[论事] 阿海在PropertyTalk上面被呛了 [复制链接]

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发表于 2015-10-25 07:09:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 tong1jie 于 2015-10-25 11:13 编辑

subpop 发表于 2015-10-24 19:56
股市里有云:会买的是徒弟，会卖的才是师傅。

这个阿海倒是不见得卖，毕竟他买的早，还不至于资不抵债。 ...

````````````````````````````

gracenz

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发表于 2015-10-25 07:15:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

我就奇怪了，我们借钱时几个银行说贷款完全不能超过income的18倍， (they don't feel comfortable)（出租房多少收入都不算），阿海怎么久能说服银行借给他这么多钱。

Tentstar

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发表于 2015-10-25 07:18:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2015-10-25 08:06
可能下跌30%后才有问题--但这可能吗？

这要看银行，有时根本不用跌30%。而且我说的是一种风险和可能性，投资者要避免出现这种情况。如果自己能应付最坏的情况，那就没有什么可以担心的。大部分投资者在牛市时过分乐观，一小部分会过度利用杠杠效应出问题，07年不是就这样吗？

LYYX

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发表于 2015-10-25 07:32:28 |只看该作者 微信分享

Tentstar 发表于 2015-10-25 07:18
这要看银行，有时根本不用跌30%。而且我说的是一种风险和可能性，投资者要避免出现这种情况。如果自己能 ...

是有你说的担忧存在！800万可能是自己的乐观估价（银行可能就600-700万的估价或更低）。

love_3_month

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发表于 2015-10-25 07:38:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

gracenz 发表于 2015-10-25 08:15
我就奇怪了，我们借钱时几个银行说贷款完全不能超过income的18倍， (they don't feel comfortable)（出租房 ...

真的啊？

如果这样倒好理解了，夫妻两15-25万，可以贷款360万。。。。

xp_theman

大天使

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发表于 2015-10-25 07:41:47 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 xp_theman 于 2015-10-25 08:44 编辑

。。。。。。。。。。。

NewLynnHse

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发表于 2015-10-25 07:55:21 |只看该作者 微信分享

gracenz 发表于 2015-10-25 08:15
我就奇怪了，我们借钱时几个银行说贷款完全不能超过income的18倍， (they don't feel comfortable)（出租房 ...

我觉得出租房的收入是有算进去的。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

carterdog

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发表于 2015-10-25 08:11:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

gracenz 发表于 2015-10-25 08:15
我就奇怪了，我们借钱时几个银行说贷款完全不能超过income的18倍， (they don't feel comfortable)（出租房 ...

連這都想不通，你還是交錢當他徒弟吧。

小猫

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发表于 2015-10-25 08:46:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由小猫于 2015-10-25 09:47 编辑

LYYX 发表于 2015-10-25 08:32
是有你说的担忧存在！800万可能是自己的乐观估价（银行可能就600-700万的估价或更低）。 ...

其实我不知道为何800万，一半LVR就可以在论坛里成了大师。。。。看来我朋友没师傅的，只靠自己的人是太低调了。。。。。$300一小时比我朋友做另一份senior consultant的工作还高。不错。嘿。。。

人怕出名猪怕肥,隐姓埋名最聪明

我要买房

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发表于 2015-10-25 08:50:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

gracenz 发表于 2015-10-25 07:15
我就奇怪了，我们借钱时几个银行说贷款完全不能超过income的18倍， (they don't feel comfortable)（出租房 ...

华人什么海外收入贷款找人给自己发三个月工资很厉害这些

我真不是孙红雷

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发表于 2015-10-25 09:08:20 |只看该作者 微信分享

这贴其实很简单，就是一群没赚到钱的酸葡萄还要把所有其他人都当傻子

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

yangranwu

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发表于 2015-10-25 09:29:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2015-10-25 10:08
这贴其实很简单，就是一群没赚到钱的酸葡萄还要把所有其他人都当傻子

群英荟萃，loser 开会。

bondbunny

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发表于 2015-10-25 09:52:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bondbunny 于 2015-10-25 10:00 编辑

.............................

