阿海2015年奥克兰买房策略

kingscat

ajleota 发表于 2015-8-19 17:34
这市场永远都是撑死胆大的,饿死胆小的.

盈利和风险本来就是并存的，时高时低，就算买了现在又跌，将来又涨再跌，这都正常，只是这种跌幅差别之间就是利润，难道就等个10几年等到最低点买。。。逻辑错误，真的有人一直在等的，现在还在等

NewLynnHse

阿海，youtube的链接不行啊

阿海

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 18:03
阿海，youtube的链接不行啊

youtube搜ronovationz

阿海

ms12l 发表于 2015-8-19 17:46
百分之百贷款？这怎么做到的？银行不需要你付首付什么的吗？

用房子的equity啊

NewLynnHse

阿海 发表于 2015-8-19 18:08
youtube搜ronovationz

改吧，改了给精华

阿海

harryrei 发表于 2015-8-19 17:54
你提到的Rutherford是指西区半岛那个高中嘛？ 这好像是个5分的学校，评价如何呢。 ...

白人多，成绩也不错，华人印度人很少，你懂的

清蒸龙虾

Lease 发表于 2015-8-19 14:09
Be careful!  You need to pay tax on profit you make.

现在就是没有明确的付税的东西，不过我保留了所有的expense的收据。我也找了会计和律师，没有人知道该不该付费，10月以后就按照新的政策走吧。

阿海

joyjoyjoy 发表于 2015-8-19 17:48
你也真有时间去码这么多的字。。。。。。。。。。。。。。。

没做草稿写的，怎样？我的文笔还行吧？

阿海

T.L.C 发表于 2015-8-19 17:17
请问如何看南岛得房子？

别买小镇，买人口超过10万人的地方，买cashflow房子

4143920

ms12l 发表于 2015-8-19 18:13
惭愧，我一直没搞懂euqity是什么。

比方说你房子升值了30万 这三十万净值就是euqity可以去银行抵押贷款作为下一套价值一百万房产的首付即现行的百分之三十，三十万

阿海

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 18:09
改吧，改了给精华

改好了请过目

NewLynnHse

阿海 发表于 2015-8-19 18:25
改好了请过目

我又给改了，也加精了

卡比

LZ，贷款最多带到几成？因为这应该算投资房吧，听说只能贷7成？
LZ的租金能cover住贷款利息吗

Lease

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 18:09
现在就是没有明确的付税的东西，不过我保留了所有的expense的收据。我也找了会计和律师，没有人知道该不 ...

"14年7月份开始进去房产买卖。目前大概手中房产价值在300来万。目前进进出出不到10懂房产。"

你是随便打个电话， 告诉会计零零星星的信息， 还是非常认真的付钱向会计请求professional advice? 从你上述描述来看， 几乎可以肯定你是要交税的。

joyjoyjoy

阿海 发表于 2015-8-19 18:10
没做草稿写的，怎样？我的文笔还行吧？

还不错。。。。。。。。。。。。我能理解

卡比

另外100%贷款是怎么做到的？

多谢LZ

阿海

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 18:26
我又给改了，也加精了

谢谢鼠版! :)

SHS

海哥，请教一下Clover Park的潜力如何，以后Omiston centre建好了是不是会带动这个区域增值啊？目前这个区域还在可负担范围内，买个全副地六十万初可行不，投资用，能预测一下不。

清蒸龙虾

Lease 发表于 2015-8-19 18:30
"14年7月份开始进去房产买卖。目前大概手中房产价值在300来万。目前进进出出不到10懂房产。"

你是随便打 ...

那个，我有关系非常好的律师，也有专门做会计的姐妹，所以我的legal advice基本上可以免费拿，比那些交钱去事务所的还要专业，毕竟大家关系摆在那里。但是，真的没有人知道是否一定要交税，因为ird没有明文规定。

10月1号以后的政策，就按照正规政策走吧。自住房还是不需要上税。

Hondan

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 18:40
那个，我有关系非常好的律师，也有专门做会计的姐妹，所以我的legal advice基本上可以免费拿，比那些交钱 ...

