有始有终吧,价格更新--北岸买不起了.太特么贴钱了,请高手指导一下Pakuranga heights价位及社

阿海

大地+全副地

只要能分割的自然就超80万啦。。。

蓝山小野猫商铺

zaz 发表于 2016-2-29 13:23
正解,但是你忽略了pakuranga mall 和东区大交通枢纽已经获批,即将开工, 不出两年, 回报率相当可观.  ...

你最近才留意东区？？？

2013年那时候agent就已经喊赶快入手P区了。。。

因为那时候东区大枢纽已经批准了 还有火车站都快建好了。。。

现在才来想这个概念 有点入手晚了。。。

要等完工 还有段时间。。。

而且现在P区的房子价格被炒的太高了。。。

租金回报率高不过北岸分租房。。。

租客人群决定了的。。。

但是如果能扛一段时间的话 我个人觉得入手大地还是有赚头的。。。

这么说 北岸基本就是分租给中国学生居多。。。

东区 基本都是整租 没那么多学生群 而且P的房价那么贵 不买大地扛一段时间 只害怕以后会后悔的。。。

蓝山小野猫商铺

Mozac 发表于 2016-2-29 13:40
其实Pakuranga 租房的需求挺大的 但是放出来租的不多 或者是都比较破
稍微能过得去点的 都很好租出去 毕 ...

哈哈。。。

看你这么写 估计真没啥在东区的经验。。。

east tamaki工业圈 要租房 首选是burswood不是P区。。。

还是慢慢考虑清楚吧。。。

不要人云亦云。。。

害怕你从北岸来买投资房 到最后被套牢了 心里不爽就不好了。。。

投资需谨慎。。。

PS 我说呐 咋最近那么多国人来看P区 原来都是过个桥跑来的啊。。。

半幅地我见过P区的房子 都被炒到83万了。。。

而且还是三房。。。

值还是不值 只有自己知道。。。

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2016-2-29 13:43
大地+全副地

只要能分割的自然就超80万啦。。。

PAKURANGA目前能直接分割不用挪房子那种，目测１２０＋　一年前有个２房（其实可以改３房还挺大的）８００＋的能直接分割的就卖了１１５＋　貌似现在也没再建房可能再等ＰＡＵＰ下分更多毕竟离ＰＬＡＺＡ非常近。　有钱人的游戏啊，要不得自己帖死了。。。

忆琦

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 15:02
哈哈。。。

看你这么写 估计真没啥在东区的经验。。。

刚入了套半幅还是小三房82呐～～～
看了那么多PH及附近一圈的房子，真不适合投资

猩猩都叫兽

忆琦 发表于 2016-2-29 15:52
刚入了套半幅还是小三房82呐～～～
看了那么多PH及附近一圈的房子，真不适合投资 ...

哪条街？这价格有点高啊。。。半腹地小３房去年下半年７０初已经不少了。。。

诸葛，

kookaiking 发表于 2016-2-27 22:43
反正我也被洗脑了，pakuranga附近已经是首选了

明智的选择！！！

猩猩都叫兽

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 14:59
你最近才留意东区？？？

2013年那时候agent就已经喊赶快入手P区了。。。

去年初有几个ｈｏｍｅ　ｉｎｃｏｍｅ的价格还行，我朋友买了个楼上楼下合法ｉｎｃｏｍｅ这种８６万６７５地。２３０平米大房（含车库）。后来又一个９２万前后的合法ｈ&ｉ不过街道差些房子破些。直到下半年７－８月那时有几个拍出天价，比如９０　ｒｅｅｖｅｓ　ｒｄ,　三个合法ｆｌａｔｓ但是屋况差而且楼上楼下那种外加后院一个，拍到１０５就流拍了最后居然卖了１３８万多。。。。

还一个在ｄｅ　ｔｈｉｅｒｙ　ｐｌａｃｅ,　那片非常一般，前后３＋２＋１个车库改的ｒｕｍｐｕｓ，装修不错不过最大面积的３房也才８０多平米，很紧凑的这么一套最后也是１３０多万。。。。真无语了。。。

