〈〈=阿海的投资秘诀和身边例子=〉〉

NewLynnHse

clam 发表于 2015-6-19 18:52
高大上的老鼠

不够高，上不去

沉默

请问阿海你投资是用个人买？还是公司买?哪个能避税的多啊？

winny

                             

jessieliu

阿海真是投资教主啊，看你的帖子学到很多

jessieliu

现在手里还有一点现金，想再贷点款买个50万左右的unit，现在机会合适吗？还是再等下一个周期？

幸运宝宝

赞阿海，很想认识你

coldblood

King George Ave, Epsom, 两房unit, 拍了九十三万。看来阿海给的例子不错，unit是投资的好选择。

阿海

jessieliu 发表于 2015-6-20 13:10
现在手里还有一点现金，想再贷点款买个50万左右的unit，现在机会合适吗？还是再等下一个周期？ ...

要买就赶紧了，不然明年可能就再买不到了

jessieliu

阿海 发表于 2015-6-20 18:36
要买就赶紧了，不然明年可能就再买不到了

50万的预算的unit，还有哪些区域合适呢？

从从容容

感谢阿海分享，没入门的网友请 仔细 详读，定会有很大收获，感谢阿海！！！

greatday.

我来给这个帖子破百

Annie911

最近坛子好热闹。据我观察，大凡对房事感兴趣的人，大致可分为两派：数据党和行动党。

数据党专注于与房事有关的所有数据，比如现在房事到了几点钟，还有几波高潮，某区在去年涨幅多少，哪个区涨幅最高，哪种房型涨得最快，某个房子卖了几钱，在几环，潜力怎样，颜值几何。卖白菜的大妈都会对这些话题感兴趣，自然也能引起多数人的兴趣，但多数人也仅此而已。

古话说 “如其临渊慕鱼，不如退而结网”， 这正是行动党在干的事。看着大家对别人的房事评头论足指指点点，为哪个姿势更加销魂而争得脸红耳赤，行动党乘数据党们干咽口水，幻想着腰斩快意的时候，俏然退下，回去苦练童子功。行动党懂得如果过分拘泥于数据，难免只见树木不见森林，或者知其然不知其所以然，也可能为了数据而过度耗费精力，反而忘了比数据更重要的东西，白白浪费了大好时机，难以大有作为。突破了数据的迷雾，他们的视野宽阔，步伐稳健，他们知道通向财富自由的道路在何方，可以复制的投资秘诀在哪里，他们凡事从心中的远景开始；他们的整天思考的是如何尽快提高现金流，如何尽可能多地弄子弹，如何Refinance拿Cash同时Top Up，他们时刻关注自己的LVR，他们经常想到的不是哪个姿势最销魂，而是利息升到10%的时候还能不能挺住，潮水退去时的底裤穿好没有。

支持行动党，顶阿海！

地毯中心

Annie911 发表于 2015-6-21 20:53
最近坛子好热闹。据我观察，大凡对房事感兴趣的人，大致可分为两派：数据党和行动党。

数据党专注于与房事 ...

好文笔啊……

not419

靠，来晚了，顶师傅一下

Venox10111

Annie911 发表于 2015-6-21 20:53
最近坛子好热闹。据我观察，大凡对房事感兴趣的人，大致可分为两派：数据党和行动党。

数据党专注于与房事 ...

研究数据，不代表不买房，相反，研究大数据和数据模型，可以辅助买房。。。
天天去看房，去买房，容易对于大势迷失，或者是对于一个新的区域，不了解如何下手投资。

经济学有Macroeconomics 和 Microeconomics，房产投资照样有 Macro Analysis 和 Micro Analysis, 本身是相辅相成的，并不冲突

分析了大的数据，才能分析个体的房子。。。。就像你们喜欢用CV作为评估标准，我并不认为CV有绝对的参考性。。。

kikilulu

Venox10111 发表于 2015-6-21 22:00
研究数据，不代表不买房，相反，研究大数据和数据模型，可以辅助买房。。。
相反，天天去看房，去买房，容 ...

研究数据和行动根本不矛盾，不研究而一味的Buybuybuy 才是盲目的

ucol

阿海 发表于 2015-6-19 15:52
你每个银行都问过了吗？他们为什么拒绝你贷款？

说是收入不够

Venox10111

ucol 发表于 2015-6-22 08:51
说是收入不够

Equity够，收入不够，也是有很多办法的。不过这方面阿海办法说不定更多，就看他怎么说了。希望阿海开一个这方面的帖子。

阿海

jessieliu 发表于 2015-6-20 21:58
50万的预算的unit，还有哪些区域合适呢？

50万中区西区北岸东区都很难买到unit了，或者去南区papatoetoe或mangere east看看吧。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-904814592.htm
这个Sandringham的估计50万初能买到

阿海

Venox10111 发表于 2015-6-21 22:00
研究数据，不代表不买房，相反，研究大数据和数据模型，可以辅助买房。。。
天天去看房，去买房，容易对于 ...

别人911都8+个房子了，贷款还比我高1百万以上。。。

阿海

ucol 发表于 2015-6-22 08:51
说是收入不够

那就想办法提高收入咯。

例如：
Increase rents
Find a second job
Look for promotion
Look for a better job
Get your partner to work
Get flatmates in your home
Grow your business
Leverage against your existing properties and buy a reputable profitable franchise

Venox10111

阿海 发表于 2015-6-22 09:49
别人911都8+个房子了，贷款还比我高1百万以上。。。

所以这代表什么？房子越多越有发言权，越懂房产市场？开发房产分析软件没用？QV, zoodle, trademe, realestate 都是废的？

weifengshangyu

阿海 发表于 2015-6-22 09:50
那就想办法提高收入咯。

例如：

其实最好的方法就是force your partner to get more money and have a better job 嘿嘿

阿海

Venox10111 发表于 2015-6-22 09:50
所以这代表什么？房子越多越有发言权，越懂房产市场？开发房产分析软件没用？QV, zoodle, trademe, reales ...

那你就继续开发咯，我没说开发软件不好，但别做免费的，做好它给自己致富，也给你老婆致富。

就像我说过的，教人赚钱不算善事。

PS: 谢谢你的帖子证明投资unit是明智的选择

Venox10111

ucol 发表于 2015-6-22 08:51
说是收入不够

。。。。。。。。。。。。。。。

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-6-22 09:51
其实最好的方法就是force your partner to get more money and have a better job 嘿嘿

恩，没办法，银行也不傻，收入不高自然就不借钱了。。

Venox10111

阿海 发表于 2015-6-22 09:57
那你就继续开发咯，我没说开发软件不好，但别做免费的，做好它给自己致富，也给你老婆致富。

就像我说过 ...

免费的只是真正系统的副产品，真正的主产品收费我都一时半会儿不敢放出来啊

阿海

Venox10111 发表于 2015-6-22 09:59
免费的只是真正系统的副产品，真正的主产品收费我都一时半会儿不敢放出来啊 ...

恩，如果需要Alpha tester告诉我啊我帮你测试测试

Venox10111

阿海 发表于 2015-6-22 10:01
恩，如果需要Alpha tester告诉我啊我帮你测试测试

一定一定！

xp_theman

Venox10111 发表于 2015-6-22 09:59
免费的只是真正系统的副产品，真正的主产品收费我都一时半会儿不敢放出来啊 ...

what you do is for public interest. it is a good thing.  
So Do you own thing.  there is nothing wrong