性价比高的地区

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 22:19
可别这么说，中区300万那都是我的衣食老板，我北岸100万就秒了他们，我自己都不信。论学校，北岸学校够用 ...

基数大，后劲不足，有数据支持？

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 22:19
可别这么说，中区300万那都是我的衣食老板，我北岸100万就秒了他们，我自己都不信。论学校，北岸学校够用 ...

你看看，又食言了。。。刚才说100w秒300w的也是你。。。
你有本事，去机场不路过中区，到中国领馆办事，不来中区，到市政府办事，不来中区，来奥大读书，不来中区。。。。
如果你能完成上述几点，北岸才能成为中心

我可以完全不去北岸，完全没问题。

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:00
数据表明，中区就业在过去几年大幅度增加。链接，http://transportblog.co.nz/2013/11/07/strong-employm ...

哎大哥，看看上面是你说的就业啊，我是被你绕进来的啊？是我先说觉得你偷换概念，怎么变成你说我偷换概念了呢？

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 22:28
哎大哥，看看上面是你说的就业啊，我是被你绕进来的啊？是我先说觉得你偷换概念，怎么变成你说我偷换概念 ...

是你说的北岸100w房子论就业，论各方面都优于中区300w的。。。。也就是北岸Forest hill 各方面都优于中区的Remuera

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:26
你看看，又食言了。。。刚才说100w秒300w的也是你。。。
你有本事，去机场不路过中区，到中国领馆办事， ...

你又在偷换概念了哈哈我不接。我从东区直接走南区了，干嘛要路过中区？！我去康嫂也从来不用到中区。北岸好像也有大学吧，aut干嘛非要来北岸让中区这个王怎么想？！你有领事馆算你狠，不过几年一次而已。

比必须去的地方？！那厕所地价应该最高！

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 22:33
你又在偷换概念了哈哈我不接。我从东区直接走南区了，干嘛要路过中区？！我去康嫂也从来不用到中区。你有 ...

现在council 不一定得去中区，过两年看看。。。。

winny

不要争啦，只要房租是有盈利就是性价比高啦。相信哪个区都有     

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:34
现在council 不一定得去中区，过两年看看。。。。

看看就看看，打赌不？

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 22:36
看看就看看，打赌不？

可以啊。。。说好的数据呢？

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:37
可以啊，不过难道你不知道我在哪里工作的么？

每个区的办事处都取消？大裁员？！这样的话，两年后我看你还真不知道你在哪里工作.

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 22:39
每个区的办事处都取消？大裁员？！这样的话，两年后我看你还真不知道你在哪里工作！

反正不太可能在北岸。。。正在等通知呢

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:41
反正不太可能在北岸。。。正在等通知呢

哦, 反正不用发展眼光看问题的话呢,我们还是以后天天跑中区吧, 打电话和发信件的方式太不传统了. 我们要保持传统永远永远, 坚决拥护中区为王论!否则办不了事,回不了国,太可怕了.

紫鹤

楼上的同学们彻底把楼主的帖子水了，跑题了，楼主都不露面了。。。。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 22:46
哦, 反正不用发展眼光看问题的话呢,我们还是以后天天跑中区吧, 打电话和发信件的方式太不传统了. 我们要保 ...

用发展的眼光看，性价比最高的区必然是离cbd不远，房价不贵(在百万内），有特点的区域，将来就是下一个westmere, greylynn, ponsonby

Venox10111

winny 发表于 2014-8-2 22:36
不要争啦，只要房租是有盈利就是性价比高啦。相信哪个区都有

根据barfoot 统计数据看，南区otara 出租盈利最高了
http://www.barfoot.co.nz/Market-reports/2014/June/Suburb-report.aspx

巴士底狱

肉肉妈 发表于 2014-8-2 14:06
咋说话这么矛盾？按你说的北岸房价高，毫无疑问是有人买才高好不好，你不会选择北岸是你的自由，并不代 ...

希望我没有踩到你的尾巴，如果令你不高兴，这绝不是我的目的！

北岸的易居和东区接近，可是最近暴涨的北岸区竟然是glenfield，所以真不排除是大家住不起中区了，才去入门级的却不是岛民公房集中的北岸区

别那么情绪化，我的洋人房客很巧就是从albany搬到中区的，因为他们的工作在new market饭店。

很多区，都是自住了，感觉了才知道好坏，所以有些区“有时很受追捧，可有时受人冷落，更有时投资或自住的房子连找个share按揭的都很难“，所以才有些区一落千丈，有些区就是这么保值；经济危机了，即使房子不自住，也依然可以高回报出租出去，安全过冬

巴士底狱

肉肉妈 发表于 2014-8-2 22:19
可别这么说，中区300万那都是我的衣食老板，我北岸100万就秒了他们，我自己都不信。论学校，北岸学校够用 ...

