我也来谈谈房地产投资 - 不断更新 - 打造地产投资超强贴！

阿海

都是用revolving做的吗? 还是100%? 现在我所知道的就是bnz那边钱比较多, 可能其他银行钱也不少, 但是打交道的bnz和westpac比较多.

中区不是很熟悉, 北岸反正是很难买到yield超过7.5的了, 难啊. 很同意你的话 ...
小童 发表于 2011-8-17 10:59

你的几个盘presentation都不错，不难卖啊

除了那个plaster的terrace/townhouse比较麻烦

Nexttime

不容易，但可以。

近13个月我在中区(Auckland City)买了4套了。

现在问题是有钱买不到合适的。。。
阿海 发表于 2011-8-17 10:48

谢谢阿海，收益匪浅

小童

目前看unit比较多，没办法，钱少房子贵，还不是时候买（但很快了！）

100% finance指的是买房3-6个月后top up，把投入的deposit (5-20%看哪家银行）和装修费拿回来。

所以必须买便宜，最好还能加房间

B ...
阿海 发表于 2011-8-17 11:04

我电话 0212222938

对, 现在bnz那边比较容易拿到loan, 海外收入的应该也能做到7成, 7成5这样.

我09年买的一个投资房(house)yield到了7.5, 主要是有home granny, 目前为止手头上yield最高的了, 是自己邻居家的房子, 哈哈, 近水楼台了.

对你的"但很快了"比较感兴趣, 我们日后细聊.

现在under rented的房子不少, 但是under value的不多了, 所以真的要买的便宜这样几个月以后topup的机会比较大, 当然买了以后自己refresh一下另说了(需要钱,哈哈).

小童

你的几个盘presentation都不错，不难卖啊

除了那个plaster的terrace/townhouse比较麻烦
阿海 发表于 2011-8-17 11:08

这些都是老盘了, 我一直没有怎么更新, 这几个都卖了, 那个plaster的也卖掉了.

阿海

这些都是老盘了, 我一直没有怎么更新, 这几个都卖了, 那个plaster的也卖掉了.
小童 发表于 2011-8-17 12:17

恭喜！

john369

咋改换头面(整容)了 ?

johntea2008

......................

阿海

" 因此想如果有志同道合的人，可以一起投啊。谁出多少钱，就占多少股份，很公平啊。"

给其他观望的人士：房地产自己做，别合伙。

LSD你直接说gross yield多少就行了，不用说什么租金买多少钱。

南区房子普遍都比cv低，而且找到那些急卖的投资者，bargain到处都是啊。

阿海

"自己的身份买的房子太多，会有不少问题的。大家自己明白。"

不解释清楚就别误导别人。

阿海

“因此想如果有志同道合的人，可以一起投啊。谁出多少钱，就占多少股份，很公平啊。”

跟你合作就你赚钱。

原来你目的是找合伙人。

之后我的就不多说了，你明白的。

DoubleX

给其他观望的人士：房地产自己做，别合伙。

阿海 发表于 2011-8-17 15:42

非常同意阿海这句话，房地产的东西自己做最好，我也建筑行业混了也有几年，看到很多合伙人都因分利不均，最后都变成仇人

阿海

祝你早日找到合作伙伴。

阿海

种类1 我看到一个房子很不错，但我现在不适合买；你要有兴趣去看看吗？2 E5 e) A) q, Z7 \% i8 W
种类2 我有一个贷款中介、地产中介等等很不错，能给你很多帮助。你有兴趣吗？
种类3 我有几个房子或者一排unit很不错，但自己拿不下来，或者风险比较大，想找朋友一起摊平风险。谁有兴趣吗？

这样合作就很好。

我就跟身边20多个同学一起“合作”，但最终都是各买各的(individual title)。

我是不会跟朋友建个公司然后一起买房的(buy & hold)，但以后做reno+flip之后不排除跟朋友合作，多数会跟我builder合作。

CWF895

哎，不要总是曲解别人的意思。交流和合作是我的目的，这也有很多种吧，比如：

种类1 我看到一个房子很不错，但我现在不适合买；你要有兴趣去看看吗？
种类2 我有一个贷款中介、地产中介等等很不错，能给你很多帮 ...
kiwishawn 发表于 2011-8-17 17:16

老爱改自己帖子的毛病可不好啊，大家都看到了你再改说明你心虚啊 。。哈哈。。。

john369

还真勾搭上了 ??

小童

其实投资这东西就是做生意, 合伙的有很多成功的, 但是最后变成分道扬镳的比率更高, 其中不少变仇人, 我也希望lz能找到志同道合的人, 毕竟可以互补资源, 就我来说不会去和别人合作, 呵呵.

南区不熟悉, 所以不好说什么. 其实哪里都是一样的, 北岸birkdale和beachhaven相对来说是比较一般的区, 但是yield能很高, 但是话说回来, 到时候卖的时候的capital gain就另说了.

也是同样的疑问"自己买的房子多了会有麻烦"是怎么解释呢? 如果根据lz的方法是buyandhold的话, ird应该不会找你麻烦. 当然, 你可以用公司名义买什么的,方法有很多. 如果让国内人买的话还要做公证签字什么的吧.

阿海

南区其实是很好的cashflow地方，最好找home & income的房子，例如一块地上single title两个房子以上。

Net Yield通常都10-12%+

但不好的就是deposit需要多点。

中区南区混合投资的话就很好搭配。

南区注重cash flow

中区注重equity

南区唯一不好就是投资者占率比中区高很多，毕竟Manuera/Mangere South/Otara/Papatoetoe/Clendon这些地方穷人多，能买的起房的少，投资者多。

经济一不好银行就收楼，或者投资者走人，导致南区崩盘。

我师傅南区有一个房子，20万初买的04年吧，06、07年高峰时32万估计。 现在22万差不多，所以升跌厉害。

随着市场的变化，LVR控制不好的话就很危险。例如07年LVR 80%, 银行不会碰你，但09年南区房价暴跌，跌个30%，那么你的LVR就完蛋了，银行就收楼了，不破产就怪了。 这都是真人真事听回来的。

阿海

看清楚了，帖子不是我自己改的啊。

其实发这个帖子的初衷，就是前一阵子有个很好的unit项目没拿下来，自己还没这个实力。

很多builder几个人合起来买地啊，一人一块，这样也能便宜点。

总是有人怀疑你的动机 ...
kiwishawn 发表于 2011-8-17 17:34

兄弟，算我错怪你了 。

因为你：
1）写非常多，很长，让我觉得像传销
2）投资南区 - 我听过很多kiwi和华人因为投资南区策略错而破产的

所以不能不对你的意图有所怀疑

yongchongsu

绝对不相信，绝对洗脑篇，绝对传销篇，绝对赚刀篇
nzlxf 发表于 2011-8-16 09:07

肯定有这样的强人，为什么跑100米人家就可以9秒多你就不行呢？？？？？？？？？？？？全世界跑进10秒的应该不会超过100人把。我绝对相信有这样的佼佼者。

ilovesoymilk

挺好的帖子，要顶起来，大家心平气和的讨论长知识。