免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

hello_hello 发表于 2018-8-23 09:30
麻烦大神看一下15 sapphire place, bayview, 谢谢

urban zone, flow 2, 要做water tank。654的地，坡度陡，前后高差5米左右，好在前低后高。雨水污水都有地方接，works over免不了做。不在洪水区内。地块接近梯形，入口较窄，15m左右。我觉得分两个独栋或者3个联排会舒服些，4个联排有些紧凑，要挖不少土，不挖建不大而且不一定会有足够的位置放tank。

bodyhaven

大D 发表于 2018-8-23 22:57
跟一个，麻烦大神看一下11 Raphoe Place, Ellerslie, 谢谢

suburban zone，784平米，地势平坦但是三角地，会浪费不少。雨水污水接口都不在site上，还有over land flow path, 新房的level还得抬高，要做洪水报告。就这块地来说分两个独栋是正常的，但是成本和产出我觉得不是很适合做分割，一个是麻烦，另一个是搞不好没得赚说不定还会亏本

bodyhaven

xianyuma 发表于 2018-8-24 13:11
麻烦大神们看一下49 Mayfair Crescent, Mairangi Bay, 谢谢

suburban zone, 680平米，地势平缓但是整块地都在洪水区内。。。雨水污水接口都在site上，转角地，沿街没有阳光角要求。site大概30米x21米。SW的manhole位置比较尴尬，无论分两个还是分三个都有可能会压，避开的话房子设计看起来就可能很诡异。可以试试分两个。

彩色的夜

麻烦楼主给看下，34 kohekohe st, new lynn. 容易分割吗？谢谢！

bodyhaven

彩色的夜 发表于 2018-8-25 13:35
麻烦楼主给看下，34 kohekohe st, new lynn. 容易分割吗？谢谢！

urban zone, long driveway, 优点：上面平整地势高，形状较为规则虽然有个尖角，没有洪水区，附近有雨水污水接口在街上。宽18.5m左右，比较利于设计。完全开发的话建议做5个三房联排，6个可以试试但不一定能放下。独栋的话3-4个小房子

等到现在

麻烦帮忙看一下 74 McLeod Rd, 先谢谢

bodyhaven

等到现在 发表于 2018-8-25 16:01
麻烦帮忙看一下 74 McLeod Rd, 先谢谢

Urban zone, 827的地，地势平缓，雨水接口在街上，污水管仅有一个private接口，需要升级。没有flooding issue。site两个长边不平行，形状不太规则，建四个独栋会比较好办，联排的话建6个比较合适

bodyhaven

等到现在 发表于 2018-8-25 16:01
麻烦帮忙看一下 74 McLeod Rd, 先谢谢

哦，就在我家附近嘛

等到现在

bodyhaven 发表于 2018-8-25 16:29
哦，就在我家附近嘛

谢谢，你就在附近啊

cuan

大神麻烦帮忙看看 160 Hill Rd, The Gardens 如何分 谢谢了！

bodyhaven

等到现在 发表于 2018-8-25 18:05
谢谢，你就在附近啊

不客气，我在 Edmonton Rd

bodyhaven

cuan 发表于 2018-8-25 22:01
大神麻烦帮忙看看 160 Hill Rd, The Gardens 如何分 谢谢了！

Suburban zone，flow 1。983的地，平平整整规规矩矩，非常好。雨水污水管道穿过site 2/3处，做独栋可以尽量避开。site较长要做passing bay。有overland flow path穿过site，需要做洪水报告并抬高level。如果分割，建议做四个独栋。五个的话要做bridging不是什么问题，但是成本会增加一些，其他四个房子建很小，不是很理想。我还是偏向于建四个。

cuan

谢谢！ 您说的抬高level，意思是site 要土石方垫高吗？ Bridging 的大致做法？

bodyhaven

cuan 发表于 2018-8-25 23:29
谢谢！ 您说的抬高level，意思是site 要土石方垫高吗？ Bridging 的大致做法？

不客气，抬高level看civil的洪水报告要抬多少，如果抬个600mm左右可以填土垫高，如果让抬1米-1.2米那应该要做subfloor。Bridging就是foundation上工程师会在管道的两边1m处做一排桩，像桥一样跨过管道把上方的重量分散到两边的桩上

SS皓

麻烦楼主给看下，32 stanniland st Sunnyhills. 谢谢！

jianyang

麻烦看看 38 cutler street, Newlynn 如何分? 先谢谢了.

