听说东区的F区那边新房有几个住了不到1年出现地基下沉等问题，真的假的？

gwu

occc 发表于 2015-3-24 10:29
大家都是同学你就别装了。你做地质的就做地质，这个我不懂，但牵涉到点结构的东西就劝你别发表意见了。你 ...

如果你说的是真的。那真丢脸。。一直以为他是专家。

ctai010

gwu 发表于 2015-3-25 11:47
如果你说的是真的。那真丢脸。。一直以为他是专家。

Although it's none of my business, but didn't think the conversation have anything to do with 专家 or not..
in UoA eng school it happens all the time...

occc

我要买车 发表于 2015-3-25 11:41
你这么说 和尚有些不好吧，出价之人以后还怎么混论坛啊，俗话说的好，打人不打脸啊。。。。 ...

一开始我也只是就事论事而已，问个问题质疑一下，跟他也没有任何利益纠葛。他一上来就叫我别秀底线，可能他自己觉得他nb惯了，工作专业性强嘛，很多人都有这毛病不容许别人质疑，特别是在论坛上。还说council engineer比较废，这个我也同意，我也只是合同工，council有事就过去打打酱油，私底下开玩笑说council的人都太闲了，但大家都不熟，他没说几句就公开贬低别人的工作。我觉得有必要打一下他的脸，做人别太嚣张

他要说说他那个领域的东西还是可以听听，其他的就算了

occc

gwu 发表于 2015-3-25 11:47
如果你说的是真的。那真丢脸。。一直以为他是专家。

你看他有继续回吗？

我跟他没说过话，对他有印象就是因为他抄了一个好朋友的作业被发现了，我有去陪朋友跟lecturer解释，不过没用都是0分，原因是大部分内容都是一样的。

不过现在他是不是专家不知道，毕竟别人有毕业，现在也工作这么多年，这个我就不评论了。

occc

ctai010 发表于 2015-3-25 12:25
Although it's none of my business, but didn't think the conversation have anything to do with 专家 ...

我读奥大三年多没发现我周围同学有0分assignment的除了那一次。如果你是听说的就别当真了

ctai010

occc 发表于 2015-3-25 13:22
我读奥大三年多没发现我周围同学有0分assignment的除了那一次。如果你是听说的就别当真了 ...

what i meant is the act of copy assignment itself.  

Throught my entire eng degree, from 1st to 4th year, happens all the time.
I still remember once the lectuer bring out the whole class's assignment, seperate too 3 piles, and say 'each pile, exactly the same answer...' and the whole class laughed.

Although got penalised for copy assignment is rare, I don't think I never heard it.

But I'm not going to pretend I never did it myself :)

harryrei

ctai010 发表于 2015-3-25 13:29
what i meant is the act of copy assignment itself.  

Throught my entire eng degree, from 1st to 4 ...

你有买房子在FB了么，怎么有这么强的保护意识。。

PirateShip68

懂行的人真不少

我要买车

occc 发表于 2015-3-25 13:20
你看他有继续回吗？

我跟他没说过话，对他有印象就是因为他抄了一个好朋友的作业被发现了，我有去陪朋友 ...

真的没有回你耶，我有些相信你说的了，刚才看他在别的里面回复了，以为他也得在这里回复你呢，特意跑来看看呢

gwu

我要买车 发表于 2015-3-25 22:53
真的没有回你耶，我有些相信你说的了，刚才看他在别的里面回复了，以为他也得在这里回复你呢，特意跑来看 ...

+1 。............

love_3_month

总结一下，质量问题不是看地区的，而是看是不是不负责的发展商造的房子

council当然会把关，但总防不住存心想偷工减料的人

月上中天

occc 发表于 2015-3-25 13:13
一开始我也只是就事论事而已，问个问题质疑一下，跟他也没有任何利益纠葛。他一上来就叫我别秀底线，可能 ...

突然让我想起来前几年在 FML 版块发帖叫嚣着新西兰应该禁止移民的也是他吧，当时跟别人吵得热火朝天的，现在跑这里摇身一变成大师啦？

wfsr

月上中天 发表于 2015-3-26 07:00
突然让我想起来前几年在 FML 版块发帖叫嚣着新西兰应该禁止移民的也是他吧，当时跟别人吵得热火朝天的， ...

