新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 赶脚东区租房市场马上崩盘了。抛售就在不远了? ...

1 2 345 6 下一页

楼主: 猩猩都叫兽

[谈房] 赶脚东区租房市场马上崩盘了。抛售就在不远了? [复制链接]

black_berry

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 8.6%

UID: 143530
热情: 336
人气: 1117
主题: 53
帖子: 634
精华: 0
积分: 1086
阅读权限: 20
注册时间: 2008-5-14

91#分享本帖地址

发表于 2015-6-27 10:29:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

后文车妖发表于 2015-6-27 00:08
这边那些想进来的都没钱买房。所以，看看一季度GDP，Inflation和CPI，本穷掐指一算估计政府要卡移民了。 ...

不懂这个逻辑，我看了GDP, INFLATION,CPI,认为更要引进移民……

使用道具举报

black_berry

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 8.6%

UID: 143530
热情: 336
人气: 1117
主题: 53
帖子: 634
精华: 0
积分: 1086
阅读权限: 20
注册时间: 2008-5-14

92#分享本帖地址

发表于 2015-6-27 10:31:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2015-6-26 23:57
北上广深都是这样啊以前。根本没什么回报率可言，就是要升值。不知道奥克兰市场这样能否运转。国内人口多 ...

挣3-5万的是不会投资的，银行不会批

使用道具举报

black_berry

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 8.6%

UID: 143530
热情: 336
人气: 1117
主题: 53
帖子: 634
精华: 0
积分: 1086
阅读权限: 20
注册时间: 2008-5-14

93#分享本帖地址

发表于 2015-6-27 10:32:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

后文车妖发表于 2015-6-27 00:08
这边那些想进来的都没钱买房。所以，看看一季度GDP，Inflation和CPI，本穷掐指一算估计政府要卡移民了。 ...

不懂这个逻辑，我看了GDP, INFLATION,CPI,认为更要引进移民……

使用道具举报

phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	94#分享本帖地址发表于 2015-6-27 10:57:50 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

后文车妖

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 83.4%

UID: 84997
热情: 467
人气: 747
主题: 2
帖子: 596
精华: 0
积分: 917
阅读权限: 20
注册时间: 2006-8-26

95#分享本帖地址

发表于 2015-6-27 12:01:55 |只看该作者 微信分享

black_berry 发表于 2015-6-27 09:32
不懂这个逻辑，我看了GDP, INFLATION,CPI,认为更要引进移民……

在一个低位利率的前提下，银行一级资本比率大幅降低（说明大量借贷），移民人数新高的情况下，GDP和Inflation才0.2和0.1，政府开支缩减。说明进入市面的钱没有促进经济，而是制造了更多的债务。大量移民带来的不是直接的财富，而是来这里工作的普通阶层。他们本身没钱，要靠借贷银行才能安居。一季度GDP0.2说明经济有严重问题。我早就在这里回帖说过，所谓买房拉经济纯粹就是扯谈，除了中介，装修和Broker，什么行业都拉不动。低GDP说明根本没什么经济活动（这还是奥克兰高房价的位面上）。政府现在卡开支卡的厉害，根本就没空位子招人。更别提私营面，那个GDP数据说明了一切。为什么要放开普通移民层面来把失业和借贷风险推高？前面放开了之后，创历史的新高都没拉动经济，反倒增加了债务。现在再放开这不神经病嘛。

我甚至怀疑这个GDP是做了不少手脚的。Inflation 0.1，GDP 0.2，意思是扣除通货膨胀因素之后有微微弱的增长，呵呵，两组数据和说好了似的一样。

对于世界而言，你是一个人；但是对于母亲，你是整个世界。---------阿拉曼战役德军墓志铭,1942

使用道具举报

black_berry

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 8.6%

UID: 143530
热情: 336
人气: 1117
主题: 53
帖子: 634
精华: 0
积分: 1086
阅读权限: 20
注册时间: 2008-5-14

96#分享本帖地址

发表于 2015-6-27 12:06:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

后文车妖发表于 2015-6-27 11:01
在一个低位利率的前提下，银行一级资本比率大幅降低（说明大量借贷），移民人数新高的情况下，GDP和Infla ...

