(2016最新)房屋出租：你好，我好，他也好～【已更新政府网站链接和房间出租的规定】

live_in_nz

很全，很实用，好文章，赞一个！

goodyears

HAWK 发表于 2012-3-6 11:01
没错，不能打破之前房客的租约，但是在你买房时律师会问新房东是否要留目前的房客，如果新房东当时就表明 ...

那原租客想要和新房东改短租约也不可以对吗？

timeover

好帖，收藏。谢谢分享

timeover

请问我是整房出租，现在还在合同中，是不是这样的话不能涨租金？谢谢

HAWK

timeover 发表于 2012-8-7 18:10
请问我是整房出租，现在还在合同中，是不是这样的话不能涨租金？谢谢

如果你的合同是 periodic tenancy的话 ，提前60天给房客书面通知涨房租是可以的

HAWK

goodyears 发表于 2012-8-5 11:14
那原租客想要和新房东改短租约也不可以对吗？

如果此房有原租客继续留住的话，新房东必须遵循原租客当时的租约条款，反之，原租客也不能更改原租约。

timeover

HAWK 发表于 2012-8-8 11:29
如果你的合同是 periodic tenancy的话 ，提前60天给房客书面通知涨房租是可以的

谢谢，不过好像不是，我签了一年的。。。。。。

yapinghouse1

很有帮助的要收藏，谢谢LZ

sam2006

useful ! mark...{:7_364:}

蜘蛛2012

HAWK 发表于 2012-3-5 15:34
建议你还是去TINZ.NET.NZ这个网站看看，免费注册一个号，到“Free Forms"那项里查看关于”bond transfer  ...

你买了这个房子，交接时，旧的租约还没到期，你说可以请律师，把旧的房客撵走？请赐教。我就有这样的问题。

蜘蛛2012

tensionJimmy 发表于 2012-3-5 16:34
谢谢LZ的详细解答啊。我是想留住房客的，他们也很想留下，但他们现在的房租太低了。所以如果他们同意涨租 ...

其实，涨租金，只要下载一个表格，然后邮寄给房客或者email. 涨多少，什么时间开始，表格里面好像都有。http://www.dbh.govt.nz/index 里面都有。

蜘蛛2012

建议大家把自己的经验在这里交流。LZ说的是一般的租房程序。其实去http://www.dbh.govt.nz/index去看看，里面啥都有了，check credit不在这个政府网站里。

成品之家

好贴！！！！！！！

beck@

写的不错！！！！！！！！！！！

HAWK

蜘蛛2012 发表于 2012-9-9 19:39
你买了这个房子，交接时，旧的租约还没到期，你说可以请律师，把旧的房客撵走？请赐教。我就有这样的问题 ...

我个人觉得，如果我买房子，我有权力选择是否留下这个房子目前的房客，如果你选择不要附带之前的房客在这个房子上，房客肯定要走的，至于他之前签没签过fixed还是periodic的租约都跟你无关，因为那lease是之前房东的。
在你最终买下这个房子前，你要做这个决定的。你律师会在当时问你的。而不是在你交接时才让你选择是否留下房客，为时已晚！
所以切记：选择之前房客的去留不是你买了房子后才作决定，而是买之前签合同前要作决定，并告诉你律师！

蜘蛛2012

HAWK 发表于 2012-9-11 18:02
我个人觉得，如果我买房子，我有权力选择是否留下这个房子目前的房客，如果你选择不要附带之前的房客在这 ...

实际上在auction那天，你是临时决定买的房子，没有给律师文件看。现在的房客是fixed term. 你讲的原则上是没错的，但特殊情况就不同了。。。。
我想大家把自己经验在此分享一下会更有益处。

HAWK

蜘蛛2012 发表于 2012-9-12 08:19
实际上在auction那天，你是临时决定买的房子，没有给律师文件看。现在的房客是fixed term. 你讲的原则上是 ...

auction的程序我还真不清楚。。。

俺基本上不做这种一锤子买卖，除非自己做很多功课先。

蜘蛛2012

现在是卖家的市场，多半是auction的。 这是交易的一种方式而已。

HAWK

蜘蛛2012 发表于 2012-9-14 14:32
现在是卖家的市场，多半是auction的。 这是交易的一种方式而已。

Auction拍房子，我们的讨论是站在买家的立场上 ，如果参与拍卖也是要做很多功课先的

交易方式无论有多么的变化多端，作为买家永远要谨慎多于卖家。

所以你举得那个拍卖当天临时买房子并没有跟律师沟通的例子，我只能说认栽吧。这类情况首次置业者就免了吧，买只宠物还要看paper呢，更别说是房子了。


我发此贴的目的是交代给我们无论是房东还是房客在决定租入或者出租前要做的功课，
至于买房时置业者需要考量的范围这里不再作补充了

如果你说我帖子里的内容是一般租房程序，那么你想看到的非一般的租房程序我个人在这里不推荐也不希望混淆正常的一般程序。并且论坛里多数朋友还是首次置业所以还是坚持帖子里说的这些最基本的步骤就很保险。还是那句话，一切按正常规矩走就不会错，开头错，步步难。

proinv

谢谢HAWK,非常好的帖子. 请教一下,如果一套房,楼上楼下是分开的,楼下有卫生间有房有厅,全部合法,没有厨房,水电没分,在出租的时候可以让一个租客全租再让租客把楼下部分HOMESTAY 或者招FLATMATE吗?这样的租客好找吗?因为这样租金可以适当提高点.

onmountain

历害，看得头都晕了，还是不要做房东了。

Hello_Judyyy

markmarkmark

bloodelf

"房客可以终止租约提前给房东48小时通知."

