做个调查，什么是全副地

开始行善

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蓝色de鱼

阿海 发表于 2013-7-2 10:39
有ABC门牌就代表分割过的，那就不是全副地的了。

Fee simple并不代表全副地。

我家的门牌就有A的 title写的是全副地呀？

阿海

蓝色de鱼 发表于 2013-7-19 11:12
我家的门牌就有A的 title写的是全副地呀？

Title上是不会写full section或half section的。

Fee simple不代表full section/全副地。

azjzakl

Fee sample 全副。fee sample 加个cross lease 999 半幅。不关面积

阿海

azjzakl 发表于 2013-7-19 11:50
Fee sample 全副。fee sample 加个cross lease 999 半幅。不关面积

fangyangde

5-6-8-9全副地

注册了才发言

我自己定的区分规则是，把地址打到search地税的city council 网上，输入后能直接进入下页并告诉你土地面积多大的，一般就是全副地。反之，输入地址后，出现一个list的地址，比如1\156 south road，2\156 south road，3\156 south road，那说明这块地是三家人crosslease的，选择其中的一个近入后，一般也不会告诉你地的面积大小，只显示'land area: not available'，下一行的'legal description' 中会显示类似这样的字样'flat1 lot xxx 1/3 SH 1606平米，我想是说三家共享crosslease1606平米吧。但地税和land value 还是会给的。按照这个方法，我有查到土地面积才285平米的，自己独立driveway 的全副地，不知道当时是怎么分出来的。我也用这个方法去查这个房子是不是legal home income 的房子，legal 的话，在地税下面有find out more, view full detail of the property，可看到coucil有收2份$350的uniform annual general charges，所以 legal home income的地税也会贵一点。

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补充一下上面关于legal home income, 应该是收2份uniform annual general charge and waste management fees.

CONQS

GoToNorthAKL 发表于 2013-7-2 23:22
全幅地的唯一标准就是车道，院落，房子全是自己的，不和别人分享。

和是不是free hold没关系，即使是lea ...

同意Ddddddd

tracy1115

如果是'CROSSLEASE（FEE SIMPLE)， 这到底是什么样的地呢？

阿海

tracy1115 发表于 2013-8-15 19:23
如果是'CROSSLEASE（FEE SIMPLE)， 这到底是什么样的地呢？

半副地。

NewLynnHse

注册了才发言 发表于 2013-7-24 21:39
我自己定的区分规则是，把地址打到search地税的city council 网上，输入后能直接进入下页并告诉你土地面积多 ...

最近回答一位网友的询问，顺便把图贴你这里，你不会介意吧？

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NewLynnHse 发表于 2013-8-16 09:03
最近回答一位网友的询问，顺便把图贴你这里，你不会介意吧？

不会介意的，相反我还应该谢谢你。如果我写得东西能得到大家认可，并能给其他人带来帮助的话，那是我的万分荣幸。谢谢你老鼠。

西瓜情人

个人理解在district plan 下可以分割的算全副地

夢泡泡

阿海 发表于 2013-7-2 10:35
我个人认为这些争论都是胡扯，真没必要争，什么是全副地，什么是半腹地，只要买家满意买到自己想买的房子 ...

恩有道理，
还是房子最重要

蜜桃苏

按照你们的说法。。。。我家1100多平的地是半幅地啊，

知道了。。。。。。。。。。。。

又被中介骗了！

狐小猫

这个要看房子的title和位置，还要看后期能不能分割和地有多少
比如全副地500但不能分割和半幅地800但是还能分割又不一样了，前者虽然是全副地，但是已经没有分割的潜力了，后者虽说是半幅，但是去申请一下还是有很大的升值潜力。
还有一些房子title是半幅地不过有单独的车道，这种可能就是去申请一下就能转成全副地了。这些买房的时候都可以尽量问清楚的

jacksonzhou_25

这个看大家对全副地怎么理解了，因为中文的全副地没有明确的定义，有人觉得只要是free-hold，不是cross-lease或者unit title就算是全副地了；但有人觉得不仅仅是free-hold，还要有exclusive driveway才算，这样算的话，算得上全副地的就很少了。

shared driveway其实也只是个ROW easement而已，和water supply, stormwater, wastewater, power, telecom easement意义上都是差不多的，只是大家只看到driveway，看不到地下埋的管子和隐藏的easement而已。这样算的话，就象LZ说的，只有5和6算的上是完全的全副地。其他的或多或少不是有easement就是cross-lease或者unit title。

LZ这题出的太复杂了！我也不知道该选什么了。

阿海

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-9 14:51
这个看大家对全副地怎么理解了，因为中文的全副地没有明确的定义，有人觉得只要是free-hold，不是cross-lea ...

这个帖子就是要证明full section vs half section是没有明确黑白答案的，都是人们的共识概念而已。

法律上是没有规定什么是full section，什么是half section的。

估计资深洋人中介估计清楚点吧呵呵。

jacksonzhou_25

阿海 发表于 2013-9-9 15:09
这个帖子就是要证明full section vs half section是没有明确黑白答案的，都是人们的共识概念而已。

法 ...

恩，其实无所谓怎么叫什么，大家明白实质上的区别就ok了

jacksonzhou_25

tracy1115 发表于 2013-8-15 19:23
如果是'CROSSLEASE（FEE SIMPLE)， 这到底是什么样的地呢？

Cross-lease,房子是你的，地也算是你的（按比例分，可能是一半，也可能是1/3， 1/4，。。。），但是你要在地上做任何工程，包括driveway, minor dwelling, carport, addition to existing dwelling(outside existing footprint), etc.需要通过其他cross-lease owner的同意，反过来他们也是一样。遇到不好的邻居就会很麻烦。

jacksonzhou_25

阿海 发表于 2013-7-3 09:53
full section跟地是什么title没关系。

分割过的地就不算full section了，就跟1-4一样。

其实分割过的地也有可能是full section, 这样的地也不少，不会有shared driveway.

阿海

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-10 11:02
其实分割过的地也有可能是full section, 这样的地也不少，不会有shared driveway.

我个人认为这些有独立driveway的也不是full section是half section。

jacksonzhou_25

阿海 发表于 2013-9-10 11:16
我个人认为这些有独立driveway的也不是full section是half section。

你的标准有点高了吧，这样的菜刀地都不算，那想买个全副地太困难了。而且，为什么你们会叫半副地，因为从面积上讲，根本不会对半分，除非cross-lease。而且好多是2块以上共用driveway，多的有10个user，不会是half section了吧

阿海

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-10 12:24
你的标准有点高了吧，这样的菜刀地都不算，那想买个全副地太困难了。而且，为什么你们会叫半副地，因为从 ...

呵呵，这不是我的标准，是我觉得很多人都会这样认为，特别是洋人。

brett

肉肉妈

GoToNorthAKL 发表于 2013-7-3 15:44
我认为crosslease的，有独立车道的，有独立院落，无论多少平米，都是全幅地。

全幅地，半幅地是指土地 ...

我能借过问问，如果600的地，然后十家共用一个像街道一样宽阔的车道，在文件里写拥有十分之一车道，这能随心加盖么，算全副地么？大家咋看？

vangel

来学习的。

GoToNorthAKL

肉肉妈 发表于 2013-9-16 19:13
我能借过问问，如果600的地，然后十家共用一个像街道一样宽阔的车道，在文件里写拥有十分之一车道，这能随 ...

估计不能，要看抬头。这个是标准的TOWNHOUSE.