没有说服性，大量移民带来的就是直接的财富，普通的移民现在根本进不来

使用道具举报

小二儿

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 4.18%

UID: 357503
热情: 4418
人气: 5399
主题: 40
帖子: 540
精华: 0
积分: 5209
阅读权限: 30
注册时间: 2015-1-30

97#分享本帖地址

发表于 2015-6-27 17:25:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

black_berry 发表于 2015-6-27 11:06
没有说服性，大量移民带来的就是直接的财富，普通的移民现在根本进不来 ...

现在2015,2016年后的留学生是印度，菲律宾猛增，十几年前根本就没有这些人，都是日本韩国的，2000年后中国的留学生大增，中国留学生有钱的人和勉强留学的一半一半吧，也就是并不是所有的中国留学生都是土豪，印度留学生认识一个，他说钱是父母借的留学贷款，现在这边是4个人一起租一间房，所以你在city看见的印度人都是一群一群的，在麦当劳看见印度人一群人点最小的happy meal 然后一大堆人你一口我一口，指望这样的人拉动经济消费，我都笑了。

使用道具举报

phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	98#分享本帖地址发表于 2015-6-27 18:37:12 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

aniceguy

灌水之王

Rank: 12

升级 52.4%

UID: 280999
热情: 2054
人气: 4269
主题: 91
帖子: 2075
精华: 2
积分: 4286
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-30

99#分享本帖地址

发表于 2015-6-27 20:43:25 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2015-6-26 22:00
那西区hobsonville west harbour呢？房价还会涨，租金还正常吗？

西区不熟，过了henderson就觉得好远了

使用道具举报

Lease

=白金会员=

Rank: 17

升级 84.02%

UID: 72798
热情: 29403
人气: 34580
主题: 280
帖子: 8668
精华: 16
积分: 36804
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

100#分享本帖地址

发表于 2015-6-27 21:01:54 |只看该作者 微信分享

phlip0813 发表于 2015-6-27 17:37
GDP 0.2是哪里的数据麻烦给个来源

http://www.stats.govt.nz/browse_ ... uct_MRMar15qtr.aspx

使用道具举报

phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	101#分享本帖地址发表于 2015-6-27 22:08:23 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

猩猩都叫兽

=白金会员=

Rank: 17

升级 22.37%

UID: 376663
热情: 19113
人气: 21249
主题: 151
帖子: 8300
精华: 2
积分: 24474
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-21

102#分享本帖地址

发表于 2015-6-27 23:49:13 |只看该作者 微信分享

black_berry 发表于 2015-6-27 09:31
挣3-5万的是不会投资的，银行不会批

我不这么认为。贷款有很多种方法，不一定看实际工资收入。我就认识好几个一年挣5万不到买投资房的，都是70-100万的。

使用道具举报

black_berry

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 8.6%

UID: 143530
热情: 336
人气: 1117
主题: 53
帖子: 634
精华: 0
积分: 1086
阅读权限: 20
注册时间: 2008-5-14

103#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 00:09:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2015-6-27 22:49
我不这么认为。贷款有很多种方法，不一定看实际工资收入。我就认识好几个一年挣5万不到买投资房的，都是7 ...

无论哪种贷款，必须看equity和cash flow两种，家里有钱，有很多首期的不算

使用道具举报

猩猩都叫兽

=白金会员=

Rank: 17

升级 22.37%

UID: 376663
热情: 19113
人气: 21249
主题: 151
帖子: 8300
精华: 2
积分: 24474
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-21

104#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 00:19:03 |只看该作者 微信分享

black_berry 发表于 2015-6-27 23:09
无论哪种贷款，必须看equity和cash flow两种，家里有钱，有很多首期的不算

大部分华人家里都会或多或少支持一些，所以正常来说家里给20%首付买100万以下的房子对很多华人都不是问题。反正我认识的朋友里买房子的全都是家里出得首付，至少也是20%。所以首付对华人压根不是问题。那么基本上就剩贷款了，贷款后出租就能cover大部分，算下来实际付出部分可能比租房还划算，那么肯定是买，不管挣3万还是5万。

