小谈最近房事，很简单的几句分析

BJ0108

love_3_month 发表于 2017-5-19 15:04
如果要和股票比喻的话，

就是一个股票，现在10元。

这个例子有意思。

关键问题是，为什么所有的理论，都会得出下个月会到20元？
难道所有的投资都没有风险了吗？

LJHookerRobin

BJ0108 发表于 2017-5-19 23:09
LZ 请问这个可以租大概多少钱？
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auct ...

那个在Trademe 已经撤下了，在Realestate 还有。因为房客交了钱了，要撤广告的

LJHookerRobin

白板 发表于 2017-5-19 21:00
所以呢？~~~~中介说话是不是都这样。。。。。。

已经所以过了啊。 好好读

LJHookerRobin

鹰之歌 发表于 2017-5-19 17:55
讨论了这么多,都没说到点子上. 房地产说到底还是供需决定的,你没看移民局把每年的技术移民配额削减了1W.
这 ...

新西兰有住宅短缺。
奥克兰有住宅大短缺。
删父母移民配额和技术移民配额是为了缓解住房短缺。

原来100抢50 所以有人出溢价。
。现在80 抢50 溢价小了。

会跌吗？会，为什么？因为原来溢价虚高，只是修正而已。
所以，腰斩什么的不可能的，10%的奥克兰跌有可能，但是奥克兰搞出来牛逼大Unitary新Plan，所以地价必须涨，因为能盖更好的房子更多的units 有支撑。所以以前溢价房现在价格往下走了
真正好的房子仍然往上走的。 炒房子离场，长线开发商和landbanker 入场

鹰之歌

LJHookerRobin 发表于 2017-5-20 13:15
新西兰有住宅短缺。
奥克兰有住宅大短缺。
删父母移民配额和技术移民配额是为了缓解住房短缺。

现在至少北岸的价格比去年高峰时已经跌了差不多10%, 原来都是在1.5RV 现在1.3,1.4RV 随处可见. 市场从来都是非理性的,能涨过头 也能跌过头.而且移民政策变化的不仅仅是配额,还有加分政策.这个虽然不如配额来的直接但是长期来看是有效果的,最近1年多AKL以外的涨幅明显高于AKL. 我觉得这一波至少要跌倒1.1 甚至1RV附近.

LJHookerRobin

鹰之歌 发表于 2017-5-20 16:57
现在至少北岸的价格比去年高峰时已经跌了差不多10%, 原来都是在1.5RV 现在1.3,1.4RV 随处可见. 市场从来 ...

笑，而你是说价格跌到2014年七月一号吗？

2014年CV是基本可以认定为不考虑title leasehold or freehold的2014年七月一号 的market value。
当然其他还有几个factor 如landlord improvement tenant improvements 几其他几个
而且不考虑highest and best use 如可分割或可盖高层

2017会刷新RV的。
今天把话放在这如果没有世界大利空。
有可能在年底的时候以新2017的CV价成交我信。


手机打的 周一再看。

狂风暴雨

clam 发表于 2017-5-19 14:25
差不多, 我的onehunga兩房在租495了, 還multiple applications

请问一下是独立的带院子还是unit?

狂风暴雨

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 12:33
去年pre settle前带了三个周末才租到 395（前房东auction成交后一段时间 距离settlement 16天 打广告，然 ...

看来租金还是中区涨的明显，西区的1，2年才涨10块20的。

clam

狂风暴雨 发表于 2017-5-20 23:51
请问一下是独立的带院子还是unit?

unit, 完全沒有院子的, 14年大選前購入, 當時租金420

其實這套挺大的, 要改成3室也不難, 廚房和bathroom完全不用動.... 但我比較懶....

蓝山小野猫

rzrljb 发表于 2017-5-19 16:59
我不是说不停地高抛低吸，我是说房产需要高抛低吸，做多的同时也要做空，不能只有一招hold ...

认真看了你的理论。。。

个人观点。。。

你没实际操作过房产。。。

索罗斯都做不到房产高抛低吸 他能做多 你让他做空试试。。。

你的理论很丰富 但是股票可能能用上一点 你的实际操作 很怀疑。。。

你给我的感觉就像刚毕业的毕业生 说出来理论一套一套的。。。

但是实际操作 如果操作过 就知道你的只是理论。。。

这就是为什么公司招高管职位 需要有丰富经验的。。。

rockfield

说得很客观, 现在就是利息低房东还贴得起, 而且以现在的移民量来说房子不愁租, 没多少人情愿降价卖才会有现在的僵持阶段。所以这两条件可不能变, 否则。。。