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Theeeeeend

能帮忙看看24 Scarlock Avenue吗？ 谢谢

carrot453

Theeeeeend 发表于 2022-3-12 03:38
能帮忙看看24 Scarlock Avenue吗？ 谢谢

这个地civil方面看着都没啥问题，挺好的。

Theeeeeend

carrot453 发表于 2022-3-12 20:12
这个地civil方面看着都没啥问题，挺好的。

那水能直接排到后面人行道上面吗？
我好像没看到有水管

carrot453

Theeeeeend 发表于 2022-3-12 22:25
那水能直接排到后面人行道上面吗？
我好像没看到有水管

雨水可以排到26A南面的雨水管道，排到stream的

tdvspeed

请楼主帮忙看一下27 Coyle Street, Sandringham，整个区没有雨水管吗？

davidqian1987

你好 楼主 帮忙看下87 old wairoa rd, papakura 和32 heathdale cresent, papakura, 87号我看都在淹水区 不知道会有影响吗， 两块地 那块会更好些， 谢谢

lans

大神 可否帮忙看下65 dominion rd, papakura, 我看这条街上的电线都是沿着天上走的， 这样会对开发影响吗？还有可以帮忙再看下23 takanini school rd, papakura吗 非常感谢~

carrot453

tdvspeed 发表于 2022-3-18 19:37
请楼主帮忙看一下27 Coyle Street, Sandringham，整个区没有雨水管吗？

这个地，污水有，地很平
雨水这个地略微在soakage area boundary 外面一点，要看运气，运气好的话往地下钻孔排地下，钻一次大概$1500纽币，因为在边缘地带，所以还是要看运气。后院的污水管道是雨污水混流的，除非没有其他任何办法，现在一般都不允许接。
另外有一条OLFP横穿，需要做洪水报告， 对房屋设计和室内标高有影响，可能需要抬高。

tdvspeed

carrot453 发表于 2022-3-18 20:46
这个地，污水有，地很平
雨水这个地略微在soakage area boundary 外面一点，要看运气，运气好的话往地下 ...

非常感谢，太有帮助了

carrot453

davidqian1987 发表于 2022-3-18 20:11
你好 楼主 帮忙看下87 old wairoa rd, papakura 和32 heathdale cresent, papakura, 87号我看都在淹水区 不 ...

87 old wairoa rd, papakura
洪水区的确很大，会影响房子室内设计标高，需要建洪水模型以后，房子室内标高需要比洪水位高0.5m.假设水深0.3m的话房子就要比地面标高高0.8m。看洪水报告结果，地基可能会要求架空。
这个地其他雨水污水什么没啥问题。

32 heathdale cresent, papakura
这个前面yard也在洪水区，同样会影响前面1-2栋房子室内标高。雨水污水问题应该也不大。污水可能会需要按照pump，具体看后院污水管道深度。


补充内容 (2022-3-18 20:58):
就civil设计而言，还是32号要容易些。但是毕竟地大小不一样，价格不一样，还需要考虑可以设计多少栋。综合考虑就比较难说了。

carrot453

lans 发表于 2022-3-18 20:33
大神 可否帮忙看下65 dominion rd, papakura, 我看这条街上的电线都是沿着天上走的， 这样会对开发影响吗？ ...

65 dominion rd, papakura
这个地总体挺好，雨污水连接看着都没问题。Geomap显示有一点小洪水区不过应该是显示错误，这个不太可能有洪水区，问题不大。
新建房子电线都是走地下，上改下就好，应该问题不大，联系Vector处理就好。

23 takanini school rd
这个地在大洪水区，室内标高设计会要求抬高。需要洪水报告。雨水问题不大，污水的话最理想就是在25号地块内放一个manhole然后接过来，费用最小，但是需要对方许可。对23号未来开发基本没有影响，因为前院本来就需要3m setback。如果不同意，就看是否可以在人行道或者车道范围内加manhole了，都不是很理想的方案。

lans

carrot453 发表于 2022-3-18 21:09
65 dominion rd, papakura
这个地总体挺好，雨污水连接看着都没问题。Geomap显示有一点小洪水区不过应该 ...

非常感谢您的回复 我看它这个电线还连着后面的房子 那如果改动的话 是不是也要帮邻居一起改过来 请问 这种把天上的电线改到地下 费用会很高吗

lans

大神 可以再帮忙看下59 dominion rd, papakura吗 非常感谢

carrot453

lans 发表于 2022-3-18 22:19
非常感谢您的回复 我看它这个电线还连着后面的房子 那如果改动的话 是不是也要帮邻居一起改过来 请问 这 ...

你是指连到后面67号？电线杆看着应该可以保留，然后连后面的电线保留，把连你家的改成地下。
费用Vector会给你做设计出报价，大概费用可以看这里，具体设计我们也不是很懂，跨了专业。
https://www.vector.co.nz/persona ... w-connection/simple

carrot453

lans 发表于 2022-3-19 10:45
大神 可以再帮忙看下59 dominion rd, papakura吗 非常感谢

Civil方面都很好，雨污水连接没问题，洪水也可以。就是拐角地，可能两侧都需要退3米，对建筑设计有点影响，可以咨询下建筑师。

lans

carrot453 发表于 2022-3-19 12:38
Civil方面都很好，雨污水连接没问题，洪水也可以。就是拐角地，可能两侧都需要退3米，对建筑设计有点影响 ...