Lease说得对，与你关系非常好的律师应该不会是税务专家，他只是精通Property Law. 你专门做会计的姐妹是在会计事务所里做Partner吗？ 如果不是Partner而只是事务所里的一个会计，基本上不会接触professional advice这一块，因为这一块都是老板做的。

你在不到一年的时间里进进出出了近10栋房子，Intention太过明显了。

我给你一个free advice吧。

Section CB6, Income Tax Act 2007:

CB 6 Disposal: land acquired for purpose or with intention of disposal

Income

(1) An amount that a person derives from disposing of land is income of the person if they acquired the land—

(a) for 1 or more purposes that included the purpose of disposing of it:
(b) with 1 or more intentions that included the intention of disposing of it.

Jackpot

这３个月内买了２个投资房了
阿海 年薪多少？
你老婆年薪多少

清蒸龙虾

Hondan 发表于 2015-8-19 19:58
Lease说得对，与你关系非常好的律师应该不会是税务专家，他只是精通Property Law. 你专门做会计的姐妹是 ...

我打过电话给ird,也没有明确的说辞，他们内部也很混乱，也不知道该如何判断是否上税。至于你的这个条款，其实也没有明确显示到底应该如何判决，明确卖出的房子有5套，其中3套自住房子是不需要上税的（比如这个房子我明确给父母住，和我们从一套房子搬入另外一套房子）。剩余两套定义肯定是投资房。我的想法比较简单，等ird找我呗。该交多少就交多少

清蒸龙虾

Hondan 发表于 2015-8-19 19:58
Lease说得对，与你关系非常好的律师应该不会是税务专家，他只是精通Property Law. 你专门做会计的姐妹是 ...

另外一点，是我一直很奇怪ird这次出台的政策，明确表示10月1号以后自住房依然不受两年交割不受限制。而10月1号以后的投资房两年内交易，一定要交税，但并没有明显说明2年以上的投资房是否需要上税。如果投资房出售一直都有税法要求的话，这个新出台的政策就是废的啊。静观其变吧。

Hondan

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 20:35
我打过电话给ird,也没有明确的说辞，他们内部也很混乱，也不知道该如何判断是否上税。至于你的这个条款， ...

可是等到IRD找你的时候就too late了，如果那时他们判定要交税，那可不仅仅是交税，还有罚款和利息。

两套投资房都不够一年就卖了，怎么这么肯定的定义它们是投资房？

3套自住房， 一套卖给父母当然不用交税。自己另外两套自住的都不到一年就卖了，现在住在自己的第三套自住房里？那卖掉的两套怎么证明你当时的Intention不是买入为了马上卖掉获利呢？

grey_goth

感谢分享。

清蒸龙虾

Hondan 发表于 2015-8-19 20:44
可是等到IRD找你的时候就too late了，如果那时他们判定要交税，那可不仅仅是交税，还有罚款和利息。

两 ...

ird也不是完全不讲理，如果她找我，我会实话实说。至少我公司被ird查的时候，我提供了我能提供的所有证据，多退的gst,补回去就好。错误的改正就好，也没有被罚款。我老板的公司被罚了250%是因为他一直隐瞒报税，偷税漏税。这个是不同的事情。毕竟我不是专业ird人士，不可能不出错。至少我上次面对ird的时候，他们还是很nice的，也很帮忙的。 而且，2个自住房子很简单啊。我卖掉第一个是13年买的自住房，不带学区，所以我换了。至于下一个搬进去2个月，我怀老三了，明显3房不可能容纳5口之家。所以我又需要一个更大的房子。其实，新生命的出生，工作地点的变化很多都可以解释。至于那两套投资房，就看ird怎么定义了。

Hondan

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 21:17
ird也不是完全不讲理，如果她找我，我会实话实说。至少我公司被ird查的时候，我提供了我能提供的所有证据 ...

Can only say good luck for you.

As per my experience, you can hardly run out of definition of "Property Trader".

walker123

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 21:17
ird也不是完全不讲理，如果她找我，我会实话实说。至少我公司被ird查的时候，我提供了我能提供的所有证据 ...

估计下一次IRD就不会这么客气了，据朋友的经验。没有别的意思。