最近奥克兰东区房产动向

脚踏车AMG

alike0932 发表于 2019-7-26 16:39
中区为王这个是十分正确的，但是东区与北岸比起来还是北岸吧，东区不错，但是交通不方便，如果在东区上班 ...

同意，去city的话还是北岸方便点。不过北岸房子，社区都有点旧了，新一点的又在albany那些地方同样很远。

东区如果不去其他区的话我是非常喜欢的，房子较新，路宽，街道漂亮，社区比较完善，有佛光山啥的，还有吃的也比北岸便宜一点哈

mydactylogram

东区交通不方便是相对于去city上班说的吧？北岸说方便也是相对于city。 可是离东区近的Mt Wellington商区那里可是前途无限，不停在发展。那里有很多公司驻扎。 ANZ除了city的第二分部就在那里。当然北岸也有类似，不过还是没mt wellington大。

花心大萝卜

猩猩都叫兽 发表于 2019-7-30 11:20
highland park那边华人商圈不是很大。你预算够的话，可以去northpark / somerville那边看看，环境更好商 ...

那边就是离Meadowland近 其实highland park 开过去也就十多分钟。Highland park的优势就是不管干啥，基本不用开车。尤其是Lloyd  elsemore park pool and leisure center超级近，可以满足天天去健身游泳泡桑拿steaming  spa。偶尔出去吃饭开车我可以接受，每天健身开车十五二十分钟我就不能接受了。

花心大萝卜

脚踏车AMG 发表于 2019-7-30 14:50
同意，去city的话还是北岸方便点。不过北岸房子，社区都有点旧了，新一点的又在albany那些地方同样很远。 ...

是的 我个人也是在中区 北岸住过，最后还是喜欢东区，感觉地大路宽社区新，主要是油啊啥的都便宜，吃的大的Meadowland，超市有flatbush 太平，估计也是最大的了，而且有靠着botany town center，只能说不要太舒服。当然了，买房避免flatbush...

房奴甲

mydactylogram 发表于 2019-7-30 14:51
东区交通不方便是相对于去city上班说的吧？北岸说方便也是相对于city。 可是离东区近的Mt Wellington商区那 ...

是没有Mt Wellington大，也没有Mt Wellington乱，原本就是治安不错的地区。要说潜力，还是说Mt Wellington自己吧。东区里比较好的区，离Mt Wellington也蛮远的。北岸的北边，如果一定要去city上班，可以做大巴的。东区这个方面还要再发展一下。

mydactylogram

房奴甲 发表于 2019-7-30 16:22
是没有Mt Wellington大，也没有Mt Wellington乱，原本就是治安不错的地区。要说潜力，还是说Mt Wellingto ...

不远吧？我住的不算很里面，在mt wellington中心上班很少超过30分钟。除了走ti rakau还可以上highbrook。highbrook在大兴土木，很多公司也在那里进驻。 我过去6年都在过这边上班，我没听过有什么重大治安问题。 商业区哪里没有偷鸡摸狗的？你了解太片面了

房奴甲

mydactylogram 发表于 2019-7-30 16:26
不远吧？我住的不算很里面，在mt wellington中心上班很少超过30分钟。除了走ti rakau还可以上highbrook。h ...

治安问题，我指的是原来没有商业化前。过去Mt Wellington是住宅区。我不否认Mt Wellington非常有潜力，原来它也是差区里比较好的。我主要说的还是东区的问题，东区的西部比较方便，但是真正好区都在东边，都在犄角旮旯。尤其是含金量最高的Maclean学区。。。。

diamondtmt

Botany不是一个区啊，周围好几个区呢

ButterflyWing

diamondtmt 发表于 2019-7-30 19:21
Botany不是一个区啊，周围好几个区呢

对，但是Botany是划分在东区里面的。

周围的区有 NORTH PARK 等。

ButterflyWing

猩猩都叫兽 发表于 2019-7-30 11:20
highland park那边华人商圈不是很大。你预算够的话，可以去northpark / somerville那边看看，环境更好商 ...

那边一般小户型比较少。而且房子建造年代比 HIGHLAND PARK 要近。

就整体户型和外观来看，我个人更偏向 HIGHLAND PARK。

当然，我预算也不够。。。

HIGHLAND PARK 老头老太太拖家带口的挺多的，这样不用担心我妈无聊

ButterflyWing

take-away 发表于 2019-7-30 10:38
每天早上六点不到勤劳的岛民兄弟就敲门让你给他破车过电的日子太恐怖了，连续大半年终于政府房给拆了。风雨 ...

哈哈哈，难不成您说的是 GLEN INNES？

ButterflyWing

V7 发表于 2019-7-30 10:11
应该是很短暂吧，没有经历过邻居在长期凝视和好奇心的驱使下到你的房子里去看看？顺便拿些你用不到的东西 ...

