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tdvspeed

能麻烦楼主看一下20 RAURENGA AVENUE吗，谢谢

carrot453

tdvspeed 发表于 2022-4-21 12:17
能麻烦楼主看一下20 RAURENGA AVENUE吗，谢谢

这个地雨水排到地下，需要做soakage test。每一户一个。
污水的话大概率是需要安装pump的，也是每户一个pump
没有洪水问题
其他的话，因为是拐角地，所以沿街估计都需要退让3m.

tdvspeed

carrot453 发表于 2022-4-21 16:52
这个地雨水排到地下，需要做soakage test。每一户一个。
污水的话大概率是需要安装pump的，也是每户一个p ...

从路边退让3米吗？所以说拐角地是好还是不好呢？

carrot453

tdvspeed 发表于 2022-4-21 17:02
从路边退让3米吗？所以说拐角地是好还是不好呢？

从土地利用率来说应该是不好吧，可以问问认识的设计师或者问问论坛里面的规划师香港人。

carrot453

tdvspeed 发表于 2022-4-21 17:02
从路边退让3米吗？所以说拐角地是好还是不好呢？

补充下，最近出台的新规划草案好像沿街退让会减到1.5m，这个也算是一个小利好。具体可以找个建筑设计师问问。

LOVECHLOE

能麻烦楼主帮忙看看20 universal drive henderson 吗 谢谢您

carrot453

LOVECHLOE 发表于 2022-5-2 04:44
能麻烦楼主帮忙看看20 universal drive henderson 吗 谢谢您

这个地civil看着都可以呢，雨水接后院，污水可能需要改线一下，洪水应该没啥问题，地也不少很陡。680的地看着不错。其他可以再问问规划师和建筑设计师。

LOVECHLOE

carrot453 发表于 2022-5-2 17:59
这个地civil看着都可以呢，雨水接后院，污水可能需要改线一下，洪水应该没啥问题，地也不少很陡。680的地 ...

感谢*  感谢感谢感谢

tdvspeed

carrot453 发表于 2022-4-29 18:09
补充下，最近出台的新规划草案好像沿街退让会减到1.5m，这个也算是一个小利好。具体可以找个建筑设计师问 ...

刚看到，谢谢啦

sharllyhu

您好，能帮忙看看54 Botany road Howick 的污水需要去邻居家接吗

Theeeeeend

275 Don Buck Road
请问这个地如果推倒旧房子 新建2个新的dewelling (不分割)  还需要从邻居家借水管吗
自己的waste water on site

补充内容 (2022-5-5 16:08):
如果可行的话       比如建2个房子 各占地500平那种  不建连排  以后再分割 会有雨水方面的麻烦吗

carrot453

sharllyhu 发表于 2022-5-4 23:13
您好，能帮忙看看54 Botany road Howick 的污水需要去邻居家接吗

已回私信                                                

carrot453

Theeeeeend 发表于 2022-5-5 16:06
275 Don Buck Road
请问这个地如果推倒旧房子 新建2个新的dewelling (不分割)  还需要从邻居家借水管吗
自 ...

不分割污水可以利用现在的连接管道。Geomap显示已经有连接管道从西面的277号接过来。
雨水的 话是需要接到公共管道的，应该是需要走邻居家的。

Theeeeeend

carrot453 发表于 2022-5-5 19:00
不分割污水可以利用现在的连接管道。Geomap显示已经有连接管道从西面的277号接过来。
雨水的 话是需要接 ...

谢谢回答
再问一下 不分割 就纯推倒从建自住的话也是需要在施工前/施工中 把水管从邻居家接过来吗
或者不接的话 有什么方法解决不~ 谢谢了

jane12345

请问这边注册工程师 做雨水tank 和路边排水设计收费大致多少？他们会和 council 联系讨论吗？
谢谢

carrot453

Theeeeeend 发表于 2022-5-5 22:04
谢谢回答
再问一下 不分割 就纯推倒从建自住的话也是需要在施工前/施工中 把水管从邻居家接过来吗
或者 ...