Mozac

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 15:02
哈哈。。。

看你这么写 估计真没啥在东区的经验。。。

呵呵 你自己先调查清楚再发言吧 整天瞎BB 说的是租房的事  保不保值 谁也没法预见
你也是在瞎说 谁告诉你East Tamaki 工作的 首选 Burwood 的啊
别整天在这当专家 没有依据乱咬别人

猩猩都叫兽

Mozac 发表于 2016-2-29 16:50
呵呵 你自己先调查清楚再发言吧 整天瞎BB 说的是租房的事  保不保值 谁也没法预见
你也是在瞎说 谁告诉 ...

完了。。。你踩到猫尾巴了，坐看你被喷

GreatCursER

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 17:50
但是已经sold了，应该是昨天流拍后谈妥了价格。

97.5当天卖掉的

忆琦

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 15:59
哪条街？这价格有点高啊。。。半腹地小３房去年下半年７０初已经不少了。。。 ...

不是PH，PH都是大地，屋况稍好的free hold起码90以上。屋况烂的又不适合我们自住的，最后拍了套burswood的，反正第一套自住，不想影响生活质量不考虑出租，房子自己喜欢住的舒服比能不能增值对我们来说更重要一点

Mozac

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 17:37
完了。。。你踩到猫尾巴了，坐看你被喷

呵呵 喷吧 说话没有依据 乱下结论 毫无依据 没有逻辑 一家之言
她那看出我毫无经验了 哪看出 我从北岸来东区投资了
哪得出的结论 East Tamaki的人首选Burwood的了
即使 是这样 Burwood 那么点房 有多少放出来租 能满足所有需求了
如果就这样 被喷 呵呵哒

猩猩都叫兽

GreatCursER 发表于 2016-2-29 17:42
97.5当天卖掉的

９７。５？？？　好吧。这是ｐａｋｕｒａｎｇａ　４房全副地走向百万的节奏啊。。。　还是一个门牌是４的４房。。

猩猩都叫兽

忆琦 发表于 2016-2-29 17:52
不是PH，PH都是大地，屋况稍好的free hold起码90以上。屋况烂的又不适合我们自住的，最后拍了套burswood ...

ｂｕｒｓｗｏｏｄ比ｐｈ同级别的房子略贵主要是相对新一些。挺方便的

Mozac

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 16:10
去年初有几个ｈｏｍｅ　ｉｎｃｏｍｅ的价格还行，我朋友买了个楼上楼下合法ｉｎｃｏｍｅ这种８６万６７５ ...

90 Reeves road  这个我也震惊到了 外面看着 房子真不怎么滴
而且Reeves Road 非常吵

Mozac

GreatCursER 发表于 2016-2-29 17:42
97.5当天卖掉的

好吧。。。你怎么知道的？

Mozac

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 18:33
９７。５？？？　好吧。这是ｐａｋｕｒａｎｇａ　４房全副地走向百万的节奏啊。。。　还是一个门牌是４的 ...

哈哈哈哈哈哈 你买房的时候注意门牌么 我几乎不看

蓝山小野猫商铺

Mozac 发表于 2016-2-29 16:50
呵呵 你自己先调查清楚再发言吧 整天瞎BB 说的是租房的事  保不保值 谁也没法预见
你也是在瞎说 谁告诉 ...

哈哈。。。

谁是砖家 这个风水佬骗你十年八年。。。

你自己去看看东区地图不就知道了么？？？

还需要在这嚷嚷么？？？

Burswood 出来就是Chinatown 过去east tamaki 是 P 的一半还要少。。。

再不济别人也跑east tamaki height 或者east tamaki租房了。。。

跑去pakuranga 租房？？？？

你真確定別人是在east tamaki工作？？？

真正跑Pakuranga租房的 要不就是要去中区上班 要不就去市区上班 要求上高速快。。。

而且不说别的Pakuranga 的居住环境比burswood 比east tamaki 当然比east tamaki height低不是一等 两等 高质素的洋白租客很少 不信 自己实验一下就好了嘛。。。

