奥克兰房价到顶了！

enningtang

love_3_month 发表于 2015-3-16 10:33
我知道肯定会出，不过看到说已经出了，所以想仔细看看。

我觉得会是先分开投资和自住（几个月后），然后 ...

我只是快速的扫了一遍，感觉政策只是旨在减少银行借贷风险。里面一些例子蛮有意思可以看看。

http://www.rbnz.govt.nz/regulati ... rty-investors_1.pdf

love_3_month

enningtang 发表于 2015-3-16 11:38
我只是快速的扫了一遍，感觉政策只是旨在减少银行借贷风险。里面一些例子蛮有意思可以看看。

http://www ...

哦，这就是我知道的那个咨询阶段的文件，一开头就说了，Consultation paper

正式出来还要点时间，还有细节方面。不过是肯定要出的了。

enningtang

xpd2000 发表于 2015-3-16 10:19
基本上肯定会出的，央行明显认为目前房价过高是不可持续的。只不过不能直接出手干预，但是一定会尽量减少 ...

上周的利率会议纪要里面说：“The housing market is showing signs of picking up, particularly in Auckland. ” 这里对房价过高的态度已经放松。但对纽元过高的态度比较明确。 “On a trade-weighted basis, the New Zealand dollar remains unjustifiably high and unsustainable in terms of New Zealand’s long-term economic fundamentals. A substantial downward correction in the real exchange rate is needed to put New Zealand’s external accounts on a more sustainable footing.”

enningtang

love_3_month 发表于 2015-3-16 11:46
哦，这就是我知道的那个咨询阶段的文件，一开头就说了，Consultation paper

正式出来还要点时间，还有细 ...

哦。对的，正式实施还没有，但政策肯定要出的，所以这些只是为未来纽元下跌或者下调利率做铺垫，防止新的炒房者把房价再推高。现在政府的意图是维持热度，防止资金突然外流造成房价硬着陆，重点照顾首次购房者，增加炒房成本。

xpd2000

love_3_month 发表于 2015-3-16 09:33
我知道肯定会出，不过看到说已经出了，所以想仔细看看。

我觉得会是先分开投资和自住（几个月后），然后 ...

不会搞英国那种政策吧，太极端了
新西兰应该很少会走这么极端的路线

xpd2000

enningtang 发表于 2015-3-16 10:48
上周的利率会议纪要里面说：“The housing market is showing signs of picking up, particularly in Auc ...

嗯嗯，一直在喊纽币过高
房产不降温，纽币降不下来吧，实际上已经影响到实体经济了。感觉纽币高企跟炒房资金还是有一定关系的。

房产价格还是偏高，不过今年除了少数区域，涨幅已经趋缓了？央行大概觉得控制到位了？

不过公交涨价，油价也不便宜了，通胀率会不会升一点？这样的话央行是否真的降息，还是不太确定。

不过如果央行自信能够区分自主和投资房，那就可以差别化对待，降低OCR的同时提高投资房的利率。不过这无法阻止海外资金扫房。哈哈

师母已呆

enningtang

xpd2000 发表于 2015-3-17 11:00
嗯嗯，一直在喊纽币过高
房产不降温，纽币降不下来吧，实际上已经影响到实体经济了。感觉纽币高企跟炒房 ...

#纽澳外汇新闻# (2015-03-17)新西兰经济研究所(NZIER)将新西兰2015/16财年GDP预期下调至增长2.9%；2016/17财年GDP增长2.8%。新西兰2014/15通胀率预期从1.2%下调至0.5%，将2015/16通胀率预期从2.1%下调至1.6%。小编认为如果GDP增长继续减速，通胀率疲软，不能排除新西兰央行在年末或明年降息的可能性。...师母已呆

love_3_month

enningtang 发表于 2015-3-17 11:48
#纽澳外汇新闻# (2015-03-17)新西兰经济研究所(NZIER)将新西兰2015/16财年GDP预期下调至增长2.9%；2016/1 ...