污水没问题，还是一样可以接现在有的连接管道。
雨水就算推倒了重新盖也是会触发接入公共管道的要求。除非你只是做室内的翻修，外观不变，这样应该不会触发。

AresLord

8 seaside ave   这个over land flow path是个问题吗

carrot453

AresLord 发表于 2022-5-19 17:57
8 seaside ave   这个over land flow path是个问题吗

是个问题，从设计一开始就需要civil engineer和architect一起协调解决。

金泡菜666

您好，能麻烦帮看一下1/8 Aorangi Place, Birkenhead 和2/8 Aorangi Place, Birkenhead吗，两块地是cross lease，如果拆分为free hold大体是什么情况。

非常感谢

carrot453

金泡菜666 发表于 2022-5-21 03:28
您好，能麻烦帮看一下1/8 Aorangi Place, Birkenhead 和2/8 Aorangi Place, Birkenhead吗，两块地是cross l ...

这个地转freehold看着应该不难的， 最主要就是需要调查下确认现在的雨污水连接方式，然后看下雨水是否已经连到公共管道，如果没有的话就需要连一下。有的话看下管道状况是否OK，有破的就换下。这个是我们civil engineer给你做。
其他还需要测量师，surveyor，给你做scheme plan.然后就是规划师，给你递交转freehold资源许可。

wxwnjqy

你好，能看下 5& 5A Adriatic Ave, Henderson ， 两个房子之间能再分出一个吗？中间有根粗的洪水线经过，或者可以两个房子都推掉重新设计吗？

carrot453

wxwnjqy 发表于 2022-5-28 08:52
你好，能看下 5& 5A Adriatic Ave, Henderson ， 两个房子之间能再分出一个吗？中间有根粗的洪水线经过，或 ...

两种方案看着都可以的。
洪水线需要特别设计一下。
在前期进行整体site layout设计的时候，需要建筑设计师第一时间跟我们civil engineer一起商讨决定房子的布局。需要提供空间让洪水通过。

wxwnjqy

carrot453 发表于 2022-5-28 17:05
两种方案看着都可以的。
洪水线需要特别设计一下。
在前期进行整体site layout设计的时候，需要建筑设计 ...

谢谢回答，不好意思还有一个问题，就是靠马路那一段的drive way在title 写了是 right of way, 旁边邻居6A 6B和7号都有使用权，如果分割需要邻居签字吗？如果只多分一个的话对drive way 有要求吗？

carrot453

wxwnjqy 发表于 2022-5-30 18:32
谢谢回答，不好意思还有一个问题，就是靠马路那一段的drive way在title 写了是 right of way, 旁边邻居6A ...

按照我们的理解是不需要，你只要那里不造房子不影响未来通行就可以。临时开挖的话应该没问题。
具体你到时候问问给你做测绘的surveyor。

我是怎么了

麻烦帮我看看 1 Union Road Howick. 谢谢

carrot453

我是怎么了 发表于 2022-6-4 08:09
麻烦帮我看看 1 Union Road Howick. 谢谢

civil 方面看着都不错，雨污水连接应该没问题，地也还好，不陡，没有洪水问题。街角地，布局需要好好设计一下。

我是怎么了

carrot453 发表于 2022-6-4 11:03
civil 方面看着都不错，雨污水连接应该没问题，地也还好，不陡，没有洪水问题。街角地，布局需要好好设计 ...

谢谢回复，这个Title 上有Building  line restrictions 会影响分割吗？这地大概最多可以建多少间？

chineselilac

能麻烦楼主看一下 11 falkirk street, blockhouse bay, 谢谢

carrot453

我是怎么了 发表于 2022-6-4 11:12
谢谢回复，这个Title 上有Building  line restrictions 会影响分割吗？这地大概最多可以建多少间？ ...

Building line restrictions 可以让规划师去申请去除，大部分可以去掉但是不是所有都可以。
具体分多少需要跟建筑师商量了，具体看你要独栋还是联排还是每户几房什么的。

carrot453

chineselilac 发表于 2022-6-12 22:18
能麻烦楼主看一下 11 falkirk street, blockhouse bay, 谢谢

后面很大部分可能无法利用，洪水区+stream riparian margin。 雨水需要调查下，雨水管道Geomap没有显示全。 污水没问题。总体土地利用率可能不会很高。