Really? only 48 hours notice?

HAWK

proinv 发表于 2012-9-17 15:40
谢谢HAWK,非常好的帖子. 请教一下,如果一套房,楼上楼下是分开的,楼下有卫生间有房有厅,全部合法,没有厨房,水 ...

我觉得与其你这样去寻找这种“懂你”的房客，还不如你直接把租金金额提到你想要的高度，然后租给一家人或者一个人，至于他或者他们以后怎么再分配房间你就不用管了，你只收你想要的钱就行了。合约上只有一个人in charge of everything就好了。但是还有一点，为了避免有些人租用房屋之后做非法的2房东出租给10几个甚至20几个人的那种行为，请务必要在租赁合约上写明你只接受最多多少人口在此房里居住！切记。

HAWK

bloodelf 发表于 2012-10-9 15:27
"房客可以终止租约提前给房东48小时通知."

Really? only 48 hours notice?

boarding house房间出租的应该是这样的。。。。。

“A boarding house tenant may terminate a tenancy with 48 hours’ notice”

proinv

谢谢HAWK, 正在出租房子,郁闷的是屋主没交割不让看. 请问HAWK你一般会同时请几个中介帮忙出租吗?还是只请一个中介出租,我觉得几个中介都在TRDEME上打同样的广告好像也有点怪怪的.怎么样才可以尽快把房子租出去呢?

第一次签合同要注意写什么呢? 有朋友说要写明未来租客要允许屋主带新的租客看房,还有离开时要洗地毯并出具发票,不然要从BOND 里扣除,现在看来还要写明适合多少个人居住. 有狗的租了会把地毯搞坏吧,猫呢?是否好一点?

HAWK

proinv 发表于 2012-10-9 17:56
谢谢HAWK, 正在出租房子,郁闷的是屋主没交割不让看. 请问HAWK你一般会同时请几个中介帮忙出租吗?还是只请一 ...

我从未找过中介。。。。包括我朋友10几套投资房也从未找过中介。。。
如果你把投资房出租房当成生意看的话，亲力亲为是王道！没有任何人会比你还能更在乎更看重你的这个生意的。
尽快把房子出租出去，首先要切合实际，查看附近区域的market rent,再加上你自己的这个房子有任何亮点可以使你的租金合理的比别人的高。广告一般都打在trade Me上面，照片要照好，室内外交代清楚，不要脏兮兮的。广告语里面也最好要把你自己认为此房对于租客来说有哪些便利之处写出来，甚至是别的周围的房子所没有的。如果一切平平的话，那你就要在你对租客的要求上面稍微松一些了，比如包个水，或者可宠之类的。打个比方，长相平平，还这事那事的想找对象的哪有人会看上~所以说白了，无论买房还是出租房屋都是一个双方妥协的过程，即“合约”。
广告上面也要交代好什么时间为Open Home，（这里的Open Home我指的是出租的Open Home),一般为周六周日两天。你自己要过去，自制一个纸板写上你家门号码画个指引箭头立门口。然后放一沓打印出来的Tenant application form在屋里，就可以等着人来参观了。
第一次签租房合同，合同都是长得一样的，policy都一样，至于房东需要加的条件一般为：租房上限人数，可否宠物，日常生活垃圾的处理，可否吸烟，草坪的剪割周期，室内的通风要求，租客必须付哪些费用即电费水费。至于你说的未来租客可否看房这个没必要写入合约，这个属于我帖子里面讲的Landlord entry的条件有哪些。还有地毯，墙壁之类的，这些属于租客进入第一天时你俩做的house inspection的范畴，有了那个记录，在以后租客要搬走时必须保证空房室内外的情况跟第一天inspection时一模一样，如有破坏租客修理，或者从绑金扣除。
宠物问题，这个只能说是看你房东个人喜好了，我不好做定论。

proinv

HAWK 发表于 2012-10-9 18:48
我从未找过中介。。。。包括我朋友10几套投资房也从未找过中介。。。
如果你把投资房出租房当成生意看的 ...

啊, 是这样啊,都是自己打广告出租啊? 怎么我的朋友都是请中介做的? 也许等第一套租出去看个究竟以后就自己做了.
谢谢你的回复,很清楚的. 刚刚买房做出租,心理压力还蛮大的.

proinv

我也是觉得把投资房当着一门生意来做. 买的时候先别把自己套进去了,有不少人买了楼上楼下分开不合法出租的,说实话,我也碰到这样的房子,出租回报高很多,但是万一烧了或者弄出纠纷,投资房可能就变成HEADACHE了.

HAWK

proinv 发表于 2012-10-9 18:56
啊, 是这样啊,都是自己打广告出租啊? 怎么我的朋友都是请中介做的? 也许等第一套租出去看个究竟以后就自己 ...

有时候需要问问自己，中介能做的自己为什么不能做，差哪儿呢。

你可以这次先看看中介是怎么做的，下次你就可以了

加油