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楼主: Lease

[谈房] 如何为你中意的房子估价 [复制链接]

colaying301

本站元老

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发表于 2014-8-31 18:02:33 |只看该作者 微信分享

HAO TIE LIU MINGGGGGGGGGGGGGGG

Harcourts property management
Shelter Realty Ltd.
Business Development Manager
Mike YU
027 245 3201
Mike.yu@harcourts.co.nz

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nzlove2012

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92#分享本帖地址

发表于 2014-8-31 18:07:01 |只看该作者 微信分享

那新房哪？？价值就公平吗？

。。。

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Lease

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发表于 2014-8-31 21:12:09 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Lease 于 2014-8-31 20:12 编辑

nzlove2012 发表于 2014-8-31 17:07
那新房哪？？价值就公平吗？

新房就简单啦，没有折旧的。了解一下是什么人建造的，基本洋人以2000一平米，华人以1500一平米算就差不多了。

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比肩乔丹

开国大老

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发表于 2014-9-1 23:42:43 |只看该作者 微信分享

等等等等等等

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天堂的老罗伯森拥有两个爱徒：一个叫罗纳尔多；一个叫穆里尼奥

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52nzakl

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发表于 2014-9-2 02:49:46 |只看该作者 微信分享

很有用的信息，谢谢

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锅炉房户主

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发表于 2014-9-3 11:03:54 |只看该作者 微信分享

mark一下～

世界错不缺乏美好，只需有一双发现美好的眼睛～

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yuyula

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97#分享本帖地址

发表于 2014-9-3 18:24:43 |只看该作者 微信分享

感谢楼主分享，我觉得应该还加上一个翻新的费用和花园+泳池的费用。再有就是景观和学区，朝向的考量

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hello_daisy

本站元老

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98#分享本帖地址

发表于 2014-9-3 23:13:37 |只看该作者 微信分享

鼓掌
楼主讲得太好了
我在楼主的基础上略微改进下，请楼主指教：
1.LAND Cost:参考cv里面土地价值LV
2.Building Cost可以完全参考楼主的算法
新房华人建造按1500/平，洋人建造按2000/平
折旧率按3%
3.校区的total value =(LV+Building Cost)*1.5

另外，如果cv中的房子价值Improvement value比较低的话，我会更感兴趣，因为这意味着这套房子的价值会被市场低估，因为很多人是拿CV*1.5
另外还会考虑房间数目，多一个房间多加5万

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