资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

tdvspeed 发表于 2022-2-5 12:15
麻烦楼主看一下33 TURAMA ROAD ROYAL， 这个雨水和污水怎么接啊

这个雨水是直接打soakhole排地下，只要运气不是太差应该问题都不大。
污水的话GIS没有显示现在接哪里的，需要先做下CCTV，看看现在是接到了哪里，位置如何，管道状况如何。
如果状况不理想而且是接到了邻居家，可能需要升级。
另外备选方案就是重新接一个管道连到南面RONGO ROAD上面的公共污水管道。

littlewoman

麻烦大佬帮忙看看雨水与污水的连接。 1 PHOTINIA PLACE BOTANY DOWNS AUCKLAND 2010
高处有雨水管和污水管经过，雨水有2.5m深，但是不知道污水有多深，如果分割，前面地势低的地块能连接上去么？
地势不知道有多陡呢


补充内容 (2022-2-6 01:23):
看了地势，感觉在26m到28米之间，是否可以把污水和雨水新的manhole连接左下角的地方？

carrot453

littlewoman 发表于 2022-2-6 01:18
麻烦大佬帮忙看看雨水与污水的连接。 1 PHOTINIA PLACE BOTANY DOWNS AUCKLAND 2010
高处有雨水管和污水管 ...

雨水如果真有2米多深的话可能有机会在左下方加manhole.
污水管道离boundary很近，可能空间不够完全在自己boundary内放一个manhole，需要实测下具体的位置看下是否够空间，不够的话只能在东面PHOTINIA PLACE的人行道下面加manhole，然后每家都需要安装pump.

卫岗55号

麻烦楼主帮忙看一下24 Topliss Drive, Northcross. 有污水管通过的那一侧（东边）还有一个manhole，如果分割后房子是否可以建在这一侧污水管上方？还是必须要建在地的西侧。门口的淹水区会影响分割吗？感谢感谢！

carrot453

卫岗55号 发表于 2022-2-7 11:33
麻烦楼主帮忙看一下24 Topliss Drive, Northcross. 有污水管通过的那一侧（东边）还有一个manhole，如果分 ...

具体看情况决定是否可以建在上方，如果污水管道不够深的话，地基开挖可能会撞到污水管道，这种情况需要同时考虑地基架空设计是否有空间然后污水管道是否有足够的capacity如果需要flatten这条管道的话。这种情况如果对房屋设计影响不大的话还是建议把房子放在西侧然后污水管道保持在车道下面。
房子不能建在manhole上面。
门口淹水区影响不大。

卫岗55号

carrot453 发表于 2022-2-7 21:02
具体看情况决定是否可以建在上方，如果污水管道不够深的话，地基开挖可能会撞到污水管道，这种情况需要同 ...

非常感谢楼主的及时回复*

tracydingcc

麻烦楼主看下这个地址，48 Astley Avenue, New Lynn，污水雨水怎么连接？多谢

carrot453

tracydingcc 发表于 2022-2-10 00:54
麻烦楼主看下这个地址，48 Astley Avenue, New Lynn，污水雨水怎么连接？多谢

这个地污水估计是只能接东面邻居家的主管。需要许可。
雨水需要穿马路到对面，最大风险是车行道下面的1300的自来水主管，具体不知道多深，如果高度上不会撞到就问题不大。

tracydingcc

carrot453 发表于 2022-2-10 18:42
这个地污水估计是只能接东面邻居家的主管。需要许可。
雨水需要穿马路到对面，最大风险是车行道下面的130 ...

非常感谢回复！

Weihao

楼主你好，可以帮忙看下这个地吗？ 21 Amy Street，Ellerslie

carrot453

Weihao 发表于 2022-2-21 21:33
楼主你好，可以帮忙看下这个地吗？ 21 Amy Street，Ellerslie

这个地雨水污水看着应该都没问题，可以接后院。
一个需要格外注意的是后院的overland flow path,不清楚到底是不是stream， 如果是的话可能会需要生态退让，这个会对土地利用率影响比较大。ecologist 可能需要介入。
这条OLFP 也需要做个洪水报告，确保地表径流不受开发影响。

selina_wen

楼主，可以帮忙看一下65 Hutchinson ave, new lynn吗？
考虑分割，但是不知道是否可以分割。如果分割需要注意哪些事项。
请问有经验丰富的planner介绍吗？
谢谢

greenhome

怎么联系你，想付费咨询

carrot453

selina_wen 发表于 2022-2-24 11:51
楼主，可以帮忙看一下65 Hutchinson ave, new lynn吗？
考虑分割，但是不知道是否可以分割。如果分割需要注 ...

600平，urban zone，分割应该没什么问题的。
这个地污水没问题，洪水也没啥问题，雨水最容易的接法就是接63号前院的manhole， 看GIS是在63号地界内的，需要他们的许可。不行的话就需要穿马路了，费用会比较高。地蛮平，车道什么的也没什么问题。
规划师论坛上喊一声香港人就好，他就是规划师。

carrot453

greenhome 发表于 2022-2-24 17:37
怎么联系你，想付费咨询

已私信                                                                        

selina_wen

carrot453 发表于 2022-2-24 20:53
600平，urban zone，分割应该没什么问题的。
这个地污水没问题，洪水也没啥问题，雨水最容易的接法就是接 ...

