論Auckland房價下跌的前奏

clam

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 07:28
我與你同感，你若錢足夠多，不用morgage當然買房不用怕，縱使跌了，你租金還可以支持，等待回升的那一年 ...

我是有mortgage的, 但是比例不高, 有mortgage好處也多... 可以拿tax refund 等等

我是不明白你為甚麼會買房呢? 始終這事不能逼的, 但想想你就只有一套的話, 其實能虧的真的不多...
maybe 你試覺得自己買貴了? 請問是那個區和多大的房呢?

clam

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 11:37
我跟你的意識是差不多的，問題是我家裡人典型中國人心態反正就要買，也不管調查研究，我Albany八十萬買的 ...

住房是需求, 人家移民過來買房是正常的...反而投資不是需求


既然買了, 既來之則安之, 也不用想太多

not419

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 09:25
不好意思，本人是49前的老土，習慣了老字

49年前的老土，父母还健在，是神还是仙？

如果是港澳台同胞，请收下老九的礼物“茶叶蛋”一枚，不成敬意。

love_3_month

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 11:37
我跟你的意識是差不多的，問題是我家裡人典型中國人心態反正就要買，也不管調查研究，我Albany八十萬買的 ...

你先冷静下来，才能思考。

房子已经买了，牢骚不如行动。

你觉得肯定涨，那就持有
你觉得肯定跌，就抛售（赚的钱要交一定比例的税，亏的话就不用交税了）
你觉得不确定，就仔细研究，包括房市，经济，移民，交通，等等。

你这里的发言，除了后悔牢骚，看不到有什么用啊。

忠轩步

GOODWORK 发表于 2016-7-12 09:01
因为楼太矮，跳下来也死不了

Skytower 够高吧？:D

忠轩步

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 09:25
不好意思，本人是49前的老土，習慣了老字

简体字是人国民党搞出来的…

haohmarucj

LZ房子卖了没？坐等。

nevernew

liu_yu_1980 发表于 2016-7-11 18:16
這個道理我早就清楚，但很多被賭徒就是不能自拔，還不說地稅維護費用還有一大堆出租麻煩的手續，物質精神雙 ...

你就HOLD两年那是不一定赚的；但如果能HOLD 10-20年再回头看，跟你把首期存银行10-20年的结果比，你父母今天的买房决定肯定是对的 。 你这10-20年， 房租收入还利息，自己再贴点。将来卖房增值不需缴税（如果现行税收政策不变）。
市面上已经基本找不到其他什么收入是不需要缴税的了。

房价走向看B&T 50年大趋势图。房产投资一般都是长期的，短期就是赌徒的投机行为。

我认为你父母的决定是绝对正确的。

忠轩步

nevernew 发表于 2016-7-12 14:21
你就HOLD两年那是不一定赚的；但如果能HOLD 10-20年再回头看，跟你把首期存银行10-20年的结果比，你父母今 ...

你这有两个假设：
1.楼主能把房留10-20年，也能撑过下轮高息时期；
2.现在是没利得税，但二十年后谁都不知道，连五年后收不收都没人知道…

JSPMachine

nevernew 发表于 2016-7-12 14:21
你就HOLD两年那是不一定赚的；但如果能HOLD 10-20年再回头看，跟你把首期存银行10-20年的结果比，你父母今 ...

10年，20年 100万不等于100万，  10年前 中国的100万 和现在的500万区别大吗？

不要以长期为衡量，没有意义，政府大量发钱，钱币贬值了， 35美金盎司的黄金，现在上千元，如果 几十年前买350万黄金，现在也值1亿多，而且是等值的。  房子也是同理，350万的房子几十年后 如果升不到1亿多，那就不等值。

钱币是无法保值的，大家就需要投资房地产，股票，黄金等保值，世界货币现在 超发35%每年，钱币每年贬值20-30%是正常的，如果都不贬值坚持10年只能是德国马克的下场。

win99

楼主是刚买房心理不安，各种挣扎！性格决定的。可能也是背债太多风险较高影响了心态。

房奴甲

JSPMachine 发表于 2016-7-12 15:04
10年，20年 100万不等于100万，  10年前 中国的100万 和现在的500万区别大吗？

不要以长期为衡量，没有 ...

