房地产牛市的三个阶段

cizzzzk

Lease 发表于 2014-5-26 22:55
理由呢？？？？

太偏了

Lease

cizzzzk 发表于 2014-5-26 22:59
太偏了

去看一看上轮牛市奥克兰以外城市的涨幅吧。没有经过调查研究就不要如此武断的下结论，

cizzzzk

Lease 发表于 2014-5-26 23:02
去看一看上轮牛市奥克兰以外城市的涨幅吧。没有经过调查研究就不要如此武断的下结论，

还是感觉不会涨，最多涨幅有限，10%。 不看好奥克兰以外的城市。

Lease

cizzzzk 发表于 2014-5-26 23:05
还是感觉不会涨，最多涨幅有限，10%。 不看好奥克兰以外的城市。

感觉顶屁用，给你几个数据自己看看吧。

                                                 Median Price

                                       2001                               2007
Paihia                              230,000                         540,000
Whangarei City               133,000                         311,000
Rotorua                          100,000                          266,000
Thames                          200,000                          370,000

cizzzzk

Lease 发表于 2014-5-26 23:16
感觉顶屁用，给你几个数据自己看看吧。

                                                 Median Pr ...

这个应该是通货膨胀以及建筑成本增加带动的房价上涨吧，和奥克兰房产市场的性质不大一样。

Lease

cizzzzk 发表于 2014-5-26 23:24
这个应该是通货膨胀以及建筑成本增加带动的房价上涨吧，和奥克兰房产市场的性质不大一样。

其实增长的幅度与奥克兰相差无几，奥克兰只是基数比较高。

ellajq

好贴mark一下 回头细读！

leonfish

http://www.interest.co.nz/proper ... tering-bubble-phase

楼主看了这篇文章没？ 历史会重复么？

Lease

leonfish 发表于 2014-5-27 13:28
http://www.interest.co.nz/property/70084/alistair-helm-examines-record-see-if-current-housing-market ...

看了链接， 作者的意思是揭示这轮牛市只是奥克兰和基督城这两个城市在房价增长的绝对值上超过了上一轮牛市。新西兰所有其他地方这轮涨幅都低于上一牛市。作者只是揭示这一现象， 并无任何暗示。

但是， 如果历史重演的话， 那么现在是其他地区起步的时候了。

leonfish

Lease 发表于 2014-5-27 14:34
看了链接， 作者的意思是揭示这轮牛市只是奥克兰和基督城这两个城市在房价增长的绝对值上超过了上一轮牛市 ...

恩， 他就是分析了历史数据，没有下结论，但是几幅图挺有意思的，哈。
这个作者一直是唱衰房价的，他认为上一轮就是泡沫，现在又在造更多的泡沫。
不知道，这次的曲线会不会和上一波一样，哈，就目前看来还挺像的。

bressanone.nz

说的不错   受教了，

herox5

phb 发表于 2014-5-3 23:15
楼主是中介吧，新西兰房市已经到顶了，这几年长了不少，从时间段上也应该回调了，再加上利率，汇率，中国 ...

应该把奥克兰和新西兰其他地区分开来，像惠灵顿这种小地方，房价也没涨的离谱，一般和CPI持平，有的地产政府估价还减值呢

我估计，就算奥克兰房价跌了，惠灵顿还就那样…

kee99

楼主预测真准，现在是第三波末期了吧，什么时候调整啊

Lease

kee99 发表于 2015-4-8 05:33
楼主预测真准，现在是第三波末期了吧，什么时候调整啊

第三波末期还远远沒到。

gwu

Buy buy buy . 不买是傻瓜

enningtang

现在新西兰本地资金不足于撑起房市，照barfoot的说法就是外来资金推动，那要看房市是否到头，就得看外汇汇率，利率和市场需求，澳元和纽元1：1，那外来资金会去哪里投资；利率高低，外来资金会去哪里；人口市场大小，外来资金要怎么追求最大收益？现在就是澳洲和新西兰两边互相抢资金。