还好，当时在OTARA住并没有丢过什么东西。

只是包被抢了一次。。。。。。。。。。

ButterflyWing

我要买车 发表于 2019-7-30 09:36
不介意和岛毛做邻居也是一时的，在你年轻时或者经济情况刚刚独立时，和他们做邻居没什么问题，等你以后进步 ...

我现在的选择基本就是维持在

旧的，买得起，地理位置尚可，最好全幅地，手动维护

其余的，慢慢奋斗吧

v2

房奴甲 发表于 2019-7-30 16:22
是没有Mt Wellington大，也没有Mt Wellington乱，原本就是治安不错的地区。要说潜力，还是说Mt Wellingto ...

目前东区bus快速路正在大规模施工中，修好后有Bus专用道，再和火车连起来到city会省不少时间。
https://at.govt.nz/projects-roadworks/ameti-eastern-busway/

LelyK

楼主说的pakuranga，pakuranga heights，我最近也看了几个房子，70年代建，600以上全副地，都只是在低于cv一点点的价位成交，某些好的房子还超过cv 5%成交。看的房子成交价位都在90左右。
highland park靠近howick的地方，地大，走路去附近都方便，价位比pakuranga 高一点。
还看了一些传统东区的好区，比如cockle bay，某些拍卖的房子根本没人出价，屋主的心理价位还在cv+10%，感觉有点溢价了。
如果投资的话，按照3-4年周期看，个人觉得现在应该算是进flat bush的比较好的时期，因为基本上所有的房子都在低于cv10-15%在卖，甚至有些低于cv 20%卖的，当然这种成交迅速。新的mall正在建，murphys rd正在拓宽，这些今后都是加分点。而且利率现在低，同样花100万在flat bush 买的房子租金回报率比其他区要高一些。

LelyK

Botany/somerville因为是新区，看了些在售的房子，建于90年代，所以外墙很多用plaster，或者fiber board，400多的地，单层3，4房+双车库要价都在90万以上。但是即便屋主维护很好也不敢下手啊。

LelyK

想想当你买了房子：
遇到邻居每个月周末开一次通宵party，投诉还没有用的那种；
或者今天敲门借个5刀明天敲门借个10刀的；
再或者你带孩子到附近的play ground玩，遇到rough的小孩光着上身穿个短裤，一玩滑梯直接把你家娃推到一边，搞的娃哇哇哭..
到旁边的地方坐一坐静一静，发现都是一对teenager围在一起抽烟，然后撇着眼神看你。就问你怕不怕？
赶紧开车回家，结果红绿灯走了个神，立马后面2，3辆车滴滴你，超速越过你的时候还对你伸出一个友谊的手指，或者摇下车窗和你交流一下f词。
好不容易到家了，停好车还得仔细检查下，确定车里没有任何超过1毛钱的东西，玻璃都关了，最后还得拉拉车门。差点把自己整成强迫症。
就这样第二天起来可能还是发现自己的车窗被敲了，或者车身被划了。可能就因为你长了一张亚洲脸或者你的壕车超过了八千刀。
就问你心累不累？

等你受够了把房子上市卖的时候，open home的人过来一看：weekday闲在家晒太阳正值壮年的邻居，weekend动次动次胖的挪不动身子的爹妈，门口抽烟的哥哥，光着上身和脚丫在路上乱窜的弟弟，绝对是个减分项。

说和岛毛做邻居没问题的，要不不是自己的房子：合不来最多搬家得了；要不可能指的是住在st heliers，meadowbank，Kohimarama，Orakei的岛毛邻居。
你试试Glen Innes，Point England的岛毛大兄弟，Otara，Clover Park和他们比起来都算文明的了，可能靠近MIT文明点。

ButterflyWing

LelyK 发表于 2019-7-30 21:47
想想当你买了房子：
遇到邻居每个月周末开一次通宵party，投诉还没有用的那种；
或者今天敲门借个5刀明天敲 ...

你最后一句经典点评差点让我笑喷了

曾经住过Otara 的我从来还不知道MIT原来这么功不可没啊。

投资房可以买岛毛区，回报率高。

自住房不考虑，毕竟也得为家里的老人孩子考虑不是？

ButterflyWing

LelyK 发表于 2019-7-30 21:22
Botany/somerville因为是新区，看了些在售的房子，建于90年代，所以外墙很多用plaster，或者fiber board，4 ...

Botany --- 我喜欢那些80年代的老一点的房子。新房的设计我不太感冒。

Somerville & NorthPark 就更新了，Burswood 大多也是比较新的房子。

所以我70-80左右的预算，就把定位放在 HIGHLAND PARK 和 BOTANY 这两个地区了。综合评分很适合我的需求。

ButterflyWing

LelyK 发表于 2019-7-30 21:22
Botany/somerville因为是新区，看了些在售的房子，建于90年代，所以外墙很多用plaster，或者fiber board，4 ...