先说你最后一句，就业的工厂都是需要扎堆效应，政府继续投资基础建设，工厂只会扩大，基数大，往往增速也快，所以就业会带动人气

有些区或许受到华人疯炒，可大浪过去了，就象看现在的东区为什么增速不快，就知道为什么以后有些区会大跌

巴士底狱

总之，我个人觉得：经过本轮上涨，北岸价格被炒高，投资性能不强，工薪阶层自住风险大

除非你是不用上班，不用道路，不用朋友聚会，不用想着工作和投资，不用为老人无聊的社区生活发愁的SOHO一族

frzheng

巴士底狱 发表于 2014-8-2 23:19
总之，我个人觉得：经过本轮上涨，北岸价格被炒高，投资性能不强，工薪阶层自住风险大

除非你是不用上班 ...

富裕的人可以住那里，一般工薪阶层住MT ROSKILL 等比较实在。

巴士底狱

frzheng 发表于 2014-8-2 23:38
富裕的人可以住那里，一般工薪阶层住MT ROSKILL 等比较实在。

基本同意！虽然真正富余并积极工作的人或许要不会选择北岸，虽然北岸也不是什么绝对的富人区，可工薪阶层考虑中区更实在些

很有意思的是，我的一个印度房客，他们几个亲戚这一两年都买在北岸的unworth heights，他们去了趟glenfield, st.lukes mall，听了很多说印地语的，感觉很亲切！当时他们有这样的感觉，我觉得这是新移民的一大幸事！

哎，社会都在变化，北岸中部很快也是阿三的地盘了，尽管印度人更看好就业集中且交通便利的区，如blockhouse bay, mt.roskill, sandringham, papatoetoe

肉肉妈

巴士底狱 发表于 2014-8-2 23:10
希望我没有踩到你的尾巴，如果令你不高兴，这绝不是我的目的！

北岸的易居和东区接近，可是最近暴涨的 ...

我在论坛坛上从来都是说观点,不高兴是很少的,我倒是觉得这里有时侯讨论问题气氛很奇特,好象都很严肃,说话都有理有据的感觉,虽然有些证据非常牵强附会. 观点大聚会的感觉才比较正常.

你说的非常准确,就是因为很多人买中区买不太起才买到北岸的,这正好说明北岸是性价比很好的地方.

就业的工厂扎堆也要看地方,分析问题要透彻,国内很多生产型的企业,这种企业需要扎堆.这里.....呵呵..........很多问题要看到根本,发展就必须先单一核心,后多核心,这才叫发展.从细胞到人类社会都是这样, 而且特别是网络时代,现在连购物中心都慢慢在掉市场份额, 还谈单一的中心论调,太落后了吧?!

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-3 00:21
我在论坛坛上从来都是说观点,不高兴是很少的,我倒是觉得这里有时侯讨论问题气氛很奇特,好象都很严肃,说话 ...

这个自然各有各有各的想法。如果你觉得我引用的统计局数据和数据分析是牵强附会，我也无话可说，除非你能够有更强大的数据分析来推翻现在资源中心化的事实（看看crl 是从orewa 到 silverdale 还是市中心到中区，这可是40亿的项目）

奥克兰作为不足150w人口的城市，并没有发展到中心挤不下了，看看中区有多少巨大的保留地就知道了，而以前的多中心发展模式已经证明不利于将来发展而整合成super auckland 而不是从8个市进一步分割成16个市。。。。

奥克兰有没有可能多中心发展？有，35年以后，我觉得真正多点发展应该是50-80年后的事了，当然，具体是需要做人口模型来决定的，按照新西兰的速度，100年后非常可能

kingscat

Venox10111 发表于 2014-8-3 00:48
这个自然各有各有各的想法。如果你觉得我引用的统计局数据和数据分析是牵强附会，我也无话可说，除非你能 ...

。。。洋人有时候开玩笑说去北岸是 go overseas...哈哈

love_3_month

看到上面的讨论笑死了哈哈哈，用数据说话和用直觉说话的真是说不到一起啊哈哈哈哈哈

love_3_month

要不另外发两个单独的贴，把奥克兰的主要区，比如西区北岸啥的再分成4-5个小区，然后大家评一下按价格1-10来排，再按照性能1-10来排，最后两个数字除一下

love_3_month

阿海的意思是离市中心近的性能高，那如果有便宜的房子那就是性价比高啦。但只考虑距离有点太简单了吧

或者反过来，先找价格低的区，再在里面找有景色交通方便有校区的，那也是性价比高啊

leonfish

kingscat 发表于 2014-8-3 01:07
。。。洋人有时候开玩笑说去北岸是 go overseas...哈哈

艾玛，那我不是天天oversea holiday，呵呵

leonfish

love_3_month 发表于 2014-8-3 06:21
看到上面的讨论笑死了哈哈哈，用数据说话和用直觉说话的真是说不到一起啊哈哈哈哈哈

女人的直觉配上那犀利的眼神，omg。

bondbunny

leonfish 发表于 2014-8-3 07:37
女人的直觉配上那犀利的眼神，omg。

"秒杀“，”完爆“，”扯淡“，”甩你几条街“。。。。。。。omg。。。。。。。。。。。。

love_3_month

metro去年的学校评比也有这样比性价比的，就是decile很低但是考试中上，那肯定性价比比高分高收入的学校高啦。