正解。现在所有资产都在涨，什么意思？货币贬值。楼主还在作存款吃利息的梦呢，你的钱存进银行就跟送给银行差不多了。哪里有利息，那利息比你赔进去的算个毛啊。

房奴甲

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 15:43
把我栓在Auckland一輩子，二十年後給我在多錢也沒意義，當然您或許財大氣粗沒有這個顧慮。

有這些錢參賭 ...

这位朋友，你要知道单单攥着现金是没有用的，只能看着它能买的东西越来越少。你爱自由，自由是要花很高的代价去买的，而且有时效。等你的钱都贬值完了的时候，你就连自由都没有了。而这里投资的人，还有大把自由。看你上面说的80万的房子还有不少贷款，那你手上也就几十万现金。几十万现金要什么资产都不买，放在那里，很快就会变成没有的。这就是你的自由的代价。你要不要这个自由，要看你能不能拿这自由换点什么特别有价值的东西。如果不能，你这自由就是空虚。

我们有个朋友去年把国内小地方的房子卖了8万纽币汇过来，但是那时他们的收入条件不能贷款买房子。手头有钱，手就松。一年之内这8万就没有了。他们现在还自由地拖家带口租房子住呢。

一切经营活动都有风险，你不能把风险和赌博混为一谈。人类社会如果没有经营和投资就是死水一谭。你的薪水收入（我假设你是上班的)不会存在，如果没有人经营生意。你的自由也是有风险的。一切都有机会成本和风险。如果你看好其他地方，可以啊，那就朝你的目标努力。但是其他地方的风险格局和这里大同小异。

房奴甲

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 15:41
你大看我父母了，他們根本沒思考只是跟風買房。你講的十年二十年長線，這個賭注的代價是，被鎖住這麼多年 ...

谁说你买了房子就不能去别的地方了？

not419

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 12:18
我是精神上的49前，不接受土共意識形態的ethnic Chinese

岛民意识、泛政治化。。。。

简体字与共产党没有直接关系，况且SkyKiwi的工作语言就是简体字

似乎现在繁体字看起来不那么高大上了，时过境迁呀

By the way, “土共”？现在共产党都是高富帅，官二代、富二代的，已经不是土八路了，呵呵

起码他们不用在这里讨论贷款、利息、退税。。。。在乎一时得失

clam

不需要把房子放得那麼大, 說共存亡也太誇張了吧

9Sunshinehotel

顶老爷和老鼠。。。。。。。。。。。。。。。。。。

nevernew

忠轩步 发表于 2016-7-12 14:49
你这有两个假设：
1.楼主能把房留10-20年，也能撑过下轮高息时期；
2.现在是没利得税，但二十年后谁都不 ...

假设1
我觉得以LZ口气，撑过下轮高息期应该没问题吧，卡卡。

假设2
我不是很能理解有些投资客会怕资本利得税。

就算有资本利得税，一般不会高过目前个人最高税率33% 。所以无所谓，因为同样数目首期，放在其他投资上，利得也会被课税。

而且，有资本利得税的时候， 羊毛也多半出在在羊身上，卖家会把潜在要缴税之额度相应放在ASKING PRICE里，转嫁给买家。这就是为什么世界其他国家在房价高的时候出台资本利得税，但没有达到既定抑制房价目的之原因。

另外，政府不会随便出台资本利得税。 因为一旦资本利得税出来，就意味着如果房市腰斩，投资客可以通过卖房 的LOSS去抵自己其他收入来源的INCOME达到避税目的。(目前没有资本利得税，所以投资客如果房产投资失利，LOSS也只能自己吃进了）    就这点而言， 资本利得税不是政府随便敢出台的。

nevernew

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 15:41
你大看我父母了，他們根本沒思考只是跟風買房。你講的十年二十年長線，這個賭注的代價是，被鎖住這麼多年 ...

那你赶紧卖房吧。

另外，就算挨过了2年BLT的规定。还有INTENTION TEST的规定。 如果你持有房子被IRD认为不是长期持有投资， 照样要被要求缴税的。 跟你会计谈谈去。