不过说实话，以前国内土豪过来，真的不在乎PLASTER 或者 FIBER BOARD， 分分钟拍板的节奏。

ButterflyWing

LelyK 发表于 2019-7-30 21:17
楼主说的pakuranga，pakuranga heights，我最近也看了几个房子，70年代建，600以上全副地，都只是在低于cv ...

COCKLE BAY 是洋人爱好的老区。所以价格还是偏高。

FB 的未来发展我不太懂，但是主要就是建筑风格和很小的地块个人不喜欢。这个各花入各眼，每个人的需求都不一样。

我要买车

LelyK 发表于 2019-7-30 21:17
楼主说的pakuranga，pakuranga heights，我最近也看了几个房子，70年代建，600以上全副地，都只是在低于cv ...

pakuranga 和pakuranga heights那一小片不如Glenfield加3B区大，也许3B区都用不了90万就买全幅地了
单讲pakuranga和Glenfield和 3b区，那交通半斤八两吧，Glenfield可能更厉害，早上onewa不堵？ocean view rd不堵？pupuke不堵？hillside不堵？高速就别提了，有车祸，谁也过不去，赶上桥上堵，公车快线都受影响
pakuranga比那些Howick里面的稍好一些，cockle bay 都赶上torbay的距离了吧，从小高速口走，可以少堵十五二十分钟，除了高速，大南路和东线也可以凑合着过去，要是在greenlane上班，不上高速也是可以。早上各个高速口限流，真的很烦

不堵的时候，两个地方距离cbd差不多，北岸还是要住高速以东，3b区附近岛毛也不少，公屋也是难免的。买Howick里面还不如看看北岸高速东边的入门区呢，价位差不多，新移民认，以后出手也容易

hfh555

不少朋友住在东区，我也就来简单说说，正如楼主所说，根据他的资金情况看的是部分东区区域，可以说是东区的中等水平及偏下区域（偏下主要是拿学区说的，和居住环境无关），东区真正好的区不多，都集中在海岸线旁边的bay区，那才是真正的传统好区，主要是half moon bay---half moon bay 比较大，高含金量的是靠近海边且占有BBI, MACLEANS学区的区域，真的很好，我朋友在那里住了20年了，3套房，现在平均每套也在170左右，另外就是BUCKLAND BEACH，这里也是一样，是有学区的区域含金量最高，两边都是海，风景宜人，然后是MELLONS BAY，EASTER BEACH，不用说了，海边加学区，从小学到高中，都是最好的，房价也很高，主要是就这些房，抢到就OK，另外才是cockle bay, shelly park,somerville,farm cove,sunnyhill,这些好区，宁静，安逸，依海而居，学校也不错，但是就不属于MACLEANS校区，住了很多低调的富人，总体感觉很好，当然，房价都很高，这些上百年的社区沉淀下来的底蕴和文化不是一般新区能比的，这也是为什么MACLEANS能这样好的原因，这里集中了最好的小学，最好的初中，贡献给最好的高中，至于说新移民减少会对MACLEANS有影响的，呵呵，我不这样认为，这个学校我比较熟悉，如果你看看这个学校的发展历史，学校采取的教学制度，还有华人，印度人及白人学生在这个学校的竞争水平就知道，这个学校几十年来打造的教学系统和荣誉感真不是靠这几年华人移民来提升的，相反，在华人大量移民这个学区的时候，这个学校已经是新西兰公立高中的领头羊了，目前有不少国际留学生来这里读书，学校内部的竞争很激烈。
   至于楼主要在东区买房，在有限的预算下，选择BOTONY和HIGHLAND PARK都可以，至于说去city远，不堵车也就是25分钟的事情，堵车就早点走，也就OK，东区的物价更便宜，路更宽，餐厅更多也是有点，这两年bOTONY CENTER发展很好，人气很盛，不错！

nzrover

去东区如果不是冲着校区去就别去了。那一片交通发展是滞后的。对于搬砖的人来说交通是个大问题。如果是不用搬砖的土豪需要考虑孩子的教育必须去BBI 和Macleans . 如果读私校住哪里都无所谓。

longwang

住东区快20年了，你要是会开车，不差钱，就住东区的bay区。要是工作一族，或家有老人，heighland park，pakuranga height首选。要问为什么，来了就知道了。

房奴甲

v2 发表于 2019-7-30 20:15
目前东区bus快速路正在大规模施工中，修好后有Bus专用道，再和火车连起来到city会省不少时间。
https://a ...

