听中介朋友说，New Lynn的房卖到180万。政府估价才90多万。疯了！

看到了，1090平米的地，appartment zone. 这个确实疯了已经。

shirly.

yangranwu 发表于 2020-2-26 17:06
看到了，1090平米的地，appartment zone. 这个确实疯了已经。

原来是 Apartment ZONE， 那还有点合理了  

yangranwu

shirly. 发表于 2020-2-26 17:13
原来是 Apartment ZONE， 那还有点合理了

合理什么呀，1000平米难道真可以盖公寓？这个价格太不理性

shirly.

yangranwu 发表于 2020-2-26 17:17
合理什么呀，1000平米难道真可以盖公寓？这个价格太不理性

可以 我city 做的项目 535 的占地 盖了15层 HOTEL 每层8间

yangranwu

shirly. 发表于 2020-2-26 17:23
可以 我city 做的项目 535 的占地 盖了15层 HOTEL 每层8间

厉害！.....那么高，15层天台租给wintec 可以么？

shirly.

yangranwu 发表于 2020-2-26 17:27
厉害！.....那么高，15层天台租给wintec 可以么？

哈哈 wintec 住不起把 虽然最多只是4星哈哈哈

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-2-26 16:20
15 Arawa St New Lynn

谢谢。这个价格。。

pategao

shirly. 发表于 2020-2-26 17:23
可以 我city 做的项目 535 的占地 盖了15层 HOTEL 每层8间

拜师了，求指导

V7

这波上涨，我真的是没有get到疯狂的理由，特别是new lynn这个。可能开发商知道了什么我们不知道的事情。

bodyhaven

shirly. 发表于 2020-2-26 17:23
可以 我city 做的项目 535 的占地 盖了15层 HOTEL 每层8间

这块地THAB zone,最多建5层。

哦，难道是要改zone被开发商提前知道了？

kikilulu

V7 发表于 2020-2-27 11:36
这波上涨，我真的是没有get到疯狂的理由，特别是new lynn这个。可能开发商知道了什么我们不知道的事情。 ...

这个价格真的不可思议，看来贫穷限制了我的想象力啊

charmer

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-26 10:17
100万的房子，现在利息3点5？ 一年35000. 房租100的万的看地方，如果都是地没啥房子那种的，确实租金差点 ...

你只算 利息，本金呢？还有 保险，地税，watercare 的 fix charge, 这些加起来 现金流怎么都比 房租高一大截，就算不加上 还本金，也是比房租高的。房价越涨，地税就越高，你房租能涨多少？

gawen1972@gmail.com

charmer 发表于 2020-2-27 22:08
你只算 利息，本金呢？还有 保险，地税，watercare 的 fix charge, 这些加起来 现金流怎么都比 房租高一 ...

就是大家相信涨价会弥补这些小亏。

猩猩都叫兽

charmer 发表于 2020-2-27 22:08
你只算 利息，本金呢？还有 保险，地税，watercare 的 fix charge, 这些加起来 现金流怎么都比 房租高一 ...

本金你借钱当然要还了。你也可以只换利息一时。地税保险烂七八糟加起来一年5000最多了（100万的房子）平均一周100. 有的房租好的地点好的没有什么地的，租金也够cover了。而且还不算上有升值的潜力。如果支出差不多的话，能买肯定是要买的。你不买，搬次家也不少钱。而且你还要有押金给房东，算了算你手里现金流并没有比买房还贷多其实。

charmer

bodyhaven 发表于 2020-2-27 13:11
这块地THAB zone,最多建5层。

哦，难道是要改zone被开发商提前知道了？

不是能不能盖公寓的问题，而是盖了之后能不能赚钱的问题，新西兰有几个盖 apartment 赚钱的？如果能赚就不会有那么多公寓项目延期或取消，我有个朋友两个公寓项目，到现在都暂停，因为算到最后不赚钱。西区这个不奇怪，因为一年总会有那么几个傻逼，几年前还有人好像是 300多万买了 mission bay 一个能分割的地，也是当时的地王，现在亏几十万低于 CV 价都卖不出去，自己盖也是亏，只能留给孙子了。
所以那个 09年开始 全杠杆买房的，没什么好炫耀的，你有本事从 16年开始全杠杆买房，看你哭还是笑。过去的经验并不能作为未来的决定。

bodyhaven

charmer 发表于 2020-2-28 10:32
不是能不能盖公寓的问题，而是盖了之后能不能赚钱的问题，新西兰有几个盖 apartment 赚钱的？如果能赚就 ...

我知道啊，我的意思是thab zone，1000平米的地，最多建五层公寓不赚钱啊。。。

variable

如果kiwibuild不在遠一點的地防蓋，那房價kiwi可以接受嗎？

gawen1972@gmail.com

charmer 发表于 2020-2-28 10:32
不是能不能盖公寓的问题，而是盖了之后能不能赚钱的问题，新西兰有几个盖 apartment 赚钱的？如果能赚就 ...

2016年后，很多租售比低于3%。若房价不涨，就是负资产。

猩猩都叫兽

charmer 发表于 2020-2-28 10:32
不是能不能盖公寓的问题，而是盖了之后能不能赚钱的问题，新西兰有几个盖 apartment 赚钱的？如果能赚就 ...

这个就是什么时候入市的问题了。有很多人也是不经意的入市。赶上了好时候。倒霉的高点入了，坚持下来也行。就怕很多坚持不下来或者摊子铺的太大断了资金链。这个都是只有回头看才看出来的，很少有人能预测准。预测准的，也不一定能赚钱，可能压根没入市或者已经死在半路上那种。事后诸葛亮都是哈哈