东区为什么在这一轮的房价上涨潮中落后了？

songinator

aniceguy 发表于 2014-8-2 11:40
这个图上howick的就业增长预期很大，在这个很成熟的没什么工业的地方，会是什么原因呢？

我觉得那个区域应该包括了highland park pakuranga plaza half moon bay howick老街周边 meadowland商圈 算算差不多  服务业为主

aniceguy

songinator 发表于 2014-8-2 12:08
我觉得那个区域应该包括了highland park pakuranga plaza half moon bay howick老街周边 meadowland商圈  ...

这些商圈有不少服务业，但很早就有了。这些年也看不出有什么明显增长的样子啊。。。

AMICUS_LAW

Venox10111 发表于 2014-7-29 23:03
东区最近的4个stage, 北岸2个，换句话说，公共交通时间要超过一倍。
开车来说，东区上高速要开到mt well ...

呵呵，这个我要顶你一下。

小时候老一代家人每次都说我们是住东区的，住howick什么的，不是manukau。

其实长大了后觉得理论上我们住的不是真正的奥克兰东区，我们是南区以东，所以应该说是住南区才对。

但是howick / botany 这一带和传统南区比起来贫富差距有点大，以至于很多人都不愿意承认自己是南区。是不是和国内有些发达城市看不起自己所属的省或周边一样道理？

最近突然发现danemora 房价怎么突然涨了那么多？貌似都快要赶上bucklands beach 了，什么情况？还是我错觉？难道现在海景房不值钱了？不过话又说回来，最近校网都没什么真正的好房上市。

AMICUS_LAW

LZ说的很有道理。

本来一直想卖东区的房来着，最近取消决定，就是因为觉得好像没跟上涨幅，多少有一些不甘心。

有一天我很无聊的在看GIS 地图，突发奇想，其实glendowie riddle road 和 halfmoon bay的水面距离并不远，如果有个桥或者隧道，成本应该不那么高，那么一部分人可以改走tamaki drive 去city, 而不是通过pakuranga, 会否让交通好点。

后来终归觉得不可能，就算有这样的机会，听证会half moon bay 的富人区又怎么可能让 point england 直通过来呢，呵呵。。。

aniceguy

AMICUS_LAW 发表于 2014-8-2 14:05
LZ说的很有道理。

本来一直想卖东区的房来着，最近取消决定，就是因为觉得好像没跟上涨幅，多少有一些不 ...

据说这个提案早就有了，但被glen dowie的居民否定了。明面上的理由是破坏湿地的生态，但主要是怕增加了交通量，打破了这些bay区的安静。
不过，从另外一方面来说，tamaki drive也容不了多少车流，貌似拓宽也很困难。

icbaoao

leonfish 发表于 2014-7-29 17:38
北岸，才交通硬伤吧。

这评论和头像很协调

SilverFern

AMICUS_LAW 发表于 2014-8-2 13:49
呵呵，这个我要顶你一下。

小时候老一代家人每次都说我们是住东区的，住howick什么的，不是manukau。 ...

东区唯一跟上的就是dannemora尤其是有point view小学校区的，比maclean校区贵

zhsslwq

SilverFern 发表于 2014-8-3 00:49
东区唯一跟上的就是dannemora尤其是有point view小学校区的，比maclean校区贵

请问一下，现在point view校区的，3房，cross lease, 大概要多少钱啦？

hungugu

东区从来都不是"房价很贵的高尚住宅区"吧。。。

Venox10111

hungugu 发表于 2014-8-3 10:11
东区从来都不是"房价很贵的高尚住宅区"吧。。。

传统东区一直是很贵的富人区，特别是东区的bay 区，比如mission bay, st heleiers, glendowie
Manukau 的东区，因为都是新开发的，所以也有进入百万俱乐部的，比如danemora, 那边的特点就是full lot 大宅周边没unit, crosslease 以后也是传统富人区了

hungugu

Venox10111 发表于 2014-8-3 10:21
传统东区一直是很贵的富人区，特别是东区的bay 区，比如mission bay, st heleiers, glendowie
Manukau 的 ...

