中区unit已经到头了，醒醒吧， 公寓一来，势如破竹。

阿海

clam 发表于 2016-7-29 11:52
你們真的不用好好管理一下學生的素質嗎....

我负责带的学生买的都满好的

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-29 12:01
那是谁买的？是那个alana? 我看看从那天开始我当了谁的替罪羊?

那个的确买的高了

clam

阿海 发表于 2016-7-29 12:45
我负责带的学生买的都满好的

你昨天說的64W 還是比較合理.

阿海

clam 发表于 2016-7-29 12:53
你昨天說的64W 還是比較合理.

恩，那个pre-auction 65万都没接，拍卖时没多少人抢捡便宜了。
最搞笑是拍卖时我认出对面那个竞争对手，是个洋人，来过我们bus tour，我当时还以为是我们学生呢。

到了63万他就不举手了，等auctioneer跟卖家谈时，我就过去跟那洋人聊起来了问他是不是Ronovationz学生，结果他还没加入。

幸好他没继续抢，NND他原来finance还没approve就跑去auction了，他才刚找我们的broker做贷款，贷款下来才加入。我们broker还跟他说千万不能去拍卖出价，算是我们救他一命了

这位学生这2个多月5个auction都被击败，终于没白费努力买到了

matm

阿海 发表于 2016-7-29 12:44
中区现在4%以上gross yield的确不错了

你SURE这么个两房改的“小”三房能租到600？

阿海

matm 发表于 2016-7-29 13:23
你SURE这么个两房改的“小”三房能租到600？

我没说能租600啊

matm

阿海 发表于 2016-7-29 13:27
我没说能租600啊

那回报就不到4%了啊，能租480应该就差不多了吧

clam

matm 发表于 2016-7-29 13:31
那回报就不到4%了啊，能租480应该就差不多了吧

600 是我瞎猜, 多給他的.

carpentrynz

clam 发表于 2016-7-29 13:38
600 是我瞎猜, 多給他的.

应该能到五百以上吧 manurewa三房都起码480了.......

clam

carpentrynz 发表于 2016-7-29 14:53
应该能到五百以上吧 manurewa三房都起码480了.......

要看啊...

另一個tofu的例子, 在kohimarama花675K 買的2brm unit, 改成3室....

其實不改妥妥的也能租550.... 花了2W多改多了一房, 成了65平的3brm unit.... 租了很久都租不出去, 最後好像570租掉的.

你想想, 2月settle的房, 7月才租出去...

好區的租客比南區的挑很多的....

微苦蓝山

clam 发表于 2016-7-29 15:31
要看啊...

另一個tofu的例子, 在kohimarama花675K 買的2brm unit, 改成3室....

讲真我的南区投资房租客真心省心。。。两人都有工作，准时交租，从来不找麻烦。。。。
反而是东区一套投资房的白人Kiwi成天麻烦事，好像还是一个学校的老师呢，真心神烦。。。

carpentrynz

clam 发表于 2016-7-29 15:31
要看啊...

另一個tofu的例子, 在kohimarama花675K 買的2brm unit, 改成3室....

租客也不是傻子 基本上能看出来是两房改的

carpentrynz

微苦蓝山 发表于 2016-7-29 15:47
讲真我的南区投资房租客真心省心。。。两人都有工作，准时交租，从来不找麻烦。。。。
反而是东区一套投 ...

完全同意

一个好的租客就像上帝派来的天使

NZ人间蒸发

个人觉的unit比公寓强很多，首先unit有自己的土地周围通常住户也少。 公寓一般住户集中，人很杂。高层的如果没有自己的楼下车库，个人物品经常要搬上搬下麻烦，还有高层如果水泥外墙的建筑冬冷夏热。

房奴甲

NZ人间蒸发 发表于 2016-7-29 21:59
个人觉的unit比公寓强很多，首先unit有自己的土地周围通常住户也少。 公寓一般住户集中，人很杂。高层的如 ...

惊人的体验啊，你知道那种典型的红砖unit下雨天吸水好几天才干吗住在里面相当于住吸水海绵里，居然有人说比水泥的外墙好……水泥外墙在这里是最好的知道不？

NewLynnHse

微苦蓝山 发表于 2016-7-29 15:47
讲真我的南区投资房租客真心省心。。。两人都有工作，准时交租，从来不找麻烦。。。。
反而是东区一套投 ...

哈哈，“本地人”。。。笑而不语

NewLynnHse

clam 发表于 2016-7-29 11:52
你們真的不用好好管理一下學生的素質嗎....

