建房成本计算

粉红魅力

听说Pinehill那边之前是个垃圾场，说开工的时候挖好深里面都还是垃圾，还有。。。恶心的XXX。。。然后打桩啊什么的都是在那个XXX上面直接打的。。。想想。。。。

nzyan_c

CONQS 发表于 2013-2-21 21:08
普通房屋请承包商大概是一平米1500另加康嫂和设计费。华人承包商有的便宜些，1300一平。

我找了洋人知名公司，正是这个价

紫色夕阳

我只能说当我卖地给客人时，我都会帮他们预估成本，只要地不是特别斜，我一般建议的算法是行业内的买家是1300平米，首次盖房没有经验的算1500平米。

紫色夕阳

zynzakl 发表于 2013-2-25 11:26
不理那个信口开河的家伙了，认真讨论一下建房的成本这个话题还是很有必要的。
我来抛砖引玉，大致给建房成 ...

还是你说中肯，事实上2005年的时候大包已经是华人900，洋人1200了更何况今天？还有如果是楼主是没有任何行业内经验的的话，还是找个好公司做靠谱一点，如果你要自己管的话，我敢保证你连1500一平方都打不住。
至于专业的BUILDER，他们现在要好好控制成本都是不容易的，还有就是，盖房买就是他们的工作，谁也不会做赔本的买卖，他们也是赚的辛苦钱。

屠夫

一平1800的飘过。弱弱问一话，你们说的1400，1500，1600，包花园和site work吗？

zynzakl

屠夫 发表于 2013-4-24 19:36
一平1800的飘过。弱弱问一话，你们说的1400，1500，1600，包花园和site work吗？

建筑费用：从excavation、foundation、framing、roofing、cladding到水电煤气、内装修、花园、fencing、driveway

talkaboutvision

认真学习中~~~~

看来新手还是找靠铺的公司/site manager?

CANT

zynzakl 发表于 2013-2-24 11:48
成本的意思和包工包料包管理费包政府检查包银行利息肯定不可能一样，这不明显抬杠吗,
------------------ ...

那意思是自己买了地 完了找人建筑一般的房子1500一平米 差不多什么都包括了？地毯之类会包括马？可以告诉我包括什么马？

zynzakl

CANT 发表于 2013-4-26 10:51
那意思是自己买了地 完了找人建筑一般的房子1500一平米 差不多什么都包括了？地毯之类会包括马？可以告诉 ...

不知你是否看过全新房的open home，里面有的就是标配。地板地毯墙砖地砖，fence, deck ，厨用电器，灯具洁具这都是起码的。稍好一点的房子还会有中央吸尘，可视对讲门铃，通风换气系统，under floor heating, 空调，电动门等等设施。除了窗帘不包，其他的都有，买家带着个人用品就可以入住了。

罗小泡儿

学习了 ~~~~~~顶 LZ

CANT

zynzakl 发表于 2013-4-26 16:51
不知你是否看过全新房的open home，里面有的就是标配。地板地毯墙砖地砖，fence, deck ，厨用电器，灯具洁 ...

嗯看过 open show home  那意思是差不多1500一平米就全包了？

现在的房子我不知道是看房间数呢还是看地大小。。。。每次说4间房子但是才有的是90多平米的。。。但是价格也不便宜

紫色夕阳

北岸的新房在GLENFIELD附近的4房200平米，5房在230平米左右，如果是ALBANY附近的全新房，4房在250-280平米,5房在260-320平米，还有7房在400平米的。

狂风暴雨

最大的成本差异其实是你那块地是买贵还是买便宜了。

zynzakl

卧室数量多是给预备分租的人的，自住房一般四个卧室足够了。我下个月开工的一栋房子，277平米，四间卧室，四套半卫浴，四个厅。经济能力够的情况下，谁也不想开家庭旅馆。自己住搞那么多卧室干嘛？多几个书房、游戏房、影视厅、台球或乒乓房多好。

屠夫

zynzakl 发表于 2013-4-26 09:45
建筑费用：从excavation、foundation、framing、roofing、cladding到水电煤气、内装修、花园、fencing、d ...