楼主说的"东区"显然是说华人口中的东区，不是Eastern Suburbs....

aniceguy

SilverFern 发表于 2014-8-3 00:49
东区唯一跟上的就是dannemora尤其是有point view小学校区的，比maclean校区贵

对啊，这个很让人不解。
那个小学校区怎么被捧得那么高？众所周知，新西兰的小学基本就是放羊，对学业的影响非常小。而那一带的房子虽然比较大，比较新，但这些都是随着时间贬值的。
反观maclean校区那边，除了高中名校外，有海景，人口构成也好一些（基本都是白人和东亚人，别说毛岛，连印度人都极少），这些因素才是保值的哈

aniceguy

hungugu 发表于 2014-8-3 10:11
东区从来都不是"房价很贵的高尚住宅区"吧。。。

东区的bay区，象farm cove,bucklands beach, malons bay, 在这波涨价周期之前，可是比中区和北岸的bay区，相差不多的。

love_3_month

aniceguy 发表于 2014-8-3 12:44
对啊，这个很让人不解。
那个小学校区怎么被捧得那么高？众所周知，新西兰的小学基本就是放羊，对学业的 ...

可能这一波买房的都只注重小学和舒适，等孩子大了再转去buckland beach，反正不差钱

love_3_month

aniceguy 发表于 2014-8-3 12:47
东区的bay区，象farm cove,bucklands beach, malons bay, 在这波涨价周期之前，可是比中区和北岸的bay区， ...

比北岸的bay可能差不多，比中区的bay还是差的

wfsr

bucklands住久了，感觉很舒适，宁静安全好校区。

花样年华

aniceguy 发表于 2014-8-3 12:44
对啊，这个很让人不解。
那个小学校区怎么被捧得那么高？众所周知，新西兰的小学基本就是放羊，对学业的 ...

我分析是那里距离mall很近，配套很完善，关键是交通不象bay区那么远，周围的房子也比较新，地也都很合适都在600到900左右。所以很受买房的追捧，买房子是要综合考虑吧，那个m校区是出名，但是住那里交通还是比较远一点吧，适合有钱人不上班那种

Luanna

leonfish 发表于 2014-7-31 15:19
就这个贴子看，东区民众好敏感啊...........

现在住北岸的一般都不出来发言了。

巴士底狱

北岸会是下一个东区吗？否也！

我觉得，大家忘记了东区一个致命的缺点：东区的扩展已经到头了！！！

WHITFORD, CLEVEDON都不没有在未来20年的发展区域上，也就是那里就是块section山地。而奥克兰部分的北向，南向和西北向都有较大的空间可以发展

所以从这个角度说，东区是一滩死水！同样的问题也出现在西南的henderson valley与titirangi

walker123

巴士底狱 发表于 2014-8-4 00:00
北岸会是下一个东区吗？否也！

我觉得，大家忘记了东区一个致命的缺点：东区的扩展已经到头了！！！

agree with you..........

eddye

东区bucklands beach，half mon bay，mellons bay 都有一个显著的特点，居民平均年龄高，很多人已经在那里住了几十年，相对北岸等新区，显得活力不足。但这也是它的优点，社区安全、友善。howick老街那边，洋人，尤其是英国老移民非常多，华人很少，自然也就很少人上这个论坛。

这波房市行情，基本是华人为主的亚洲人主导，买房的主体基本是年轻人，这些人大都在city上班，自然不会去howick地区，所以东区滞涨也是正常的。

前几周去Pleasant pl， howick看过一个拍卖，1000多的地，无敌海景，2010年的新房，出价的全是欧裔，最后将近200万成交，确是便宜，同样的房子在中区最少300万以上。

总体而言，如果你需要每天上班，howick地区绝对不适合。

Venox10111

eddye 发表于 2014-8-4 09:33
东区bucklands beach，half mon bay，mellons bay 都有一个显著的特点，居民平均年龄高，很多人已经在那里住 ...