这个说法听起来怪怪的，但是说不出哪里不对

clam

房奴甲 发表于 2016-7-29 23:09
惊人的体验啊，你知道那种典型的红砖unit下雨天吸水好几天才干吗住在里面相当于住吸水海绵里，居然有人说 ...

和大磚(blocks) 一樣，老房會很潮的

我真不是孙红雷

NewLynnHse 发表于 2016-7-29 23:20
这个说法听起来怪怪的，但是说不出哪里不对

好像总是想安个头衔，哈哈，护法啦，tofu啦，海神保镖啦，alana啦，确实怪怪的。就是因为同意海神观点？？

我真不是孙红雷

表面上如果mt welly 三房300的地都115了，那两房74也不过分啊，1/2 share unit 64w 就是大bargain喽。

具体分析下，alana那个室内90平，1/4 1113平（278.25平）, stand along unit with car port，可以改三房，租金保守估计520-550，74w。
64w的室内80平连体内进车库，其实没这么大，车库占去20平，其中一个还是小单人差不多5-6平（包括衣橱），基本改不了，而且还得修修补补，房顶子都漏了的嫌疑，1/2 share 675平（337.5平），租金保守估计400。

那么问题来了64万的你说值是从什么角度考虑呢？这个除了地大1/2,以后可能有开发的价值（这次好像只有panmure没有mt welly），其他优势在哪？现在买不也得挺着，有发展也得把旁边的买了。看的还不是capital growth? 跟cashflow没一点关系，反而更差，不还是要挺着？74万那个本来就很home oriented，住着舒服，出租也拿的出手，更靠近ellerslie。这么比较下来我觉得各有各的优势，没有贵不贵，值不值这么一说。

所以单从这俩房屋比，你一个肆无忌惮的贬低，一个就说值，凭什么？有什么根据？
                                                                                                            .

NewLynnHse

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-30 02:22
好像总是想安个头衔，哈哈，护法啦，tofu啦，海神保镖啦，alana啦，确实怪怪的。就是因为同意海神观点？ ...

我的意思是豆腐教没有义务去管他们的学生的素质，因为他们的目的只是为了挣钱，管太多就没钱挣了。。。哈哈

clam

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-30 02:29
表面上如果mt welly 三房300的地都115了，那两房74也不过分啊，1/2 share unit 64w 就是大bargain喽。

具 ...

值不值是個人觀點

我玩cashflow的和貴教不一樣，但我也尊重貴教的觀點。只是覺得不需要動不動就出來護主啊，難道不讓別人討論嗎？

不知道你願意share你最近買了什麼利害的投資嗎？

NewLynnHse

房奴甲 发表于 2016-7-29 23:09
惊人的体验啊，你知道那种典型的红砖unit下雨天吸水好几天才干吗住在里面相当于住吸水海绵里，居然有人说 ...

水泥不也是吸水的吗？主要是要看防水有没有做好的吧？

clam

NewLynnHse 发表于 2016-7-30 09:55
我的意思是豆腐教没有义务去管他们的学生的素质，因为他们的目的只是为了挣钱，管太多就没钱挣了。。。哈 ...

沒辦法啊 但反正大家都看見了

哈哈

我真不是孙红雷

clam 发表于 2016-7-30 11:03
值不值是個人觀點

我玩cashflow的和貴教不一樣，但我也尊重貴教的觀點。只是覺得不需要動不動就出來護主 ...

咱们就事论事，64w哪来的cashflow?从你的观点值在哪？
你会不会告诉大家你怎么起家的，投资房都在哪？海哥会              

pategao

坐好了接着看戏

Venox10111

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-30 11:12
咱们就事论事，64w哪来的cashflow?从你的观点值在哪？
你会不会告诉大家你怎么起家的，投资房都在哪？海 ...

居然敢看不起 Clam 姐？！！！！！

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2016-7-30 11:26
居然敢看不起 Clam 姐？！！！！！

clam

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-30 11:12
咱们就事论事，64w哪来的cashflow?从你的观点值在哪？
你会不会告诉大家你怎么起家的，投资房都在哪？海 ...

有的

但因為我不收錢嘛、私人約出來我會告訴你的、你可以問阿海！

64萬不是沒可以買到有cashflow net 5%以上的，總備gross 4%好

love_3_month

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-30 02:29
表面上如果mt welly 三房300的地都115了，那两房74也不过分啊，1/2 share unit 64w 就是大bargain喽。

具 ...

90平的两房，外加停车位，地大概200多

80平的两房，包括了单车库，地大概300多

然后一个70多万一个60多万，是这个意思吗？

我觉得60多万的值啊。。。换过来想，再花几万装修，那成本也70万，只小10个平方，地大房子装修新，比另外一个70万的好啊