我知道这个是澳洲新闻，我想问新西兰有没有这些数据，会不会崩盘？

BJ0108

NewLynnHse 发表于 2018-7-2 15:04
澳洲也真够奇葩的，房子和租金竟然真的能腰斩。。。哈哈，这里好像不太可能，尤其是奥克兰 ...

什么事都是可能的。要不08年那波，也不会那么多开发商破产。

BJ0108

AUprince 发表于 2018-7-2 20:03
人家也只是合理利用杠杆而已，杠杆也是一种财技，把握住趋势，爱拼才会赢 ...

有赢就会有输。杠杆也不可以用到极致的。那样跟赌徒有什么差别？
我个人比较保守吧。

longwang

15年以后买房的就惨了，这个冬天可长了，这才哪到哪啊？冬天还没开始呢，等央行加息周期开始，才是冬天的开始，我去年就说过，看裸泳的这漫长的冬天怎么过？据我估计这以后的房产周期，可能比以前长。

我真不是孙红雷

BJ0108 发表于 2018-7-2 21:56
这还没有到谈论成功与否的地步。贷一屁股账，买几个房子就是成功了吗？

你贷了这么多款，难怪你一直鼓吹 ...

掌握不了的才叫风险，cashflow大，revolving大，跟还PI有什么区别？你赚不到这么多钱，银行也不贷给你了，哎。。。

我真不是孙红雷

BJ0108 发表于 2018-7-2 22:09
有赢就会有输。杠杆也不可以用到极致的。那样跟赌徒有什么差别？
我个人比较保守吧。 ...

合法的杠杆哪来的极致？不合法的该死死，然而财富的转移也会优胜劣汰，也轮不到你呀                           

我真不是孙红雷

BJ0108 发表于 2018-7-2 22:02
我比较理性，客观的看待问题。
不是你不想房价下跌，他就真的不下跌的。

你懂就不叫风险，你不懂什么都是风险，明白这个道理吗？我算够了钱，而且算到20%都没事就没风险。唯一让我背脊发凉的就是IO term，这就属于我没注意到的，这才是让我可能多花钱心理不爽的风险，因为开始我就没在意这个年限。不过还好我的broker帮我屏蔽了，现在这顾虑也没了。系统风险和不可抗因素来了就来了，大家都回到解放前，要不你去引爆下火山？

我真不是孙红雷

BJ0108 发表于 2018-7-2 22:09
有赢就会有输。杠杆也不可以用到极致的。那样跟赌徒有什么差别？
我个人比较保守吧。 ...

失败不可怕，输牌不输路，抓一把烂牌也要配合别人会打。你们傻逼的原因在于被当成Joke，理论是输牌又输路，跟本站不到一个更高的平台去看事情

我真不是孙红雷

longwang 发表于 2018-7-2 22:14
15年以后买房的就惨了，这个冬天可长了，这才哪到哪啊？冬天还没开始呢，等央行加息周期开始，才是冬天的开 ...

有这功夫好好去提高自己的cash inflow比什么都强，你有再多equity有个毛用，你收入跟不上还裸泳，裸你你妹呀。人家有10几，20几套的都是银行白送的，这就是你们的脑残裸泳理论

BNC2015

longwang 发表于 2018-7-2 22:14
15年以后买房的就惨了，这个冬天可长了，这才哪到哪啊？冬天还没开始呢，等央行加息周期开始，才是冬天的开 ...

你说的是2016年一月或以后买投资房吧。我看到不少人2015年买的，还行。
如果只是买自住的话，其实现在买都还好。

longwang

我真不是孙红雷 发表于 2018-7-3 01:22
有这功夫好好去提高自己的cash inflow比什么都强，你有再多equity有个毛用，你收入跟不上还裸泳，裸你你 ...

你这傻狗满嘴喷粪跟你理论不着，谁是裸泳的谁自己清楚，你冒出来干嘛。

longwang

BNC2015 发表于 2018-7-3 10:26
你说的是2016年一月或以后买投资房吧。我看到不少人2015年买的，还行。
如果只是买自住的话，其实现在买都 ...

现在还行，不意味着2、3年后，现在还没入冬呢，顶多算房事的秋天。

BNC2015

longwang 发表于 2018-7-3 10:46
现在还行，不意味着2、3年后，现在还没入冬呢，顶多算房事的秋天。

2015年还是涨了一波。所以，那年买的还行。2016 年多数地区基本是象征性变化。

2-3年后，如果不出现经济危机，应该还行。否则…….

Lease

BNC2015 发表于 2018-7-3 11:02
2015年还是涨了一波。所以，那年买的还行。2016 年多数地区基本是象征性变化。

2-3年后，如果不出现经济 ...

2-3年后, 出现经济危机是大概率。

BNC2015

Lease 发表于 2018-7-3 11:04
2-3年后, 出现经济危机是大概率。

上一波经济危机（2009~2011），主要有美国不良信贷引起，蔓延到其他金融领域。
你预测的这一波经济危机，起因是什么？ Trade War?

