All systems go for NZ economy

Lease

love_3_month 发表于 2016-9-26 22:09
比如以前是8—10年翻翻，最近这次可能是6年翻翻，你的意思是下一次的翻翻可能会超过以前的平均数8-10年？ ...

没错，这一轮牛市房价上涨太快。想要房价平稳过渡，需要用时间换空间。

NewLynnHse

Lease 发表于 2016-9-26 22:24
没错，这一轮牛市房价上涨太快。想要房价平稳过渡，需要用时间换空间。 ...

接最后一棒的要悲剧了，搞不好20年都翻不了。。。哈哈

shixiawg

Lease 发表于 2016-9-26 22:24
没错，这一轮牛市房价上涨太快。想要房价平稳过渡，需要用时间换空间。 ...

论坛里几个活跃的发言者，就只有你发言既中肯又有论据。
诚心请教一下，这会如果投资房还没买，手里的资金拿来投资什么比较好呢？

shixiawg

建议版主精华此帖。不止主题有看头，几个回帖讨论都很有意思。

NewLynnHse

shixiawg 发表于 2016-9-27 07:22
建议版主精华此帖。不止主题有看头，几个回帖讨论都很有意思。

已经高亮了，不能加精啦

Lease

其实发这个帖子的初衷并不是要讲房地产， 只是向大家知会一下目前新西兰整体经济的现状。 但是因为发在这个“谈房说地”板块， 所以被人们自觉或不自觉的与房地产连在一起。

就我的主观愿望而言， 我希望房价下跌个10-20%， 这样让首次置业者可以有机会买房， 并且在目前的低利率环境下， 他们的还贷压力不至于太大。毕竟这个社会是由大部分普通打工一族组成的， 如果这大部分人都unhappy, 那对其他少数人也没有什么好处。

房奴甲

Lease 发表于 2016-9-27 08:40
其实发这个帖子的初衷并不是要讲房地产， 只是向大家知会一下目前新西兰整体经济的现状。 但是因为发在这个 ...

顶楼主大爱，有格局！

love_3_month

Lease 发表于 2016-9-27 08:40
其实发这个帖子的初衷并不是要讲房地产， 只是向大家知会一下目前新西兰整体经济的现状。 但是因为发在这个 ...

哈哈，你怎么只说一半，主观愿望如此，但是分析了客观情况，预测结果如果和主观愿望不合，种么办。。。

Lease

love_3_month 发表于 2016-9-27 10:04
哈哈，你怎么只说一半，主观愿望如此，但是分析了客观情况，预测结果如果和主观愿望不合，种么办。。。 ...

你说出了另一半， 哈哈。

clam

除非政策有特大的改變, 不然這一波真的沒完沒了.

我自己業餘時間也有幫助一些新移民, 一般人華人來到第一件事都是想買房子的.... 我個人認為掉個10% 也算不錯了.

房奴甲

clam 发表于 2016-9-27 10:27
除非政策有特大的改變, 不然這一波真的沒完沒了.

我自己業餘時間也有幫助一些新移民, 一般人華人來到第一 ...

阿海不是说有很多好deal吗，我也觉得确实有掉啊。有几个月时间掉这么多，很可以了。幅度太大的话造成动荡，也便宜了有现金的外国人。现在海外人士只是不能贷款，买还是随便买的；本地人LVR限贷，分明就是放水给外国人。如果房价再降下来，不真成了新西兰的资产贱卖吗。

clam

房奴甲 发表于 2016-9-27 10:35
阿海不是说有很多好deal吗，我也觉得确实有掉啊。有几个月时间掉这么多，很可以了。幅度太大的话造成动荡 ...

海外也不一定不能貸款, 家人有resident 的就可以了, 說是買給在NZ 的家人是可以的. 我看到過不少這樣的.

說的deal, 要看你怎樣看.... 現在便宜的一般不是family home那種, 前幾個星期barfoot auction有個glen innes的700多地apartment zoning 賣了80W, 我覺得是便宜的, 但deal也不是天天有, 起碼完全對average price沒影響的.

love_3_month

Lease 发表于 2016-9-27 10:18
你说出了另一半， 哈哈。

说实话，买第一个房子都是运气

然后买了升值了，当然希望继续升值。

同时，也知道不可能升上天去。

回过来想想，如果我自己到现在没买，该怎么办？

那就只能冷静的分析，会涨？会跌？自己该留？该走？利弊如何，真的不是根据个人喜好来的。只能根据市场来调整个人喜好。

clam

love_3_month 发表于 2016-9-27 10:52
说实话，买第一个房子都是运气

然后买了升值了，当然希望继续升值。

10年前怎會想到連unit都可以上100萬了!

