IRD计划取消房产部分的个人退税

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-30 07:53
我理解是这样的，只是拿不到现金，但是可以以后抵扣回来

就像是不能折旧了。但是以后卖房子的时候，也不扣回来

老老妖刀

backtolost 发表于 2018-3-29 16:54
这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对 ...

商业也是啊。

赔钱了不用交盈利那部分的税。。也不会退啊。

但是赚钱了，就交30%多的所得税了。。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-3-30 08:27
就像是不能折旧了。但是以后卖房子的时候，也不扣回来

不能折旧和卖房子的时候扣不回来是两码事。要是相当于不能折旧了，那就完了。要是卖房子扣不回来还能接受

evenspu

中纽风行者 发表于 2018-3-29 14:28
工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党
杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔 ...

租不起的已经睡车里了，到时候市场会告诉你不能涨房租的。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-30 10:34
不能折旧和卖房子的时候扣不回来是两码事。要是相当于不能折旧了，那就完了。要是卖房子扣不回来还能接受 ...

不是。以前可以claim折旧时，以后卖房子时如果交税，要把那个claim过的折旧全都补回去。所以后来不许折旧了，对于要交税这一部分房子没大影响。这个新动议，也是现在不许claim这个loss，以后抵消利润。反正它是让你有利润，只要你最终有利润，它不为难你。

房奴甲

老老妖刀 发表于 2018-3-30 08:56
商业也是啊。

赔钱了不用交盈利那部分的税。。也不会退啊。

不退是因为你没交。但是可以carry foward呀。

evenspu

无论最后如何，有一点可以肯定，靠房子赚钱的时代可能已经结束了， 对华人是好是坏只有看未来10年了。传统的KIWI投资模式可能要变了。

Lease

evenspu 发表于 2018-3-30 11:15
无论最后如何，有一点可以肯定，靠房子赚钱的时代可能已经结束了， 对华人是好是坏只有看未来10年了。传统 ...

上一轮牛市结束时（2008年）人们也是这样说的， 呵呵

NewLynnHse

evenspu 发表于 2018-3-30 11:15
无论最后如何，有一点可以肯定，靠房子赚钱的时代可能已经结束了， 对华人是好是坏只有看未来10年了。传统 ...

严重了。赚钱还是可以的，只是不能赚大钱。最后也跟打工，或者做个什么生意差不多。

其实现在也是这样，有收入本来就应该交税的。只是有些人喜欢钻漏洞不交税，所以政府要把洞堵上而已。

bungyjumping999

true, on reflection earn less. That is okay.

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-3-30 11:05
不是。以前可以claim折旧时，以后卖房子时如果交税，要把那个claim过的折旧全都补回去。所以后来不许折旧 ...

哇靠，你连这个都知道，你个老虫子。我都没往那边想又教会他们了，估计没多少人知道连drive way都能折旧，反正快没了，人生也没几个10年，哈哈。行了，留点知识吧。要让空军停留在连balance sheet和income sheet都搞不清的位置，自我感觉良好坐井观天，哈哈

漫天星

其实最稳妥的投资应该就是投资房做亏或者平，一旦租金超过开销了可以在套钱买下一套接着做亏或者平。这样就避免income增加要交税，然后你持有个10年以后买卖的话你连增值的税都可以省了。

我真不是孙红雷

漫天星 发表于 2018-3-30 12:07
其实最稳妥的投资应该就是投资房做亏或者平，一旦租金超过开销了可以在套钱买下一套接着做亏或者平。这样就 ...

前提是你的servicing要够啊，谁不想继续滚下去

老老妖刀

房奴甲 发表于 2018-3-30 11:06
不退是因为你没交。但是可以carry foward呀。

商业的只gst交多了会退吧。。

盈利那部分的税还有退？也和个人收入绑一起？？

trdeyoualbert

老老妖刀 发表于 2018-3-30 12:47
商业的只gst交多了会退吧。。

盈利那部分的税还有退？也和个人收入绑一起？？

妖刀兄这么熟GST
老板级呀

jsmith2

中纽风行者 发表于 2018-3-29 14:28
工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党
杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔 ...

