也谈一下所谓“投资导师”

liuruihua

我不是YY帝 发表于 2016-6-17 11:51
你的师傅虽说不能算是华人之光，也算是一个成功的Property Investor。不过一个好的Property Investor能不 ...

This is a fair post :-)

lichk1ng

有事说事，那个谁搞人参公鸡无非就是想证明楼主动机不纯呗，可是就算楼主真的人品有问题也不能证明投资教练就是来普度众生的。
我觉得如果阿海的课程里有列出他们组织所有教练投资房产的买入时期价格操作策略加改建什么的全部流程，加入的人自然有自己的分析，他们到底是踩对了时间点还是真的有他的过人之处。如果不是，只是贷贷贷买买买打鸡血，并提供全流程的“人员推荐”，那就。。

Selene1124

LZ有理有据，而且面对某人的胡搅蛮缠，人身攻击时表现得非常冷静，就事论事，很气度

房奴甲

我觉得阿海他们和带头大哥的调子不完全相同。阿海他们鼓动别人买房，不仅能赚到学费，还能炒高市场，对他们自己有很大好处。而且这样的好处还是合法的。带头。。。那个，首先他们那个学费要便宜多了，主要的功夫还在“骗”。豆腐教只需要煽动即可，人家不需要骗。如果一定要说骗的话，最多就是，那个学习班的含金量比较低，主要是传销式洗脑罢了，而且还没有传销那种肮脏的提成制度。不管怎么说，也就是个很一般的事吧，不要轻易给人扣帽子，或者暗示类比。

kirikiri

Selene1124 发表于 2016-6-20 11:32
LZ有理有据，而且面对某人的胡搅蛮缠，人身攻击时表现得非常冷静，就事论事，很气度 ...

某人是谁？就是哪个没学过逻辑的？

我不是YY帝

房奴甲 发表于 2016-6-20 11:49
我觉得阿海他们和带头大哥的调子不完全相同。阿海他们鼓动别人买房，不仅能赚到学费，还能炒高市场，对他们 ...

从头到尾都没有说过他们违法。。。带头大哥只是没有营业执照所以才“违法经营”入狱的，不然光是发展个群收个会费啥的一样不违法唉。

还是没觉得我乱扣帽子。

我不是YY帝

我要买车 发表于 2016-6-20 12:07
看了半天热闹，我也想说一句，那个狗的头像的孙红雷举例不是很恰当，至少我认为

因为豆腐教收费的信徒里 ...

教学肯定不会针对刚来，连东南西北都分不清的童鞋啦。

他们的所谓Long Term Buy and Hold, 无非就是在市场较低的时候，购买不受人关注的物业（有小问题的，洪水区的，需要DO UP的，Units，地小的等等）。通过一系列IMPROVEMENT（装修，修复，申请CONSENT等等）使其升值，再找人重新估价，找银行REFINANCE开始着眼下一幢类似的物业。这种方式在房市中慢速上涨的时候，是最有效的保持现金流不断，并连锁购买的方式。为什么在快速上涨的时候效果不大呢？因为连那种有问题的房子价格也炒得太高，之前北岸就出现过同街DO UP比Done UP的物业价格更高的事。

但这个Strategy有没有缺点呢？最大的缺点是开始的两三幢房子，因为租金未形成规模，对于贷款人本人收入要求较高，不仅是收入总额，还有在职时间等等。这怎么可能是刚来的菜鸟能玩得了的？

芥茉2014

我要买车 发表于 2016-6-20 12:07
看了半天热闹，我也想说一句，那个狗的头像的孙红雷举例不是很恰当，至少我认为

因为豆腐教收费的信徒里 ...

昨天刚跟一个投资移民聊过天，人家说了，买房最讨厌那些叭叭叭特能说的中介，一顿在那push,还是实在点的好。我们过来一看就是要买120-250w的房子,国内生意场也混过这么多年，谁还没有点主见，用你们push?

我觉得吧，豆腐教主要目标群体还真不是投资移民这些人，主要还是那些文化层次不高或者想进去找人脉的，人家不总是强调吗，我们broker好，海外收入弄不了了可以找本地收入吗？

不过同意你这句话，赚不赚钱先别说，丢不起那个人！

love_3_month

我要买车 发表于 2016-6-20 12:07
看了半天热闹，我也想说一句，那个狗的头像的孙红雷举例不是很恰当，至少我认为

因为豆腐教收费的信徒里 ...