唉，亏了。花钱买经验，谢谢指点。

yunzang

果断收藏。

VIKON

很热闹，我觉得LZ要保持客观冷静。成本核算，一要看图，二要看材料，只有专业人士才能把成本捉准。无论是900一平米，还是1600，都只是参考数值，不代表那就是事实。我们建筑商一定要知道客户设计怎么样的房子和里面具体的材料要求才能给出定价合同给客户。可以想象的，如果房子有大片落地玻璃门窗和玻璃阳台，厨房要用名牌的，那成本肯定不一样。即使是普通设计的房子，铺地毯跟地板的，灯数量多少，门窗要求不一样，价格也是不一样。不是随便说说，那样可以不负责任。我们可以提供免费专业咨询，有兴趣可以联系我，谢谢！

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粉红魅力 发表于 2013-3-29 22:46
听说Pinehill那边之前是个垃圾场，说开工的时候挖好深里面都还是垃圾，还有。。。恶心的XXX。。。然后打桩啊 ...

xxx代表什么啊？

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千语千寻 发表于 2013-2-22 20:52
这个..材料上其实差不太多.用太差材料也过不去CCC.但是地基的钱可就差的多.1.2万的有.12十万的也大把.关键看 ...

240平的居住面积，35万，不到1500刀一平，也算在平均价之内啊，设计费一平能有多少？

gary001

humanbe 发表于 2013-2-23 21:58
请看清楚LZ问的是成本，不是把各种猫腻算进去之后的价钱，PINHILL那里的地也不算平了，成本也不过900出头 ...

哪有那么便宜啊，前一段想加建一个30平的办公室，连在旧房子上，也就两面墙几个门窗也不用水电给我报价两千一平米，按你说的这是不是更黑啊，幸亏没做

qazxsw123

水的开通费又涨了，刚交的10470

Coldwarkid

talkaboutvision 发表于 2013-4-26 10:36
认真学习中~~~~

看来新手还是找靠铺的公司/site manager?

strongly recommended!!

klwss

沈阳银 发表于 2013-2-22 16:33
照着图纸算被，先估出土量和地基钱，你大包还是要自己出料，就算大包也要大概知道一下，不用看placemaker ...

那哪种公司報得准？

妞妞2006

kangrunzzz 发表于 2013-2-25 16:11
因为我是外行，见笑了。我家地平，去年加建和改建建筑公司11.6万包括旧房28平米单车库改造主卫套，新房和 ...

可以告诉问你找的是那家建筑公司，电话有吗？我想加建一个独立小房子。

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qazxsw123 发表于 2014-3-21 22:23
水的开通费又涨了，刚交的10470

请问水的开通费是什么意思？需要1万多？

zynzakl

adsl2 发表于 2014-4-6 22:13
请问水的开通费是什么意思？需要1万多？

http://www.watercare.co.nz/SiteC ... andWW%20Charges.pdf

大头是IGC-------Infrastructure Growth Charges

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zynzakl 发表于 2013-2-25 11:26
不理那个信口开河的家伙了，认真讨论一下建房的成本这个话题还是很有必要的。
我来抛砖引玉，大致给建房成 ...

请问Geotechnical engineer是地质工程师吗？是设计地基和出Geo report的吗？

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wuqq 发表于 2013-3-29 20:54
我家建sleepout ,88cm2要$137520(不包council building consent),是贵还是不贵.?

请问您88平先期的设计与council的费用总共花费多少？

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yushanlaoyao 发表于 2013-2-23 22:06
1200到1400一平方米 都是合理的。取决于你的土基的难易 内部的装修。设计费 结构设计 council申请费 还有一 ...

请问15000-20000的先期费用大约是多少平的费用呢？是自己有地的费用还是包括买地的律师费在内？