感谢你的回复。

Weihao

carrot453 发表于 2022-2-23 17:47
这个地雨水污水看着应该都没问题，可以接后院。
一个需要格外注意的是后院的overland flow path,不清楚到 ...

感谢大神，请问有你所说的Ecologist推荐吗？想咨询下

水鸭

麻烦大神给看下 18 rochdale avenue glendowie。 像这种主路雨水比较高的有什么解决办法吗？ 非常感谢

carrot453

Weihao 发表于 2022-3-1 21:29
感谢大神，请问有你所说的Ecologist推荐吗？想咨询下

已私信                                                                 

carrot453

水鸭 发表于 2022-3-2 23:43
麻烦大神给看下 18 rochdale avenue glendowie。 像这种主路雨水比较高的有什么解决办法吗？ 非常感谢  ...

这个地雨水的确好像没什么其他选择，只能通过走西面邻居家接到stream/channel里面，中间会经过挡土墙，施工方案还需要现场调查确定，感觉是比较麻烦的。马路对面的雨水管道覆土感觉比较浅。
如果把后院往上填一些，也有可能可以接马路对面雨水管道，这个具体要看实际雨水管道深度，然后会牺牲部分阳光角，或者做错层。

水鸭

carrot453 发表于 2022-3-3 18:04
这个地雨水的确好像没什么其他选择，只能通过走西面邻居家接到stream/channel里面，中间会经过挡土墙，施 ...

好的  谢谢大神分析

Theeeeeend

麻烦看下 466 Don Buck Road
这种雨水污水分割起来怎么样 会不会有什么问题

carrot453

Theeeeeend 发表于 2022-3-4 22:31
麻烦看下 466 Don Buck Road
这种雨水污水分割起来怎么样 会不会有什么问题

这个地污水有，雨水的话是没法接东边道路的，建议关注西面大地的开发，如果有开发设计的动向，可以去商量下让他们把雨水管道接到你家后院，你可以考虑承担额外的那一部分开销。
如果想要现在开发，可以考虑往北接到476A地块内的公共雨水管道，需要经过468-476A，共需要5户同意。

Theeeeeend

carrot453 发表于 2022-3-5 10:54
这个地污水有，雨水的话是没法接东边道路的，建议关注西面大地的开发，如果有开发设计的动向，可以去商量 ...

谢谢回复 有没有办法往往高点排水呢？ 因为水管就在旁边其实 比如 加个泵可以嘛？

soloooo

楼主有空帮忙看下 13 vodanovich road，想知道好不好开发。弄雨水要多少钱？

carrot453

Theeeeeend 发表于 2022-3-6 00:36
谢谢回复 有没有办法往往高点排水呢？ 因为水管就在旁边其实 比如 加个泵可以嘛？ ...

雨水一般是不允许加泵的，设计的时候可以作为方案提交尝试，但是难度很大。

carrot453

soloooo 发表于 2022-3-6 20:55
楼主有空帮忙看下 13 vodanovich road，想知道好不好开发。弄雨水要多少钱？

公共雨水如果从19号门口接过来然后然后连到每户的话费用大概6-7万，风险是人行道下面不知是否有其他管线，比如煤气通信等，需要进一步调查探测。也可以考虑接到西北方21号，但是需要4户同意（15,17,19,21），费用不好估，不一定会便宜如果考虑绿化修复等情况。如果邻居还要补偿的话更加无法估计。好处是基本不会与其他公共管线相冲突，只要邻居同意的话基本就是可行的。
其他civil方面没什么问题。

菠萝叔

楼主您好，我家是7B Hurst Street, Ellerslie.
我前面一户邻居是7A Hurst Street, 他想在他土地上多盖两个新房，需要挖我家花园接新的污水管和建一个新的manhole。我拒绝给他签字，要让他把manhole换地方。因为他如果在我的土地上建manhole，未来我无法在我的花园里扩展我的房屋。邻居一直纠缠我，说是公共污水管从我家土地穿过，他必须挖我家土地接新污水管和建新manhole。

我想请问：1. 邻居是否能够强制在我的土地上建他的manhole和接污水管呢？2. 我认为他现在的设计侵犯了我的土地，我能够要求更换他的manhole位置吗？多谢多谢。

carrot453

菠萝叔 发表于 2022-3-9 22:50
楼主您好，我家是7B Hurst Street, Ellerslie.
我前面一户邻居是7A Hurst Street, 他想在他土地上多盖两个 ...

1. 邻居只有在没有其他可行方案的情况下，而且在所有潜在的方案中过你家是最合理的方案的情况下才可以申请强制经过你家接管道。这个程序需要Watercare支持然后需要走很多程序。7A要接的话看着可以走你家东南侧boundary以外的公共绿地接，感觉不是非得经过你家。个人觉得对方有其他可行的方案，不能强制要求经过你家。
2. 第二个问题是一样的，如果Watercare支持对方的方案，然后经过hearing裁决经过你家是最合理的可行方案，那你反对估计也没有。不过就如上面所说，经过公共绿地接看着也是可行的。
如果必须经过你家，你可以要求manhole尽量放在靠近boundary位置，对你未来造房子影响可以减到最小。

菠萝叔

carrot453 发表于 2022-3-10 20:45
1. 邻居只有在没有其他可行方案的情况下，而且在所有潜在的方案中过你家是最合理的方案的情况下才可以申 ...

谢谢老板， 老板霸气