奥克兰统一规划（Unitary Plan）的新版本介绍

chendalim1314

quain 发表于 2016-8-9 23:19
请问mixed housing urban区，700地，可有哪几种建造方式？
自己理解:   新政策下，一块地可建四栋房子，4 d ...

楼主怎么不见回复了，我也同问

陌生的香港人

chendalim1314 发表于 2016-9-2 19:47
楼主怎么不见回复了，我也同问

我不是樓主（雖然我認識樓主） 但替他答你一下 19/8 的決定版只能建兩個房子和要符合相關設計要求  三個以上要申請resource consent  說是基本沒有密度限制   但你要是都符合UP 的所有設計要求的話代表著你根本不可能真的可以無限建房

那些之前華人好有興趣研究的 （尤其是本版之前有個有名的經常分析unitary plan的地產中介 整天300 400 frontage 什麼的 不過看來他也是浪費時間了）300 400 現在只是在分割什麼都沒有的空地才需要用到了

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-9-2 21:37
我不是樓主（雖然我認識樓主） 但替他答你一下 19/8 的決定版只能建兩個房子和要符合相關設計要求  三個以 ...

如果原来的670 大地带一个房子在中间，只能demolish 后才能盖两栋，那是不是就是房子端走后，300平米的分割要求就需要了呢？

陌生的香港人

儿科医生 发表于 2016-9-2 22:03
如果原来的670 大地带一个房子在中间，只能demolish 后才能盖两栋，那是不是就是房子端走后，300平米的分 ...

不太明白你的意思 如果移走房子後如果有兩個房子的設計圖一樣不需要300平方米  只要你以vacant lot 的形式（沒有房子設計圖紙）申請分割才需要300

可如果分割申請附帶房子設計圖紙  日後房子必須按照這個設計圖的模式來建 不然要重新申請resource consent

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-9-2 22:34
不太明白你的意思 如果移走房子後如果有兩個房子的設計圖一樣不需要300平方米  只要你以vacant lot 的形 ...

就是你说的端走房子后做分割申请，那这个分割申请必须按照三百来吗？三百怎么个算法？net area 300？算drive way 吗？

陌生的香港人

儿科医生 发表于 2016-9-3 21:59
就是你说的端走房子后做分割申请，那这个分割申请必须按照三百来吗？三百怎么个算法？net area 300？算dr ...

已經說了N次 mixed housing zones 分割申請時如果有相關新房子設計圖紙顯示設計情況  新分出來的地塊不再有面積要求 類似情況其實現在舊規劃標準也有 只是現在還要看整體密度ok 不 ok   新規定則連overall 密度規定都沒有了

我都知道華人還是非常糾結這300 400  畢竟已經討論了幾年 不過事實是除了空地(vacant site) 外 目測真的沒有了 當然要真的實行了才知道到底如何演繹

至於如果是空地分割  那 300 400 那算的是net site area 不包括driveway 的 也是從來都如此

微不足道

陌生的香港人 发表于 2016-9-3 22:47
已經說了N次 mixed housing zones 分割申請時如果有相關新房子設計圖紙顯示設計情況  新分出來的地塊不再 ...

请教一下大神，我的房子是fee simple的，1065平方米的地，在 Mixed housing suburban zones 里。自己有一条长长的车道，是不是听说只要车道宽能有3米以上，就可以把现在的小房子拆掉，建4,5套那种一排的townhouse或者unit啊？多谢多谢

陌生的香港人

微不足道 发表于 2016-9-26 21:24
请教一下大神，我的房子是fee simple的，1065平方米的地，在 Mixed housing suburban zones 里。自己有一 ...

Mixed Housing zone 按目前decision version版本只容許建兩個房子（但據聞有人在上訴中 希望變回當初說的4套）可三個或者以上則要申請resource consent 沒有絕對密度限制 但要留意 suburban 容許相對密度是比較低的 所以其建築覆蓋率 高度限制等都不太支持於過高密度房子 當然如果你設計師可以證明在這塊地能擠 4 5 套townhouses進去都能 comply 所有相關要求 這是沒有說不可的 但現實是相信要在其他地方例如每個單位的大小/戶外空間等要犧牲一下甚至會有不同違規情況   同時也要達到每個單位有最低相關面積  要知道如果違得太多太嚴重 council就可能會覺得你這個proposal 是over-development 而不獲批准了 所以做人不能太貪心 要量力而為

車道是另外一個要求  當然你建越多對其寬度要求也有提升  但這卻不是決定你能不能建4 5 套townhouse /unit的唯一標準

微不足道

陌生的香港人 发表于 2016-9-26 23:22
Mixed Housing zone 按目前decision version版本只容許建兩個房子（但據聞有人在上訴中 希望變回當初說的4 ...

非常感谢这么详细的回复，了解了，那我下一步找设计师沟通一下，多谢多谢！！

蓝色的生鱼片

13年的帖子 还有人回复

陌生的香港人

蓝色的生鱼片 发表于 2016-9-30 21:09
13年的帖子 还有人回复

13年搞到現在才進入關鍵時期  只等市政府一聲令下就可以開始實施了  只是還有一兩單上訴在拖後腿...

854927014

陌生的香港人 发表于 2016-9-30 21:50
13年搞到現在才進入關鍵時期  只等市政府一聲令下就可以開始實施了  只是還有一兩單上訴在拖後腿... ...

请问，1025平米在terrace house 和 apartment zone 里面，可以建4，5套吗？

ddd4929

陌生的香港人 发表于 2016-9-30 21:50
13年搞到現在才進入關鍵時期  只等市政府一聲令下就可以開始實施了  只是還有一兩單上訴在拖後腿... ...

还要等多久才能实施统一规划案，。怎么感觉雷声大雨点小

陌生的香港人

854927014 发表于 2016-9-30 22:31
请问，1025平米在terrace house 和 apartment zone 里面，可以建4，5套吗？

沒說不可以 反正在THAB zone裡你建一個房子都要resource consent  他們就是看你的設計如何符合各種發展規定和這個zone的政策/目的 例如你在THAB ZONE 人家鼓勵你建的是排屋 但如果你只想見單一房子可能他們就會覺得不符合政策要求了 所以感覺這個其實更主觀 更多不穩定性 .....

陌生的香港人

ddd4929 发表于 2016-9-30 22:36
还要等多久才能实施统一规划案，。怎么感觉雷声大雨点小

最新消息昨天他們要求governing body 宣布先將沒有上訴的部分變partially operative   但一些上訴影響則比較大的例如Auckland 2040 / Character Coalition 這些可能會影響整個住宅區則另行處理 有關密度方面的規則則兩套規則同時有效 - council網站也說這個月底會有公佈哪些條文生效 哪些舊條文失效 可是到現在還不見進一步公佈 猜想下週希望會有新消息吧

liys

坐等分析！感谢分享！