<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

夕阳天使 发表于 2013-7-16 19:17
海哥，帮我看下这个房子http://www.realestate.co.nz/2069917
2房一厅的unit，在180a greenlane west ，校 ...

房子不错，就是主路上停车不方便啦。

双校网unit就这价格了。

注意的就是只要能还贷款就行，估计100%贷款情况下每周要自己top up 100刀吧。

何必呢83

阿海 发表于 2013-7-8 10:59
呵呵，降也好啊，能再入手了

阿海，家里中区有个老房子，现在卖掉觉得是时候吗？谢谢你。因为看到你前面说，买的时候，不是卖的时候

阿海

何必呢83 发表于 2013-7-16 20:00
阿海，家里中区有个老房子，现在卖掉觉得是时候吗？谢谢你。因为看到你前面说，买的时候，不是卖的时候

过2年等市场更高再卖吧。

nefret

求海哥帮看一下这个房子http://www.bayleys.co.nz/en/List ... y/Northcote/1400004，房子只有客厅是朝北的，主卧东西南，其他两个东西，居住面积90，自己住，海哥给估个价吧，谢谢！

阿海

nefret 发表于 2013-7-18 23:30
求海哥帮看一下这个房子http://www.bayleys.co.nz/en/Listings/Auckland/North-Shore-City/Northcote/14000 ...

这房已经卖了啊。

note

海哥，帮我看下这个房子http://www.realestate.co.nz/2069917 ' R2 W* u, c! a
2房一厅的unit，在180a greenlane west ，校区方。估计卖家心里价位60万，你觉得作为投资房，要注意什么，我大概算了下，好像租金没有cover贷款哦，租金估计450-500/周

this unit is EGG zone only not double gramma zone..if it can be sold for 600k how the price for double gramma zone? 700k?? Crazy ppl.....

阿海

note 发表于 2013-7-19 11:45
海哥，帮我看下这个房子http://www.realestate.co.nz/2069917 ' R2 W* u, c! a
2房一厅的unit，在180a gre ...

恩对啊，double gramma zone里有unit都卖80万了。

现在普遍都60-70万之间了吧。

市场火的时候就是这样的啊。

例如Glenfield的房子以前3室1卫 2010年时也就30-40万之间，现在都50-70万之间了。

note

what I can say is good luck to the buyer....gross return is only around 4.5%/year well below the current 4.95/year interest rate. Negative cash flow and also as the price is at peak time so no way to top up your 20% deposit until next boom period…

阿海

note 发表于 2013-7-19 13:56
what I can say is good luck to the buyer....gross return is only around 4.5%/year well below the cur ...

可能买家的首付是现金呢？

如果放了30%现金，70%贷款，那租金就够还贷款了啊。

不是所有投资房都必须100%贷款的啦，每个投资者经济情况不一样。

或者买家是自住呢？

曦露凝香

你好，我想请教一下，Manurewa全幅地的旧房（35万左右）和Takanini新盖的排房（43万左右）哪个更适合作为投资房来买？谢谢

阿海

曦露凝香 发表于 2013-7-19 19:36
你好，我想请教一下，Manurewa全幅地的旧房（35万左右）和Takanini新盖的排房（43万左右）哪个更适合作为投 ...

我不看南区房哦，都不大喜欢那地点，我觉得mangere bridge papatoetoe好点吧。

20112011

請問海哥。那個LEGAL DESCRIPTION: Lot3 DP 317833 having a 1/4 share in Lot 317833(legal access)是什麼意思啊。房子地址
另。如果BUILDER在檢查的時候。發現房裡有些改建沒有COUNTIL的批准簽字。請問這個可以買麼？或者如何處理呢？

阿海

20112011 发表于 2013-7-21 15:28
請問海哥。那個LEGAL DESCRIPTION: Lot3 DP 317833 having a 1/4 share in Lot 317833(legal access)是什麼 ...

地分割了4份吧？ 但这种新房应该都是fee simple的不是cross-lease的。

如果council property file里的图纸跟房子里结构不一样，那就是改造没有去做申报了，被council知道会要求你改回原状的。

ziwei2009

请推荐一个好的北岸房产中介，还有building inspection 应选哪个？ 谢谢

阿海

ziwei2009 发表于 2013-7-21 20:50
请推荐一个好的北岸房产中介，还有building inspection 应选哪个？ 谢谢

北岸中介David Ding很不错，人很好，也是我多年朋友，但好像他不怎帮人买房，只专心卖房。

具体还是要看哪个区和哪家公司吧，不同公司和不同branch都有出色的中介的。

Building Inspection我用Frank Xing，021 0494 120，头版里我已有介绍了。

阿海

7月21号更新

Adrian Pitman
Kiwibank

T 0800 452 013 | F 09 551 3068 | C 027 280 5713

adrian.pitman@kiwibank.co.nz

Kiwibank的贷款不容易，cashback也没Westpac/ANZ好，但还是有他们的用处的。 Adrian当时帮了我们很多忙，但可惜我们房子的数量已远远超过Adrian的权限了，所以不能再用他了，希望他早点promote到business banking吧哈哈！

我的天哪

请问投资房需要交税吗？怎么个交法？

阿海

我的天哪 发表于 2013-7-22 19:16
请问投资房需要交税吗？怎么个交法？

具体你找个会计谈谈吧，不知道你的经济状况不能给合适你的建议的。

ziwei2009

请问房子投资coach是教怎么投资还是帮忙找房投资？有没有联系方式？

阿海

ziwei2009 发表于 2013-7-23 19:16
请问房子投资coach是教怎么投资还是帮忙找房投资？有没有联系方式？

已pm。

skyline789

请问阿海 房在山坡上，但车道是向下的有点斜。这样的房有什么好和不好的地方呀？谢谢

阿海

skyline789 发表于 2013-7-24 13:59
请问阿海 房在山坡上，但车道是向下的有点斜。这样的房有什么好和不好的地方呀？谢谢

地不平，不好放蹦跳床，还有就是怕山坡移动影响房子吧。

你可以把listing给我帮你看看。

剑客浪心

海哥，热度还在增加哈，呵呵。

DONKY

海哥帮忙看看这房怎样 什么价可以拿下 http://www.realestate.co.nz/2038175
本人不太懂房子，给点建议，谢谢！

阿海

剑客浪心 发表于 2013-7-24 16:35
海哥，热度还在增加哈，呵呵。

必须的，你看讨论房子的网友也越来越多了

阿海

DONKY 发表于 2013-7-24 19:10
海哥帮忙看看这房怎样 什么价可以拿下 http://www.realestate.co.nz/2038175
本人不太懂房子，给点建议，谢 ...

这房子卖了很久哦，出价最好加上builders report，有部分怎看上去像plaster呢？

xsummer

阿海哥，政府强迫要买我的房怎么办?

marylyn

阿海，帮忙分析下这个房子的要价好吗？
这是个私售的房子，在PAKURANGA HEIGHTS，是正宗的HEIGHTS不是靠近ti rakau dr的HEIGHTS，60年代，CONCRETE BLOCK加CEDAR和瓦顶。全副地730平米，5房3卫浴，FLOOR AREA是230平米，没有非法加建，房子需要做不少的mantainance尤其是屋顶，浴室。目前出租中是640每周。他们要价64万，合理吗？

夕阳天使

海哥，你推荐的那个coach Ron，怎么加入呀？费用高吗？

walker96

Hi 阿海,这房大概值多少？
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-609220532.htm

谢谢！