10年前100萬的都是豪宅

love_3_month

clam 发表于 2016-9-27 11:04
10年前怎會想到連unit都可以上100萬了!

10年前100萬的都是豪宅

现在200万只能买个不错的房子了。。。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-9-27 11:12
现在200万只能买个不错的房子了。。。

200万可以买豪宅也还是很近期的事情。刚刚过眼的云烟。。。。。

繁小城

Lease 发表于 2016-9-24 23:11
所以靠个人的感知意义不大，因为个人能接触到的东西太有限, 不客观. 你觉得餐饮很难做，我告诉你一个事实 ...

同意你前面说的多从数据出发，但GFC的时候，记得快餐和电影这俩行业也都是涨的，所以你这个例子不一定能说明问题。

留言

文章优势偏颇， 其实仔细看看， 这些东西新西兰benefit 的对经济贡献良多的items， 就知道经济 有多fragile了。。。。

留言

occc 发表于 2016-9-24 19:38
想refinance一个房子到ANZ，她说贷款太多要求发到上面assessment team看。

然后跟我说各种经济不好，倒 ...

这个太夸张。。。。                     

Lease

繁小城 发表于 2016-10-10 15:32
同意你前面说的多从数据出发，但GFC的时候，记得快餐和电影这俩行业也都是涨的，所以你这个例子不一定能 ...

看看下面的链接，GFC的时候快餐到底是涨是跌。

http://www.restaurantbrands.co.nz/files/documents/annual_reports/20112012/annual2012.pdf/

繁小城

房奴甲 发表于 2016-9-26 12:01
我觉得景气不景气要细分行业，产业结构调整的因素要考虑进去。新西兰国家小，船小好调头，或者说，船小没事 ...

船头这段讲的的确很有见地

Lease

留言 发表于 2016-10-10 15:57
文章优势偏颇， 其实仔细看看， 这些东西新西兰benefit 的对经济贡献良多的items， 就知道经济 有多fragile ...

哪里fragile？

kimih

08，09年那会不是说几十年一遇经济危机了吗？还会有比那时候更糟糕的情况？

繁小城

Lease 发表于 2016-10-10 16:29
看看下面的链接，GFC的时候快餐到底是涨是跌。

http://www.restaurantbrands.co.nz/files/documents/annu ...

印象中数据说的是08年，美国

Lease

繁小城 发表于 2016-10-10 17:14
印象中数据说的是08年，美国

那就请把美国的数据拿来， 用事实说话。 不要拍脑袋凭印象。

love_3_month

Lease 发表于 2016-10-10 17:58
那就请把美国的数据拿来， 用事实说话。 不要拍脑袋凭印象。

印象包括一切，最好用的辩论工具

Lease

love_3_month 发表于 2016-10-10 19:19
印象包括一切，最好用的辩论工具

所以上论坛， 主要是没事消磨消磨时间，打打哈哈。因为你面对的大部分都是只凭主观意念论事的人，极少有客观公正讨论问题的。

Elfin

Lease 发表于 2016-9-26 23:24
没错，这一轮牛市房价上涨太快。想要房价平稳过渡，需要用时间换空间。 ...

政府可能也有这方面的考虑，在没找到新的经济增长点或者还没把拳头产业发展到可以代替房地产的情况下，房价会随政府的意志而走。走慢点更合乎逻辑，一来顺义民意，二来给政府争取更多时间。 目前来看，房地产的衍生产业很多。确实很难一下被替代。只要政府在除房地产以外的其他行业可以红火，NZ的房价就是健康的。其健康度要超过中国目前的

Elfin

Lease 发表于 2016-9-26 16:11
实体零售惨淡， 可以理解。 如果你看看网上货品的交易量， 就知道为什么实体零售会惨淡。

所以生意本身 ...

这个说的好。体验性差的行业，关闭实体店是大势所趋

房奴甲

Elfin 发表于 2016-10-10 20:35
这个说的好。体验性差的行业，关闭实体店是大势所趋

我看见国内朋友发来的照片，上海淮海路好多铺面房关门，中信泰富广场也关了。这个时代连衣服都可以网购。