非常感谢 真的很有帮助～

carrot453

大神你好，可以帮忙看下 19 Woolfield Road, Papatoetoe吗？有没有什么大问题

Weihao

3 Jutland Street, Mairangi Bay, 可以帮忙看下吗？ 感谢

carrot453

Weihao 发表于 2022-4-9 15:52
3 Jutland Street, Mairangi Bay, 可以帮忙看下吗？ 感谢

这个地污水看着略麻烦一点，现在连接的污水主管都是100的管道，会被要求升级成150的管道，不是需要邻居许可就是需要开挖公共道路，都不容易。
雨水连接也需要开挖公共道路。

carrot453

Weihao 发表于 2022-4-9 15:52
3 Jutland Street, Mairangi Bay, 可以帮忙看下吗？ 感谢

洪水没啥问题，车道略陡不过还可以接受，问题不大。

jane12345

你好，能帮忙看一下 271 Sunset Rd Sunnynook 吗？想分割 但是不知道行不行，特别是雨水，如果 walkway 对面的邻居不同意，有什么其他办法？ 谢谢了

carrot453

jane12345 发表于 2022-4-12 22:27
你好，能帮忙看一下 271 Sunset Rd Sunnynook 吗？想分割 但是不知道行不行，特别是雨水，如果 walkway 对 ...

这个地的确雨水比较困难，而且也没有什么简单容易的办法。走西面邻居家31 Sequoia Place相对是最容易的了。另外东南侧20 Kerria Place可能也可以，需要去现场调查下那边的公共管道，看看是否可以直接钻过去。

补充内容 (2022-4-13 21:04):
总体来说都是需要邻居许可的，就是看哪种施工方案最容易影响最小，然后就看哪家会同意。

jane12345

carrot453 发表于 2022-4-13 21:03
这个地的确雨水比较困难，而且也没有什么简单容易的办法。走西面邻居家31 Sequoia Place相对是最容易的了 ...

谢谢。另外 在 walkway 往下走在 Kerria Pl 头上有个 catchpit （private or AT 的？）和一些小管道，能接到那里吗？ 或者 kerb side discharge 有可能吗？不好意思这么多问题，多谢帮忙：）

minijcw

您好 北岸老区 分割一分二， 3月22号 已经拿到EACC， 大概多久能拿到title？ 谢谢

carrot453

minijcw 发表于 2022-4-13 23:43
您好 北岸老区 分割一分二， 3月22号 已经拿到EACC， 大概多久能拿到title？ 谢谢 ...

EACC只是224c的一个条件，如果其他224c条件都已经满足，那224c交上去以后2-3个星期大概可以下来，之后测绘和律师会拿着223和224c申请title，这个律师参与的最后一步多久不太清楚，可以问问你的律师。

补充内容 (2022-4-14 19:48):
224c这个也需要去催的，不催也会慢。

carrot453

jane12345 发表于 2022-4-13 22:35
谢谢。另外 在 walkway 往下走在 Kerria Pl 头上有个 catchpit （private or AT 的？）和一些小管道，能 ...

catchpit是指6 Kerria Place附近的？这个是AT的。走walkway的一长段的kerb discharge, 如果走邻居方案都被拒绝的情况下可以尝试下，无法保证是否一定可以批。

jane12345

carrot453 发表于 2022-4-14 19:53
catchpit是指6 Kerria Place附近的？这个是AT的。走walkway的一长段的kerb discharge, 如果走邻居方案都 ...

谢谢。复活节快乐：）

皮皮和多多

您好，请看一下104 Portland Rd Remuera，雨水管怎么解决，大致费用、另外我的后院有一个污物井装有pump，请看一下分割潜力，期待好的建议，多谢

carrot453

皮皮和多多 发表于 2022-4-16 05:14
您好，请看一下104 Portland Rd Remuera，雨水管怎么解决，大致费用、另外我的后院有一个污物井装有pump， ...

这个地雨水可以尝试直接接到Portland Road车道下面的地下雨水沟渠，施工费用预估4万吧。 污水的话需要看下现在是怎么连接的，Geomap上面显示公共污水管道是在102号地里面为止，分割的话可能需要从102号延伸过来，具体情况需要做下CCTV。大概率还是都需要安装pump的。
另外这个地有洪水问题，大概率前面的2栋房子室内标高需要抬升。需要我们civil engineer做洪水报告，会对建筑设计有影响。
总体来说污水如果可以解决的话civil方面就没啥其他大问题。其他规划问题还是需要咨询下规划师。

皮皮和多多

carrot453 发表于 2022-4-16 19:20
这个地雨水可以尝试直接接到Portland Road车道下面的地下雨水沟渠，施工费用预估4万吧。 污水的话需要看 ...

您好，非常感谢，看来首先需要做一下CCTV。我的后院有一个污水井，链接到102的这个点上面，2020年底换了一个新的Dover 的污水泵和Panel。这块地您觉得建联排可以几栋？我当初买的时候是准备自己建一栋或一大一小自住的计划。