旧房改造－－已完成已出租

purpleapple

LUSA 发表于 2013-7-17 12:18
我家最近也在翻新厨房。炉灶烤箱全拖走，再加上做新的橱柜和面板，抽油烟机，接新的gas和powerpoint。。现在 ...

炉灶换gas和装油烟机一项我自己家就花了3000了，更不要说你还要做橱柜面板，那部分便宜的也要3000,贵的8000到1万都打不住啊

蔻蔻猫

兔眉毛 发表于 2013-7-17 10:37
晕，太专业了，完全没看懂。。学习学习。。

我taxation一般般，因为学的时候老师太差了，一问三不知
搞得我只能死记硬背。打算今年有空开始啃这块了。

蔻蔻猫

purpleapple 发表于 2013-7-17 12:47
炉灶换gas和装油烟机一项我自己家就花了3000了，更不要说你还要做橱柜面板，那部分便宜的也要3000,贵的80 ...

我搞了一个超级简单的橱柜和面板，就已经是2800。。。。
还好不是自用。

难怪同事都告诉我换个厨房至少2万

bobolwang

wendy2011 发表于 2013-7-16 20:24
那如果是第一批租客进来前换了地毯呢？ 地毯不是又属于可以depreciate的东西吗？那怎么界定？如果也归到b ...

地毯只要超过500刀，就算是asset了。

annie0002

wendy2011 发表于 2013-7-17 11:13
可是地点不好的, 通常找不到好租客, 欠租, 还赶不走, 如果再加上把房子弄坏, 那就头大了.

所以，这个度，很难把握，不能太差的区，不能太好的区，一直再努力寻找找这样合适的点。

还有，就是要找专业的中介管理

annie0002

LUSA 发表于 2013-7-17 12:18
我家最近也在翻新厨房。炉灶烤箱全拖走，再加上做新的橱柜和面板，抽油烟机，接新的gas和powerpoint。。现在 ...

人工花了多少？

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 07:38
小20多万就是20多几万，这个几的数字比较小，：）

这是北京话吧？记得有人少，小一万，好像是八九千的意思。。

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 07:37
你觉得外观好？我其实也不喜欢外观，颜色很旧，但是也没有钱去考虑油漆外观了，就这么着吧，4卧2卫的，但 ...

没怎么看过公屋。。。我们是没能力去改造，所以都买现成的，直接能住人的房子

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 07:37
你觉得外观好？我其实也不喜欢外观，颜色很旧，但是也没有钱去考虑油漆外观了，就这么着吧，4卧2卫的，但 ...

没怎么看过公屋。。。我们是没能力去改造，所以都买现成的，直接能住人的房子

purpleapple

annie0002 发表于 2013-7-17 15:04
这是北京话吧？记得有人少，小一万，好像是八九千的意思。。

小一万按说应该是一万出头，8，9千应该说大几千。

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 07:35
30多块一米的地毯，还要under lay 400块，然后25一米的人工，基本上算下来75一米吧

差不多，我看FORLONGS 看到过 报价89，包under lay和安装的价位

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 15:05
小一万按说应该是一万出头，8，9千应该说大几千。

这样啊。。哈哈

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 15:05
小一万按说应该是一万出头，8，9千应该说大几千。

那就是我理解错了

purpleapple

annie0002 发表于 2013-7-17 15:06
差不多，我看FORLONGS 看到过 报价89，包under lay和安装的价位

恩，差14块一米就能差出300块左右了

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 15:07
恩，差14块一米就能差出300块左右了

我们回头，卖房子之前，再装修吧。。。新装修，应该好卖

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 15:07
恩，差14块一米就能差出300块左右了

和我家邻居的那个房子，装完了出租了吧？

purpleapple

annie0002 发表于 2013-7-17 15:05
没怎么看过公屋。。。我们是没能力去改造，所以都买现成的，直接能住人的房子

你最近在哪儿又买了一套啊，这里不方便就密我说，：）

annie0002

bobolwang 发表于 2013-7-17 13:36
地毯只要超过500刀，就算是asset了。

嗯，不超过500的固定资产添置，可以算是花销。

annie0002

bobolwang 发表于 2013-7-17 13:36
地毯只要超过500刀，就算是asset了。

嗯，不超过500的固定资产添置，可以算是花销。

purpleapple

annie0002 发表于 2013-7-17 15:09
和我家邻居的那个房子，装完了出租了吧？

恩 ，那个租了300块，你家的租金多少？

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 12:47
炉灶换gas和装油烟机一项我自己家就花了3000了，更不要说你还要做橱柜面板，那部分便宜的也要3000,贵的80 ...

3000是材料加安装费，一共的价格吗？

purpleapple

annie0002 发表于 2013-7-17 15:08
我们回头，卖房子之前，再装修吧。。。新装修，应该好卖

你打算换房子么？要换学区？

purpleapple

annie0002 发表于 2013-7-17 15:11
3000是材料加安装费，一共的价格吗？

对，包安装了

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 07:37
你觉得外观好？我其实也不喜欢外观，颜色很旧，但是也没有钱去考虑油漆外观了，就这么着吧，4卧2卫的，但 ...

我喜欢楼房，改天有空去参观参观。。钟先生下周来我家做个小活儿。

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 15:12
对，包安装了

安装费有一千五？

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 15:11
你打算换房子么？要换学区？

我们不打算换了，现在小学学区，还不错

另外有个投资房，等等，想想，打算卖掉的

purpleapple

annie0002 发表于 2013-7-17 15:12
我喜欢楼房，改天有空去参观参观。。钟先生下周来我家做个小活儿。

装完了来看吧，在我租出去之前

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 15:11
恩 ，那个租了300块，你家的租金多少？

不错，不错，我家280每周

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 15:11
恩 ，那个租了300块，你家的租金多少？

那个改造，你投了多少钱进去？

purpleapple

annie0002 发表于 2013-7-17 15:16
我们不打算换了，现在小学学区，还不错

另外有个投资房，等等，想想，打算卖掉的

接着投资不好么？干吗着急卖？