希望大家投资赚钱

qqwoqq

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:06
只有最后两个是有贷款的，其他都是自有资金。现在贷60万。估价应该准确的。漏水房只能卖地的价钱加个10%， ...

土豪，我们做朋友吧

love_3_month

这个可以上热门了。。。。

duckingduck

qqwoqq 发表于 2014-8-30 20:38
土豪，我们做朋友吧

我还土豪？开玩笑了，最多算脱贫。

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 20:32
只要你的房子有人租，怕什么？

你对财务似懂非懂的，该进的时候退，该退的时候进，真的还不如不懂。。 ...

吃的没文化的亏，呵呵

yax

这是有钱淫啊，不差钱儿的，但这位哥你买的都是当时的市场价吗，咋都这贵啊。

duckingduck

yoyobb82008 发表于 2014-8-30 20:29
建议楼主出售几套潜力不好或者屋况不好的，换上几套比较好有潜力的！！！

我对自己眼光不自信了呀，还是不折腾了，越折腾越少。

duckingduck

yax 发表于 2014-8-30 21:11
这是有钱淫啊，不差钱儿的，但这位哥你买的都是当时的市场价吗，咋都这贵啊。

我都是市场价买的，还都是议价的，现在动辄拍卖，无条件买下，不敢碰了。

yax

duckingduck 发表于 2014-8-30 21:13
我都是市场价买的，还都是议价的，现在动辄拍卖，无条件买下，不敢碰了。

至少地在那里呢。长线持有还是升值的，何况你要是真卖的话不会那么低的。但公寓房我是绝对不买的。

漫天星

love_3_month 发表于 2014-8-30 20:12
三百万啊大哥！！！

拿出100万，买个自住，最多贷款50％呗，两百万的房子行了吧。每年还贷7万多好像？ ...

我觉得楼主还是参考LOVE 3 MONTH的做法最好，这是标准投资手法啊，简单说就是拿银行的钱帮你赚钱。你付20%首付，80%银行资金前十年只付利息。保守点就你首付多点贷个50%的资金，只要房租够你还贷负担其他开销就行。只要房子问题不大十年你总会赚一笔，就算房价调整也不会跳水的。新西兰的房屋市场还不至于到美国次贷危机那么大波动，刚需还是摆在那的。这样算来你投资200多万就够了，你留着100万做应急资金。就算十年后房价跌了你有房客帮你养着房子你不卖不就成了，就是要开始还一部分本金了，你100万绝对能顶个十年吧。我就不信20年房价还不翻1，2倍呢。反正总比你全款买房赚的多而且风险也不大啊。

love_3_month

漫天星 发表于 2014-8-30 21:21
我觉得楼主还是参考LOVE 3 MONTH的做法最好，这是标准投资手法啊，简单说就是拿银行的钱帮你赚钱。你付20 ...

哈哈，我说的简单，等真有几百万了说不定也头脑发热超了预算的买。。。

漫天星

love_3_month 发表于 2014-8-30 21:32
哈哈，我说的简单，等真有几百万了说不定也头脑发热超了预算的买。。。

真有了几百万你更不可能头脑发热了，毕竟能从房产里赚几百万那都是老油条了，那时候你估计都可以投资土地盖房了。我觉得楼主学你早发财了。自己资金只压住20%，银行资金搞个80%出来让房客负担，房子跌了也没压你多少钱。这基本上就是房客帮你养房子，银行提供资金帮你赚钱，你自己压住20%的钱不痛不痒，完全没有压力啊。当然怎么提高现金流多贷钱也是个学问，房屋管理那就重要了。

吥噜

楼主的亲身经历值得论坛上那些鼓吹什么投资房永远是何时买都稳赚的人好好看看，我只知道自主房是何时买都合适，但投资房就一定要首先看现金流回报率的fundamentals而不是傻乎乎地去追高期待永远的capital gains，房市是有轮回的，当没有好机会时，可以先等等，不必去把自己吊在negative gearing的一颗树上，当然这里有不少人是在低谷时进了不少好货的，他们当然有理由不用担心房价的回调，而还未入市的投资者，现在入市最好多担一点市场出现各种可能性的心，想清楚自己在最糟糕的情况下能承受多少再出手。

yivyy

楼主后面四个投资都有赚到哦！
我印象中2006年买的房子只要不是漏水房到2012年脱手也不会亏呢，楼主你你能透露下2006年入的这两个房的细节么？

吥噜

漫天星 发表于 2014-8-30 21:21
我觉得楼主还是参考LOVE 3 MONTH的做法最好，这是标准投资手法啊，简单说就是拿银行的钱帮你赚钱。你付20 ...