使用道具举报

nanjingwy

开国大老

Rank: 10

升级 82.33%

UID: 14034
热情: 1083
人气: 2817
主题: 23
帖子: 2443
精华: 0
积分: 3235
阅读权限: 30
注册时间: 2003-6-27

105#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 09:03:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在还好，利率低顶的住，利率高了估计就有顶不住的了。

使用道具举报

gwu

开国大老

Rank: 10

升级 20.2%

UID: 105007
热情: 1240
人气: 2156
主题: 38
帖子: 1038
精华: 0
积分: 2303
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-23

106#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 10:19:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

nanjingwy 发表于 2015-6-28 08:03
现在还好，利率低顶的住，利率高了估计就有顶不住的了。

现在5年利息是4.99。你觉得5年之内利率会涨吗? 利息涨代表经济好。。饿死没胆的。

使用道具举报

black_berry

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 8.6%

UID: 143530
热情: 336
人气: 1117
主题: 53
帖子: 634
精华: 0
积分: 1086
阅读权限: 20
注册时间: 2008-5-14

107#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 10:23:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2015-6-27 23:19
大部分华人家里都会或多或少支持一些，所以正常来说家里给20%首付买100万以下的房子对很多华人都不是问题 ...

因为我毕业以后再没向家里拿过1分钱，首期算是自己凑的，周围的朋友也是，所以没想到家里贴钱这个情况。

使用道具举报

phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	108#分享本帖地址发表于 2015-6-28 11:20:43 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

gwu

开国大老

Rank: 10

升级 20.2%

UID: 105007
热情: 1240
人气: 2156
主题: 38
帖子: 1038
精华: 0
积分: 2303
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-23

109#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 12:21:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

phlip0813 发表于 2015-6-28 10:20
华人家里贴钱的算是大多数吧真不认识完全没拿家里的

不是大多数。是全部。。。。

使用道具举报

love_3_month

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

110#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 14:51:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

black_berry 发表于 2015-6-27 23:09
无论哪种贷款，必须看equity和cash flow两种，家里有钱，有很多首期的不算

只有五万收入确实贷款不了多少，但如果投资房子的话，租金算进收入里面，自住的如果无贷款，那就可以买投资房了。

使用道具举报

withmysnow

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 67.8%

UID: 360756
热情: 815
人气: 1775
主题: 21
帖子: 696
精华: 0
积分: 1678
阅读权限: 20
注册时间: 2013-5-30

111#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 15:16:08 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-6-28 13:51
只有五万收入确实贷款不了多少，但如果投资房子的话，租金算进收入里面，自住的如果无贷款，那就可以买投 ...

这里的五万说的是税前还是税后？

使用道具举报

pear

=白金会员=

Rank: 17

升级 48.98%

UID: 127823
热情: 24260
人气: 27777
主题: 61
帖子: 7111
精华: 0
积分: 29795
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-29

112#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 17:06:37 |只看该作者 微信分享

能不能崩盘不知道，但是trademe现在的房子，1/3都是已经没人住，available now了。买的贵，不代表可以租的贵，租房要看当地市场，房租贵，根本没人租。

使用道具举报

songinator

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 46.67%

UID: 182653
热情: 35531
人气: 45531
主题: 186
帖子: 17158
精华: 1
积分: 49334
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

113#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 17:15:20 |只看该作者 微信分享

还是那句话看好unit 全靠capital gain的要能抗的住

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

使用道具举报

phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	114#分享本帖地址发表于 2015-6-28 17:26:52 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

songinator

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 46.67%

UID: 182653
热情: 35531
人气: 45531
主题: 186
帖子: 17158
精华: 1
积分: 49334
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

115#分享本帖地址

发表于 2015-6-28 18:18:58 |只看该作者 微信分享

phlip0813 发表于 2015-6-28 16:26
南区全副也有能接近cover的还有地

一般来讲差区是先跌的好区unit保险

使用道具举报

phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	116#分享本帖地址发表于 2015-6-28 18:48:44 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报