我觉得降息可能很大

然后市场上长期短期都下调

但投资的反而稍微涨一点，因为那时侯已经区分开了。

以后它再慢慢把两者利率越拉越大。

可以理解为，银行收入不变，但拿投资者的高利息去补贴自住的低利息。

enningtang

love_3_month 发表于 2015-3-17 12:08
我觉得降息可能很大

然后市场上长期短期都下调

也有可能是减少投资房的贷款额度，让首次购房者可以多贷一些。

Waihi2010

我觉得文章说的挺好的。白人在有条不紊地搬离奥克兰是个事实。我住小镇，每个周末都有奥克兰夫妇来小店歇脚，又是一对一对刚搬离奥克兰的。

quad5

很多退休的人会搬离奥克兰这没有错， 但是我也接触到很多人从小镇上搬回奥克兰的。

F11

搬进来的远远多于搬走的。

wolflake

看了评论都不知道相信谁了。

chankeung

前2天又看到新西兰净移民流入人数又创新高，房子供不应求；此外，相对周围地方的房价这里的还是相对便宜 跌的机会在未来2年内2015-2016年底前跌的机会几乎没有， 这是个人观点。

gwu

房市也该休息一下了吧。现在是海鲜价。天天不一样。。。10年50 w 的房子现在已经1m+ . 难道还会升到1.5m?

紫鹤

gwu 发表于 2015-3-23 16:34
房市也该休息一下了吧。现在是海鲜价。天天不一样。。。10年50 w 的房子现在已经1m+ . 难道还会升到1.5m?  ...

海鲜价 这个比喻很恰当。。。

mandy138

新西兰人的颜色越变越黑啦！

ATAE

gwu 发表于 2015-3-23 15:34
房市也该休息一下了吧。现在是海鲜价。天天不一样。。。10年50 w 的房子现在已经1m+ . 难道还会升到1.5m?  ...

看啥样子的房子，14年年初milford的800+的可分割大地是120-130万，现在普遍是180-210万。看看明年这个时候会上到多少的价位。

GoToNorthAKL

wolflake 发表于 2015-3-20 05:59
看了评论都不知道相信谁了。

相信降价说，准没错，最多是几年后才降，不信永远不降。

GoToNorthAKL

gwu 发表于 2015-3-23 15:34
房市也该休息一下了吧。现在是海鲜价。天天不一样。。。10年50 w 的房子现在已经1m+ . 难道还会升到1.5m?  ...

别说1.5m，2.5m都能升到，就看多长时间了。

取暖基本靠抖

楼主来给个说法啊，怎么越来越贵了这两个月

kingscat

肉妈你好.           

edwardyd

只要新移民净人数不断增加，房屋供应又跟不上，一定涨啊。现在就是这个情况

snowlight

rainy 发表于 2015-2-5 21:41
现在的情况跟07年大不相同，当时很多人死在高利息上。现在长期利率这么低卖不掉就出租呗，5点几的利息锁个5 ...

我来这十年了，刚开时这里房价就在涨，一个认识的本地人说他要等等，新西兰每七年一个周期，会跌的。0708年是跌了，可是才多少啊，也就5%到15%，和我刚来时还是高很多，很多人扛不住就是利率太高，那个时候最高到过9%的，我三年前买的，已经涨了80%了，只要区不太差都要50%以上，再跌能跌多少，楼主的文章在害人啊

walker123

Bearonrun 发表于 2015-2-8 00:17
帮楼主小结一下

楼主观点1: 奥克兰的房价到顶了（将会跌）

晕了 哈哈哈. me too

Bearonrun

walker123 发表于 2015-3-25 16:21
晕了 哈哈哈. me too

楼主想表达什么都可以，只要自圆其说就好了。

james68

孤单的人 发表于 2015-3-13 17:16
那个时候的 世界经济环境你没有 考虑到里面，那个时候是金融危机爆发前的boom , 我们这个 boom 金融危机 ...

你说的2017感觉靠谱。

Bearonrun

孤单的人 发表于 2015-3-13 17:16
那个时候的 世界经济环境你没有 考虑到里面，那个时候是金融危机爆发前的boom , 我们这个 boom 金融危机 ...

有道理。而且2017是新一轮大选，政策上也可能面临剧变。

PirateShip68

这马甲号天天的主题就是：
1.房价要跌
2.买得起房的华人都是在降低生活质量基础上的
3.洋人比华人牛逼

JSPMachine

除非 银行把第二套的 首付提高 到30%，40%，80%， 否则，当投资多于自住， 就是投资者的游戏。谁能把大股东给逆天了。 银行吗，就是养猪宰的。 不管怎么弄，只要他每年有5万就行。

银行也没机会逆天，除了BNZ，难道就没有ANZ吗，不可能所有银行都听BNZ的。除非逆天新闻，否则平稳期都有2年，因为很多人2年，5年的。 2年还不够时间出手吗？纹丝不动的时候，才需要考虑