在东区上班不会去那租房的。。。

想赚东区钱 先把东区地图看熟了先。。。

就凭我P区2013年都搞两套 比你现在入场还是有那么点点经验的。。。

蓝山小野猫商铺

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 17:37
完了。。。你踩到猫尾巴了，坐看你被喷

这个不需要我喷吧。。。

他太业余了。。。

稍微在东区住过的 在east tamaki 上过班的都清楚。。。

而且我喷哪有让事实来吊打他来的让他长记性呢。。。

人总要在现实中成长嘛。。。

连租房的对象都没搞清楚 那还谈何买投资房。。。

这不就是最好的接盘侠么？？？

薄荷巧克力

LZ找的这几个房子，看着都还不错。会有一些自住的人跟你抢的。

猩猩都叫兽

Mozac 发表于 2016-2-29 19:16
90 Reeves road  这个我也震惊到了 外面看着 房子真不怎么滴
而且Reeves Road 非常吵 ...

当天我在现场，一共２０人不到，就２个人叫一个ａｓｉａｎ　一个中东人，房东是中东也不是印度那边的。当时叫到１０５吧好像，反正是不怎么高，就流拍了。最后谁买的什么时候卖的也不知道，只是ｑｖ最后记录的价格是１３８万多。里面非常一般，或者说比较破，一看就象群租房，当我知道１３８万时也是震惊拉！！！

kookaiking

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 10:09
实话实话。。。

在PH或者P买房子。。。

肯定是想买全副地啊，crosslease什么的，还是觉得差着那么一点。而且肯定要整租的，原来我在北岸的房子租给学生，还没分租呢，就是group那种，房子都给他们造翻天了，夸张到，我去检查房子，他们的羊肉串炉子都在屋里面，说是前一天晚上下雨，没法烤羊肉串喝啤酒了，就搬屋里里烤了，但是开窗户了，我那个恨呀！！！！！

现在房租涨了了不少，比原来，所以能topup一些首付来，然后再买一个能cover住利息的就行了，所以对半腹地还是不太想，实在不行了再说

kookaiking

love_3_month 发表于 2016-2-29 10:23
glenfield哪有那么厉害啊，比PH都贵了？

真的，birkdale的不到800的全副地都叫价8，9十万了，在北岸住了十几年，让我花小一百万买glenfield往西下的那块，我的小心脏还没调整过来

kookaiking

angelvan2012 发表于 2016-2-29 10:27
为啥又转去PAKURANGA HEIGHTS了？

因为不想离高速太远，投资嘛，西区华人还是少于东区，华人多的地方，涨不知道有多疯狂，但是肯定抗跌

kookaiking

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 10:35
我同意。ｐａｋｕｒａｎｇａ（也包括东区大部分地区）这边分租水电网全包租华人一般也就１００　－　１５ ...

肯定不能分租的，太麻烦了，还得提供家具，不干

kookaiking

beck@ 发表于 2016-2-29 12:42
你搜索到的 也无非是 一个价格范围。。往往卖方的中介会把 SEARCH 价格放低 吸引买家。。。你真真去议价 ...

现在中介也太那个了，看了一个6 willow way sunnyhills的房子，很漂亮。屋主自住的，保养的也很好。我目测都得120万，那个家伙跟我说100万多些吧，而且表情还很努力的样子，好像，这房子能卖100万以上就非常不错了

kookaiking

阿海 发表于 2016-2-29 14:43
大地+全副地

只要能分割的自然就超80万啦。。。

多大的全副地 800 还是600多也算

kookaiking

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 16:02
哈哈。。。

看你这么写 估计真没啥在东区的经验。。。

前几天听说la trobe st有一个四家shared的半腹地三房买了73万多，还没车库

kookaiking

忆琦 发表于 2016-2-29 16:52
刚入了套半幅还是小三房82呐～～～
看了那么多PH及附近一圈的房子，真不适合投资 ...

啊啊啊啊啊啊