Lease

BNC2015 发表于 2018-7-3 11:08
上一波经济危机（2009~2011），主要有美国不良信贷引起，蔓延到其他金融领域。
你预测的这一波经济危机， ...

Trade War是诱因， 届时又会有一大批不良信贷爆棚。目前各个国家的债务水平都很高， Trade War将打击实体经济，会导致企业破产失业率上升， 从而引发贷款断供。

NewLynnHse

BNC2015 发表于 2018-7-3 11:08
上一波经济危机（2009~2011），主要有美国不良信贷引起，蔓延到其他金融领域。
你预测的这一波经济危机， ...

上一波的经济危机之前，有人知道上一波经济危机的起因吗？

BNC2015

longwang 发表于 2018-7-3 10:46
现在还行，不意味着2、3年后，现在还没入冬呢，顶多算房事的秋天。

某教系统的人现在还在买。某教系统的人现在还在买。

BNC2015

NewLynnHse 发表于 2018-7-3 11:16
上一波的经济危机之前，有人知道上一波经济危机的起因吗？

当时没人预测。
但如果预测有经济危机，就应当也预测起因是什么， 这样才能自圆其说。

NewLynnHse

BNC2015 发表于 2018-7-3 11:20
当时没人预测。
但如果预测有经济危机，就应当也预测起因是什么， 这样才能自圆其说。
...

定时炸弹随时会爆，但是爆之前没有人知道是哪个要爆。。。哈哈

BNC2015

NewLynnHse 发表于 2018-7-3 11:22
定时炸弹随时会爆，但是爆之前没有人知道是哪个要爆。。。哈哈

就好像天气预报，都是在做定论前会讲一下极端天气的成因。版主很少看电视的天气预报吧？

BNC2015

Lease 发表于 2018-7-3 11:14
Trade War是诱因， 届时又会有一大批不良信贷爆棚。目前各个国家的债务水平都很高， Trade War将打击实体 ...

你的想法是上一波经济危机到现在只是缓和，但大病初愈的经济，稍有不慎，就会………..

NewLynnHse

BNC2015 发表于 2018-7-3 11:27
就好像天气预报，都是在做定论前会讲一下极端天气的成因。版主很少看电视的天气预报吧？ ...

要是真的像AKL的天气预报，拿还行。一般是说得很恐怖的时候其实是没事。。。哈哈，但是没说的时候，反而要把屋顶刮走

BNC2015

NewLynnHse 发表于 2018-7-3 11:30
要是真的像AKL的天气预报，拿还行。一般是说得很恐怖的时候其实是没事。。。哈哈，但是没说的时候，反而 ...

恐怖分子算什么。就算放几个炸弹，我也不怕。可5月被你喊回国后，我就真回去了。

NewLynnHse

BNC2015 发表于 2018-7-3 11:33
恐怖分子算什么。就算放几个炸弹，我也不怕。可5月被你喊回国后，我就真回去了。 ...

回国是不是很爽？

BNC2015

NewLynnHse 发表于 2018-7-3 11:34
回国是不是很爽？

你好像话中有话？

不过，回来后房价缓了些。这也有讨论帖。

BNC2015

NewLynnHse 发表于 2018-7-3 11:34
回国是不是很爽？

你好像话中有话？

不过，回来后房价缓了些。这也有讨论帖。

Lease

BNC2015 发表于 2018-7-3 11:28
你的想法是上一波经济危机到现在只是缓和，但大病初愈的经济，稍有不慎，就会……….. ...

这个问题没有得到根本解决。 2001年dot.com破裂时，美国经济遭到破环， 格林斯潘把基准利率降到1%，此后美国开始兴旺，一直到2008年GFC爆发， 然后美联储把基准利率降到0%，然后美国又开始兴旺， 只是每一次兴旺都带来了更多的债务，然后需要一个诱因把债务泡沫刺破。

BNC2015

Lease 发表于 2018-7-3 11:42
这个问题没有得到根本解决。 2001年dot.com破裂时，美国经济遭到破环， 格林斯潘把基准利率降到1%，此后 ...

如果经济危机被触发，对于美国人没有半点好处，川普苦心扶植起来的国内生产业恐怕也得废去大半。

他真敢大打贸易战吗？在盟友中声誉大降，经济也不受益？他应该没那么笨。

Lease

BNC2015 发表于 2018-7-3 12:41
如果经济危机被触发，对于美国人没有半点好处，川普苦心扶植起来的国内生产业恐怕也得废去大半。

他真敢 ...

没有任何迹象显示他会不打。对钢铝的关税已经开征， 这周五对中国340亿进口商品的25%的关税也将开征，贸易战已经开打，看现在这个样子， 只要川普认为美国受的伤害比对手轻，他就会打下去。

房奴甲

Lease 发表于 2018-7-3 13:02
没有任何迹象显示他会不打。对钢铝的关税已经开征， 这周五对中国340亿进口商品的25%的关税也将开征，贸 ...

川普是沙场老将，破产多少次了久经考验，只有他能刮骨疗毒断臂求生。我一直看好他。不过他会把中国斗得很惨，全世界都会跟着阵痛。