又不給早賣房、又要弄好 insulation 、一年租金只能漲一次、現在退稅都不成，這成本漲的真多，也只能漲一點租對衝一下，真的沒辦法。

evenspu

NewLynnHse 发表于 2018-3-30 11:33
严重了。赚钱还是可以的，只是不能赚大钱。最后也跟打工，或者做个什么生意差不多。

其实现在也是这样， ...

慢慢像澳洲。我在小镇上，这有个华人牙医，几代在这了有100多套房子，他从不买保险，烧了一个其他的补，全买保险不划算。

鸢芷清

老老妖刀 发表于 2018-3-30 08:19
嫉妒他长得比我帅，还比我有钱。

房哥
他好久都
不“宠幸”我了
华丽丽的炫耀，哼~

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-3-30 11:59
哇靠，你连这个都知道，你个老虫子。我都没往那边想又教会他们了，估计没多少人知道连drive way都能折 ...

你个为富不仁的坏心眼儿! 不过也对，应该让一些人感觉好一点。然后让另一些迷糊一点。剩下的人就机会多一点。

房奴甲

老老妖刀 发表于 2018-3-30 12:47
商业的只gst交多了会退吧。。

盈利那部分的税还有退？也和个人收入绑一起？？

我当时的思维是想着个人的生意呢。你说公司的话，我真的记不清了，不过觉得道理一样吧？

老老妖刀

鸢芷清 发表于 2018-3-30 18:43
房哥
他好久都
不“宠幸”我了

怼他

妹妹你大胆的往死怼呀。往死怼，莫回头～

我在暗处帮你补刀～

让房哥天天"翻你牌子”

lianlian88

Lease 发表于 2018-3-29 16:17
买投资房一开始就账面上赚钱的不多，随着时间的推移， 租金一直上涨， 而贷款则逐年在下降，慢慢的账面上 ...

所以政策打击的就是高杠杆，快进快出的投机行为，长期投资无需理会，因为几年后都差不多了

lianlian88

房奴甲 发表于 2018-3-30 11:05
不是。以前可以claim折旧时，以后卖房子时如果交税，要把那个claim过的折旧全都补回去。所以后来不许折旧 ...

房子折旧率是零吧？怎么可能买的时候可以抵消利润呢？

鸢芷清

老老妖刀 发表于 2018-3-30 20:01
怼他

妹妹你大胆的往死怼呀。往死怼，莫回头～

不敢
怕死

老老妖刀

鸢芷清 发表于 2018-3-30 23:31
不敢
怕死

其实我俩在这水没用的。已经是给他捣乱了～

估计是过节，休息度假去了。

回来就会翻牌子的。。别急。

我真不是孙红雷

lianlian88 发表于 2018-3-30 20:31
房子折旧率是零吧？怎么可能买的时候可以抵消利润呢？

没错，土地房子折旧都是零

park45

中纽风行者 发表于 2018-3-29 14:28
工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党
杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔 ...

房客未必接受的。一个正常的城市（个别类似旅游城市等）房价和收入可以不成比例的高，租金和收入基本上是成比例关系的。如果房租太高，房客会选择几家租一户，或其他非正常的居住方式。甚至离开这个城市。总而言之，就目前的形式，不放开移民，做房产投资是个高技术含量的活。

backtolost

老老妖刀 发表于 2018-3-30 08:56
商业也是啊。

赔钱了不用交盈利那部分的税。。也不会退啊。

可能是我表达的不清楚，我所说的退税是
1. 如果只有这一个收入来源，则亏损可以抵扣未来的的盈利，直到赚钱为止
2. 如果本年度还有其他收入，且交了税，那这部分亏损可以抵扣你的收入。换句话说就是税交多了，可以退些。

backtolost

老老妖刀 发表于 2018-3-30 12:47
商业的只gst交多了会退吧。。

盈利那部分的税还有退？也和个人收入绑一起？？

目前是个人所有收入一起算的，不论打工，商业，还是投资房。
比如打工一年赚10万，商业赚5万，投资房亏1万，总收入就是14万。

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在房产中介看来这肯定是“利好房市  马上翻倍”