呵呵，是招摇撞骗的大湿。

Bearonrun

假如土质没有化学变化，地基沉降可大致分为初始沉降和固结沉降两种。第一种，就是房屋盖好后马上出现，这种沉降可以检查出来, 如果超标又被Council发现，是拿不到CCC。固结沉降可延续几十年，先快后慢，这种是Council inspector 无法检查出来的，所以可以拿到CCC. Building Report理应注明当前的不寻常沉降，但很难预测未来的沉降。

假如土质有化学变化， 例如在腐殖土上直接盖房，每年大量沉降是必然的。这是非常低级的错误。

我师弟唐僧是土木工程师，专攻土力学。地基沉降你可以问问他怎么看。

我要买车

楼上的确定不是和尚本人，是他师兄


路人：你不会江湖骗子，装成和尚出来骗钱的吧！
大师：阿弥陀佛，出家人不打诳语，老纳祖上三代都是得道高僧！

猩猩都叫兽

我要买车 发表于 2015-3-25 21:53
真的没有回你耶，我有些相信你说的了，刚才看他在别的里面回复了，以为他也得在这里回复你呢，特意跑来看 ...

大师自己就住fb,肯定要维护下了。而且据说他只有一个小连体房和一个小投资房，总值100万左右。我以为大师有至少4-5个房子呢。。。大师快出来澄清下啊。。要不声誉就这么毁了。

gwu

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-28 13:40
大师自己就住fb,肯定要维护下了。而且据说他只有一个小连体房和一个小投资房，总值100万左右。我以为大师 ...

不会吧。。。。研究了东区那么久就在 F 买了两个?

猩猩都叫兽

gwu 发表于 2015-3-29 14:44
不会吧。。。。研究了东区那么久就在 F 买了两个?

自住在FB， 貌似是个连体，另一个位置不详。可能买了第3个，第4个，我信息有点旧大概是半年前吧。

songinator

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-29 15:48
自住在FB， 貌似是个连体，另一个位置不详。可能买了第3个，第4个，我信息有点旧大概是半年前吧。 ...

我没投资房  住在佛光山里面  下次过来佛诞日过来吃斋可否

一曰方茗

谈房论地 怎么说到人身上去了

songinator

Bearonrun 发表于 2015-3-26 10:19
假如土质没有化学变化，地基沉降可大致分为初始沉降和固结沉降两种。第一种，就是房屋盖好后马上出现，这种 ...

让他们说去吧 大学时候我是成绩不是特别好   我是不是专家也不是他们说了算的 没必要和他们争     现在在全国最大的项目里面做discipline lead engineer
师兄说的很对  一个是immediate settlement 一个是primary settlement  如果是peaty ground的的话除了很大的primary settlement 还有secondary settlement 也就是creep  
如果有大面积的peaty ground在resource consent 里面都会highlight 并且在subdivision开发的时候处理掉 才给PS4

我要买车

一曰方茗 发表于 2015-3-29 16:59
谈房论地 怎么说到人身上去了

呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不要走和尚的老路。

简单的说就是吹牛吹大了，装的有些过了。知道50装100，一瓶子不满半瓶子忽悠

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

看来你决定持之以恒地学做老油条了, 祝你早日出师

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

照理说对你这种一心想做老油条的人我不应该和你一般见识, 但你这一而再再而三地挑衅实在有点太过了

http://www.stuff.co.nz/national/ ... ng-garages-as-flats

Auckland landlord Madhav Karmarkar today was fined $60,000 for running the illegal conversions.

几年前property investor magazine 那个案例我是找不到了, 不过上面这个案例应该能说明一些事情了吧

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

这个你也可以抽空看看

http://www.dbh.govt.nz/providing-healthy-safe-rental

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

关于你问我sunnynook的问题, 后面那些跟帖人的话已经间接解释地很清楚了

ctai010

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

這就是網路上典形的酸民

真的有事大家可以討論
就算意見不和大家還是可以各抒己見

但有些人就是以損人當享受
這種人講理沒用的
隨他們吧

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-3-29 23:09
呵呵，因为有时候有些人不懂装懂，以讹传讹，添油加醋， 妄断是非，到最后有口难辩。所以你要小心噢，不 ...