你是v7的马甲吗？还是他的粉丝?

diamondtmt

hfh555 发表于 2019-7-30 22:43
不少朋友住在东区，我也就来简单说说，正如楼主所说，根据他的资金情况看的是部分东区区域，可以说是东区的 ...

BOTANY 扩建之后 现在周末车停的巨满，以前只有圣诞节那阵能停满。

房奴甲

hfh555 发表于 2019-7-30 22:43
不少朋友住在东区，我也就来简单说说，正如楼主所说，根据他的资金情况看的是部分东区区域，可以说是东区的 ...

大名校都是靠国际留学生养，好几百好几百地招，我估计对维持学校正常运转的财务意义很大。学校的排名下滑的话，直接影响国际生源，因为国际生源是跟私校竞争的，惨烈而惨烈。知道Maclean会花钱请剑桥学生去考NCEA奖学金，因为NCEA奖学金也是学校一块招牌，而且我听说其他学校也是这样干的，大家田忌赛马。二流十分校以下根本抢不过他们，属于不同的赛场，只能说自己是十分校，不敢扯别的。

bubugu

房奴甲 发表于 2019-7-31 09:47
大名校都是靠国际留学生养，好几百好几百地招，我估计对维持学校正常运转的财务意义很大。学校的排名下滑 ...

其實Macleans 可以收到這麼多留學生主要是Macleans 學區收生不足。這個本地學生收生不足已經是發生很多年。所以Macleans 學區這幾年是在擴闊已不是收緊。 Macleans 有約2500學位，每年只收到2100-2200個本地學生，所以他有約300多個學位給國際留學生。這個留學生的收入可加強師資培訓和學校教材。現時macleans 可以說是收最多留學生的學校，第二是Auckland grammar, 第三是ACG.

hfh555

房奴甲 发表于 2019-7-31 09:47
大名校都是靠国际留学生养，好几百好几百地招，我估计对维持学校正常运转的财务意义很大。学校的排名下滑 ...

Macleans有没有花钱请学生考NCEA，这个没有调查我没发言权，我知道的是这个学校这十多年来在NECA的排名前茅，获得了新西兰很多第一以及得到哈佛，剑桥，耶鲁，牛津等世界名校的认可，其中绝大多数都是自己培养出来的学生，主要是优秀的华裔学生为主，每年的获奖名单和目录都有公开的资料介绍，其中美国高考SAT奥克兰唯一对外考点也在Macleans, 其中近年来在剑桥考试中，连续多年夺得第一的成绩，超过了新西兰绝大多数公立和私立高中，包括奥克兰文法，这些都是公开的数据。
   根据我个人对Macleans的接触，我能感受的是第一，这个学校的风气很好，这点很重要，新西兰很多的公立和私立学校有一些风气很不好，例如比家世，炫耀金钱，在学校内部结成小团队，打压欺负成绩好或者家境一般的学生，包括歧视亚裔或者外族，在奥克兰至少有大半以上的私立高中有这样的情况，另外一些公立就不说了，吸毒，滥交，歧视很多，所以，有的华人家长以为把孩子交到私立学校就万事大吉了，有时候，悲剧才刚开始，你的孩子如果不遵循学校内部的潜规则就被排斥，被挤压，被羞辱，学校是不管的，也没证据去管，所以，一个学校的好的学风最重要，那就是，学习好理应受到尊重，而不是去比拼财力，家庭背景和肤色，这点Macleans做的很好。
  第二，让强的更强，这点很多私校都办不到，也是Macleans的一个重要方法，在学校内部是有分班的，你如果学习优异，能接受压力和挑战，那学校采用的是英美最好的压力最大的学习方式，而且会提前一学年或者半学年学完内容，剩余时间来挑战更高难度的世界名校教学金和入门考试，也就是说，Macleans从来没有把目标放在新西兰或者大洋洲，而是直接在让学生和全世界竞争，这样的压力和魄力能让学生真正把潜力释放，而不是说上个澳大就OK了，其余该恋爱恋爱，该放羊放羊，我的朋友家孩子成绩很差，基本就没希望，后来全家为了他买了学区房，第一学年孩子被强迫到不想上学，因为他太差了，根本比不过，结果3年以后，这个孩子慢慢追了上来，主动要求该学剑桥课程——尽管对他很有难度，朋友很欣慰，至少这几年，孩子除了学习，锻炼，没有再去做乱七八糟的事情，至少敢挑战自己了。
   名校其实没那么复杂，好的风气，好的制度，好的环境会让孩子们更好，就这么简单，毕竟，学习好坏还取决于孩子，至于留学生这块，除了亚裔学生多，Macleans能吸引欧洲很多国家留学生，这能说明很大情况，那就是学校的学风，功底得到了认可。