肉肉妈

gwu 发表于 2015-4-8 08:41
Buy buy buy . 不买是傻瓜

要是买了更傻呢？

egoto

看到很多众生在不停地吵论房价是不是已经到头了，我感觉能问出这样问题的人，最少说明一点，自己本身根本就不了解NZ的房地产市场，还是处在人云亦云的状态之下。房价绝对不是你觉得它高，高到你感觉已经无法承受了，它就会下行的；也不是一个简单的汇率的高低就可以左右的。其实楼主已经给了大众很明确的指标判断方式，可是很少有人会去真正的分析和判断。利率和国债，请好好的紧盯这两项指标，一个资金的杠杆，一个资金的流向，这才是关联房价最最重要的。房价的高低，根本不需要我等一般民众去判断，那些银行和政府比我们更更明白其中的道理。及时那个整天叫着打压房价的老P,假设哪天他上台，你让他出重拳把房价打个腰斩，你看看他敢吗？在经济的发展和房价的高低，政府力求的是寻求一个平衡点，再没有找到下一个可以支撑NZ经济发展的手段之前，不要指望房价会暴跌了。再保经济还是保房价的取舍中，房价就是个牺牲品，不过为了稳定民众的情绪，一些打压的政策会陆续出台，但是这些政策永远都是触及的表面，只能解决一时的问题。下次房价的暴跌，应该是世界经济或者NZ经济崩盘时，这个时间点再何方，未知。就像楼主说的“通常利率很高（10%或以上），国债收益率曲线呈现倒挂时，会是买房的好时机”，呵呵~！

Lease

egoto 发表于 2015-4-8 12:52
看到很多众生在不停地吵论房价是不是已经到头了，我感觉能问出这样问题的人，最少说明一点，自己本身根本就 ...

握手握手， 终于有真正读懂我帖子的人了。

matm

egoto 发表于 2015-4-8 12:52
看到很多众生在不停地吵论房价是不是已经到头了，我感觉能问出这样问题的人，最少说明一点，自己本身根本就 ...

前提是政府银行完全控制的住局面，真能的话就不会有2008金融危机了。根据上次周期预测这次下跌有点刻舟求剑的意思，这次不见得就得利息到10%，也许7%就得跌了。不投资当然不行，但也还是悠着点好，给自己留点余地。

clam

有good deal 還是可以買的
應該遠遠未到第三波吧.... interest rate 才5%

egoto

matm 发表于 2015-4-8 15:11
前提是政府银行完全控制的住局面，真能的话就不会有2008金融危机了。根据上次周期预测这次下跌有点刻舟求 ...

哎，我只能用无语来总结你的回复了，敬请仔细阅读一下我的回复，再针对性的发表回复。我阐述的核心问题，和你所提的，基本属于风马牛不相及。如果一个市场的周期，只要复刻就可以找寻其中的规律的话，那就不是市场了。

阿木

经济不好时，很多人失业，即使房价降了很多人也买不起。能买还是买吧！

南太一羽

LZ真乃神人也！太准了。神帖收藏了。

cqiu0078

LYYX 发表于 2014-5-4 09:30
现在是房市气候预报：“牛市第三阶段”将于七月一日开始。

我不信

cqiu0078

拜读楼主大作，深受启发。我有一座投资房想卖掉，但是不知道什么时间最好，楼主有建议吗？今年11月左右怎么样？

james68

Lease 发表于 2015-4-8 07:38
第三波末期还远远沒到。

感觉像是第二波的中末期
三波不知道在哪里呢。

johntea2008

Lease 发表于 2015-4-8 07:38
第三波末期还远远沒到。

放下吧。還有時間忙這個口水。A－H差價股這麽好玩。還不去？哈哈。
抓一個拿兩天，換馬一個又兩天。基本昇20%一天。要傻要狠，哈哈。

Lease

johntea2008 发表于 2015-4-10 09:38
放下吧。還有時間忙這個口水。A－H差價股這麽好玩。還不去？哈哈。
抓一個拿兩天，換馬一個又兩天。基本 ...

老伙计， 早就布局啦。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

johntea2008

Lease 发表于 2015-4-10 09:39
老伙计， 早就布局啦。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2979075&extra=page%3D1 ...

這個短期內，不要太搞理性分析。名氣大的，AH差價大的，A還漲的，閉眼傻跟。目前是初期，就搏傻。遲些再恢複理性。靠，重倉一隻2727，我都快不相信自己眼睛，象做夢了。
祝好運。哈哈。閃了。