是的，经过这一轮的亚洲移民进入，我发现东区的欧裔人口反而成为了较多数！
而City 环线内区，Grey Lynn, Ponsonby, Westmere，Pt Chev 等环线 Dog 区域也是洋人占主流。
大批亚洲人聚集买的地方是中区blockhouse bay, mt roskill, avondale, epsom, mt eden, remuera， 北岸Sunnynook, Glenfield, Torbay/Brownsbay 等区域，东区主要还是聚集在几个学区

songinator

eddye 发表于 2014-8-4 09:33
东区bucklands beach，half mon bay，mellons bay 都有一个显著的特点，居民平均年龄高，很多人已经在那里住 ...

虽说我之前已经说过了求华人别来老东区 多去比较好的中区北岸看看 然后我也不想再回这贴

但还是想加两个字
“总体而言，如果你需要每天去city上班，howick地区绝对不适合。”

大家接着聊  我觉得remuera不错 价格洼地

巴士底狱

我们年初买房的时候，也曾经看过并拍过几个栋grey lynn, westmere的房子，当时没有买下的决心，原因就是：当地洋人比例太高，社区就是个白人富余阶层，孩子未来上去也许会被排挤或边缘化，未来对中国文化都不会感兴趣了

可惜mt.roskill和epsom华人比例虽高，可是缺少文化气息，所以我们不得不选择mt.eden, remuera等华人比例中等，且有文化社区涵养的区。

所以，我们下决心，房价上涨的地区，未必适合所有人！

Venox10111

巴士底狱 发表于 2014-8-4 10:17
我们年初买房的时候，也曾经看过并拍过几个栋grey lynn, westmere的房子，当时没有买下的决心，原因就是：当 ...

理念相同，握爪握爪！事实上我发现，洋人富裕阶层更加以身试法，去实行环线论，看看 greylynn, ponsonby, westmere, kingsland 的房子，惨不忍睹。。。我邻居律师行partner，他老婆外科医生 （都在30的年龄, kiwi），就是主要房子在kingsland, 大装修 house 的时候，搬到Unit，大装修unit 的时候，搬到house。也就是说，过不了几年，那些原本摇摇欲坠的百年房子，都会弄得很好。

相反新移民，不介意搬到30公里外的新房，还天天说性价比 ：）

beliefto

aniceguy 发表于 2014-8-3 12:44
对啊，这个很让人不解。
那个小学校区怎么被捧得那么高？众所周知，新西兰的小学基本就是放羊，对学业的 ...

中国人喜欢跟风，再加上中介鼓吹。我也纳闷难道小学现在也看校区了吗？我朋友家小朋友可以进point view和shelly park primary,都在zone内。最后还是选了shellypark. 说pont view太多华人了， 他们去参观的时候，里面小孩都在讲中文

walker123

巴士底狱 发表于 2014-8-4 10:17
我们年初买房的时候，也曾经看过并拍过几个栋grey lynn, westmere的房子，当时没有买下的决心，原因就是：当 ...

理念相同，握爪握爪！

walker123

songinator 发表于 2014-8-4 10:12
虽说我之前已经说过了求华人别来老东区 多去比较好的中区北岸看看 然后我也不想再回这贴

但还是想加两 ...

理念相同，握爪握爪！

walker123

beliefto 发表于 2014-8-4 11:06
中国人喜欢跟风，再加上中介鼓吹。我也纳闷难道小学现在也看校区了吗？我朋友家小朋友可以进point view和 ...

理念相同，握爪握爪！

Venox10111

beliefto 发表于 2014-8-4 11:06
中国人喜欢跟风，再加上中介鼓吹。我也纳闷难道小学现在也看校区了吗？我朋友家小朋友可以进point view和 ...

新移民买房，会按照原居地的喜好，对区域也没什么偏见。中国小学学区要比高中学区重要的多，所以华人买家，以后会越来越倾向于小学学区。中介会根据target market 进行策略调整。