Interest only 是好办法，但重在出手快，连续不段

love_3_month

yivyy 发表于 2014-8-30 22:11
楼主后面四个投资都有赚到哦！
我印象中2006年买的房子只要不是漏水房到2012年脱手也不会亏呢，楼主你你能 ...

换句话说，那几个没升的都是有问题的，有的已经漏了，有的是别的问题。。。

yivyy

love_3_month 发表于 2014-8-30 22:13
换句话说，那几个没升的都是有问题的，有的已经漏了，有的是别的问题。。。

而且租金情况也不太合理

Luanna

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:06
只有最后两个是有贷款的，其他都是自有资金。现在贷60万。估价应该准确的。漏水房只能卖地的价钱加个10%， ...

那你卖给我吧，请联系 0210360977，谢谢。

Luanna

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:44
不是呀，都要算上通货膨胀的。比如06年的50万，相当于现在的62万（通胀率1.24）.。算收益要看资本收益和租 ...

那你写的买入价，是买时的真实价格，还是加上通货膨胀之后折算出来的价格？

carpentrynz

lz运气不好 还是改行吧

Luanna

2010年北岸购房70万，目前估价55万，自住


2010年的时候，70万绝对是买豪宅啊，目前估价55万？操！155万还差不多！

Luanna

2006年北岸购房50万，目前估价47.5万，自住过，收租2.5万

我也是2006年在北岸买的房子，45万，目前股价70万左右，为啥你的估价就是47.5万呢？

不管你信不信，反正我是不信，打死都不信，plaster房子也不会是47.5万了。当时50万买的肯定是全幅地house，现在这价格，一个全副地house不可能47.5万！

Luanna

2006年北岸购房50万，目前估价47.5万，自住过，收租2.5万

我也是2006年在北岸买的房子，45万，目前股价70万左右，为啥你的估价就是47.5万呢？

不管你信不信，反正我是不信，打死都不信，plaster房子也不会是47.5万了。当时50万买的肯定是全幅地house，现在这价格，一个全副地house不可能47.5万！

duckingduck

漫天星 发表于 2014-8-30 21:21
我觉得楼主还是参考LOVE 3 MONTH的做法最好，这是标准投资手法啊，简单说就是拿银行的钱帮你赚钱。你付20 ...

还是不说了

duckingduck

Luanna 发表于 2014-8-30 22:40
那你写的买入价，是买时的真实价格，还是加上通货膨胀之后折算出来的价格？

通胀之后的价格

Luanna

duckingduck 发表于 2014-8-30 23:11
我不是太看好目前的市场，基于以下因素：
1、奥克兰的房价在新西兰一枝独秀。
2、房价和收入比例为7:1， ...

这才是你要说的话啊，10套房投资10年还赔钱只不过是你自己给自己提供的论据罢了。

duckingduck

Luanna 发表于 2014-8-30 23:05
2006年北岸购房50万，目前估价47.5万，自住过，收租2.5万

我也是2006年在北岸买的房子，45万，目前股价7 ...

我买的时候全新的。

Luanna

duckingduck 发表于 2014-8-30 23:15
通胀之后的价格

你这就没劲了吧？

第一，你把买入价写出来，在折算，这样大家比较清楚。

第二，你手里有房子才能通胀，你把钱存银行，存进去100万，取回来还是100万，能通胀吗？（这里指的不是利息）

Luanna

duckingduck 发表于 2014-8-30 23:17
我买的时候全新的。

要求你提供地址肯定是不妥当的，能否上几张外观照片，让我们开开眼，看看2006年50万的房子什么样？也就等于是看看2014年的47.5万的房子是什么样。好吗？

duckingduck

Luanna 发表于 2014-8-30 23:20
你这就没劲了吧？

第一，你把买入价写出来，在折算，这样大家比较清楚。

计算上通货膨胀，以前的钱要比现在值钱。

吥噜

duckingduck 发表于 2014-8-30 23:11
我不是太看好目前的市场，基于以下因素：
1、奥克兰的房价在新西兰一枝独秀。
2、房价和收入比例为7:1， ...

总结得完美无缺，看问题要全面，不能只是一味强调人口移民的长期趋势，投资除了要看长远也需关注切入时机，而不是不计代价的为了投资而迫不及待的去投资。