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发表于 2015-10-25 09:53:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2015-10-25 09:08
这贴其实很简单，就是一群没赚到钱的酸葡萄还要把所有其他人都当傻子

屁股决定脑袋位子没做到好多东西咋说也没感觉

gracenz

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发表于 2015-10-25 09:53:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-10-25 07:55
我觉得出租房的收入是有算进去的。

出租房的收入是可以算，但是总贷款超过家庭工资收入18倍，出租房收入再多，银行不批贷款。贷款额不到60%. 我也不能理解，但是几个银行都这样。

NewLynnHse

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发表于 2015-10-25 09:57:24 |只看该作者 微信分享

gracenz 发表于 2015-10-25 10:53
出租房的收入是可以算，但是总贷款超过家庭工资收入18倍，出租房收入再多，银行不批贷款。贷款额不到60%. ...

哦。。。工资收入。

dolice218

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发表于 2015-10-25 10:12:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

最近这么多喷海哥的帖子我也是醉了，海哥无偿在论坛帮助大家那么久这些喷子也都视而不见了，市场好的时候跟着别人叫海哥海神，市场稍微淡一点的时候就跳出来喷，想等着看海哥笑话，原因无他，看海哥赚钱心痒呗，自己遇不到海哥遇上的好时候，嫉妒恨呗，所谓站的高就摔的惨，人红是非多，看多了成就满满的人还在不停努力往前走，不努力不行啊，就连隔壁王大爷家的狗都在等着看笑话，有这些喷子也好，给人不断进步的动力，我觉得真正要喷的是那些交接日当天或者3个月左右马上上市，加个十万卖出去的短炒者，像海哥这种长持的属于价值投资，有毛好喷

hi5_pool

老站友

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发表于 2015-10-25 10:13:45 |只看该作者 微信分享

我要买房发表于 2015-10-24 21:51
我前两个月说房价炒的严重严重超买技术必须回调恐慌性买房将严重消耗存量理论上可购买资金天量天价 ...

Good comment

失落的Heart

老站友

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发表于 2015-10-25 10:16:53 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2015-10-24 22:08
之前稍微在这里说点实话，房价要跌什么的，他们几个炒房的喷多厉害，就像挖了他们祖坟一样。
什么政策调 ...

说的在理! 之前那些炒房的,做中介的可没少乱喷,现在市场冷清了他们也可以歇菜了.

JSPMachine

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发表于 2015-10-25 10:26:06 |只看该作者 微信分享

海外收入是很容易做
找个会计给银行做报表
留学的应该很多是企业家的子女，银行里有人报表随便做。只是如果一年不在中国呆够90天，必须把报表中的利润交税到新西兰。目前还很少人这么做。被那些忽悠的往大里报的人，根本不知道违法了。

出售真空机，各种机械设备，也可以定做定制你需要的机

小呢呢

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发表于 2015-10-25 10:27:35 |只看该作者 微信分享

阿海师傅一次性收费17000教你如何炒房，并为奥克兰楼市添泡沫。

双枪南玻万

JSPMachine

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发表于 2015-10-25 10:46:27 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-10-25 10:49 编辑

小呢呢发表于 2015-10-25 10:27
阿海师傅一次性收费17000教你如何炒房，并为奥克兰楼市添泡沫。

不可否认豆腐佬是成功的

出售真空机，各种机械设备，也可以定做定制你需要的机

失落的Heart

老站友

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发表于 2015-10-25 10:48:54 |只看该作者 微信分享

JSPMachine 发表于 2015-10-25 10:26
海外收入是很容易做
找个会计给银行做报表
留学的应该很多是企业家的子女，银行里有人报表随便做。只是如 ...

还有这么一说啊, 学习了

清蒸龙虾

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发表于 2015-10-25 11:09:19 |只看该作者 微信分享

其实，这几年买房子基本上不用靠什么技术。因为整体房市再涨，只要不碰lease hold.不碰漏水材质，百分百赚，就是多和少了。就和当初北京一样，天时地利人和，只要有祖宅，有农田，都成了暴发户。

我真不是孙红雷

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发表于 2015-10-25 11:18:23 |只看该作者 微信分享

清蒸龙虾发表于 2015-10-25 12:09
其实，这几年买房子基本上不用靠什么技术。因为整体房市再涨，只要不碰lease hold.不碰漏水材质，百分百赚 ...

谈技术，眼光，数字都是瞎鬼，过去的统计，公共的信息，外加是个老王就能发的计算帖子。最主要的是行动和胆识。高了怕买高，低了怕再降，每个人的风险承受能力和实力都不一样。还是那句话，没赚到钱的就以为别人都是傻子

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

NewLynnHse

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发表于 2015-10-25 11:21:40 |只看该作者 微信分享

清蒸龙虾发表于 2015-10-25 12:09
其实，这几年买房子基本上不用靠什么技术。因为整体房市再涨，只要不碰lease hold.不碰漏水材质，百分百赚 ...

马后炮。。。哈哈，现在是回头看才这么说，就像红雷老弟说的，也要有胆识

gooddog1982

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发表于 2015-10-25 11:39:04 |只看该作者 微信分享

但无论如何人家阿海确实赚到钱了，说什么也没用，没赚到钱就是没赚到钱，运气也是实力的一部分这句话是没错的！
靠这波房产行情我也赚到钱了，但说实话我也什么都不懂，就是靠运气，而现在我已经抱着2个投资房和足够的现金静观市场起伏了，说实话这时机抓的也是靠运气和朋友的消息，我啥也不懂，嘿嘿！那些啥都明白的专家们您赚了多少啊？

空白