我觉得你说的有一定道理。。。他们的受众不是所有的（华人）移民。

至少得有钱。

如果我每年赚2万工资，没有存款，没有国内支持，即使知道参加这个能帮助我买房子，我也不会去，因为硬件达不到啊。

所以没钱的人，根本就和豆腐教是两路人。

他们的群众，我决定是那种有实力买房，而且觉得买房很麻烦 / 很容易被骗 / 不相信中介 / 担心太多 的人。

说实话，谁第一次买房的时候，不是提心吊胆，或者几个月的上网找资料，或者干脆就交了学费（给房主，或者给中介）。那现在他们如果能（做到象他们所说的那样），最低程度，帮买房者少走弯路，最高程度，扩大投资，那么这个潜在的收益，对很多（有钱）人来说，可能觉得2万算便宜的了吧。

SMARTJOHNSON

1.能形成团队，比如在某校或者新区造100套房子，团队能协议购买50套，成本就不同了。跌价时不会亏，正常时能赚更多。就像巴菲特炒股，人家持有成本和普通人就不同，往往是协议价而不是市场价。
2.通过收费把人群区分开来。1万多不多不少的，挺合适。就我所知，新人，不大懂的不会出这钱，愿意花这钱的往往有点实力，房市花样很多，各种机关。为了1-2套房子入会显然不合算。能花这钱的可能是打算成为职业投资人。

我不是YY帝

SMARTJOHNSON 发表于 2016-6-20 12:37
1.能形成团队，比如在某校或者新区造100套房子，团队能协议购买50套，成本就不同了。跌价时不会亏，正常时 ...

豆腐教有没这样的能力你就要问他们了。不便COMMENT。

SMARTJOHNSON

我不是YY帝 发表于 2016-6-20 13:12
豆腐教有没这样的能力你就要问他们了。不便COMMENT。

新西兰市场很小的，一些楼盘就几十套而已。几十个人的团队就能操作。

我不是YY帝

SMARTJOHNSON 发表于 2016-6-20 13:20
新西兰市场很小的，一些楼盘就几十套而已。几十个人的团队就能操作。

人家不会做楼盘的。Long term buy and hold。

SMARTJOHNSON

我不是YY帝 发表于 2016-6-20 13:24
人家不会做楼盘的。Long term buy and hold。

我是觉得更丰富的知识，更全面的信息，加上团队的运营能力，同样投资房产风险会小很多。不过要资金足够才行，钱少的买几套就没钱了，不涨价的时候TOP UP也行不通。做任何生意，专业都很重要。买过几套的人也会在过程中学到不少，但多花的肯定不止1万多。我一个朋友和我同样贷款，拿了2000 CASH BACK, 我拿了11000，他知道后回去要到了7000，还是少2000，这就是信息的力量。

clam

NewLynnHse 发表于 2016-6-18 23:24
这日子过得。。。哈哈

畢竟我也是從2005年就開始買房的.... 投資是make your money work for you

clam

我不是YY帝 发表于 2016-6-20 09:28
土豪。。。。。。

就去去旅行嘛, 做人要及時行樂

不捨得吃喝玩樂盲目地買negative gearing 房子的話.... 生活還有意思嗎?

kivikxu

旱涝保收啊............

choc

芥茉2014 发表于 2016-6-20 12:24
昨天刚跟一个投资移民聊过天，人家说了，买房最讨厌那些叭叭叭特能说的中介，一顿在那push,还是实在点的 ...

我也没见过哪个kiwi的老板们加入过什么班，都ENJOY一边作着自己的生意，一边不断根据自己的能力买房。到老生意不错，房也不少，如此人生倒也算利国利民利自己。有能力的都有主见，成功的人自然有自己的一套看人的方法，不用去入教，也不会听中介吹。

小向

一口气看完了，为楼主的才气和大度点赞

subpop

楼主是不是参加过国际大专辩论赛，和杨澜一届的？

我不是YY帝

subpop 发表于 2016-6-21 14:35
楼主是不是参加过国际大专辩论赛，和杨澜一届的？

我和杨澜一起的视频也被翻出来了，惭愧

母猪也可以上树

Jane Wang & Dragon Zhou 垃圾！！！
根本不负责的说

winny

和气生财，大家不要争了吧      

miaoqisu

挺有意思的帖子

youqingsea

这是一篇很有良心的好文！