我在那个帖子下就发表了自己的意见而已 如果不满意你尽可以举出数据 案例来辩论 批驳. 你这一味跟着我到其他帖子攻击 挖苦 打击, 是想证明什么呢? 想证明你就是出租illegal building的?

love_3_month

一曰方茗 发表于 2015-3-29 23:22
照理说对你这种一心想做老油条的人我不应该和你一般见识, 但你这一而再再而三地挑衅实在有点太过了

http ...

very useful information

我要买车

一曰方茗 发表于 2015-3-29 23:22
照理说对你这种一心想做老油条的人我不应该和你一般见识, 但你这一而再再而三地挑衅实在有点太过了

http ...

我真是太过分了，本来都不想回复了，最后还是没忍住，把另一个帖子的内容拉到这里来讨论


然后我还很闲的截个图来看看， 你说的是：      退还房租啊，还是有案例的，

人家说那房子可以出租，不知道你看没看过那房子，估计没有，然后就非常NB的下了结论，那个出租不合法，就算租了， 也 有 可 能 要 退 钱 给 房 客

我觉得你挺NB的，当然想跟你学学了，问你怎么能把那钱退回来，能给我省点房租啊，案例在哪啊，然后你又BB的把另一个论坛链接给了出来，说是阿海推荐的

我说要看看你说的案例啊，你又回复我说让我自己Google。。。。。 反正是没给过一句实话，全是虚的

昨天不知怎么了，估计也花了些时间，搜索出一个新闻，有那么一句 “Auckland landlord Madhav Karmarkar today was fined $60,000 for running the illegal conversions. He had turned five properties in Takapuna and Mt Roskill into 12 smaller units without obtaining resource consent.”
这里也没说把钱退给房客啊，罚了钱，也是政府收着了，而且是因为他改动房屋变成更小的units，
“Two of the converted units were former garages, one with low cramped ceilings, and the other still using the external garage roller door.” 而且有两个是让车库也住人了，一个是车库太矮了，一个是车库门都没换

我也没看过hillcrest那家的房子，既然人家卖房子，写了可以出租，必然就禁得起推敲，我猜测屋主或中介不会拿一个带着车库门的车库说成可以有出租潜力的房子吧


然后你又拿了个dbh的链接，不知道你自己读没读，我大概看了一下
“The Act does not directly regulate the standard of rental properties. However, it reinforces that landlords ‘comply with all requirements in respect of buildings, health, and safety under any enactment so far as they apply to the premises’.
” 这段的第一句就说，does not

“Building Act 2004 and the Building Code
Health Act 1956, and
Housing Improvement Regulations and bylaws made under the Local Government Act 2002. These are set by individual councils.
New or used buildings” 这些是对于出租房的规范的法律来源
而且在最后一大段里，说的都是building code的要求，我不知道你如何用building code作为法律来要求房东把钱退还给房客

“The Code is performance-based. Rather than telling people exactly how to build, it sets out objectives to be achieved.

For example, one objective is to ‘safeguard people from illness or injury which could result from external moisture entering the building’ – ie buildings must be weathertight. ” 这段你看看就好，code is performance-based

话都说到这个份上了，我就想说，每个人都有自己的一把尺，消费能力高些的可以住酒店，买豪宅，租大房子。 生活刚刚起步的可以租小房子，单人房，两人合住。都是在自己当前阶段可以接受的情况下做出的觉得。

即便有些房子根本不适合住人，那是由法律来判断的或者房客住一个晚上就发现了，不用住了3月才发现吧，而且罚款是给政府的，是要求黑心房东把房子改好，达到可以安全住人为目的的，不是让房客用来退钱的，闹事为目的的。

当然，更不是有些人在论坛里面  不知前因后果，人云亦云，添油加醋，不懂装懂，以讹传讹， 妄断是非，到最后有口难辩 的那个样子的


因为每个房子都是不一样的，具体问题具体分析。不要一概而论，别看到别人说什么，阿海说什么，你就说什么，用自己的脑子想想，即便你家那房子可以合法出租，也不至于要用贬低hillcrest那房子来提高你的租价吧，何况银行都贷款了呢。