酒盈樽

65 birkdale road, birkdale怎么看？

gala1234

麻烦楼主看看 128 Sunset RdUnsworth Heights,怎么样

angelina-peng

Chatbox 发表于 2018-7-26 14:07
北岸或东区，不要那种大斜坡植被深多杂的烂地，有学区的地块，可以很快建房的那种，如果价格二三十万的联系 ...

Sunnynook 1000 大地，上面有一个房， 四房，现在屋主想卖，有意电0210462696

bodyhaven

SS皓 发表于 2018-8-27 10:44
麻烦楼主给看下，32 stanniland st Sunnyhills. 谢谢！

urban zone, 711平米的地，后面有个斜角，整体地势有些坡度，前高后低，后面一大半地在洪水区，要做洪水报告，building一层的level要提高。污水管横穿site后方1/3处，地基要架桥。可保留现有road crossing和driveway，估计可以做4个联排或三个小独栋。问题是site上没有公共雨水管，只有个private接口，要问civil engineer的意见并且要问问邻居是否愿意把雨水管接到他们家的manhole上

bodyhaven

jianyang 发表于 2018-8-27 10:57
麻烦看看 38 cutler street, Newlynn 如何分? 先谢谢了.

suburban zone， 梯形地，1209的面积前高后低，东面接近1/4洪水区，附近好像还有个小溪，网上看不清，你需要问council，如果是的话要退10米才能建房，会有一定影响。污水管横穿site，地基要搭桥，雨水管的manhole在site上，需要做一下cctv确定具体位置，不然对设计影响很大，如果如geomap上所示，那尖角那块不是很好设计，我觉得分三个独栋应该能实现，四个的话得好好摆一摆

bodyhaven

酒盈樽 发表于 2018-8-27 11:26
65 birkdale road, birkdale怎么看？

suburban zone， flow1要做water tank。1014平米大地，形状规则但是坡度较陡，前高后低。污水管在site上，雨水管不在site上，邻居家有个但不确定能不能连，要问civil engineer和邻居同意。单从site角度来说16.3m左右的宽度也蛮好设计，62-63m的进深要做passing bay，分4个独栋，其中一个或两个地基很可能要搭桥

bodyhaven

gala1234 发表于 2018-8-27 11:38
麻烦楼主看看 128 Sunset RdUnsworth Heights,怎么样

Urban zone, flow 2要做water tank。809的面积。site形状规整但是坡度很陡，前高后低。污水管雨水管manhole 都在邻居家需要邻居同意。15m左右的宽度，53m左右进深，要做passing bay。分5-6个小联排或者4个小独栋，不过后面那部分太陡，要填挖不少土，不贪多的话能好做一些

bodyhaven

angelina-peng 发表于 2018-8-27 12:50
Sunnynook 1000 大地，上面有一个房， 四房，现在屋主想卖，有意电0210462696

地址发一下我看看呗，顺便说一下多少钱？

xianyuma

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

bodyhaven

xianyuma 发表于 2018-8-28 09:50
谢谢啦，再麻烦大神们看一下35 Maxwelton drive, Mairangi Bay, 谢谢

suburban zone， 749的平整转角地，雨水污水接口都在附近，有一小块洪水区和一大片洪水敏感区，应该做一下洪水报告定level，污水管需要确定一下位置做个cctv，对设计影响比较大，分三个独栋应该没问题，但是site上的树要砍，查一下lim有没有保护树。如果你愿意做地基搭桥的话，分四个小独栋挤一挤应该也能放得下

李姐0428

麻煩大神邦看一下，9 Palm Court Dr  Glen Eden    謝謝 謝謝，

happitom

请楼主看一下，4 Cranston Street, Torbay    謝謝. 有agent 朋友说Mixing suburban zone, 400平米才能分一块， 所以要想分割， 必须有800的地才能考虑， 这是真的吗？谢谢

陌生的香港人

happitom 发表于 2018-8-29 09:31
请楼主看一下，4 Cranston Street, Torbay    謝謝. 有agent 朋友说Mixing suburban zone, 400平米才能分 ...

空地(vacant lot) 分割才需要400  NET site area （不能包括車道） 加符合所謂的 shape factor （確保地不只是夠大 還要夠寬而不是窄窄長長的什麼都建不成那種）

但帶房子設計（找樓主吧） 的分割申請就不需要  每個lot的最低面積方面完全無限制  當然你不是真的能無限建 房子和佈局設計上你要盡量comply 這個zone的各種standards  不然council 會認為這是over-development 而不給通過

happitom

陌生的香港人 发表于 2018-8-29 10:56
空地(vacant lot) 分割才需要400  NET site area （不能包括車道） 加符合所謂的 shape facto ...

谢谢！明白啦！